商业地产开发可行性研究报告62p.docx

1、商业地产开发可行性研究报告62p商业地产开发可行性研究报告(62p) 通辽市欧格德房地产开发有限公司 库伦旗库伦镇露天市场项目 可行性研究报告 通辽市正孚企业咨询服务有限公司 通辽市欧格德房地产开发有限公司 库伦旗库伦镇露天市场项目 可行性研究报告 编制单位：通辽市正孚企业咨询服务有限公司 资质类型：甲级 证书编号： 总经理：苏华 编制人员： 苏 华 投资咨询师、注册策划师 李甲平 高级工程师 杨念民 会计师 王惠武 高级工程师 苏晓东 工程师 库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告 第1章 总论. 5 1.1项目基本情况 . 5 1.2编制依据： . 6 1.3可行性研究的主要范围 . 7

2、1.4建设单位基本情况 . 8 1.5项目基本情况 . 8 1.6主要技术经济指标 . 9 1.7结论与建议 . 10 第2章 项目建设必要性和可行性 . 12 2.1项目背景 . 12 2.2项目建设的必要性 . 15 2.3项目建设的可行性 . 15 第3章 项目市场分析与价格定位 . 17 3.1项目优势分析 . 17 3.2市场供需分析 . 17 3.3市场前景分析 . 20 3.4价格定位 . 21 第4章 建设条件 . 22 1 库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告 4.1工程地质、水文地质情况 . 22 4.2区域规划情况 . 23 4.3交通情况 . 23 4.4社会环境条件

3、 . 23 4.5公共设施条件 . 23 4.6施工条件 . 24 第5章 项目规划设计 . 25 5.1规划依据 . 25 5.2建设地址 . 25 5.3项目规模 . 25 5.4总体规划设计理念 . 26 5.5总体规划构思 . 26 5.6规划详表 . 28 第6章 建筑设计方案 . 30 6.1设计依据 . 30 6.2项目构成范围 . 30 6.3蔬菜商贸市场建设标准 . 30 6.4其他建设标准 . 31 6.6主要质量参数 . 32 第7章 节能与节水 . 34 7.1节能节水措施 . 34 2 库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告 7.2节水措施 . 34 第8章 环境影响

4、评价 . 36 8.1分析依据 . 36 8.2项目建设对环境的影响 . 36 8.3环境保护措施 . 37 第9章 组织机构和人员配置 . 39 9.1组织机构 . 39 9.2人员配置 . 39 第10章 项目实施进度安排 . 40 第11章 投资分析 . 41 11.1估算依据 . 41 11.2征地费用 . 42 11.3前期费用 . 42 11.4基础设施建设项目各项费用 . 43 11.5建筑安装工程 . 44 11.6开发期税费 . 44 11.7其他费用 . 45 11.8项目经营资金 . 46 11.9项目总投资 . 46 11.10资金来源 . 47 第12章 财务分析 . 48 3 库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告 12.1基础数据说明 . 48 12.2楼盘销售计划 . 48 12.3销售税金及附加 . 49 12.4利润. 50 12.5财务指标 . 50 12.6不确定性分析 . 51 第13章 政策影响评价 . 53 总投资估算表 . 55 主要材料价格表 . 56 营业资金运用表 . 57 销售收入与经营税金及附加估算表 . 58 利润表 . 59 现金流量表.