汽车城项目可行性研究报告(完美版)文档格式.docx

1、44社会经济状况. 17 第五章 工程建设方案. 1951 项目组成及场地规则19 52 场地概述20 53 总图布置20 第六章 公用工程. 2261供配电. 22 62给水. 22 63消防. 23 64排水. 23 65通讯. 23 第七章 环境保护. 2471污染物及来源. 24 72治理措施. 24 第八章 公司定员. 2681组织机构. 26 82 劳动定员26 第九章 建设方式和实施进度2791建设方式. 27 92 实施进度27 第十章投资估算与资金筹措29101投资估算. 29 102资金筹措. 29 第十一章财务评价. 34111财务评价基础条件34 112财务评价. 34

2、 第一章总论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称项目名称：*xx国际汽车城项目地点：*市* 1.1.2 项目法人 法人名称：* 法定地址：*市 法定代表人：xx 113股东公司股东共3人，分别为1、企业法人：*xx投资有限公司注册号：* 法定代表人：xx 地 址：*市xx新城xx* 2、企业法人：*xx经济发展有限公司注册号：* 法定代表人： 地 址：3、自然人： 身份证： 地 址 ：1.2 可行性研究工作的依据和范围1.2.1 可行性研究编制的依据1、*市计委*：关于*xx国际汽车城一期工程项目立项的批复；2、*市*发展计划局文件，*文：转发市计委的通知。1.2.2 可行性研究的工

3、作范围本可行性研究的工作限定在*xx国际汽车城（以下简称汽车城）计划总投资人民币15亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。1.3 研究结论1.3.1 项目建设的必要性*及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来， 在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且*在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一， 档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为*提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多

4、种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强*这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进*汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。1.3.2 市场分析我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，*及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。133 工程建设方案本项目总占地133.3公顷，将分为两期进行建设。第一期工程占地53.3公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心、品牌汽车 3S 店、整车销售、配件及用品销售、

5、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地70公顷，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续项目用地。1.3.4 公用工程项目用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、*市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。1.3.5 公司定员公司定员290 人。1.3.6 投资估算和资金筹措本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。项目固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740万元，其他费用26844万元，预备费用 4245万元，固

6、定资产投资方向调节税14151万元。项目需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用于固定资产投资 42455万元，用于流动资金 2235 万元。流动资金贷款87563万元，固定资产投资贷款87563万元。1.3.7 财务评价结论全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静态）：（所得税前）4.64年，（所得税后）6.99年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。1.3.8 项目主要经济技术指标（一二期工程）

7、见表1-1 1.3.9 结论、存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。*缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，* 有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求， 很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。序号1 指标建设规模单位数量备注11 总占地面计M21198800规划控制 1.3 平方9500 7500 29400 1.2 展示中心、综合办证 万元1.3 酒店及商务及会议 万元1.4 品牌汽车3S店、汽车 万元项目的建设资金需有关银行给予支持。

8、表1-1 主要技术经济指标表（一二期工程）15 试车场万元5000 16 配件及用品市场、二 万元18300 17 培训、检测、维修中万元6040 18 物流中心、保税仓万元19 基础设施、公建配套 万元6000 110 绿化工程、主题公园万元4000 2总投资21 固定资产投资141507 211 预备费4277 212 投资方向调节税14151 213 建设期借款利息50767 22 铺底流动资金2335 3项目定员总计人290 4全年生产天数天350 5原材料、辅料、燃料51 水万 吨/12 52 电万 度378 6年总成本3523 2004年，下同7年利税20190 税后8年利润135

9、27 所得税后9投资回收期年699 10投资利税率% 1941 11财务内部收益率1372 第二章 项目建设背景与发展概况2.1 项目的提出近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是*及* 的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲、有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角， 显现出良好的发展前景。近几年，*汽车市场快速发展，*省物资集团属下的*汽车市场