土地估价师备考证券法_精品文档Word格式文档下载.docx
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B.以递减的速度上升&
C.以递增的速度下降&
D.以递减的速度下降
5、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
（采用平均年限法估算其折旧）
A．15
B．18
C．108
D．150
6、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
可比实例宗地
估价对象宗地
标准宗地
类似宗地
7、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程．（2000年真题）
接受估价委托书
确定估价基本项目
拟定估价作业计划
收集资料
合法性
8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。
286．03
301．87
351．88
355．33
9、在我国，反映宏观地价水平。
基准地价
标定地价
出让底价
市场交易价
10、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
11、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；
逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。
A．200～500
B．500～1000
C．200-1000
D．500-1500
12、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
规模
服务范围
级别
使用性质
13、预期收益原则可以在中得以应用。
成本逼近法
市场比较法
成本法和剩余法
剩余法和收益还原法
14、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。
A．全国人大
B．国务院
C．省、自治区的人民代表大会常务委员会
D．省、自治区人民政府
15、商业信用的债务人是__。
A．银行
B．企业
C．家庭或个人
D．国家
16、我国的土地价格不包含。
【2007年考试真题】
土地所有权价格
土地使用权价格
土地租赁权价格
土地抵押权价格
17、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2
B．K=3
C．K=4
D．K=7
18、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。
待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0
委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准
估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
19、1995年1月1日起施行的__规定：
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《城市房地产开发经营管理条例》
20、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。
A．15%
B．20%
C．25%
D．28%
21、城市用地评价内容不包括。
自然条件评价
建设条件评价
人口规模
经济评价
土地
22、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性
B．精确性
C．连续性
D．空间性
23、以下属于农用地利用资料的是（）。
A．农业技术实验资料
B．人均耕地
C．土地利用变更资料
D．土地利用规划
24、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。
土地自然基础不同
土地的有限性
某些土地具有特殊的自然条件
土地等级的差别
25、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
中国境内
中国境外
中国境内、境外
以上均不对
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】
办理建设的法定手续
协调开发商、建筑师、承包商之间关系
投资、进度、质量控制
合同、信息管理
资本金利润率
2、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】
概算定额
概算指标
类似工程预（决）算
施工图预算
取得开工许可证
3、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】
投资估算指标
预算指标
类似工程预算
取得开工许可证
4、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】
总量指标、相对指标、平均指标
数量指标、质量指标、相对指标
绝对数、比较相对指标、算术平均数
绝对数、动态相对指标、几何平均数
加权平均数
5、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．6
B．8
C．9
D．10
6、土地估价的供需原则应以等原则为基础。
预期收益原则
变动原则
贡献原则
竞争原则
报酬递增递减原则
7、影响建筑物价格的主要因素有等。
建筑物重置价
建筑物高度
建筑物用途
建筑物朝向
建筑物年代
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；
其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。
A．5
B．7
C．10
D．15
9、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。
增值税
消费税
个人所得税
营业税
企业所得税
10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
建设用地规划许可证
建设项目选址意见书
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
建设工程规划许可证
环境评价许可证
11、市场比较法估价时的首要工作是__。
A．确定比较案例
B．进行交易情况修正
C．收集交易资料
D．进行区域及个别因素修正
12、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。
A．功能
B．表现形式
C．所记载的对象
D．建立的时序
13、下列关于地租和地价描述正确的是。
地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式
土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低
地价是地租的资本化
地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分
14、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。
用农民自行开发利用的废弃地补充
缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地
东部省份到西部省份异地开发
用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
15、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
16、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。
土地补偿费
青苗的补偿费
地上附着物补偿费
安置补助费
征地手续费
17、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自（）时设立。
A．合同订立
B．合同生效
C．登记
D．批准
18、__和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。
A．土地生产力
B．土地价值
C．土地质量
D．土地收益
19、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。
小区人口净密度
小区居住建筑面积密度
小区绿地率
小区道路用地占总用地的比例
小区公共建筑面积密度
20、货币的基本职能包括。
价值尺度
流通手段
世界货币
支付手段
贮藏手段
21、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A．地域分级
B．土地差异
C．综合分析
D．主导因素
E．定量与定性分析结合
22、属于国家禁止转让的房地产包括。
【2004年考试真题】
已经出租的房地产
已经抵押的房地产
未依法登记领取权属证书的房地产
权属有争议的房地产
灭失
23、建筑的墙（柱）按承重作用分为__。
A．外墙
B．承重墙
C．自承重墙
D．围护墙
E．内墙
24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。
A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58
25、股票的基本特征可概括为。
不可偿还性
风险性
稳定性
流通性
价格的波动性
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