城规课件(第四章城市用地).pps

1、 第四章 城市用地评价、选择与规划指标第一 城市节用地述概第二城市用地节条件分析适用性价与评第三城市用节地成分构与类第四城市节用地指标一、城市用地的概念一、城市用地的概念二、城市用地的属性二、城市用地的属性三、城市用地的三、城市用地的区划和归属区划和归属一、自然条件的一、自然条件的分析与评定分析与评定二、城市用地的二、城市用地的建设条件分析建设条件分析三、城市用地选择及三、城市用地选择及用地条件的综合评价用地条件的综合评价一、城市用地构成一、城市用地构成二、建成区的划分二、建成区的划分三、城市用地分类三、城市用地分类一、城市人均建一、城市人均建设用地指标设用地指标二、规划人均单二、规划人均单项

2、建设用地指标项建设用地指标三、主要用地所占比例三、主要用地所占比例 第四章 城市用地评价、选择与规划指标第一节 城市用地概述一 城市用地的念概城市用地是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地，它既包括已经建设利用的土地，也包括已列入城市建设规划区范围而尚待开发利用的土地。二 城市用地的性属（一）自然属性1 数量的有限性2 空间的固定性（不可移动性）3 效用的永续性（二）社会属性1 可垄断性2 集约性和高效性（三）经济属性1 稀缺性2 利用的替代性3 可改良性和可塑性4 利用的外在性和非实体性（四）法律属性框架 三 城市用地的和区划归属（一）城市用地的区划1 行政区划：市区、郊区；街、区等

3、2 用途区划：10 大类，46 中类，73 小类3 地权区划：集体所有、国家所有（二）城市用地归属“城市市区的土地属于全民所有即国家所有”中华人民共和国土地管理法第四章 城市用地评价、选择与规划指标第一节 城市用地概述框架 第二节 城市用地条件分析与适用性评价第二节 城市用地条件分析与适用性评价内 容 框 架内 容 框 架第二节城市用地条件分析与适用性评价一、自然条件的分析与评定二、建设条件分析（一）自然条件的分析（二）城市用地适用性评定三、综合评价与用地选择（一）现状建设条件（二）工程准备条件（三）基础设施条件（一）城市用地综合评价（二）城市用地选择（三）用地选址案例分析1地质条件2地貌条件

4、3水文条件4气候条件框架 第二节 城市用地条件分析与适用性评价一 自然件的分析定条与评（一）自然条件的分析自然境环人为影响自然状态地形 水文地质 气候植物 矿藏自然环境构成自然环境条件分析与评 价用地选择功能结构布局形态空间利用城市生态环境保护景观环境城市规划城市发展城市规划与城市发展开发建设环境污染图 41 自然环境与城市规划关系图解框架 注意事项：注意事项：（1）着重分析城市自然条件中的主导因素，研究它的作用规划和影响程度。（2）从区域范围评价某些自然条件因素（如洪涝灾害）的影响。（3）注意分析自然要素之间的相互关系。第四章 城市用地评价、选择与规划指标一 自然件的分析定条与评（一）自然条

5、件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价 1 地质条件（1）建筑地基主要影响整个城市用地以及建筑物地基的稳定性和工程设施的经济性影响建筑物的稳定程度、层高、施工难易以及造价的高低等。表 41 自然地基类别与建筑物的承载力 t/m2 16 22细砂（稍湿）（中密）1 5泥炭24 34粗砂、中砂（中密）4 10沿海地区淤泥25 50粘土（固态）15 25大孔土30 50角砾（中密）12 16细砂（很湿）（中密）40 70碎石（中密）承载力类别承载力类别框架 (2)滑坡（“地滑”、“塌方”）与崩塌（“崩坍”、“崩落”）滑坡滑坡：浸湿的土体、岩体或碎屑堆积物，在重力作用下，沿一定滑动面作整体下滑的

6、现象崩塌崩塌：陡峭斜坡上的岩块、土体在重力作用下发生突然的快速的下移运动（3）水文地质水文地质水文地质：地下水的存在形式、水量、水质、出露位置、埋藏深度等地下水地下水：上层滞水、潜水、承压水第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评1 地质条件（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价框架 注意事项：城市地下水的开采要统一规划，合理安排，避免相互影响，造成不良后果 地下水的开采不能过量 根据地下水位合理安排用地和建筑类型第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评1 地质条件（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价 2001

7、年年 5 月重庆五隆山滑月重庆五隆山滑坡坡2003 年年 10 月陇海铁路月陇海铁路因山体滑坡导致列车翻车因山体滑坡导致列车翻车 105 国道从化温泉到新丰交界出现国道从化温泉到新丰交界出现 42 处塌方处塌方(050623)20050511山西吉县特大山体滑坡 甬台温高速公路滑坡(041213)滑坡工程改造实例：滑坡工程改造实例：和平县东山岭大型滑坡群和平县东山岭大型滑坡群地质灾害治理工程地质灾害治理工程 东山岭：中国第一人工坡东山岭：中国第一人工坡 改造前改造前改造后改造后 下陷的大坑下陷的大坑受灾群众搬离家园受灾群众搬离家园家具门市成危房家具门市成危房200408 五华矿区地五华矿区地陷

8、陷 由于过度采石引起地面塌陷增城派潭镇上塘村 20050311 南海九江某房基塌陷 建于溶洞上方的住宅楼因塌陷而倾斜建于溶洞上方的住宅楼因塌陷而倾斜白云区石井街滘心村(20051124)（4）地震 根据地震的强度、频率，考虑城市的发展规模或城市是否建设和发展，确定限制发展哪些工业项目 在规划中研究安排应采用的各项抗震防震措施 加强城市用地分析评定和用地选择工作 确定建设地区的地震烈度，制定各项建设工程的设防标准 调整、迁出易产生次生灾害的油库、化工厂、货场等设施，不宜设在居民密集区的上风或上游地带，避免大型水库安排在强震区城市的上游第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评

9、1 地质条件地质条件（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价 适当扩大城市绿地面积，合理安排城市居住区小块绿地 搞好道路规划，适当增加干道的宽度和数量，设置多方向对外交通出口 对被铁路、河流分割的城市，适当保留河流渡口、铁路平交道口 控制建筑密度，扩大房屋间距，少建高层建筑 对通讯、消防、公安、救护等，应有较高的设防标准，给排水、电力、电讯、煤气等设施，应有备用设施第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评1 地质条件（4）地震 在规划中研究安排应采用的各项抗震防震措施（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价框架 唐山地震之后唐山地震之后唐山

10、地震1976 年 7 月 28 日 3 时 42 分54 秒，在河北省唐山、丰南一带，发生了 7.8 级强烈地震，震中区烈度 11 度，地震波及天津市和北京市。这次地震集中在工矿企业集中、人口稠密的城市，造成 242419 人丧生(包括天津等受灾区)，100 多万人受伤，15886 户家庭解体，3817 人成为截瘫患者，25061 人肢体残废，遗留下孤寡老人 3675位，孤儿 4204 人，数十万群众转眼变成失去家园的难民。河北省矿业学院图书馆当时新建的开滦煤矿医院大楼 20051126 江西九江、瑞昌地震江西九江、瑞昌地震(5.7级)本次地震造成 14 人死亡，因震伤病 8000 人，直接经

11、济损失 10 亿元以上。20051126 江西九江、瑞昌地震江西九江、瑞昌地震(5.7级)2 地貌条件主要影响城市选址、城市形态、规划布局，以及各项工程措施、道路线型、建筑物的布置等（1）地貌类型（2）地表形态 山地丘陵可以丰富城市景观。地表形态影响城市的用地布置。地表形态影响城市的发展规模。第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价框架二节 第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评 地表形态影响城市的建设成本。a.a.坡度坡度 b.地表完整度地表完整度 表 43 城市各项建设用地适用坡度可大可小

12、绿地0.3 0.8城市次要道路0.5 1.0机场用地0.3 0.6城市主要道路0.4 3.0对外主要公路0.3 1.0居住建筑0 0.25铁路站场0.5 2.0工业 注 坡度（%）项 目 坡度（%）项 目2 地貌条件（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价 暴雨造成广州低平地段被浸暴雨造成广州低平地段被浸 2004 年年 7 月月 10 日遭受暴雨袭击的北京街日遭受暴雨袭击的北京街道道 四川达州市达县斌郎乡被洪水包围四川达州市达县斌郎乡被洪水包围重重庆庆开开县县四川重庆暴雨成灾四川重庆暴雨成灾(2004,9)游泳回家游泳回家 四川重庆暴雨成灾四川重庆暴雨成灾(2004,9)20

13、050519暴雨后的深圳南头 20050519暴雨后的深圳南头 台北暴雨浸街台北暴雨浸街 六 盘 水 南非开普敦的空间布局南非开普敦的空间布局 日本函馆日本函馆 海啸（海啸（20041226）前后的普吉）前后的普吉岛阙迪度假村岛阙迪度假村 海啸（海啸（20041226）前后的印尼亚齐省）前后的印尼亚齐省 技术的威力和金钱的代价技术的威力和金钱的代价号号称称7星星级级的的阿阿拉拉伯伯塔塔酒酒店店（阿阿联联酋酋迪迪拜拜）“世界最悬的球场”世界最悬的球场”（3）各种地貌现象地貌对城市用地的主要影响：影响城市规划的布局、平面结构和空间布置 地面的高程和用地各部位之间的高差是对制高点的利用、用地的竖向规

14、划、地面排水及洪水防范等方面的设计依据 地面坡度，对规划与建设有着多方面的影响 地形与小气候的形成有关，分析不同地形及与之相伴的小气候特点，将可更合理地分布建筑、绿地等设施 地貌对通讯、电波有一定的影响第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评2 地貌条件（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价 第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评3 水文条件主要影响城市分布位置、用地布置、市政工程建设以及环境景观等方面（1）河川湖海等地表水体的分布，是城市形成发展的基本条件（2）江河等地表水情要素与城市用地规模、用地布局等关系密切（3）河川洪水位

15、状况对沿河城市建设具有重大影响（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价框架二节 Usumacinta 河河 危地马拉(Guatemala)河流凹凸岸冲淤情况对比河流凹凸岸冲淤情况对比 福州马尾港的位置福州马尾港的位置马尾港 水浸柳州20040721溶洞被、水系平衡遭到破坏后，柳州洪灾繁填频 包头市的选址与用地分布（总包头市的选址与用地分布（总规）规）昆都仑河昆都仑河 河汭与赣州城的选址河汭与赣州城的选址章江章江贡江贡江赣江赣江 河汭与河源市的选址河汭与河源市的选址新新丰丰江江黄黄金金水水道道东江东江新城区旧城区旧城区 襄樊襄樊汉水汉水 汕头汕头榕江榕江牛田洋牛田洋韩江东溪韩江东

16、溪莲阳河莲阳河韩江西溪韩江西溪外砂河外砂河新津河新津河红莲池河红莲池河南 海南 海 洛阳洛阳洛河 武汉汉口江滩设计武汉汉口江滩设计 广州临江大道东延长线景观图 珠江沿线中心城区景观总体规划珠江沿线中心城区景观总体规划 京杭大运河苏州段横塘亭子桥被货船撞塌京杭大运河苏州段横塘亭子桥被货船撞塌 苏州平望镇堰月桥被撞断(050407)“大船”过矮桥 闽江水漫福州金山寺(之一)洪水漫顶 2003 年淮河流域洪灾年淮河流域洪灾 洪水漫过堤顶进入梧州城区日期:20050621 亚特里娜飓风之后的新奥尔良 城市用地新增城市用地荆江大堤子堤图 43 沙市荆江大堤示意图荆江第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评3 水文条件（一）自然条件的分析第二节 城市用地条件分析与适用性评价 4 气候条件影响城市用地的布置，建筑物的结构、朝向、间距和排列方式，道路的走向，市政工程设施状况等。（1）风象（风向、风速）风向图 43 工业与居住用地典型布置图式最佳居住用地其他用地工业用地盛行风向最小风频第四章 城市用地评价、选择与规划指标 一 自然件的分析定条与评（一）自然条件的分析第二节 城市用地