某大学生公寓工程.docx

1、某大学生公寓工程某大学生公寓工程施工组织设计 编制单位：中建一局 编制人：刘 源 田广平 杨建平 梅晓丽 审核人：张培建叶梅 1编制依据 1.1清华东路公寓、大学生公寓工程施工总承包合同（表1-1） 工程施工总承包合同 表1-1 序 号 文件名称 编 号 l 文件日期 1 施工总承包合同 京合同第02-号 I 2002.7. 20 1.2施工图纸及设计说明（表1-2） 工程施工图纸及设计说明 表1-2 序 号 图纸名称 图纸编号 出图日期 1建筑总说明建l洽2002.7. 16 2公寓楼建筑图建2洽建40洽2002.7. 16 3地下车库建筑图建防洽2建防洽5 2002.1. 10 4公寓楼结

2、构图结1洽结60洽2002.7. 16 5地下车库结构图结防洽1结防洽5 2002.1. 10 6 A、B楼及车库电气图电洽1电洽54 2002.7 7 A、B楼及车库水暖图设1设62 2002.7 1.3主要规范、规程（表1-3） 本工程涉及的主要规范和规程 表1-3 序号 类别 规范、规程名称 编 号 1 国家工程测量规范GB 50026-93 2 国家土方与爆破工程施工及验收规范GBJ 201-83 3 国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002 4 国家混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204-92 5 国家屋面工程技术规范GB 50345-94 6 国家地下工

3、程防水技术规范（1998年局部修订条文）GB 50108-2001 7 国家砌体工程施工及验收规范GB 50203-98 8 国家建筑地面工程施工及验收规范GB 50209-95 9 国家电气装置工程电缆线路施工及验收规范GB 50168-92 10 国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB 50169-92 11 国家电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ 149-90 12 国家电气装置安装工程施工及验收规范GB 50254-96GB 50257-96 GB 50258-96 13 国家制冷设备安装工程施工及验收规范 GBJ 232-82 GBJ 66-84 续表 序号 类别

4、规范、规程名称 编号 14 国家采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ 242-82 15 国家通风与空调工程施工及验收规范GBJ 243-82 16 行业建筑地基处理技术规范（1998年局部修订条文）JGJ 79 17 行业建筑基坑支护技术规程JGJ 120-99 18 行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-95 19 行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（1997年局部修订）JGJ 3-91 20 行业建筑工程冬期施工规程JGJ 104 21 行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107 22 行业建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB 50210-2001 23 行业玻璃幕墙工程技术规

5、范JGJ 102 24 行业建筑旅工高处作业安全技术规范及条文说明JGJ 80-91 25 行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-88 26 地方建筑安装工程施工工艺规程DBJ 01-26-96 27 地方工程建设监理规程DBJ 01-41-98 28 地方建筑安装工程资料管理规程DBJ 01-51-2000 1.4主要选用标准图集 本工程主要选用的标准图集 表1-4 序号 类别 图集名称 编 号 1 国家凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101 2 国家建筑物抗震构造详图 G329-19 3 国家砖墙构造节点 J136 4 国家地沟及盖板 95J331 5 国家

6、防腐蚀建筑结构 J333 6 国家作业台钢梯及栏杆 87J432 7 国家平开木门 J642 8 国家变压器室钢门窗 J652 9 国家建筑电气安装工程图集 92SD56 10 地方建筑电气通用图集 92DQ 11 地方综合本 88JX1 12 地方工程做法 88J1-X1 13 地方内装修 88J4（一）（三）续表 序号 类别 图集名称 编 号 14 地方屋面 88J5-X1 15 地方地下工程防水 88J6 16 地方楼梯 88J7 17 地方卫生间洗池 88J8 18 地方外墙内保温构造图集（一） 京93SJ8 19 地方墙身一外墙保温 88J2-X8 20 地方室外工程 88J9 21

7、 地方庭院、小品、绿化 88J10 22 地方附属建筑 88J11 23 地方框架结构填充空心砌块构造图集 京94SJ19 24 地方墙身加气混凝土 88J2(=)1.5主要应用的标准 本工程主要应用的标准 表1-5 序号 类别 标准名称 编 号 1 国家混凝土强度检验评定标准GBJ 107-87 2 国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ 300-88 3 国家建筑工程质量检验评定标准GBJ 301-88 4 国家建筑施工安全检查标准JGJ 95-99 5 国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ 242-88 6 国家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ 303-88 7

8、国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ 304-881.6主要应用的法律法规 本工程主要应用的法律法规 表1-6 序号 类别 法规名称 编 号 1 国家 中华人民共和国建筑法1997年主席令第91号 2 国家 中华人民共和国环境保护法1989年主席令第22号 3 国家 计量法 4 地方 关于印发的通知京建法【1999)230号 5地方关于印发（北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定）的通知京建法(19971172号 6 地方 关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定）的补充通知京建法【199850号 7地方北京市建委关于转发建设部的通知京建质【200

9、01578号1.7其他类 本工程使用的其他规范标准 表1-7 序 号 类 别 名 称 1 国家质量管理标准IS0 9002 2 国家环境管理标准IS0 14000 3 企业公司质量保证手册(2000年版) 4 企业质量体系程序文件(2000年版) 5 本工程建设部综合勘察研究设计院提供的岩土工程勘察报告 6 本工程设计交底及有关图纸答疑文件2工程概况 2.1 工程总体概况（表2-1） 工程总体概况 衰2-1 工程名称清华东路公寓，大学生公寓 施工总包中建一局三公司 工程位置北京市海淀区清华东路南侧 开工日期2002年7月30日 建设单位北京尚源置业有限公司 竣工日期2004年6月30日 设计单

10、位北京市建筑设计研究院 投资性质自筹资金 监理单位北京远达建设工程监理公司 合同质量目标工程质量优良 质量监督单位北京海淀区建筑工程质量监督站 结算方式中标价加增减概算2.2建筑设计概况（表2-2） 建筑设计概况 表2-2 建筑特点 本工程为清水混凝土外墙，由A楼( A-l、A-2、A-3)、B楼(B-l、B2)及车库三部分组成。建筑物高低错落有致，清水混凝土外观天然质朴。建筑内外空间富于变化，与绿化一起构成生态环境、建筑形式、人文景观相融合的建筑文化 总建筑面积 62925m2 总占地面积 12490m2 建筑面积 主楼建筑面积 55906m2 车库建筑面积 7 019 rri2 A楼 17

11、层/51. 4mA、B楼2层 层数、檐高 地上B楼 14层/42. 60m 地下 车库 1层 层高 主楼地下二层 3. 30m 设备层 2. OOm地下一层 3. 50m 首层及 标准层 2. 80m 车 库 3. 70m 建筑高度 士0. 00绝对标高 53. 25m 室外设计地坪标高 -3. 80m和-2. 90m 主楼 130. 28m35. 4m 建筑平面 车库 横轴轴线间距 152. 48m 纵轴轴线间距 46. 62m 耐火等级地下部分为一级，地上部分为二级 主楼及车库学生公寓、人防、车库 建筑功能 主楼南北侧绿化用地 外墙保温主要采用内保温，采用60mm厚水泥聚苯板保温 保温 屋

12、面保温70mm厚聚苯板保温加60mm厚陶粒混凝土块保温 外墙装修刷清水混凝土保护膜、安装金属腰线 室外装修 门窗工程铝合金窗、三防门 屋面工程上人屋面为防滑地砖地面 地面工程水泥砂浆地面、花岗石地面、防滑地砖地面、地砖地面 室内装修 内墙面刮腻子喷涂墙面、釉面砖墙面（卫生间、厨房）、花岗石墙面 顶棚耐擦洗涂料 地下室及外墙SBS+型防水卷材 防水工程 屋面防水SBS+型防水卷材 卫生间防水Js复合防水涂料2.3结构设计概况(表2-3) 土质、水位 土质情况 本工程地基持力层为粉质黏土层f地基承载力标准值为160kPa，满足设计规定的160kPa的要求，无需进行地基处理。建筑场地土类别为类 地下

13、水位第一层地下水静止水位标高-1. 50-2 30m：深度范围内为上层滞水静止水位标高一4. 30一4.60m深度范围内为地下潜水 地基天然基础 主体结构形式主楼为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；地下车库为框架一剪力墙结构 结构形式 基础结构形式主楼为箱形基础，车库为筏形基础 底板厚度250mm.600mm和 700mm 抗震等级地下一级抗震、地上二级抗震 设防烈度 8度，近震 人防等级五级人防地下室 地下防水在混凝土中掺加UEA微膨胀水泥形成混凝土自防水，混凝土抗渗等级：P12(水池)，P6（其他） 外墙墙厚190mm.300mm.250mm . . 内墙墙厚 180mm等 粱截面尺寸600mm

14、 X 900mm.600mmX 1050mm.600mm X lZOOmm等 柱截面尺寸 700mm X 700mm.700mm X 400mm.700mm X 1350mm等 最大跨度梁为8700mm,板为9300mm 连接方式直径18mm的采用滚压直螺纹连接直径18mm的采用搭接连接 钢筋 HPB235级钢筋6、8、10、12、14 型号 HRB400级钢筋8.10.12.14.16.18.20.22.25.28.32 .基础垫层 Cl0基础底板 C30/P6强度等级及地下一、二层及设备层墙柱 C30/P6 混凝土抗渗等级地上一至五层墙柱 C35地上五层以上墙柱 C25粱板 C25采用商品

15、混凝土泵送2j4专业设计概况（表2-4） 专业设计概况 表2-4 序号 项目 设计要求r 系统做法 管线类别 上水生活调节水池供水和管网供水 竖管走管井、水平管明装 热浸镀锌钢管和铝塑复合管 1给排水系统 下水洗浴废水排人中水处理站，厨房含油废水、室内粪便污水排至室外化粪池 竖管走管井、水平管明装，拈口连接 拈口铸铁管 雨水 内捧水 卡箍式柔性连接 柔性接口稀土承压黄帙管 中水 由中水处理站供水 丝扣、法兰连接 热浸镀锌钢管消防水 消防水池，高位水箱供水 无缝钢管焊接 热浸镀锌钢管 消防 喷洒、消火栓 丝扣、法兰连接 热浸镀锌钢管 排烟 排烟、防排烟 分区 普通钢板 2 消防系统 报警 手动和

16、自动 二总线 桥架、焊管 监控 烟感、温感、远程监控 二总线 桥架、焊管 空调 分体空调 | | 空调通风 通风 正压送风、排风 、分区通风 镀锌钢板 ，3 系统 采暖 由热力站提供热源 热水双管，铸铁散热器，干管焊接连接，支管螺纹连接 干管焊接钢管，支管热浸镀锌钢管燃气市政燃气供应无缝钢管 照明 用电量为6kW、8kW放射式与树干式结合母线，焊管 动力 消防泵、泡沫喷淋泵、电梯、正压风机采用双电源，末端自投 放射式与树干式结合 桥架、母线、焊管 4 电力 消防 控制 消防设备双路供电和火灾自动切断 i 线檀、暗埋焊接钢管 弱电 电话、有线电视、宽带网络 | 线槽、暗埋焊接钢管 避雷 三级防雷

17、 建筑物构件防雷与屋面避雷网相结合 镀锌圆钢、镀锌扁铁、墙柱内主筋 电梯 13部 、 +配电柜 地下室配电室 落地明装 桥架、暗埋焊接钢管 5 设备 水箱 屋顶水箱间 落地明装 f水泵地下二层水泵房落地明装 | 2.5典型的平面、剖面图3施工部署 3.1项目组织机构 现场成立中建一局三公司宝源项目经理部，实施总承包管理。由项目经理、执行经理和主任工程师组成领导班子。具体管理架构和职能分配如图3-1所示。 图3-1 项目部管理架构和职能分配图 3.1.1 项目经理部组建 项目领导班子，包括项目经理、主任工程师、执行经理由公司委派任命；其他工程技术管理人员均由公司各系统主管部门选派，项目经理选聘。

18、 为保证本工程清水混凝土的施工，项目配备了富有工程施工管理经验、承接过类似工程的项目经理担任本工程的项目经理，其他技术管理人员具备丰富的工作经验和强烈的工作责任心。确保本工程的施工质量。 3.1.2项目经理部主要岗位职责 (1)岗位要素分配 项目经理部所设五部一室按质量保证体系(IS0 9002系列标准)的要求运作，执行中建一局第三版程序文件和项目质量计划书的具体内容。各部室的岗位要素分配如下(表3-1)： (2)项目经理职责 1)按授权范围负责整体项目运作； 2)参与业主的合同谈判，并认真履行与业主签定的合同；各部室岗位要素 表3-1 3)负责项目业主、设计、监理、分承包商之间的总协调配合；

19、 4)负责分承包商的管理； 5)负责项目有关政府部门的报审；， 6)项目安全生产的第一责任者，工程质量的第一责任人。 (3)副经理职责 1)施工现场全面生产管理工作的组织与指挥者； 2)领导编制项目施工生产计划（年、季、月、周），并组织贯彻实施； 3)领导项目质量目标及质量计划的贯彻实施； 4)对施工组织设计、施工技术方案执行情况进行监督与检查； 5)主管项目工程质量管理工作，领导组织有关工程质量问题和质量事故的调查与处理工作； 6)对项目安全生产负责； 7)负责现场文明施工与现场形象管理； 8)领导组织结构验收与竣工验收工作； 9)领导做好现场机械设备的管理工作； 10)调配工长（专业工程师

20、），以配合现场施工需要。 (4)主任工程师职责 1)施工现场工程技术管理工作的组织与指挥者； 2)组织编制项目施工组织设计，施工技术方案，专业施工技术方案和工序设计； 3)组织编制项目质量计划； 4)领导做好施工详图设计和安装综合布线图设计工作； 5)负责项目质量保证体系的运行管理工作。 (5)工程部及主任职责（兼环境保护管理负责人） 工程部设主任一名，下设机械管理员、计划统计员、测量员、安全员和工长（专业工程师）等。 编制项目总工期控制进度计划、年度计划、季度计划、月计划、周计划；负责施工机具和设备的管理工作；负责工程项目的具体生产工作；组织项目结构验收和竣工验收工作；负责工程竣工后的用户服

21、务工作。 监督项目安全生产工作；对事故隐患采取有效的预防和控制措施；参与安全事故的调查与处理。 (6)技术部及主任职责 技术部设主任一名及专职（兼职）方案工程师、计量员、资料员、试验员、质量检查员等。 编制施工组织设计与施工技术方案；解决施工中出现的各种技术问题；编写项目质量计划；负责“新技术、新工艺、新材料、新设备”的推广使用；负责做好项目的技术总结工作；负责工程项目施工技术资料的收集和整理；全面负责项目质量检查监督工作；督促分承包方建立有效的质量管理体系并监督其有效运行；制定项目质量控制要点并组织落实。 (7)经营部及主任职责 主管项目工程合同和分承包合同；负责业主工程款结算、分承包方结算

22、、工程竣工结算；编制项目制造成本实施计划，并监督落实；负责施工期间成本分析及竣工成本分析。 (8)物资部及主任职责 负责物资计划管理、物资采购管理、物资验收管理、物资成本管理、现场材料管理、物资标识管理、废旧余料回收管理。 (9)责任工程师（土建、装饰） 1)检查和控制各工序的施工质量，确保每道工序皆符合设计和规范要求； 2)与监理工程师直接沟通，共同把好施工质量关； 3)负责土建、装饰方面的现场施工协调，确保各进度控制点的完成。 (10)责任工程师（机电） 1)负责机电方面的整体协调和进度； 2)管理机电、消防、工艺设备及电梯分包和各有关供货商的工作； 3)总体负责机电材料及设备的报批和采购

23、，并监督其供货周期； 4)与土建配合及协调； 5)预先确定有关机电工程的调试时间。 (11)计划统计员 1)总控施工进度计划并确定关键施工路线； 2)负责土建、装饰材料的申报计划； 3)随时准备和调整各段时期施工计划； 4)随时检查、监督及协调各分承包商的施工进度。 3.2任务划分 3. 2.1 总包合同范围 总包合同范围包括土方工程、降水工程、主体结构工程、防水工程、装修工程、给排水工程、采暖通风工程、照明工程、动力工程、防雷工程、弱电工程。 3.2.2 甲方自行施工范围 电梯工程、燃气锅炉、消防报警系统。 3.2.3 总包组织内分包施工项目 土方工程、降水工程、防水工程、给排水工程、采暖通

24、风工程、照明工程、动力程、防雷工程、弱电工程。 3.2.4 总包组织外分包施工项目 现场所有分项工程的分承包商均纳入总承包的施工管理之内。 3.3施工部署总原则及施工总工艺流程 本工程工期紧张，工程量较大，质量要求较高，清水混凝土难度较大。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，实现工期、质量目标，工程应该综合考虑各方面的影响因素，充分利用资源、时间、空间的总体布局，充分调动经理部人力资源，安排好各分项工程任务，实现对业主的承诺（图3-2）。 3.4施工进度计划 根据合同，工程量和投入的资金及劳动力，工程的清水混凝土等工程难点重点安排确定本工程的施工进度计划，施工进度计划遵循先地下后

25、地上，先结构后围护，先主体后装修，先土建后专业的一般规律。工程总工期目标和阶段控制目标如下： 1)开工时间：2002年7月28日， 2)地下结构完工：2002年10月6日，共164个日历天； 3)主体混凝土结构封顶：2003年9月13日，共411个日历天； 4)竣工时间：2003年12月31日，共517个日历天。 详见“清华东路公寓、大学生公寓工程施工进度网络计划”。 3.5组织协调 项目部各部室针对各自负责的项目，对工期、质量、技术管理、安全文明、成本控制等均提前制定相应的计划，施工各阶段进行总结，做到有计划、有实施、有总结、有分析、有提高，良性循环、并做到持续改进。 为实现各阶段目标，采取

26、三级计划进行工程进度的安排和控制，除每周与工程相关各方的工作例会外，每日下午召开各分包的日计划检查和计划安排协调会，以解决当日计划落实过程中存在的矛盾问题并且安排第二日的计划和所调整的计划，以保证周计划的完成，通过周计划的完成保证月计划的完成，通过月计划的控制保证整体进度计划的实现。 3.5.1 一级总体控制计划 表述各专业工程的各阶段目标，提供给业主、业主代表、监理、设计和各相关承包商，采用计算机进行计划管理，实现对各专业工程计划实施监控及动态管理，本次投标提供一级总控计划（初步）。 3.5.2 二级进度计划（月计划） 以一级进度计划为依据，进一步分解一级进度控制计划进行流水施工和交叉施工的计划安排，一般是以月度的形式提供给业主和业主代表、监理、设计和相关承包商及其基层管理人员，具体控制每一个分项工程在各个流水段的工序工期。项目部将根据实际进展情况提前一周提供该计划和上月计划完成情况分析和下月计划安排。 3.5.3 三级进度控制计划（周计划） 以文本格式和横道图的形