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吉林省下半房地产估价师《理论与方法》:后续开发的应得利润考试试题Word下载.doc

1、 D房地产净收益按固定比率逐年递减 4、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。价值价格效益利润工业用地的监测点评估价格5、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为_。 A1 B3 C6 D10 6、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。 A3758.57 B394203 C3966.10 D4769.85 7、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而

2、使房地产项目达到_的极限值。 A允许的最低经济效益指标 B最大费用 C利润为零 D最大利润 8、资本化率的公式为。9、某宗房地产的土地价值占总价值的40,建筑物价值占总价值的60%,由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6,建筑物资本化率为8,综合资本化率为。6772810、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是_模式。 A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖11、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明,便于理解和使用。 A及时性 B简便性 C明晰性 D可比性 12、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得使用

3、年限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。700083338400866713、,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。1986年1月1987年1月1988年1月1989年1月房地产估价机构必须加盖公章14、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。 A0.060 B0.940 C1.060 D1.064 15、下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中,正确的是。虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由

4、登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以2000元以下罚款涂改、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可列当事人处以2000元以下罚款非法印刷房屋权属证书的,登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任执行层的组织协调 16、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元,对应的报酬率为7。现假定报酬率为9,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元。327532873402437517、当完成市场分析

5、和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 18、下列不属于优先股股东享有权利的是。分配股息的优先权股票转让权有限的表决权要求赎回权19、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。75.0075.6083.6086.0020、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是_。 A土地购置贷款 B土地储

6、备贷款 C土地开发贷款 D建设贷款 21、等于产品价格与销售量的乘积。平均收益总收益边际收益长期收益22、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于_。 A社会平均收益率 B通货膨胀率 C国民经济增长率 D项目基准收益率23、房地产投资方案比选通常是在_之间进行。 A独立方案 B互斥方案 C净现值法 D等额年费用法 24、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由_名的单数业主担任。 A27 B311 C511 D61325、_的成交日期应与估价时点接近。 A可比实例 B要约案例 C指数实例 D加权实例二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以

7、上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、在资产负债表的编制中,根据几个账户的期末余额合计数填列的是项目。短期投资累计折旧未分配利润存货2、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入。管理费销售费用其他费用前期费用借款合同3、某宗地的面积为1000m2:采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为_元/m2。 A2160 B2175 C2181 D2205 4、下列关于物权的表

8、述中,正确的有。物权具有优先效力任何情况下的物权均优先于债权物权的设定必须公示不动产物权的公示方式是登记动产物权的公示方式是占有5、对于出租经营或自营的房地产投资项目,清偿能力指标之中的()指标的计算非常重要。 A借款偿还期 B利息备付率 C流动比率 D偿债备付率 E速动比率 6、王先生预购了一套经济适用住房,售价为1500元;交房比原定时间延期8个月,此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元,如原合同对延期交付无相关约定,则交房时应按结算房款。(2006年房地产经纪人试题)1500元1650元1800元主管部门主持抽签决定的价格7、下列属于不得转让房地产情況的有。司法机关依法决

9、定查封的经过其他共有人书面同意的共有房地产未依法登记领取权属证书的依法登记领取权属证书的权属无争议的 8、按照废物的化学性质,固体废物可分为。污泥一般废物有害废物无机废物有机废物 9、下列关于拆迁估价实务内容,表述正确的有。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋,可由多家估价机构评估拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准超过批准期限的临时建筑 10、选取可比实例时,应符合的要求包括_等。 A可比实例

10、与估价对象所处的地区必须相同 B可比实例的交易类型与估价目的吻合 C可比实例的规模与估价对象的规模相当 D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同11、城镇土地使用税的计税依据是_。 A土地总价值 B纳税人实际占用土地的租金 C土地年收益 D纳税人实际占用的土地面积 12、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。二者既有相同之处,又有质的区别股票投资是一种长期投资,而公司债券投资则是一种短期投资股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系,而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系在风险承担方面,公司债券持有人

11、承担公司经营风险责任,而股票持有者则不承担公司经营风险责任股票投资风险是很大的。相比之下,公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资 13、下列房产中,可免征房产税的是_。 A个人所有的营业用房 B军队出租的房产 C学校兴办的工厂 D企业办的各类学校自用的房产14、房地产投资的风险主要体现在。投入资金的安全性期望收益的可靠性投资项目的变现性宏观经济的稳定性资产管理的复杂性 15、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标建筑面积,属于()。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 16、某农村集体经济组织人均耕地面积02公顷

12、。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10 000 元公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是。不需要农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人该耕地的土地补偿费最少为60万元每公顷耕地需要安置的农业人口为5人由国家支付土地补偿费,用地单位支付安置补助费17、城市用地分类中,绿地不包括。市级、区级的公共绿地及生产防护绿地居住区级的公共绿地及生产防护绿地专用绿地专用园地专用林地 18、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110,售价4000元,张某交付了全部价款买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房产权登记的建筑面积为100,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款元。40000536006680080000执行层的

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