汽车城项目可行性研究报告(完美版)文档格式.docx

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4．4社会经济状况..........................................17

第五章工程建设方案.......................................19

5．1项目组成及场地规则 19

5．2场地概述 20

5．3总图布置 20

第六章公用工程...........................................22

6．1供配电................................................22

6．2给水..................................................22

6．3消防..................................................23

6．4排水..................................................23

6．5通讯..................................................23

第七章环境保护...........................................24

7．1污染物及来源..........................................24

7．2治理措施..............................................24

第八章公司定员...........................................26

8．1组织机构..............................................26

8．2劳动定员 26

第九章建设方式和实施进度 27

9．1建设方式..............................................27

9．2实施进度 27

第十章 投资估算与资金筹措 29

10．1投资估算.............................................29

10．2资金筹措.............................................29

第十一章 财务评价.......................................34

11．1财务评价基础条件 34

11．2财务评价.............................................34

第一章 总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

项目名称：

***xx国际汽车城项目地点：

***市****

1.1.2项目法人

法人名称：

***

法定地址：

***市

法定代表人：

xx1．1．3股东

公司股东共3人，分别为

1、企业法人：

***xx投资有限公司注册号：

****

法定代表人：

xx

地址：

***市xx新城xx****2、企业法人：

***xx经济发展有限公司

注册号：

****法定代表人：

地址：

3、自然人：

身份证：

地址：

1.2可行性研究工作的依据和范围

1.2.1可行性研究编制的依据

1、***市计委****：

《关于***xx国际汽车城一期工程项目立项的批复》；

2、***市****发展计划局文件，****文：

《转发市计委<

关于***xx

国际汽车城一期工程项目立项的批复>

的通知》。

1.2.2可行性研究的工作范围

本可行性研究的工作限定在***xx国际汽车城（以下简称汽车城）

计划总投资人民币15亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。

1.3研究结论

1.3.1项目建设的必要性

***及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。

近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且***在国内的汽车集散中心的地位日益确立。

但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。

本项目的建设将为***提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强***这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进***汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。

该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。

1.3.2市场分析

我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，***及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。

1．3．3工程建设方案

本项目总占地133.3公顷，将分为两期进行建设。

第一期工程占地

53.3公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。

第二期工程占地70公顷，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。

另外10公顷为后续项目用地。

1.3.4公用工程

项目用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、***市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。

1.3.5公司定员

公司定员290人。

1.3.6投资估算和资金筹措

本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。

项目固定资产投资141507万元。

其中：

建筑工程费90740万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元，固定资产投资方向调节税14151万元。

项目需要筹措资金148955万元。

自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用于固定资产投资42455万元，用于流动资金2235万元。

流动资金贷款87563万元，固定资产投资贷款87563万元。

1.3.7财务评价结论

全部投资内部收益率：

（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；

投资回收期（静态）：

（所得税前）4.64年，（所得税后）6.99年；

全投资财务净现值（ic=12%）：

（所得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。

项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。

财务评价项目可行。

1.3.8项目主要经济技术指标（一二期工程）

见表1-1

1.3.9结论、存在问题与建议

汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。

***缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，***有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。

本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。

项目预计有较好的财务效益及社会效益。

综合评价，项目可行。

序号

1

指标

建设规模

单位

数量

备注

1．1总占地面计

M2

1198800 规划控制1.3平方

9500

7500

29400

1.2展示中心、综合办证万元

1.3酒店及商务及会议万元

1.4品牌汽车3S店、汽车万元

项目的建设资金需有关银行给予支持。

表1-1主要技术经济指标表（一二期工程）

1．5

试车场 万元

5000

1．6

配件及用品市场、二万元

18300

1．7

培训、检测、维修中万元

6040

1．8

物流中心、保税仓 万元

1．9

基础设施、公建配套万元

6000

1．10绿化工程、主题公园

万元

4000

2 总投资

2．1固定资产投资

141507

2．1．1预备费

4277

2．1．2投资方向调节税

14151

2．1．3建设期借款利息

50767

2．2铺底流动资金

2335

3 项目定员总计

人

290

4 全年生产天数

天

350

5 原材料、辅料、燃料

5．1水

万吨

/

12

5．2电

万度

378

6 年总成本

3523

2004年，下同

7 年利税

20190

税后

8 年利润

13527

所得税后

9 投资回收期

年

6．99

10 投资利税率

%

19．41

11 财务内部收益率

13．72

第二章项目建设背景与发展概况

2.1项目的提出

近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其是***及***的直接腹地——珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲、有力，

消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。

经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，***汽车市场快速发展，***省物资集团属下的***汽车市场