上半重庆省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题_精品文档文档格式.docx

1、 D永续性5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理委员会 C中国证券监督管理委员会 D中国保险监督管理委员会 6、申报地价和公告地价是按划分的。土地权利分类土地价格的形成方式政府管理手段土地价格表示方法时间因素 7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。宗地所处地区的交通情况当地商品房价格变动情况宗地形状宗地附近学校分布情况8、在土地估价原则中，_原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A最有效使用 B需求与供给 C报酬递增、递减 D预期收益 9、市级商服中心。具有各级商服中心商服功能只有市级商服中心的功能只经营高档商品位于城市的

2、几何中心土地 10、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】全国综合地价指数该市综合地价指数全国写字楼地价指数该市写字楼地价指数时间因素11、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地_。 A经济制度 B所有制 C使用制 D国家管理制度 12、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。自然供给社会需求经济支持计划和规划合法性 13、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。土地租赁权价格土地使用权价格土地所有权价格土地抵押权价格14、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。总

3、费用房屋收益总收益纯收益15、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。生产成本最低点销售成本最低点原料成本最低点运输成本最低点16、城市是由自然环境和_组成，但城市的自然环境也是要人改造的。 A人文环境 B人工环境 C空间环境 D社会环境 17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为_万元。 A3 B5 C8 D35 18、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。 A基准地价 B标定地价 C重置价格 D协议出让最低价

4、 E租赁价格 19、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。200013331667150020、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8，则修正后待估宗地地价为元。30037764203423721、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值_。 A0，项目不可行 B0，项目可行 C0，项目可行 D0，项目不可行 22、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。原批准用地的

5、人民政府原批准用地的人民政府规划行政主管部门原批准用地的人民政府土地行政主管部门原批准用地机关的上级人民政府355023、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。价格基础不同形成时间不同生产成本不同具有明显的地区性和地域性24、土地出让转让过程中的地价评估，不包括_评估。 C保险地价 D出让底价25、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。功能分作用分因素分值单元总分值（土地总分）合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、财政部、

6、原建设部、国士资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知（财综200625号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于_。 A购建城镇廉租住房 B购建城镇经济适用住房 C向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D向在职职工发放租赁住房补贴 E向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 2、土地利用总体规划编制程序包括。准备工作阶段调研工作阶段编制和调整方案阶段规划审批和公布实施阶段公告阶段3、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 4、供地行为主要涉及等问题。是否供用地供地方式供地数量供地位置以及供地条件供地质量5、资本主义的基本地租形式是。【2007年考试真题

7、】矿山地租绝对地租契约地租垄断地租级差地和 6、商业银行组织形式的分类方式有。按机构设置分类按业务经营范围分类按利益收入分类按规模大小分类按回收利润分类 7、交通运输用地包括。街巷管道运输用地公共用地公路用地河流水面 8、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于_。 A经济风险 B人事风险 C金融风险 D财务风险 9、省域内的区域性重大基础设施的布局包括_。 A城市主干道的走向 B高速公路 C天然气门站 D区域性防洪 E区域性绿地建设 10、按课税对象的性质分类，可将税收分为_。 A财产

8、课税 B商品课税 C行为课税 D所得课税 E名义课税11、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。 A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设 B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求 C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处 D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作 E强化规划计划的宏观调控作用 12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_土地用于开发建设。 A甲 B乙 C丙 D甲或丙 13、某开发商购得一宗土地，价格为100万

9、元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为_万元。 A220 B160 C190 D25014、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。取得大专学历且从事相关工作满2年取得本科学历且从事相关工作满1年取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 15、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗

10、地的等信息，四至面积用途取得价格权属纠纷 16、城市规划的主要任务_。 A确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。 B从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。 C通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。 D确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。 E建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。 17、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有【2006年考试真题】耕地占用税实行差别定率税率耕地占用税实行差别定额税率耕地占用税具有资源税和行为税双重性质耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象人均耕地越少的地

11、区耕地占用税征收标准越低 18、招标投标的方式有【2008年考试真题】公开招投标邀请招投标合作招投标指定招投标自主招投标 19、土壤是_。 A陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B地球上生命活动不可缺少的重要物质 C土地资源的重要组成要素 D土地的构成部分中诸多自然因素的一种 E不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体 20、社会主义的本质特征之一是_。 A国家对经济实行宏观调控 B编制经济社会发展规划 C全国统一的市场 D解放生产力，消灭剥削 21、下列属于商业银行现金资产的有。资本金票据贴现库存现金存放同业存款在中央银行存款 22、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资5

12、5118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。 A968 B1673 C3367 D459323、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括_。 A23亩被征土地的土地补偿费 B3亩乡镇企业厂房的补偿费 C23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E20亩被征耕地上的青苗补偿费 24、房屋面积的种类有。建筑面积和使用面积套内建筑面积和公用建筑面积预测面积和实测面积平房面积和高层面积合同约定面积和产权登记面积25、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。房地产开发计划住房发展规划城市发展规划年度用地计划