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由于营业面积狭小，无法进行功能分区。

原网点人员13人，目前设备有ATM机一台、复印机、打印机及员工用电脑3台.

3、原网点经营情况。

截止201X年2月28日，原网点各项存款余额35373万元，其中个人存款10959万元，单位存款24413万元。

二星级以上客户261户，其中二星级客户181户，三星级客户46户，四星级客户10户,五星级客户24户。

原网点最近三年有关经营数据如下表：

4、发展制约因素分析。

原网点近三年业务发展势头正猛，存款实现“三级跳”，但是随着原网点经营环境的巨大变化，201X年业务发展乏力。

究其原因，主要是受以下三个方面因素影响：

（1）网点建设因素。

原网点为我行租用资产，一楼为营业大厅，二楼为办公区，营业面积仅有150平方。

装修时间较早，设施陈旧，没有设臵功能分区。

随着银行同业竞争的加剧、客户对优质服务的需求，原网点已经无法满足客户的需要、网点开展业务的需要。

（2）经营环境因素。

“图书大世界”整体搬迁，客户流失严重。

北湖分理处很大程度上是为“图书大世界”的几百家商户服务为基础的，随着“图书大世界”的整体搬迁，势必丧失优良的客户源头，严重影响业务发展。

综合上述两方面因素分析，原网点业务发展空间狭窄，有迁址的必要。

（二）新址实地调查情况

1、迁址背景。

（1）拆迁需要。

北湖分理处所在营业场所是租赁“图书大世界”的临街门面，随着“图书大世界”的拆迁，北湖分理处急需新的营业场所作为营业网点。

（2）网点转型的需要。

按照总

行网点转型及优质文明服务的要求，北湖分理处的营业条件严重不足，无法满足客户和业务发展的需求。

（3）京华时代作为位于名校旁、火车站旁的标题社区，交通便利、周边商圈成熟，其未来升值潜力无限。

2、新址周边情况。

新址位于江汉区新华下路站前北路武汉一中旁，交通方便，马路宽阔。

新址配套齐全，有十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学、武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电、华南果批及多个居民小区，新址附近有民生银行、中信银行网点各一个。

3、房产及价格情况。

新址拟采取购臵方式，拟购臵临街第一层商铺，建筑面积为658.6平方米，单价为3.5万元/平方米，总价为2305.1万元。

购臵价格与同类房产、同区位房产价格相比合理。

二、可行性分析

（一）新址周边情况分析。

与新址紧临的法院东路作为汉口火车站的配套工程，已经开始扩建，建成后将直穿汉口火车站，到达新华西路，届时到达万达菱角湖广场仅需5分钟车程；

片区交通便利，20余条公交线路通达武汉三镇。

新址周边行政事业单位众多、配套齐全（前面已述），目前周边金融网点有两家：

民生银行、中信银行，同业竞争不算激烈。

今后业务发展方向应是以个人业务为主，公司业务为辅的现代多功能综合性银行网点。

（二）市场定位。

根据新址周边的情况，新址未来的目标市场以个人业务为主，法人业务为辅，辐射周边居民及机构客户，以“京华

时代”等小区居民及周边个体工商户为个人优质客户源头、以市十一医院、市中心医院及学校等机构客户为负债业务营销对象、以好美家、武汉家电等公司客户为资产业务营销对象。

（三）业务发展目标。

（四）可行性分析。

1、成本分析

（1）网点运转费用：

包括水电费、物业费、房屋租赁支出、固定资产折旧等约94.4万元。

（2）入驻网点的人员费用：

包括工资、职工福利等为100.7万元。

2、收入分析

（1）结算收入

201X年北湖网点的人民币结算收入55万元，根据市场上浮20%的规律，迁址后至少为55*（1+20%）=66万元，与此同时，新址交通便利、学校医院等机构很多，这必将吸引更多的客户资源，市场空间至少拓展20%，结算收入至少可预测为80万元.

（2）利差收入

201X年北湖网点利息收入754万元，利息支出290万元，利差

为464万元。

新址附近，十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学这些机构的存在能带来大量的储蓄存款，武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电等则成为贷款潜在客户。

除了市场浮动率20%，还可以大胆预测其将进一步上浮10%，即新址预测利差收入为464*（1+20%）*（1+10%）=612万元。

（3）卡业务收入

201X年北湖卡业务收入主要由以下几块构成：

自助银行业务收入9.5万元；

卡年费收入2.6万元；

账户服务管理费1.2万元，其他卡业务收入1.5万元，共计14.8万元。

依市场浮动率20%，预计201X年至少为18万元。

由于新址周边只有民生银行和中信银行，市场竞争相对并不激烈，农行大行形象已经树立，这必将使得卡业务取得至少30%的增幅。

因此预测201X年新址将取得卡业务收入23万元。

（4）电子银行业务收入

由于旧网址“图书大世界”的搬迁，很多原有商户将丧失，新商户的拓展更是难上加难。

新网址周围有华南果批及多个居民小区，能弥补旧商户丧失带来的亏损。

因此，按照市场基本浮动率20%，预测201X年新址将取得电子银行收入15*（1+20%）=18万元。

（5）其他中间业务收入

201X年北湖网点代理寿险收入3万元；

代理财险收入13万元。

新址周围有很多居民小区，存在大量个体优质客户，他们可以为网点带来保险、寿险等理财收入。

保守估计至少在市场浮动20%的基础上再上浮10%。

因此预测201X年新址将取得其他中间业务收入16*（1+20）*（1+10%）=21万元。

具体收入费用见下表（单位：

万元）

篇二：

银行购置办公用房项目可行性研究报告

银行购建办公用房项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称

1.2项目申报单位概况

1.2.1申报单位基本情况

1.2.2近两年业务经营状况

1.2.3业务发展预测

1.3项目提出的过程与理由

购建原因（无营业办公用房、少于30平方米/人、危房、破损严重、不符合安防要求、需拆迁、经济区域调整无发展前景、连续两年盈余、符合比例控制）。

购建新项目后现有业务经营用房处置情况。

1.4拟购建项目地址

1.5拟购建项目规模及内容

1.6项目总投资及资金来源

1.7项目效益情况

第二章项目建设的背景及必要性

2.1项目提出的背景

2.1.1国家宏观经济概况

2.1.2城镇发展总体规划情况

城镇规划目标、发展定位、规划内容等

2.1.3项目所在地经济发展情况及发展环境分析

生产总值、企业数量、资源产业情况、基础设施建设、招商引资情况、招商环境等

2.1.4项目所在地未来规划及人口增长情况

项目所在地属城市核心功能区，还是新规划的居住区、商务区、城市拓展区等，人口现状及未来人口增长趋势情况分析。

2.1.5项目所在地各种银行网点布局及扩张情况

根据城市发展规划和人口分布情况，项目所在地目前各种银行网点布局情况，未来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在哪里？

2.1.6银行现有业务用房已不能满足业务发展需求

银行现业务用房情况，房屋规模、结构、质量、形象度，制约银行发展的因素？

（附图：

现状照片）

2.2项目建设的必要性

2.2.1银行经营业务发展壮大的需要

2.2.2有利于提高银行经营业务水平和办事效率

2.2.3有利于改善办公环境、提高社会公众形象

2.2.4有利于扩大银行知名度，扩大银行的宣传效果

2.2.5项目实施符合银行购置固定资产标准

第三章项目选址及周边市场调查分析

3.1拟购建项目地理位置

项目楼盘所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、行政办公集聚区、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述。

（附图：

项目位置示意图）

3.2宗地现状情况

1、总用地面积、四至范围界限；

（要求界址清楚）

2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3、地面周边现有建筑物情况，比如是否有工厂、其他地标建筑，是否会对本项目造成影响，比如采光、噪音、安全隐患等。

3.3拟购建项目所属楼盘情况

3.4项目周边配套情况

3.4.1交通状况

周边道路网情况，道路名称，本项目是否位于城市主干道，道路宽度，与周边的交通联系，比如轻轨、公交等交通工具。

周边交通示意图）

3.4.2周边公共设施配套

（项目周边已建成的主要标志建筑、周边金融机构、商业网点分布状况，大型社区、医院、学校、大型商业布局情况）

3.5周边土地价格分析

土地价格的高低反映当地商业的繁荣情况。

分析土地成交性质、时间、容积率、密度，成交单价。

3.6周边同类楼盘及销售价格分析

（包括楼盘名称、开发商、业态、销售单价等）

3.7选址方案比选

在项目选址区域选择同类的3~5个楼盘以及同一个楼盘中选取2~3栋办公楼，从建筑结构、外围环境形象、地段、朝向、交通、价格等方面进行方案比选，最终选定本栋办公楼。

3.8本项目楼盘的选址优势

（地处核心地段、办公商圈密聚区、邻主干道、交通便利、建筑物结构良好，层高适宜，朝向、采光、交通情况良好、沿街门面宽敞、视野开阔、建筑有围合性、私密性，无安全隐患，有足够的停车位、价格与同类楼盘比较优势、有可以显著设置的广告位、建筑物外观视角效果良好）

第四章需求分析及购建规模

4.1需求分析

4.1.1银行经营业务发展情况

银行近两年经营业务情况，区域内已形成的优质客户、长期客户，以及他们的发展壮大情况分析，如当地政府、房地产开发商、各种基础设施建设贷款支持、农业发展贷款支持、支持地方经济建设的情况分析。

这些客户未来发展前景分析。

4.1.2区域内形成的产业布局及人口预测

区域内已形成的环境提升、产业布局、企业数量、办公商业布局情况分析，人口数量、流量、质量、分布、密度、人口结构分析，未来人口发展变化情况预测分析。

4.1.3银行未来网点布局及经营发展规划

银行现有网点布局情况，现业务用房情况，根据业务发展规划，确定未来网点布局、部门设置及职工人数发展规划，根据发展规划需要与业务发展配套的办公楼情况。

4.2购建规模

拟购建筑物及附属设施总用地面积，购置建筑物及附属设施建筑面积，建筑结构，层数，层高，建筑物座向、车位配置情况，规划和用途。

第五章建设方案

5.1总平面规划

办公楼总体布局情况，座向，出入口设置，交通流线，停车位设置、主要技术经济指标。

总平面布置图）

5.2功能分区

5.3平面布置

办公楼每层平面布局。

每层平面图）

5.4建筑结构

5.5建筑立面

外立面效果图）

篇三：

中小银行项目可行性研究报告

核心提示：

中小银行项目投资环境分析，中小银行项目背景和发展概况，中小银行项目建设的必要性，中小银行行业竞争格局分析