承德项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

1、（二）项目建设单位承德某某股份有限公司（三）项目提出理由刚刚闭幕的中央经济工作会议，按照稳中求进的工作总基调，对明年的经济工作进行了周密部署，既有现实针对性，又有长期指导性， 为我们更好地认识、适应、引领经济发展新常态、促进经济持续健康发展指明了方向。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在承德某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在承德某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 90000.5 平方米（折合约135.0 亩），代征地面积810.0 平方米，净用地面积 89190.5 平方米（折合约

2、133.8 亩），土地综合利用率 100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合某某制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积 89190.5 平方米，建筑物基底占地面积61184.8 平方米，计容建筑面积100696.2 平方米，其中：规划建设生产车间 81876.9 平方米，仓储设施面积11237.9 平方米（其中：原辅材料库房6778.4 平方米，成品仓库4459.5 平方米），办公用房3924.4 平方米，职工宿舍2229.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1427.2 平方米；绿

3、化面积 5886.6 平方米，场区道路及场地占地面积 22119.2 平方米，土地综合利用面积89190.6 平方米；土地综合利用率100.0%。2、该工程规划建筑系数 68.6%，建筑容积率 1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度 3048.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由英国金融时报刊文说，中国企业正开始主导过去30 年来一直由韩国和日本制造商引领的锂离子电池行业。随着环保观念深入人心以及汽车制造商加大对电动车的投

4、入，锂离子电池生产至少在未来10 年内会是一项重要技术。研究机构基准矿业情报总经理西蒙穆尔斯在 接受新华社记者专访时表示，在全球电动车市场中，从小型电动自行车到大型纯电动汽车都在快速发展，中国锂离子电池行业正在占据世界领先地位。据基准矿业情报测算，2020 年中国锂离子电池生产能力将占全球的 62，美国和韩国分别占 22和 13。此外，作为“中国制造2025”重点发展领域之一，在新旧动能转换之际，机器人产业成为新亮点之一。工信部数据显示，2016 年中国工业机器人产量已经达到 7.24 万台，同比增长34.3。目前已建成和在建的机器人产业园区超过40 个，机器人企业数量超过800 家。四、项目

5、建设内容（一）土建工程该项目在承德某某工业园区建设，总用地面积90000.5 平方米（折合约 135.0 亩），预计总建筑面积100696.2 平方米，其中：规划建设生产车间 81876.9 平方米，仓储设施面积11237.9 平方米（其中：原辅材料库房6778.4 平方米，成品仓库4459.5 平方米），办公用房3924.4 平方米，职工宿舍2229.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1427.2 平方米，建筑物基底占地面积61184.8 平方米，场区道路及场地占地面积22119.2 平方米，绿化面积5886.6 平方米，土地综合利用面积 89190.6 平方米；该项目工程

6、容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%， 场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售某某。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入58658.6 万元，总成本费用46581.2 万元，营业税金及附加283.1 万元，

7、年新增利税总额14946.8 万元，年利润总额11794.3 万元，年净利润8845.7 万元，年纳税总额6101.1 万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资37159.7 万元，其中：固定资产投资27187.7 万元，占项目总投资的73.2%；流动资金9972.0 万元， 占项目总投资的26.8%；在固定资产投资中，建设投资26663.0 万元， 占项目总投资的 71.8%；建设期借款利息 524.7 万元，占项目总投资的 1.4%。2、该项目建设投资26663.0 万元，其中：工程建设费用24562.7 万元，占项目总投资的 66.1%，包括：建

8、筑工程投资 10885.4 万元，占项目总投资的 29.3%；设备购置费 13278.9 万元，占项目总投资的35.7%；安装工程费 398.4 万元，占项目总投资的 1.1%；工程建设其他费用1706.3 万元，占项目总投资的4.6%，其中：土地使用权费1134.0万元，占项目总投资的 3.1%，预备费 394.0 万元，占项目总投资的1.1%。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）37159.7 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金26494.5 万元，占项目总投资的71.3%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额10665.2 万元，占项目总投资的 28.7%，其中：项

9、目建设期申请银行借款10665.2 万元， 占项目总投资的 28.7%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：58658.6 万元（含税）。2、年总成本费用46581.2 万元。3、营业税金及附加283.1 万元。4、项目达纲年利润总额：11794.3 万元。5、项目达纲年净利润：8845.7 万元。6、项目达纲年纳税总额：7、总投资收益率（ROI）：33.0%。8、资本金净利润率（ROE）：44.5%。9、项目达纲年投资利润率：31.7%。10、项目达纲年投资利税率：40.2%。11、项目达纲年投资回报率：23.

10、8%。12、全部投资回收期（所得税税后）：5.1 年（含建设期12 个月）。13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。14、固定资产投资回收期：4.3 年（含建设期12 个月）。15、项目经营盈亏平衡点：39.4%（达纲年）。八、项目建设进度规划“某某生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。九、报告编制说明受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制某某生产建设项目可行性研究报告；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范和承德、承德等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证

11、，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制某某生产建设项目可行性研究报告，达到建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求。（一）报告编制目的作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发

12、等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。（二）报告编制原则本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、 可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污 染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、 节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、 提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项 目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。2、坚持“社会效益、环境效益、经济效

13、益共同发展”的原则。注 重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用 某某有限公司在某某方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平， 实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力” 的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和承德某某工业园区的实际情况，合理制定某某产品方案及工艺路线，在某某产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的某某生产工艺技术，努力提高某某生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论

14、证和比较，为投资决策提供可靠依据。4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对某某生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥承德社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保该项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据承德某某工业园区的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条 件及“保护生态环境、节