报规划流程.docx

1、报规划流程报规划流程(总12页)报规划流程第一部分：房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分：行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规

2、划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办

3、理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段

4、，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售

5、登记，核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的营业执照和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事

6、项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（

7、大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料 ；（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。1. 报建规划总图图纸审查内容深度要求：2011-08-21 14:37标签：图纸要求及项目图纸内容要求备注1.区域位置图及现状图1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区

8、内外场地的联系；3.反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调；4.反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除的具体要求，5.对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析，并提出相应的工程措施；2.规划总平面图居住区用地平衡表住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地仅用于居住区规划配套设施一览表见城市居住区规划设计规范附表A.0.2和附表A.0.3；综合术指标居住区见附表1绿地面积计算居住区见城市居住区规划设计规范附图A.0.3和附图A.0.4；建筑裙房屋顶

9、绿化计入绿地面积的方法：裙房高度15米，绿化面积不计入绿地面积；1015米，绿化面积乘系数0.3计入绿地面积；4.010米，绿化面积乘系数0.5计入绿地面积；1.24.0米，绿化面积乘系数0.75计入绿地面积；半地下室顶板突出地面1.2米，屋顶绿地面积全部计入绿地面积；1.面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积；2.容积率；3.建筑占地面积；4.建筑密度：裙房密度；塔楼密度5.绿地面积；6.绿地率；7.道路广场面积；8.停车位数量（见附表3）9.其它：医院应注明病床数；酒店应注明客房数；学校应注明学生数；电影院、体育馆、会议应注明座位数。交通枢纽工程应注明高峰日千旅客

10、；规划建筑一览表见附表2标明各类控制线用地红线；建筑红线；其它各类控制线；各线之间的距离；退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。注明与周边环境、道路关系1.周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线距离；2.开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离；3.与周边建筑间距。符合日照与消防的要求注明基地内各功能分区合理布置建筑、道路、绿化和停车停车位布置不应超过临城市道路建筑红线注明基地内建筑注明规划区建筑功能、层数、和高度注明基地各部分间距各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离图纸要求及项目图纸内容要求备注3竖向规划图1.用标注法注明规划后

11、的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。2.表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。4.消防规划图3.道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度；4.消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面；5.道路边距建筑距离；6.消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。消防车道坡度不应大于8%消防车道宽6米，转弯半径不应小于9米；消防车道宽4米，转弯半径不应小于12米。尽端式消防车道回车场应不小于18X18M5.绿化景观规划图1.景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。2.绿地明细表（见

12、附表4）仅用于居住区规划6.道路交通规划图1.标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；2.反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；图纸比例1：500-1：2000，大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析；7.工程管线综合规划图1.标明各类市政工程管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距；2.标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；3.标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；8.鸟瞰图或模型要能够清晰地表达规划意向及与

13、相邻建筑群的关系。2.建筑单体图纸要求：图纸内容项目内容要求备注1.总图同报规划总图图纸要求。除用地平衡表项外2.区域位置图拟建建筑所在区域的位置3.平面1.明平面外形总尺寸；平面名称、面积；2.标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；3.房间名称和标高；4.防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。5.疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走道等）；6.天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）；7.标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。4.立面1.注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高；5.剖面1.注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高；2.标示与周围地形关系。6.总图鸟瞰图和透视图1.透视图包括日景透视