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1、由于营业面积狭小，无法进行功能分区。原网点人员13人，目前设备有ATM机一台、复印机、打印机及员工用电脑3台. 3、原网点经营情况。截止201X年2月28日，原网点各项存款余额35373万元，其中个人存款10959万元，单位存款24413万元。二星级以上客户261户，其中二星级客户181户，三星级客户46户，四星级客户10户,五星级客户24户。原网点最近三年有关经营数据如下表：4、发展制约因素分析。原网点近三年业务发展势头正猛，存款实现“三级跳”，但是随着原网点经营环境的巨大变化，201X年业务发展乏力。究其原因，主要是受以下三个方面因素影响：（1）网点建设因素。原网点为我行租用资产，一楼为营

2、业大厅，二楼为办公区，营业面积仅有150平方。装修时间较早，设施陈旧，没有设臵功能分区。随着银行同业竞争的加剧、客户对优质服务的需求，原网点已经无法满足客户的需要、网点开展业务的需要。（2）经营环境因素。“图书大世界”整体搬迁，客户流失严重。北湖分理处很大程度上是为“图书大世界”的几百家商户服务为基础的，随着“图书大世界”的整体搬迁，势必丧失优良的客户源头，严重影响业务发展。综合上述两方面因素分析，原网点业务发展空间狭窄，有迁址的必要。（二）新址实地调查情况1、迁址背景。（1）拆迁需要。北湖分理处所在营业场所是租赁“图书大世界”的临街门面，随着“图书大世界”的拆迁，北湖分理处急需新的营业场所作

3、为营业网点。（2）网点转型的需要。按照总 行网点转型及优质文明服务的要求，北湖分理处的营业条件严重不足，无法满足客户和业务发展的需求。（3）京华时代作为位于名校旁、火车站旁的标题社区，交通便利、周边商圈成熟，其未来升值潜力无限。2、新址周边情况。新址位于江汉区新华下路站前北路武汉一中旁，交通方便，马路宽阔。新址配套齐全，有十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学、武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电、华南果批及多个居民小区，新址附近有民生银行、中信银行网点各一个。3、房产及价格情况。新址拟采取购臵方式，拟购臵临街第一层商铺，建筑面积为658.6平方米

4、，单价为3.5万元/平方米，总价为2305.1万元。购臵价格与同类房产、同区位房产价格相比合理。二、可行性分析（一）新址周边情况分析。与新址紧临的法院东路作为汉口火车站的配套工程，已经开始扩建，建成后将直穿汉口火车站，到达新华西路，届时到达万达菱角湖广场仅需5分钟车程；片区交通便利，20余条公交线路通达武汉三镇。新址周边行政事业单位众多、配套齐全（前面已述），目前周边金融网点有两家：民生银行、中信银行，同业竞争不算激烈。今后业务发展方向应是以个人业务为主，公司业务为辅的现代多功能综合性银行网点。（二）市场定位。根据新址周边的情况，新址未来的目标市场以个人业务为主，法人业务为辅，辐射周边居民及机

5、构客户，以“京华时代”等小区居民及周边个体工商户为个人优质客户源头、以市十一医院、市中心医院及学校等机构客户为负债业务营销对象、以好美家、武汉家电等公司客户为资产业务营销对象。（三）业务发展目标。（四）可行性分析。1、成本分析（1）网点运转费用：包括水电费、物业费、房屋租赁支出、固定资产折旧等约94.4万元。（2）入驻网点的人员费用：包括工资、职工福利等为100.7万元。2、收入分析（1）结算收入201X年北湖网点的人民币结算收入55万元，根据市场上浮20%的规律，迁址后至少为55*（1+20%）=66万元，与此同时，新址交通便利、学校医院等机构很多，这必将吸引更多的客户资源，市场空间至少拓展

6、20%，结算收入至少可预测为80万元. （2）利差收入201X年北湖网点利息收入754万元，利息支出290万元，利差为464万元。新址附近，十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学这些机构的存在能带来大量的储蓄存款，武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电等则成为贷款潜在客户。除了市场浮动率20%，还可以大胆预测其将进一步上浮10%，即新址预测利差收入为464*（1+20%）*（1+10%）=612万元。（3）卡业务收入201X年北湖卡业务收入主要由以下几块构成：自助银行业务收入9.5万元；卡年费收入2.6万元；账户服务管理费1.2万元，其他卡业务收入1

7、.5万元，共计14.8万元。依市场浮动率20%，预计201X年至少为18万元。由于新址周边只有民生银行和中信银行，市场竞争相对并不激烈，农行大行形象已经树立，这必将使得卡业务取得至少30%的增幅。因此预测201X年新址将取得卡业务收入23万元。（4）电子银行业务收入由于旧网址“图书大世界”的搬迁，很多原有商户将丧失，新商户的拓展更是难上加难。新网址周围有华南果批及多个居民小区，能弥补旧商户丧失带来的亏损。因此，按照市场基本浮动率20%，预测201X年新址将取得电子银行收入15*（1+20%）=18万元。（5）其他中间业务收入201X年北湖网点代理寿险收入3万元；代理财险收入13万元。新址周围有

8、很多居民小区，存在大量个体优质客户，他们可以为网点带来保险、寿险等理财收入。保守估计至少在市场浮动20%的基础上再上浮10%。因此预测201X年新址将取得其他中间业务收入16*（1+20）*（1+10%）=21万元。具体收入费用见下表（单位：万元）篇二：银行购置办公用房项目可行性研究报告银行购建办公用房项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目名称1.2 项目申报单位概况1.2.1申报单位基本情况1.2.2 近两年业务经营状况1.2.3 业务发展预测1.3 项目提出的过程与理由购建原因（无营业办公用房、少于30平方米/人、危房、破损严重、不符合安防要求、需拆迁、经济区域调整无发展前景、连续两年

9、盈余、符合比例控制）。购建新项目后现有业务经营用房处置情况。1.4 拟购建项目地址1.5 拟购建项目规模及内容1.6 项目总投资及资金来源1.7 项目效益情况第二章 项目建设的背景及必要性2.1 项目提出的背景2.1.1国家宏观经济概况2.1.2城镇发展总体规划情况城镇规划目标、发展定位、规划内容等2.1.3项目所在地经济发展情况及发展环境分析生产总值、企业数量、资源产业情况、基础设施建设、招商引资情况、招商环境等2.1.4项目所在地未来规划及人口增长情况项目所在地属城市核心功能区，还是新规划的居住区、商务区、城市拓展区等，人口现状及未来人口增长趋势情况分析。2.1.5 项目所在地各种银行网点

10、布局及扩张情况根据城市发展规划和人口分布情况，项目所在地目前各种银行网点布局情况，未来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在哪里？2.1.6银行现有业务用房已不能满足业务发展需求银行现业务用房情况，房屋规模、结构、质量、形象度，制约银行发展的因素？（附图：现状照片）2.2 项目建设的必要性2.2.1 银行经营业务发展壮大的需要2.2.2 有利于提高银行经营业务水平和办事效率2.2.3 有利于改善办公环境、提高社会公众形象2.2.4 有利于扩大银行知名度，扩大银行的宣传效果2.2.5 项目实施符合银行购置固定资产标准第三章 项目选址及周边市场调查分析3.1 拟购建项目地理位置项目楼盘所处城市、

11、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、行政办公集聚区、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述。 （附图：项目位置示意图） 3.2 宗地现状情况1、总用地面积、四至范围界限；（要求界址清楚）2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面周边现有建筑物情况，比如是否有工厂、其他地标建筑，是否会对本项目造成影响，比如采光、噪音、安全隐患等。3.3 拟购建项目所属楼盘情况3.4 项目周边配套情况3.4.1交通状况周边道路网情况，道路名称，本项目是否位于城市主干道，道路宽度，与周边的交通联系，比如轻轨、公交等交通工具。周边交通示意图）

12、3.4.2周边公共设施配套（项目周边已建成的主要标志建筑、周边金融机构、商业网点分布状况，大型社区、医院、学校、大型商业布局情况）3.5 周边土地价格分析土地价格的高低反映当地商业的繁荣情况。分析土地成交性质、时间、容积率、密度，成交单价。3.6 周边同类楼盘及销售价格分析（包括楼盘名称、开发商、业态、销售单价等）3.7 选址方案比选在项目选址区域选择同类的35个楼盘以及同一个楼盘中选取23栋办公楼，从建筑结构、外围环境形象、地段、朝向、交通、价格等方面进行方案比选，最终选定本栋办公楼。3.8 本项目楼盘的选址优势（地处核心地段、办公商圈密聚区、邻主干道、交通便利、建筑物结构良好，层高适宜，朝

13、向、采光、交通情况良好、沿街门面宽敞、视野开阔、建筑有围合性、私密性，无安全隐患，有足够的停车位、价格与同类楼盘比较优势、有可以显著设置的广告位、建筑物外观视角效果良好） 第四章 需求分析及购建规模4.1需求分析4.1.1银行经营业务发展情况银行近两年经营业务情况，区域内已形成的优质客户、长期客户，以及他们的发展壮大情况分析，如当地政府、房地产开发商、各种基础设施建设贷款支持、农业发展贷款支持、支持地方经济建设的情况分析。这些客户未来发展前景分析。4.1.2区域内形成的产业布局及人口预测区域内已形成的环境提升、产业布局、企业数量、办公商业布局情况分析，人口数量、流量、质量、分布、密度、人口结构

14、分析，未来人口发展变化情况预测分析。4.1.3 银行未来网点布局及经营发展规划银行现有网点布局情况，现业务用房情况，根据业务发展规划，确定未来网点布局、部门设置及职工人数发展规划，根据发展规划需要与业务发展配套的办公楼情况。4.2购建规模拟购建筑物及附属设施总用地面积，购置建筑物及附属设施建筑面积，建筑结构，层数，层高，建筑物座向、车位配置情况，规划和用途。第五章 建设方案5.1 总平面规划办公楼总体布局情况，座向，出入口设置，交通流线，停车位设置、主要技术经济指标。总平面布置图）5.2 功能分区5.3 平面布置办公楼每层平面布局。每层平面图）5.4 建筑结构5.5 建筑立面外立面效果图）篇三：中小银行项目可行性研究报告核心提示：中小银行项目投资环境分析，中小银行项目背景和发展概况，中小银行项目建设的必要性，中小银行行业竞争格局分析