城规课件(第四章城市用地).pps

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第四章城市用地评价、选择与规划指标第一城市节用地述概第二城市用地节条件分析适用性价与评第三城市用节地成分构与类第四城市节用地指标一、城市用地的概念一、城市用地的概念二、城市用地的属性二、城市用地的属性三、城市用地的三、城市用地的区划和归属区划和归属一、自然条件的一、自然条件的分析与评定分析与评定二、城市用地的二、城市用地的建设条件分析建设条件分析三、城市用地选择及三、城市用地选择及用地条件的综合评价用地条件的综合评价一、城市用地构成一、城市用地构成二、建成区的划分二、建成区的划分三、城市用地分类三、城市用地分类一、城市人均建一、城市人均建设用地指标设用地指标二、规划人均单二、规划人均单项建设用地指标项建设用地指标三、主要用地所占比例三、主要用地所占比例第四章城市用地评价、选择与规划指标第一节城市用地概述一城市用地的念概城市用地是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地，它既包括已经建设利用的土地，也包括已列入城市建设规划区范围而尚待开发利用的土地。

二城市用地的性属

（一）自然属性1数量的有限性2空间的固定性（不可移动性）3效用的永续性

（二）社会属性1可垄断性2集约性和高效性（三）经济属性1稀缺性2利用的替代性3可改良性和可塑性4利用的外在性和非实体性（四）法律属性框架三城市用地的和区划归属

（一）城市用地的区划1行政区划：

市区、郊区；街、区等2用途区划：

10大类，46中类，73小类3地权区划：

集体所有、国家所有

（二）城市用地归属“城市市区的土地属于全民所有即国家所有”中华人民共和国土地管理法第四章城市用地评价、选择与规划指标第一节城市用地概述框架第二节城市用地条件分析与适用性评价第二节城市用地条件分析与适用性评价内容框架内容框架第二节城市用地条件分析与适用性评价一、自然条件的分析与评定二、建设条件分析

（一）自然条件的分析

（二）城市用地适用性评定三、综合评价与用地选择

（一）现状建设条件

（二）工程准备条件（三）基础设施条件

（一）城市用地综合评价

（二）城市用地选择（三）用地选址案例分析1地质条件2地貌条件3水文条件4气候条件框架第二节城市用地条件分析与适用性评价一自然件的分析定条与评

（一）自然条件的分析自然境环人为影响自然状态地形水文地质气候植物矿藏自然环境构成自然环境条件分析与评价用地选择功能结构布局形态空间利用城市生态环境保护景观环境城市规划城市发展城市规划与城市发展开发建设环境污染图41自然环境与城市规划关系图解框架注意事项：

注意事项：

（1）着重分析城市自然条件中的主导因素，研究它的作用规划和影响程度。

（2）从区域范围评价某些自然条件因素（如洪涝灾害）的影响。

（3）注意分析自然要素之间的相互关系。

第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价1地质条件

（1）建筑地基主要影响整个城市用地以及建筑物地基的稳定性和工程设施的经济性影响建筑物的稳定程度、层高、施工难易以及造价的高低等。

表41自然地基类别与建筑物的承载力t/m21622细砂（稍湿）（中密）15泥炭2434粗砂、中砂（中密）410沿海地区淤泥2550粘土（固态）1525大孔土3050角砾（中密）1216细砂（很湿）（中密）4070碎石（中密）承载力类别承载力类别框架

（2）滑坡（“地滑”、“塌方”）与崩塌（“崩坍”、“崩落”）滑坡滑坡：

浸湿的土体、岩体或碎屑堆积物，在重力作用下，沿一定滑动面作整体下滑的现象崩塌崩塌：

陡峭斜坡上的岩块、土体在重力作用下发生突然的快速的下移运动（3）水文地质水文地质水文地质：

地下水的存在形式、水量、水质、出露位置、埋藏深度等地下水地下水：

上层滞水、潜水、承压水第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评1地质条件

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价框架注意事项：

城市地下水的开采要统一规划，合理安排，避免相互影响，造成不良后果地下水的开采不能过量根据地下水位合理安排用地和建筑类型第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评1地质条件

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价2001年年5月重庆五隆山滑月重庆五隆山滑坡坡2003年年10月陇海铁路月陇海铁路因山体滑坡导致列车翻车因山体滑坡导致列车翻车105国道从化温泉到新丰交界出现国道从化温泉到新丰交界出现42处塌方处塌方（050623）20050511山西吉县特大山体滑坡甬台温高速公路滑坡（041213）滑坡工程改造实例：

滑坡工程改造实例：

和平县东山岭大型滑坡群和平县东山岭大型滑坡群地质灾害治理工程地质灾害治理工程东山岭：

中国第一人工坡东山岭：

中国第一人工坡改造前改造前改造后改造后下陷的大坑下陷的大坑受灾群众搬离家园受灾群众搬离家园家具门市成危房家具门市成危房200408五华矿区地五华矿区地陷陷由于过度采石引起地面塌陷增城派潭镇上塘村20050311南海九江某房基塌陷建于溶洞上方的住宅楼因塌陷而倾斜建于溶洞上方的住宅楼因塌陷而倾斜白云区石井街滘心村（20051124）（4）地震根据地震的强度、频率，考虑城市的发展规模或城市是否建设和发展，确定限制发展哪些工业项目在规划中研究安排应采用的各项抗震防震措施加强城市用地分析评定和用地选择工作确定建设地区的地震烈度，制定各项建设工程的设防标准调整、迁出易产生次生灾害的油库、化工厂、货场等设施，不宜设在居民密集区的上风或上游地带，避免大型水库安排在强震区城市的上游第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评1地质条件地质条件

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价适当扩大城市绿地面积，合理安排城市居住区小块绿地搞好道路规划，适当增加干道的宽度和数量，设置多方向对外交通出口对被铁路、河流分割的城市，适当保留河流渡口、铁路平交道口控制建筑密度，扩大房屋间距，少建高层建筑对通讯、消防、公安、救护等，应有较高的设防标准，给排水、电力、电讯、煤气等设施，应有备用设施第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评1地质条件（4）地震在规划中研究安排应采用的各项抗震防震措施

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价框架唐山地震之后唐山地震之后唐山地震1976年7月28日3时42分54秒，在河北省唐山、丰南一带，发生了7.8级强烈地震，震中区烈度11度，地震波及天津市和北京市。

这次地震集中在工矿企业集中、人口稠密的城市，造成242419人丧生（包括天津等受灾区），100多万人受伤，15886户家庭解体，3817人成为截瘫患者，25061人肢体残废，遗留下孤寡老人3675位，孤儿4204人，数十万群众转眼变成失去家园的难民。

河北省矿业学院图书馆当时新建的开滦煤矿医院大楼20051126江西九江、瑞昌地震江西九江、瑞昌地震（5.7级）本次地震造成14人死亡，因震伤病8000人，直接经济损失10亿元以上。

20051126江西九江、瑞昌地震江西九江、瑞昌地震（5.7级）2地貌条件主要影响城市选址、城市形态、规划布局，以及各项工程措施、道路线型、建筑物的布置等

（1）地貌类型

（2）地表形态山地丘陵可以丰富城市景观。

地表形态影响城市的用地布置。

地表形态影响城市的发展规模。

第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价框架二节第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评地表形态影响城市的建设成本。

a.a.坡度坡度b.地表完整度地表完整度表43城市各项建设用地适用坡度可大可小绿地0.30.8城市次要道路0.51.0机场用地0.30.6城市主要道路0.43.0对外主要公路0.31.0居住建筑00.25铁路站场0.52.0工业注坡度（%）项目坡度（%）项目2地貌条件

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价暴雨造成广州低平地段被浸暴雨造成广州低平地段被浸2004年年7月月10日遭受暴雨袭击的北京街日遭受暴雨袭击的北京街道道四川达州市达县斌郎乡被洪水包围四川达州市达县斌郎乡被洪水包围重重庆庆开开县县四川重庆暴雨成灾四川重庆暴雨成灾（2004,9）游泳回家游泳回家四川重庆暴雨成灾四川重庆暴雨成灾（2004,9）20050519暴雨后的深圳南头20050519暴雨后的深圳南头台北暴雨浸街台北暴雨浸街六盘水南非开普敦的空间布局南非开普敦的空间布局日本函馆日本函馆海啸（海啸（20041226）前后的普吉）前后的普吉岛阙迪度假村岛阙迪度假村海啸（海啸（20041226）前后的印尼亚齐省）前后的印尼亚齐省技术的威力和金钱的代价技术的威力和金钱的代价号号称称7星星级级的的阿阿拉拉伯伯塔塔酒酒店店（阿阿联联酋酋迪迪拜拜）“世界最悬的球场”世界最悬的球场”（3）各种地貌现象地貌对城市用地的主要影响：

影响城市规划的布局、平面结构和空间布置地面的高程和用地各部位之间的高差是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水防范等方面的设计依据地面坡度，对规划与建设有着多方面的影响地形与小气候的形成有关，分析不同地形及与之相伴的小气候特点，将可更合理地分布建筑、绿地等设施地貌对通讯、电波有一定的影响第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评2地貌条件

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评3水文条件主要影响城市分布位置、用地布置、市政工程建设以及环境景观等方面

（1）河川湖海等地表水体的分布，是城市形成发展的基本条件

（2）江河等地表水情要素与城市用地规模、用地布局等关系密切（3）河川洪水位状况对沿河城市建设具有重大影响

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价框架二节Usumacinta河河危地马拉（Guatemala）河流凹凸岸冲淤情况对比河流凹凸岸冲淤情况对比福州马尾港的位置福州马尾港的位置马尾港水浸柳州20040721溶洞被、水系平衡遭到破坏后，柳州洪灾繁填频包头市的选址与用地分布（总包头市的选址与用地分布（总规）规）昆都仑河昆都仑河河汭与赣州城的选址河汭与赣州城的选址章江章江贡江贡江赣江赣江河汭与河源市的选址河汭与河源市的选址新新丰丰江江黄黄金金水水道道东江东江新城区旧城区旧城区襄樊襄樊汉水汉水汕头汕头榕江榕江牛田洋牛田洋韩江东溪韩江东溪莲阳河莲阳河韩江西溪韩江西溪外砂河外砂河新津河新津河红莲池河红莲池河南海南海洛阳洛阳洛河武汉汉口江滩设计武汉汉口江滩设计广州临江大道东延长线景观图珠江沿线中心城区景观总体规划珠江沿线中心城区景观总体规划京杭大运河苏州段横塘亭子桥被货船撞塌京杭大运河苏州段横塘亭子桥被货船撞塌苏州平望镇堰月桥被撞断（050407）“大船”过矮桥闽江水漫福州金山寺（之一）洪水漫顶2003年淮河流域洪灾年淮河流域洪灾洪水漫过堤顶进入梧州城区日期:

20050621亚特里娜飓风之后的新奥尔良城市用地新增城市用地荆江大堤子堤图43沙市荆江大堤示意图荆江第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评3水文条件

（一）自然条件的分析第二节城市用地条件分析与适用性评价4气候条件影响城市用地的布置，建筑物的结构、朝向、间距和排列方式，道路的走向，市政工程设施状况等。

（1）风象（风向、风速）风向图43工业与居住用地典型布置图式最佳居住用地其他用地工业用地盛行风向最小风频第四章城市用地评价、选择与规划指标一自然件的分析定条与评

（一）自然条件的分析第二节城市用地