信达地产2018年财务分析详细报告Word格式.docx

1、6,240,471.1886.73 5,811,364.8589.23长期投资476,856.584.70692,594.029.63539,047.578.28固定资产33,485.850.3327,706.250.3928,875.540.44其他494,508.44.87234,504.013.26133,185.712.052. 流动资产构成特点36内部资料，妥善保管第页 共页企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的68.39%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。企业持有的货币性资产数额较大， 约占流动资产的2

2、3.4%，表明企业的支付能力和应变能力较强。但应当关注货币资金的投向。数值百分比（%）流动资产构成表5,811,364.8存货6,253,349.023,830,553.768.394,561,367.061.3878.49应收账款28,634.570.3152,138.920.8445,893.040.79其他应收款155,138.081.7081,077.731.30131,872.512.27交易性金融资产182,393.81.990.00应收票据2,358.720.03245货币资金1,954,786.11,619,049.721.3825.94838,938.1314.44566,8

3、36.056.20 657,406.0310.53233,294.124.013. 资产的增减变化2018年总资产为10,148,347.22万元，与2017年的7,195,275.46万元相比有较大增长，增长41.04%。4. 资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：存货增加2,422,795.24万元，货币资金增加335,736.44 万元，交易性金融资产增加182,393.8 万元，其他应收款增加74,060.35 万元，一年内到期的非流动资产增加15,541 万元，应收利息增加14,406.53 万元，固定资产增加5,779.6 万元，递延所得税资产增加5,265.68 万元，

4、应收票据增加2,113.72 万元，共计增加3,058,092.37万元； 以下项目的变动使资产总额减少：应收股利减少25.37 万元，无形资产减少56.93 万元，长期待摊费用减少303.47 万元，商誉减少979.82 万元，应收账款减少23,504.36 万元，其他流动资产减少46,360.78 万元，预付款项减少67,331.17 万元，其他非流动资产减少127,264.88 万元，长期投资减少215,737.44 万元，共计减少481,564.22 万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长2,576,528.15万元。5. 资产结构的合理性评价从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2

5、018年应收账款所占比例基本合理。其他应收款所占比例基本合理。存货所占比例过高。6. 资产结构的变动情况与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例出现不合理增长。从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力增加。因此与2017年相比，资产结构趋于改善。主要资产项目变动情况表增长率（%）46.527.38-31.15692,594.0228.48 539,047.5720.8627,706.25-4.0528,875.5463.25-16.02-45.0852,138.9213.6145,893.04货币性资产2,139,538.61,619,294.732.

6、1393.02 838,938.13二、负债及权益结构分析1. 负债及权益构成基本情况信达地产2018年负债总额为8,060,850.74万元，资本金为285,187.86 万元，所有者权益为2,087,496.48万元，资产负债率为79.43%。在负债总额中，流动负债为5,504,531.96万元，占负债和权益总额的54.24%；非流动负债为2,556,318.78万元，金融性负债占资金来源总额的25.19%。负债及权益总额2,087,496.45,504,531.92,556,318.7所有者权益20.571,006,714.113.99 931,781.2114.31流动负债54.243

7、,238,475.6445.012,518,932.6138.68非流动负债25.192,950,085.63,061,759.841.0047.01负债及权益构成表2. 流动负债构成情况企业来自于非经营性应付款项约占流动负债的9.47%。企业经营活动派生的负债约占流动负债的7.63%。3. 负债的增减变化情况2018 年负债总额为8,060,850.74 万元，与2017年的6,188,561.29 万元相比有较大增长，增长30.25%。2018年企业负债规模有较大幅度增加，负债压力有较大幅度的提高。数值增长率（%）负债总额8,060,850.76,188,561.25,580,692.4短

8、期借款30.2510.89-1001,700-96.7552,353负债变动情况表应付账款419,982.6159.47 263,366.050.65 261,666.52其他应付款521,249.4328.07 406,987.89200.55 135,414.17-13.35-3.654,563,299.977.81 2,566,421.72,069,498.924.014. 负债的增减变化原因以下项目的变动使负债总额增加：一年内到期的非流动负债增加675,399.59万元，长期应付款增加410,451.85 万元，应付账款增加156,616.56万元，应交税费增加119,135.75 万

9、元，其他应付款增加114,261.54万元，应付职工薪酬增加34,579.45 万元，应付利息增加30,655.04万元，递延所得税负债增加17,030.89 万元，专项应付款增加2,615 万元，预计负债增加1,189.03 万元，应付票据增加1,000 万元，共计增加1,562,934.71 万元；以下项目的变动使负债总额减少：短期借款减少1,700 万元，应付债券减少405,231.85 万元，长期借款减少429,977.18 万元， 预收款项减少1,367,793.29万元，共计减少2,204,702.32万元。增加项与减少项相抵，使负债总额增长641,767.61 万元。5. 权益的

10、增减变化情况2018年所有者权益为2,087,496.48万元，与2017年的1,006,714.17万元相比成倍增长，增长1.07 倍。所有者权益变动表所有者权益合计107.368.04931,781.21资本金285,187.8687.1152,426.04资本公积830,854.21439.84153,906.93-0.04153,969.13盈余公积未分配利润873,644.728.8678,274.7813.91595,437.146. 权益的增减变化原因以下项目的变动使所有者权益增加：资本公积增加676,947.28 万元， 未分配利润增加195,369.92 万元，实收资本增加132,761.82 万元，共计增加1,005,079.02 万元。三、实现利润分析1. 利润总额2018 年实现利润为336,401.24 万元，与2017年的177,514.36 万元相比有较大增长，增长89.51%。实现利润主要来自于内