西藏土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题Word格式.docx

1、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况选择适宜的估价方法进行初步地价测算与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算合法性5、工业区位论中韦伯认为_是一般集中因素。 A经济集聚 B商品集聚 C社会集聚 D生产集聚 6、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。 A估价原则 B估价方法 C不动产自身状况 D不动产市场状况 7、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳

2、的教育费附加为【2008年考试真题】免于缴纳06万元075万元12万元土地 8、行政诉讼法规定，下列_行为属于行政诉讼的范围。 A国家行为 B抽象行政行为 C认为行政机关违法要求履行义务的 D内部行政行为 9、在计算房屋建筑面积时，层高在_m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.3 10、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A20 B30 C45 D6011、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过

3、修正计算得到比准价格2009、【2002年考试真题】待估宗地某交易案例类似宗地标准宗地12、下列项目中不属于企业资产的是【2002年考试真题】银行冻结的存款涉及诉讼的财产租借设备库存设备13、协议出让国有土地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D3014、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。城镇土地供应潜力城镇区位分等基本区域土地供应潜力合法性 15、_是统计工作的核心环节。 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 16、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定

4、范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 17、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。 A.自然因素  B.经济因素& C.区域因素& D.个别因素 18、影响土地区位的行政因素有_。 A城市拆迁 B城市规划 C用地审批 D规划审批 19、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。40506070国家实行土地估价师资格认证制度 20、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】根据过去的数据水平确定现在的数据根据实际发生的数据水平确定根据统计的数据水平确定根据当前的数据水平确定未来的数据21、

5、在下列选项中，行为产生正外部性【2008年考试真题】企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染22、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。待估土地类似土地条件俱佳的土地23、定量研究方法有_等。 A经济数学法 B数理统计法 C相关性分析 D聚类分析 E政策研究 24、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。折旧费维修

6、费保险费管理费25、下列不是估价需明确的基本事项的是。估价的范围估价的目的估价的对象估价的时点二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、【2009年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。工业用地拍卖出让底价工业用地抵押价格收回划拨工业用地的补偿价格工业用地租赁价格工业用地的监测点评估价格 2、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A出价最高者 B市、县土地管理部门 C市、县人民政府 D乡镇政府3、_是

7、指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 A农用地 B建设用地 C未利用地 D已利用地 4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。 A基准地价系数修正法 B成本逼近法 C收益还原法 D剩余法5、下列有关土地增值税的说法中正确的有。土地增值税实行定额税率土地增值税实行单一定率税率土地增值税实行超（额）率累进税率土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分 6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5

8、，则_。 A甲平均数代表性高于乙 B乙平均数代表性高于甲 C甲、乙平均数代表性相同 D无法直接比较甲乙平均数代表性大小 7、土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_”。 A适应社会主义现代化建设的需要 B促进社会经济的可持续发展 C促进房地产业的健康发展 D保障房地产权利人的合法权益 8、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，则该区段地价水平可利用求得【2006年考试真题】中位数算术平均数众数几何平均数加权平均数 9、土地登记时，有等情形

9、之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】土地权属争议尚未解决的申请登记的土地不在本登记区的土地违法行为尚未处理或者正在处理的提供的材料不齐全的土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 10、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。上层滞水潜水承压水所有地下水取得开工许可证11、国债的限度包括的含义有。历年累计债务的总规模当年发行的国债总额当年到期需要还本付息的债务总额认购人的实际负担能力预计来年的总需量 12、城市规划、镇规划分为总体规划和_。 A分区规划 B简单规划 C详细规划 D控制性规划 13、价格指数调整法通常适用于的机器设备

10、的重置成本估测【2008年考试真题】技术进步速度不快技术进步速度快技术进步因素对设备价格影响不大技术进步因素对设备价格影响大单位价值较小的自制设备14、商品住宅用地不能采取（）方式出让。 A挂牌出让 B招标 C拍卖 D协议 15、下列属于闲置土地的范围的包括_。 A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的 D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用

11、权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的 16、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。容积率周围土地利用环境建筑物高度覆盖率限制用途 17、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更 18、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是_。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由

12、的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚 19、地价管理的内容包括等。定期公布基准地价制度定期公布标定地价制度协议出让土地使用权最低限价制度开发商行使优先购买权制度土地成交价格申报制度 20、区位就是_地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 A自然 B经济 C交通 D人文 E行政 21、地价管理的内容包括_等。 A定期公布基准地价制度 B定期公布标定地价制度 C协议出让土地使用权最低限价制度 D开发商行使优先购买权制度 E土地成交价格申报制度 22、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。人身精神行为财产名誉23、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。土纲亚纲土类土属亚类 24、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为_元/平方米。 A300 B377.6 C420.3 D423.725、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。 A10%15% B15%20% C1