土地估价师城镇土地估价规程试题文档格式.docx
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B：
收益还原法
C：
成本法
D：
标准法
E：
时间因素
6、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。
2046
2056
2066
不设定年期
35％～50％
7、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
产品的市场价格与生产价格
产品的生产价格与社会平均价格
边际产品价格与生产要素价格
产品的社会平均价格与生产要素价格
8、一般来说，我们认为属于间接税的是__
A．所得税
B．财产税
C．流转税
D．行为税
9、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
社会必要劳动时间
建造企业的原始投资额
预期收益能力
企业生产能力
土地
10、地产市场的核心是__。
A．基准地价
B．地价
C．土地使用价值
D．土地收益
11、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
A．3
B．5
C．2
D．1
12、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
【2007年考试真题】
交通地理区位
经济地理区位
自然地理区位
商业地理区位
13、地价指数等于__。
A．前一年地价/当年地价
B．报告期地价/基期地价×
100
C．报告期地价/基准地价
D．前一年地价/当年地价×
10
14、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。
A．2
B．3
C．4
D．5
15、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。
A．1/r
B．1/r[1-1/（1+r）n]
C．r
D．1-1/（1+r）n
16、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施与计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
17、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
5．23％
6．43％
6．86％
7．21％
18、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。
经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。
据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。
则该住宅用地H的地价为__元/平方米。
A．2000
B．2100
C．2625
D．2976
19、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
商业信用
国家信用
民间信用
银行信用
20、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设
B．基本农田保护
C．土地整理
D．城市基础建设
E．耕地开发
21、土地价格的高低取决于可以获取的高低。
价值
地租
成本
劳动产品
22、行政复议以__为原则。
A．口头询问
B．书面询问
C．书面审盘
D．开庭审查
23、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。
农业生产安置
重新择业安置
入股分红安置
征后留地安置
24、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。
A．全国人大
B．国务院
C．省、自治区的人民代表大会常务委员会
D．省、自治区人民政府
25、税收的供求结构平衡不包括__平衡。
A．两大部类产品
B．主要产品供求
C．地区供求
D．企业利润
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、影响需求价格弹性的因素有__。
A．商品的替代品数目和可替代程度
B．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C．商品本身用途的多样性
D．商品的耐用程度
2、房屋面积的种类有。
建筑面积和使用面积
套内建筑面积和公用建筑面积
预测面积和实测面积
平房面积和高层面积
合同约定面积和产权登记面积
3、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】
商品房销售收入
商品房出租的租金收入
商品房售后服务收入
配套设施销售收入
小区物业服务收入
4、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。
A．土地使用权出让市场
B．土地使用权租赁市场
C．土地使用权抵押市场
D．土地使用权转让市场
5、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A．维护被征地农民合法权益原则
B．同地不同价原则
C．同地同价原则
D．协调平衡原则
E．公开听证原则
6、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。
中小学校
派出所
菜市场
篮球场
公交车站
7、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。
A．30%
B．50%
C．60%
D．70%
8、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A．价值
B．使用价值
C．成本
D．潜力
9、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。
A.实质是农业工人创造的剩余价值&
nbsp;
B.平均利润的一部分&
C.农产品市场价格高于生产价格的余额&
D.源于土地所有权垄断&
E.来自社会其他部门工人创造的价值
10、税收管理权限主要包括__。
A．强制征收权
B．立法权
C．监管权
D．征收管理权
E．收入使用权
11、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。
套内卧室
套内起居室
套内墙体
套内阳台
套间墙整体
12、我国对财产的征税主要有。
房产税
消费税
契税
车辆购置税
增值税
13、委托外单位加工的存货，其计价标准有。
协议确认
实际耗用的原材料
加工费用
交纳的税金
标准计价原则法
14、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。
A．设施类型是否齐备
B．设施水平
C．使用的保证率
D．人均使用率
15、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
16、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。
实地踏勘，收集有关资料
签订土地估价合同或协议书
确定估价基准日
选择适宜的估价方法
试算待估价宗地价格
17、供求均衡法则成立的条件是__。
A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争
B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争
C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量
D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量
E．供给者与需求者为商品量而进行斗争
18、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。
设计概算
施工图预算
工程结算
竣工决算
施工预算
19、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
2009、【2002年考试真题】
成本逼近法
长期趋势法
基准地价系数修正法
20、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，下列属于破坏耕地类的是__。
A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的
B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的
C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的
D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的
E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的
21、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。
A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B．住房专项维修资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E．政府的廉租住房租金收入
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
23、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班
D．间接费用
E．折旧费用
24、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。
50％
60％
70％
80％
3
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