水泵房设备的保养与维护方案.docx

1、水泵房设备的保养与维护方案水泵房设备的保养与维护方案水泵房设备保养与维护主要包括以下几个设备部份： 全自动变频恒压供水控制柜、 三相异步电动机、水泵、不锈钢水箱、管道、阀门等设备维护与保养：一、全自动变频恒压供水控制柜每个月进行一次保养及维护，其具体维保容如下：1.0目的：确保控制柜对设备的运行、控制正常。2.0适用围：生活水泵变频恒压供水制柜。3.0职责：3.1维保部工程师主要负责指导及监督检查工作。3.2维修部技术人员主要负责实施维护。4.0基本容：4.1全面认真检修保养控制柜各部件，元件及线路。4.2关掉控制柜电源，检查柜的各类开关、接触器，有损坏的要及时更换，触点凹凸不平的必须更换。4

2、.3紧固各类器件的紧固螺栓，紧固所有接线螺栓，弹簧垫片不行的应进行更换。4.4每月进行一次检查各类指示部件如电压表，电流表，指示灯等工作是否正常。4.5对有弱电（即电子元件）控制板的，应检查电路组件是否清洁，元件有否脱焊。4.6检查柜所有的电容器，有否鼓涨或流液现象，如有要及时更换。4.7检查所有指示标志及线头标志是否清晰，柜表面油漆有无脱落，有问题要及时修补。4.8每季度对柜外进行一次全面清洁，用毛刷子或吹风机清灰尘， 特别是残留电线及金属丝线， 以防造成电路短路。4.9接通控制电源，注意有无异常响声及异味， 检查各指示部件的工作状态应正常， 对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压是否正

3、常，操作上应小心。4.10控制柜应备有控制原理图。4.11每年必须用5 0 0 VMQ 表测试线路的绝缘电阻（R 10MQ）o4.12每年必须用对地电阻测试仪测试控制柜的对地电阻（R W10Q）。4.13保养周期分为：月保、 季保、年保；并做好记录：控制柜保养记录表维修控制柜保养规程提要：接通控制电源，注意有无异常响声及异味，检查各指示部件的工作状态应正常， 对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压是否正常，控制压力与设定压力是否一致，操作上应小心。二、三相异步电动机每个月进行一次保养及维护，其具体维保及故障排除容如下:A.启动前的准备和检查1、 检查电动及启动设备接地是否可靠和完整，接线是

4、否正确与良好。2、 检查电动机铭牌所示电压、频率与电源电压、频率是否相符。3、 新安装或长期停用、泵房工作环境比较潮湿的电动机启动前应检查绕组相对相、相对地绝缘电阻。绝缘 地那组应大于0.5兆欧，如果低于此值，须将绕组烘干。4、 对绕线型转子应检查其集电环上的电刷装置是否能正常工作，电刷压力是否符合要求。5、 检查电动机转动是否灵活，滑动轴承的油是否达到规定油位。6、 检查电动机所用熔断器的额定电流是否符合要求。7、 检查电动机各紧固螺栓及安装螺栓是否拧紧。上述各检查全部达到要求后，可启动电动机。电动机启动后，轻载运行 30分钟左右，注意观察电动机是否有异常现象，如发现噪声、震动、发热等不正常

5、情况，应采取措施，待情况消除后，才能投入运行。启动绕线型电动机时，应将启动变阻器接入转子电路中。对有电刷提升机构的电动机，应放下电刷，并断 开短路装置，合上定子电路开关，扳动变阻器。当电动机接近额定转速时，提起电刷，合上短路装置，电 动机启动完毕。B.运行中电机的维护1、 电动机应经常保持清洁，不允许有杂物进入电动机部；进风口和出风口必须保持畅通。2、 用仪表监视电源电压、频率及电动机的负载电流。电源电压、频率要符合电动机铭牌数据，电动机负载电流不得超过铭牌上的规定值，否则要查明原因，采取措施，不良情况消除后方能继续运行。3、 采取必要手段检测电动机各部位温升。4、 对于绕相型转子电机，应经常

6、注意电刷与集电环间的接触压力、磨损及火花情况。电动机停转时，应断 开定子电路的开关，然后将电刷提升机构扳到启动位置，断开短路装置。5、 电动机运行后定期维修，一般分小修、大修两种。小修属一般检修，对电动机启动设备及整体不作大的 拆卸，约一季度一次，大修要将所有传动装置及电动机的所有零部件都拆卸下来，并将拆卸的零部件作全 面的检查及清洗，一般一年一次。C.三相异步电动机常见故障原因及维修方法三相异步电动机应用广泛，但通过长期运行后，会发生各种故障，及时判断故障原因，进行相应处理，是 防止故障扩大，保证设备正常运行的一项重要的工作。1、 通电后电动机不能转动，但无异响，也无异味和冒烟。1) .故障

7、原因 电源未通(至少两相未通)； 熔丝熔断(至少两相熔断)； 过流继电器调得过小；控制设备接线错误。2) .故障排除 检查电源回路开关，熔丝、接线盒处是否有断点，修复； 检查熔丝型号、熔断原因，换新熔丝；调节继电器整定值与电动机配合； 改正接线。2、 通电后电动机不转，然后熔丝烧断1) .故障原因 缺一相电源，或定干线圈一相反接； 定子绕组相间短路； 定子绕组接地；定子 绕组接线错误；熔丝截面过小；电源线短路或接地。2) .故障排除检查刀闸是否有一相未合好， 可电源回路有一相断线； 消除反接故障；查出短路点， 予以修复；消除接地；查出误接，予以更正； 更换熔丝；消除接地点。3、 通电后电动机不

8、转有嗡嗡声1) .故障原因 定、转子绕组有断路(一相断线)或电源一相失电； 绕组引出线始末端接错或绕组部接反；电源回路接点松动，接触电阻大； 电动机负载过大或转子卡住； 电源电压过低；小型电动机装配太紧或轴承油脂过硬； 轴承卡住。2).故障排除 查明断点予以修复； 检查绕组极性；判断绕组末端是否正确； 紧固松 动的接线螺丝，用万用表判断各接头是否假接，予以修复； 减载或查出并消除机械故障， 检查是还把规定的面接法误接为Y;是否由于电源导线过细使压降过 大，予以纠正， 重新装配使之灵活；更换合格油脂； 修复轴承。4、 电动机起动困难，额定负载时，电动机转速低于额定转速较多1) .故障原因 电源电

9、压过低；面接法电机误接为 Y；笼型转子开焊或断裂； 定转子局部线圈 错接、接反；修复电机绕组时增加匝数过多； 电机过载。2) .故障排除 测量电源电压，设法改善； 纠正接法；检查开焊和断点并修复； 查出误接处， 予以改正；恢复正确匝数； 减载。5、 电动机空载电流不平衡，三相相差大1) .故障原因 重绕时，定子三相绕组匝数不相等； 绕组首尾端接错； 电源电压不平衡；绕组 存在匝间短路、线圈反接等故障。2) .故障排除 重新绕制定子绕组； 检查并纠正；测量电源电压，设法消除不平衡； 峭除绕组 故障。6、 电动机空载，过负载时，电流表指针不稳，摆动1).故障原因笼型转子导条开焊或断条； 绕线型转子

10、故障(一相断路)或电刷、集电环短路装置接触不良。2).故障排除 查出断条予以修复或更换转子； 检查绕转子回路并加以修复。7、 电动机空载电流平衡，但数值大1) .故障原因 修复时，定子绕组匝数减少过多； 电源电压过高；Y接电动机误接为 ;电机装配中，转子装反，使定子铁芯未对齐，有效长度减短； 气隙过大或不均匀； 大修拆除旧绕组时，使用热拆法不当，使铁芯烧损。2) .故障排除 重绕定子绕组，恢复正确匝数； 设法恢复额定电压； 改接为Y；重新装配； 更换新转子或调整气隙； 检修铁芯或重新计算绕组，适当增加匝数。8、 电动机运行时响声不正常，有异响1) .故障原因 转子与定子绝缘纸或槽楔相擦； 轴承

11、磨损或油有砂粒等异物； 定转子铁芯松动； 轴承缺油；风道填塞或风扇擦风罩， 定转子铁芯相擦； 电源电压过高或不平衡； 定子绕组错接 或短路。2) .故障排除 修剪绝缘，削低槽楔； 更换轴承或清洗轴承； 检修定、转子铁芯； 加油；清 理风道；重新安装置； 消除擦痕，必要时车小转子； 检查并调整电源电压； 消除定子绕组故障。9、 运行中电动机振动较大1).故障原因 由于磨损轴承间隙过大； 气隙不均匀；转子不平衡；转轴弯曲；铁芯变形或 松动；联轴器(皮带轮)中心未校正； 风扇不平衡；机壳或基础强度不够； 电动机地脚螺丝松动；笼型转子开焊断路；绕线转子断路；加定子绕组故障。2）.故障排除 检修轴承，必

12、要时更换； 调整气隙，使之均匀； 校正转子动平衡； 校直转轴；校正重叠铁芯， 重新校正，使之符合规定； 检修风扇，校正平衡，纠正其几何形状； 进行加固；紧固地脚螺丝； 修复转子绕组；修复定子绕组。10、 轴承过热1） .故障原因滑脂过多或过少；油质不好含有杂质；轴承与轴颈或端盖配合不当 （过松或过紧）4轴承孔偏心，与轴相擦； 电动机端盖或轴承盖未装平； 电动机与负载间联轴器未校正，或皮带过紧；轴承间隙过大或过小； 电动机轴弯曲。2） .故障排除按规定加润滑脂（容积的 1/3-2/3 ）；更换清洁的润滑滑脂； 过松可用粘结剂修 复，过紧应车，磨轴颈或端盖孔，使之适合； 修理轴承盖，消除擦点； 重

13、新装配；重新校正，调整 皮带力；更换新轴承；校正电机轴或更换转子。11、 电动机过热甚至冒烟1）.故障原因 电源电压过高，使铁芯发热大大增加； 电源电压过低，电动机又带额定 负载运行，电流过大使绕组发热； 修理拆除绕组时，采用热拆法不当，烧伤铁芯； 定转子铁芯相擦； 电动机过载或频繁起动；笼型转子断条；电动机缺 相，两相运行；重绕后定于绕组浸漆不充分； 环境温度高电动机表面污垢多，或通风道堵塞； 电动机风扇故障，通风不良；定子绕组故障（相间、匝间短路；定子绕组部连接错误）。2）.故障排除 降低电源电压（如调整供电变压器分接头），若是电机 YA接法错误引起， 则应改正接法；提高电源电压或换粗供电

14、导线； 检修铁芯，排除故障； 消除擦点（调整气隙或挫、车转子）；5减载；按规定次数控制起动； 检查并消除转 子绕组故障；恢复三相运行；采用二次浸漆及真空浸漆工艺；清洗电动机，改善环境温度，采用降温措施； 检查并修复风扇，必要时更换；检修定子绕组，消除故障。三、加压水泵的维护保养每个月进行一次保养及维护，其具体维保容如下：1、 目的为规水泵维护保养程序，确定水泵始终处于良好的运行或备用状态。2、 适用围适用于管辖围水泵，包括生活水泵、排水泵、及相关设施的维护保养。3、 操作程序1） 各水泵房制订“设备运转情况登记表”2） 定期巡查1、鑫鹏给排水自动化设备维修技工每月对各设施水泵房巡查一次，并在水

15、泵房“设备运转情况登记表”上 予以记录并签名。3） 巡查容及方法1、 检查生活水池或水箱，集水井水位是否正常，生活水泵市政水压是否正常。检查方法：实地观察2、 检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处在正常位置。检查方法：看与标识是否相符，如不相符则 应调整到正常位置。3、 检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常，观察高低区压力表与设定压力应在规定围上下。4、 检查水泵有无异常振动及异常声音。检查方法：观察，手摸有无强烈振动或强烈摩擦声。5、 检查机械密封是否漏水，排除不正常的漏水现象。检查方法：轴封漏水不超过 20滴/分，且不呈连线状 滴落于地面。6、 检查电气控制柜和变频器的工作情

16、况。检查方法：观察指示灯压力表，电流、电压表与实际运行情况相 符。7、 根据用户用水实际情况，及时调节生活水泵压力，满足用户正常供水。8每周在生活水泵、排水泵、与备用泵之间做一次轮换。9、检查水泵房的清洁卫生情况，每个月清扫水泵房一次。(4) 各水泵设备每月进行一次一级保养 ，如有疑问请来电咨询：139*A.一级保养的容1、 检查轴封漏水情况。检查方法：轴封漏水不超过 20滴/分，且不呈连线状滴落于地面。2、 电动机运行正常无杂音， 机身温度不超过 75C。检查方法：观察，用温感器或用手摸电动机外表不发烫。3、 检查仪表工作情况。检查方法：观察4、 检查电气控制柜。(1)外观应整洁，铭牌完好，

17、接地连接线良好；(2)外部信号灯、压力表、电流表、电压表是否在正常状态；(3)断开控制柜总电源，检查各转换开关启动是否正常；(4 )检查柜电气开关、接触器、继电器等电气元件的接线螺丝是否紧固；(5)点动判断水泵运转方向是否正确，若有误予以更正；(6)清洁控制柜外灰尘，用吸尘器或毛刷除尘，柜外用抹布擦拭。5、 检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密无漏水。6、 转动平时不用的阀门开启备用阀。7、 外部清洁，并紧固所有螺栓、螺母。8对各楼盘主排水口、排水井、排水泵进行重点检查，确保设备在大雨、暴雨是能正常运行。(5)各水泵设备除包括一级保养的容外，还应每年进行一次二级保养B.二级保养的容

18、1、 检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理。检查方法：打开后观察。2、 更换密封填料，检查所有轴承的转动情况，用温感器测量温度不超过 75C，更换轴承润滑油。3、 检查联轴器与轴的磨损情况必要时更换轴承或轴。4、 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。5、 检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养，操作如下：(1)打开电机壳；(2)轴承以及转动部位添加润滑油；(3) 检查电机电线，绕组用 500v 1000v兆欧表测量绝缘电阻值应不低于 0.5兆欧，对有问题的电机则送 去专业单位重新绕线；(4)检查电动机电容是否变形、膨胀或开裂，如果是的话则应更换同型

19、号规格的电容；(5)检查电机接线头并进行紧固，用绝缘胶布进行安全包扎；（6）检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的 10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的 10%以下，则对锈蚀处处理后，涂防锈漆和漆；四、不锈钢水箱蓄水池每半年进行一次清洗清消毒，其具体工艺流程如下：1目的1.1保证供水清洁卫生，符合市二次供水卫生检验标准。2适用围2.1水池、水箱的、消毒。3容3.1每半年对地下水池清洗一次，若遇特殊需要可增加清洗次数。清洗后，如有需要可经专业清洗后取水 样送市防疫站化验取证，使水质达到市卫生饮用水的标准。3.2清洗工作由取得合格证的专业人员执行，清洗人员要有健康合格证。3.3清洗前的准备工作。3

20、.3.1清洗人员应准备好所需的机电工具、清洗工具、消毒工具及消毒药物。3.3.2根据清洗时间安排，报管理处主任审批停水时间。清洗前一周应出通告通知客户停水时间，以便客 户做好贮水准备。3.43.4.1关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水。3.4.2 让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹风 2小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。3.4.3清洗负责人招集清洗人员及检修人员讲解清洗程序、安全措施、技术要求以及安全注意事项。3.4.4把燃着的蜡烛放入池底，如不熄灭说明水池不缺氧。3.4.5安装36V行灯供水池、水箱照明用。3

21、.4.6清洗和检查人员进入池工作。3.4.7清洗人员刷洗六面体水池（箱）横、竖各三遍，检查人员对水池（箱）的管道及浮球、水位控制器 进行检查。3.4.8清洗完毕后排尽水池（箱）中的污水，再向水池（箱）洒漂白精消毒。3.4.9半小时后，再次进入水池（箱）冲洗，最后消毒三次后，清池底污泥，用潜水泵抽出池中的积水。3.4.10在清洗水池的同时，另派人检查、清理紧固阀门，清洗过滤网。3.4.11检查各种设施正常后，注水入池，取水样到市卫生防疫检测站化验取证。3.4.12 加盖加锁。3.5安全注意事项3.5.1使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。3.5.2上、下水池应穿防滑鞋，传送工具等物品

22、应用绳子。3.5.3未经试验水池中有无氧气前，不得进入水池。3.5.4消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。3.6消毒药物配制方法361消毒药物配制方法 （稳定性二氧化氯配制） 以消毒1 0吨水箱为例需要配制 3kg浓度为200PPM的 消毒液；方法：用容器盛消毒剂原液 80m1,加活化剂8克，摇动或搅拌使其溶解， 5分钟后呈浅 黄色即可加入8kg清水中稀释待用。使用时将上述稀释的消毒液喷洒在水箱壁，使其湿润。喷洒完后 6分钟即可注水使用。362漂粉配制的方法：（1） 将漂粉300克（或漂精粉150克）先加入少量水调成糊状，然后加入水至 10公斤，搅拌均匀加盖，待 沉淀后取上清液使用。（2） 使用剂量

23、以每平方米 200ml上清液计算。3.6.3水箱清洗消毒后能有效防止“五病”：即痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动期肺结核、化脓性或渗出性 皮肤病以及其他有碍公共卫生的疾病。4做好记录表格4.1水箱清洗完毕后做好水池清洗记录表5水箱清洗质量标准5.1非水箱自身的缺陷问题，清洗后应达到表面无污垢、底部无泥沙。5.2非水源水质问题，清洗后水质达到市规定的生活饮用水标准。6水箱清洗完毕后由清洗方及物业双方对水箱清洗效果进行现场验收，并填写验收单五、阀门、管道维护保养每月年进行一次保养及维护，其具体工艺流程如下：阀杆螺纹经常与阀杆螺母摩擦， 应在螺杆处保持一定的油量，起到润滑作用，以保持阀杆自由活动、灵活。

24、 阀门系机械传动时，要及时对变速箱添加润滑油，对不经常启闭的阀门，要每个月转动手轮，在阀杆螺纹 处添加润滑剂以防咬住。长期启闭的阀门，密封 面上可能粘有污物，关闭时可先将阀门轻轻关上，再开启少许，这样利用高速流动的介质将污物冲掉，然后再关紧。如安装在潮湿环境的阀门，要做好对阀杆的保护，防止尘土、锈污。应每个月进行一次对阀门清扫、检查， 保持阀门各部件的清洁、完整，并做好检查记录。需要维护及抢修应及时汇报及处理。严禁在阀门上放置重物，严禁在阀门上站立。备用阀门应放在室干燥处，用蜡纸板或堵头将口密封好，以 免污物进入，给水管道定期除锈防腐工作。生活给水泵房设备保养维护作业要求表本作业规程执行人维修

25、技术员本作业规程监控人售后工程师、部门经理序号作业要求操作频次质量记录名称与编号1给排水系统巡检：1.生活泵日常巡视：设备维修保养验收记录1.1检查控制柜、电气线路、开关、指示灯等是否正常；1. 一次/月1.2观察水泵运行状况是否正常；泵房设施设备巡检表1.3观察系统管道压力表指示是否在正常围；1.4检查阀门等是否锈蚀；2.饮用水箱检查口盖须双锁锁闭；寻合格外包单位定期2.清洗、消毒1次/半对饮用水箱进行清洗、消毒；定期化验水质。3.排污泵工作情况：3.1控制箱主备电源正常有电；3.2液位控制是否正常、水泵吸口是否堵塞。3.3控制箱转换开关处于自动状态， 各种指示灯显示无异常;3.4止回阀无异

26、常；3.5阀门处于常开状态；3.6整个控制箱洁净，无烧焦异味；4.清洁及照明情况：4.1水泵房设备及地面、墙面洁净无异物；4.2水泵房的照明正常全亮；4.3排污井及排水沟无淤泥、杂物等现象。每个月对排污 泵巡检一次。5.每个季度一次，检查各种排污设施、室外雨水、污水 管网是否畅通、是否堵塞，盖板、井盖是否齐全。年；3.一次/月4.一次/月5.一次/季度排污泵签到表雨污水系统检查/疏通记录2维护保养：1 生活水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护容主要有：1.1检查水泵轴承是否灵活， 如发现阻滞现象，应加注润 滑油；1.2发现异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；1.3发现卡转、碰撞现

27、象，则应更换同规格水泵叶轮；1.4发现轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；1.5检查发现压盘根处漏水成线时， 则应加压盘根，清洁水泵外表；1.6若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆， 重新刷油漆；1.7检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏，则应更换；1.8检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；1.9测量电机绝缘时，电阻应大于 0.5兆欧。2.控制柜每半年进行一次全面养护。 维修养护容主要有： 2.1清洁柜所有元器件、清洁外壳，务必使柜无积尘、无 污物；2.2检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应 更换；2.3检查柜所有的线头的管是否清晰，有否脱落，及时整 改，对于交流接触器，应清

28、灭弧罩的碳化物和金属颗粒， 清触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换。2.4每半年润滑一次管网阀门、泵轴承。2.5雨水井、污水井每半年检查一次井底是否有异物和淤 积物，并清井底淤积物。2.6每年对易锈蚀的雨污水井盖刷漆防锈， 保持雨污水井盖标识清楚。每半年清洗一次设备维修保养验收记录以上保养完成后当日在设备维修保养验收记录中填写 记录。3设备运行：1.开启生活水泵：1.1使用前：1.1 . 1检查电压有无电源，开关位置是否正常；1.1 . 2检查水库水位位置是否达线；（水位线可参考液 位仪数据显示）1.1.3检查水泵转轴是否旋转自由；1.1.4检查水泵、管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。1

29、.2操作过程：1.2.1进水阀保持常开状态；1.2.2逐渐打开水泵出水阀门；1.2.3开机运行；1.2.4待水压正常后逐渐打开总出水阀。1.3操作后1.3.1观察电机启动电流频率是否正常；1.3.2观察水泵、管道、阀门是否有震动和异声现象；1.3.3半小时后，触摸电动机的温升情况，确认水泵进入 安全运行状态。2.关闭生活水泵：2.1关闭水泵；2.2关闭水泵进水阀；2.3关闭水泵出水阀；2.4关闭相应开关；2.5挂上相应标志牌。设备台帐4以下情况通知物业客服管理员，物业对对告示栏发放通知:1、 生活水泵停机保养时，应尽可能在节假日进行，并需 提前三天，通知市场部，告知保养日期，保养时间。2、 水

30、泵突发故障，维修到场检查确认无法在 30分钟修复 完毕，立即通知主管。1六、维护基本项目及年收费标准:序号1设备名称变频恒压水控制柜（含压力传感器或压力 表、液位传感器）数量单位单价年维保费用维保周期每月一次2电机每月一次3生活加压水泵每月一次4排污控制柜每月一次5排污泵每月一次6管道、阀门 每月一次7不锈钢水箱清洗消毒 每半年一次8其它9全年维保费用合计七、 维保周期： 年 月 日至年 月 日止。八、 维保容：1、 正常维保每月例行维保检查 1次。2、 保养完毕后，由用户签字确认，维保人员签字，带回存档备案。4、对用户使用中出现的问题做好记录，重点检查，排除隐患。4、 确保供水、排水系统正常安全运行。5、 发现故障及时排除，保证水泵正常运行。6、 确保全天服务，