西藏土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题Word格式.docx

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要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

选择适宜的估价方法进行初步地价测算

与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

合法性

5、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。

A．经济集聚

B．商品集聚

C．社会集聚

D．生产集聚

6、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

7、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】

免于缴纳

0．6万元

0．75万元

1．2万元

土地

8、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。

A．国家行为

B．抽象行政行为

C．认为行政机关违法要求履行义务的

D．内部行政行为

9、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0

B．2.1

C．2.2

D．2.3

10、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20

B．30

C．45

D．60

11、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】

待估宗地

某交易案例

类似宗地

标准宗地

12、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】

银行冻结的存款

涉及诉讼的财产

租借设备

库存设备

13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

14、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。

城镇土地供应潜力

城镇区位

分等基本

区域土地供应潜力

合法性

15、__是统计工作的核心环节。

A．统计设计

B．统计调查

C．统计整理

D．统计分析

16、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

17、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素&

nbsp;

B.经济因素&

C.区域因素&

D.个别因素

18、影响土地区位的行政因素有__。

A．城市拆迁

B．城市规划

C．用地审批

D．规划审批

19、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。

40

50

60

70

国家实行土地估价师资格认证制度

20、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

【2004年考试真题】

根据过去的数据水平确定现在的数据

根据实际发生的数据水平确定

根据统计的数据水平确定

根据当前的数据水平确定未来的数据

21、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

22、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。

待估土地

类似土地

条件俱佳的土地

23、定量研究方法有__等。

A．经济数学法

B．数理统计法

C．相关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

24、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

折旧费

维修费

保险费

管理费

25、下列不是估价需明确的基本事项的是。

估价的范围

估价的目的

估价的对象

估价的时点

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、【2009年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。

工业用地拍卖出让底价

工业用地抵押价格

收回划拨工业用地的补偿价格

工业用地租赁价格

工业用地的监测点评估价格

2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．出价最高者

B．市、县土地管理部门

C．市、县人民政府

D．乡镇政府

3、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．剩余法

5、下列有关土地增值税的说法中正确的有。

土地增值税实行定额税率

土地增值税实行单一定率税率

土地增值税实行超（额）率累进税率

土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物

普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙

B．乙平均数代表性高于甲

C．甲、乙平均数代表性相同

D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小

7、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__”。

A．适应社会主义现代化建设的需要

B．促进社会经济的可持续发展

C．促进房地产业的健康发展

D．保障房地产权利人的合法权益

8、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】

中位数

算术平均数

众数

几何平均数

加权平均数

9、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。

【2007年考试真题】

土地权属争议尚未解决的

申请登记的土地不在本登记区的

土地违法行为尚未处理或者正在处理的

提供的材料不齐全的

土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

10、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。

上层滞水

潜水

承压水

所有地下水

取得开工许可证

11、国债的限度包括的含义有。

历年累计债务的总规模

当年发行的国债总额

当年到期需要还本付息的债务总额

认购人的实际负担能力

预计来年的总需量

12、城市规划、镇规划分为总体规划和__。

A．分区规划

B．简单规划

C．详细规划

D．控制性规划

13、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】

技术进步速度不快

技术进步速度快

技术进步因素对设备价格影响不大

技术进步因素对设备价格影响大

单位价值较小的自制设备

14、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

15、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

16、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。

容积率

周围土地利用环境

建筑物高度

覆盖率限制

用途

17、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定

C．土地预

D．国有土地使用权变更

18、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

19、地价管理的内容包括等。

定期公布基准地价制度

定期公布标定地价制度

协议出让土地使用权最低限价制度

开发商行使优先购买权制度

土地成交价格申报制度

20、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

A．自然

B．经济

C．交通

D．人文

E．行政

21、地价管理的内容包括__等。

A．定期公布基准地价制度

B．定期公布标定地价制度

C．协议出让土地使用权最低限价制度

D．开发商行使优先购买权制度

E．土地成交价格申报制度

22、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。

人身

精神

行为

财产

名誉

23、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。

土纲

亚纲

土类

土属

亚类

24、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。

A．300

B．377.6

C．420.3

D．423.7

25、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15%

B．15%～20%

C．1