上半重庆省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题_精品文档文档格式.docx

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D．永续性

5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

6、申报地价和公告地价是按划分的。

土地权利分类

土地价格的形成方式

政府管理手段

土地价格表示方法

时间因素

7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

宗地所处地区的交通情况

当地商品房价格变动情况

宗地形状

宗地附近学校分布情况

8、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．最有效使用

B．需求与供给

C．报酬递增、递减

D．预期收益

9、市级商服中心。

具有各级商服中心商服功能

只有市级商服中心的功能

只经营高档商品

位于城市的几何中心

土地

10、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】

全国综合地价指数

该市综合地价指数

全国写字楼地价指数

该市写字楼地价指数

时间因素

11、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度

B．所有制

C．使用制

D．国家管理制度

12、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

自然供给

社会需求

经济支持

计划和规划

合法性

13、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

土地租赁权价格

土地使用权价格

土地所有权价格

土地抵押权价格

14、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

总费用

房屋收益

总收益

纯收益

15、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

生产成本最低点

销售成本最低点

原料成本最低点

运输成本最低点

16、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

A．人文环境

B．人工环境

C．空间环境

D．社会环境

17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。

如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。

A．3

B．5

C．8

D．35

18、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

19、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60；

每层的建筑面积均是420。

C户型分摊的共有建筑面积是。

20．00

13．33

16．67

15．00

20、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。

300

377．6

420．3

423．7

21、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。

A．＜0，项目不可行

B．＞0，项目可行

C．＜0，项目可行

D．＞0，项目不可行

22、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。

原批准用地的人民政府

原批准用地的人民政府规划行政主管部门

原批准用地的人民政府土地行政主管部门

原批准用地机关的上级人民政府

35％～50％

23、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

价格基础不同

形成时间不同

生产成本不同

具有明显的地区性和地域性

24、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

C．保险地价

D．出让底价

25、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

功能分

作用分

因素分值

单元总分值（土地总分）

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。

A．购建城镇廉租住房

B．购建城镇经济适用住房

C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴

D．向在职职工发放租赁住房补贴

E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

2、土地利用总体规划编制程序包括。

准备工作阶段

调研工作阶段

编制和调整方案阶段

规划审批和公布实施阶段

公告阶段

3、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．区域

B．自然

C．社会经济

D．人文

E．行政

4、供地行为主要涉及等问题。

是否供用地

供地方式

供地数量

供地位置以及供地条件

供地质量

5、资本主义的基本地租形式是。

【2007年考试真题】

矿山地租

绝对地租

契约地租

垄断地租

级差地和

6、商业银行组织形式的分类方式有。

按机构设置分类

按业务经营范围分类

按利益收入分类

按规模大小分类

按回收利润分类

7、交通运输用地包括。

街巷

管道运输用地

公共用地

公路用地

河流水面

8、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。

这种房地产开发经营风险属于__。

A．经济风险

B．人事风险

C．金融风险

D．财务风险

9、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。

A．城市主干道的走向

B．高速公路

C．天然气门站

D．区域性防洪

E．区域性绿地建设

10、按课税对象的性质分类，可将税收分为__。

A．财产课税

B．商品课税

C．行为课税

D．所得课税

E．名义课税

11、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设

B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求

C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作

E．强化规划计划的宏观调控作用

12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲或丙

13、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220

B．160

C．190

D．250

14、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。

取得大专学历且从事相关工作满2年

取得本科学历且从事相关工作满1年

取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

15、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，

四至

面积

用途

取得价格

权属纠纷

16、城市规划的主要任务__。

A．确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。

B．从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。

C．通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。

D．确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。

E．建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。

17、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

耕地占用税实行差别定率税率

耕地占用税实行差别定额税率

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

18、招标投标的方式有．【2008年考试真题】

公开招投标

邀请招投标

合作招投标

指定招投标

自主招投标

19、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B．地球上生命活动不可缺少的重要物质

C．土地资源的重要组成要素

D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

20、社会主义的本质特征之一是__。

A．国家对经济实行宏观调控

B．编制经济社会发展规划

C．全国统一的市场

D．解放生产力，消灭剥削

21、下列属于商业银行现金资产的有。

资本金

票据贴现

库存现金

存放同业存款

在中央银行存款

22、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。

A．968

B．1673

C．3367

D．4593

23、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费

B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

24、房屋面积的种类有。

建筑面积和使用面积

套内建筑面积和公用建筑面积

预测面积和实测面积

平房面积和高层面积

合同约定面积和产权登记面积

25、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。

房地产开发计划

住房发展规划

城市发展规划

年度用地计划