土地估价师备考证券法_精品文档Word格式文档下载.docx

1、B.以递减的速度上升&C.以递增的速度下降&D.以递减的速度下降5、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为_万元。（采用平均年限法估算其折旧）A15B18C108D150 6、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。可比实例宗地估价对象宗地标准宗地类似宗地7、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程（2000年真题）接受估价委托书确定估价基本项目拟定估价作业计划收集资料合法性 8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元

2、，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。286033018735188355339、在我国，反映宏观地价水平。基准地价标定地价出让底价市场交易价10、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区11、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的

3、企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。A200500B5001000C200 -1000D500 -1500 12、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。规模服务范围级别使用性质13、预期收益原则可以在中得以应用。成本逼近法市场比较法成本法和剩余法剩余法和收益还原法14、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报_批准后施行。A全国人大B国务院C省、自治区的人民代表大会常务委员会D省、自治区人民政府 15

4、、商业信用的债务人是_。A银行B企业C家庭或个人D国家 16、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】土地所有权价格土地使用权价格土地租赁权价格土地抵押权价格17、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=7 18、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为20委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途委托估价方提供的国有土地使用证记载面

5、积与宗地图面积相差05平方米，估价时以土地使用证所载面积为准估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定19、1995年1月1日起施行的_规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。A城市房地产管理法B土地管理法C城乡规划法D城市房地产开发经营管理条例 20、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。A15%B20%C25%D28% 21、城市用地评价内容不包括。自然条件评价建设条件评价人口规模经济评价土地 22、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性23、以下属于农用地利用资料的是（）。A农业技术实验资料B人均耕地C土

6、地利用变更资料D土地利用规划 24、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。土地自然基础不同土地的有限性某些土地具有特殊的自然条件土地等级的差别25、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。中国境内中国境外中国境内、境外以上均不对土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程监理的主要内容包括【2002年考试真题】办理建设的法定手续协调开发商、建筑师、承包商之间关系投资、进度、质量控制合同、信息管理资本金利润率 2、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】概算

7、定额概算指标类似工程预（决）算施工图预算取得开工许可证3、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】投资估算指标预算指标类似工程预算取得开工许可证 4、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093以上各项统计指标依次为【2004年考试真题】总量指标、相对指标、平均指标数量指标、质量指标、相对指标绝对数、比较相对指标、算术平均数绝对数、动态相对指标、几何平均数加权平均数5、国办发200650号规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A6B8C9D10 6、土地估价的供需原则应以等原则为基

8、础。预期收益原则变动原则贡献原则竞争原则报酬递增递减原则 7、影响建筑物价格的主要因素有等。建筑物重置价建筑物高度建筑物用途建筑物朝向建筑物年代 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后_个工作日内予以退还，不计利息。A5B7C10D15 9、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。增值税消费税个人所得税营业税企业所得税 10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理【2008年考试真题】建设用地规划

9、许可证建设项目选址意见书临时建设用地规划许可证和临时规划许可证建设工程规划许可证环境评价许可证11、市场比较法估价时的首要工作是_。A确定比较案例B进行交易情况修正C收集交易资料D进行区域及个别因素修正 12、地籍按照_分类，可分为常规地籍和数字地籍。A功能B表现形式C所记载的对象D建立的时序 13、下列关于地租和地价描述正确的是。地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低地价是地租的资本化地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分14、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。用农民自行开发利用的废弃地补充缴纳耕地开垦费集中开垦新

10、耕地东部省份到西部省份异地开发用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地 15、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作 16、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。土地补偿费青苗的补偿费地上附着物补偿费安置补助费征地手续费 17、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。A合

11、同订立B合同生效C登记D批准 18、_和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。A土地生产力B土地价值C土地质量D土地收益 19、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。小区人口净密度小区居住建筑面积密度小区绿地率小区道路用地占总用地的比例小区公共建筑面积密度 20、货币的基本职能包括。价值尺度流通手段世界货币支付手段贮藏手段 21、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。A地域分级B土地差异C综合分析D主导因素E定量与定性分析结合 22、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】已经出租的房地产已经抵押的房地产未依法登记领取权属证书的房地产权属有争议的房地产灭失23、建筑的墙（柱）按承重作用分为_。A外墙B承重墙C自承重墙D围护墙E内墙 24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为_万元。A7.00B1.25C14.94D0.5825、股票的基本特征可概括为。不可偿还性风险性稳定性流通性价格的波动性