全国一级建造师考试《建设工程经济》杨静讲义课件.ppt

1、2011全国一级建造师考试 建设工程经济,北京建筑工程学院 杨 静 主讲,删除内容：基本建设前期工作内容、投资估算、资产、负债、所有者权益的核算、宏观经济政策及项目融资、新增内容：招标控制价、投标价、工程合同价款的约定方法、工程计量和价款支付的方法、工程价款调整的方法、,新书知识体系,工程经济：共82页，占27%工程财务：共69页，占23%建设工程估价：共152页，占50%考试题型和题量：单选60道，60分 多选20道，40分 满分100分 及格分数线60分,1Z101000工程经济,1Z101010资金的时间价值资金时间价值的概念：P1掌握现金流量图的绘制：P5掌握等值计算：P6名义利率与实

2、际利率的计算：P12,第一年初？第一年年末=第二年年初？第三年=第三年年末？,时间,0,1,2,3,4,5,07年考题,年,0,1,2,3,4,A1,A2,A3,A4,A、A1为现金流出B、A2发生在第三年年初C、A3发生在第三年年末D、A4的流量大于A3的流量E、若A2与A3的流量相等，则A2与A3的价值相等,2009年考题:,某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量，已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为10万元。对此投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为（）。A 向下的现金流量，数额为30万元 B 向下的现金流量

3、，数额为50万元 C 向上的现金流量，数额为50万元 D 向上的现金流量，数额为30万元,2009年考题：,已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息，则年有效利率为（）。A 10.47%B 10.38%C 10.25%D10.00%ieff=（1+10%/4）4-1=10.38%,1Z101020技术方案经济效果评价经济效果评价的内容:P14经济效果评价的方法:P15经济效果评价的方案:P17技术方案的计算期:P18 寿命期经济效果评价指标体系:P19图经济效果评价指标的计算:P19-26 例题:P24,2010考题,7.某工业项目建设投资额8250 万元（不含建设期贷款利息），建设期

4、贷款利息为620 万元，全部流动资金700 万元，项目投产后正常年份的息税前利润500 万元，则该项目的总投资收益率为（）。A 5.22%B.5.67%C.5.64%D.6.06%500/(8250+620+700)=5.22%,2009年考题：,某项目建设投资为1000万元，流动资金200万元，建设当年即投产并达到设计生产能力，年净收益为340万元，则该项目的静态投资回收期为（）年。A 7.14 B 3.53 C 2.94 D 2.35 Pt=(1000+200)/340=3.53年,2010考题,6 某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。（单位：万元）A.5.

5、33 B 5.67 C 6.33 D 6.67计算期 1 2 3 4 5 6 7 8净现金流量-800-1000 400 600 600 600 600 600累计净现金流量-800-1800-1400-800-200 400 1000 1600,年,FNPV=?,ic=8%,2009年考题:已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%，则该项目的财务净现值为()万元。A 93.98 B 101.71 C 108.0 D 100.62,基准收益率的确定:P26偿债能力分析:P28,1Z101030 不确定性分析不确定性分析的方法:P33盈亏平衡分析的计算：P33 例题P36-37敏感性分析：P38

6、,2009年考题：,某项目设计年生产能力为10万台，年固定成本为1500万元，单台产品销售价格为1200元，单台产品可变成本为650元，单台产品营业税金及附加为150元。则该项目产销量的盈亏平衡点是（）台。A 37500 B 27272 C 18750 D 12500 BEP(Q)=1500/(1200-650-150)=37500,1Z101040 技术方案现金流量表的编制分类：P42构成要素：P46-52,1Z101050 设备更新分析设备磨损的类型和补偿方式：P53设备更新方案的比选原则：P55设备更新方案的比选方法：P56,2009考题,13 某设备在不同的使用年限（从 1-7 年）下

7、，年资产消耗成本和年运行成本见下表（单位：万元）。则该设备的经济寿命为（）年。A.6 B.5 C 4 D 3,1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁的优缺点：P60-61设备租赁与购买方案的比选分析：P62,2010考题,41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为72 万元，租期为7 年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。A.13.44 B.20.37 C.12.27 D.14.79,1Z101070 价值工程 价值工程的概念：P66价值工程的特点：P67提高价值的途径：P68工作程序：P70功能的分类

8、：P72改进的范围：P76实施阶段：P77,2010考题,39.某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个功能区域，各功能区域现实成本和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工程活动首选对象的是（）。A 丙 B 丁 C 甲 D 乙,1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析选择原则：P78经济分析方法：P79-82,1Z103000 建设工程估价,1Z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资的概念：P152设备及工器具购置费的组成：P154,2009年考题：,某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元RMB。国外运费为90万元RMB，国外运输保险费为10

9、万元RMB，进口关税为150万元RMB。则该设备的到岸价为（）万元RMB。A 1250 B 1150 C 1100 D 1090 CIF=1000+90+10=1100万元RMB,工程建设其他费用的组成：P157 1、土地使用费 2、与项目建设有关的其他费用：P158 3、与未来企业生产经营有关的其他费用：P161预备费的计算：P162建设期利息的计算：P163,2009年考题：,某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费用为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（）万元。A 190 B 182 C 180

10、D 120基本预备费=（600+1200+100）10%=190万元,教材163页例题,i=6%,年,0,1,2,3,4,5,300,600,400,q1=?,q3=?,q2=?,2010考题,9.某建设项目，建设期为2 年，其向银行贷款1000 万元，贷款时间和额度为第1 年400 万元，第2 年600 万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（）万元。A.12.00 B.120.00 C.54.72 D.42.72 第1年应计利息=1/2*400*6%=12第2年应计利息=(400+12 1/2*600)*6%=42.72 建设期利息总和(12+42.7

11、2）54.72,1Z103020 建筑安装工程费,建筑安装工程费的组成:P165,建筑安装工程费,2009考题,22 某工程是施工总承包商甲承揽了 2000 万元的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中 200 万元的工程分包给承包商乙，营业税率为 3%，则甲应缴纳的营业税为（）万元。A.6 B.54 C.60 D.66 营业税(2000-200）*3%=54 城市维护建设税=(2000-200）*3%*7%=?教育费附加=(2000-200）*3%*3%=?,建筑安装工程费用的计算程序:P172 记两类六个表格,1.工料单价法,以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料

12、、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,表26-1 以直接费为基数,2005年试题,已知某工程直接工程费X万元，措施费Y万元，间接费率10，利润率5，计税系数3，根据工料单价法，工程含税造价为()。A(X+Y)(1+10)+(X+Y)(1+5)(1+3)B(X+Y)(1+10)(1+5)(1+3%)C(X+Y)(1+15)(1+3)DX(1+10)+Y(1+5)(1+3),2007年考题,某单位工程采用工料单价法计算造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，

13、综合计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为（）万元。A、122.36 B、125.13 C、126.26 D、126.54,2010考题,23.某建筑工程直接工程费200 万元，措施费为直接工程费的5%，间接费费率8%，利润率10%，综合计税系数3.41%，以直接费为基础计算建设安装工程造价，则该工程含税总造价为（）万元。A.256 B.258 C.257 D.248,例题,例题,某建筑安装工程直接工程费为1 000万元，措施费为100万元，间接费率为10，利润率为5，计税系数为3.41，请计算该工程的含税造价。,例题,表26-3 以人工费和机械费为基数,例题,某建筑工程直接工程费和措施费

14、分别由预算表查得和按照取费标准计算为700万元和100万元。直接工程费和措施费的人工费和机械费分别为225万元和75万元，按人工费和机械费之和计算的间接费费率为20，利润率为5，请计算该工程不含和含税金的造价。,例题,表26-4 以人工费为基数,例题,某工程由预算表和规定标准知，直接费为800万元。其中，人工费为300万元，按人工费计算的间接费费率为30，利润率为10，请计算该工程不含和含税金的造价。,例题,【例】工料单价法例题,某工程按照工程量和人工、材料和施工机械价格计算出直接工程费为290万元；措施费为15万元，间接费和利润分别为直接费的8%和5%。税金按照直接费、间接费和利润的3.4%

15、计算。请计算该工程的建筑安装工程费用。,【例题】,2、综合单价法,分部分项工程全费用单价，包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此法生成全费用价）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。各分项工程可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）分别计算。,1）以直接工程费为基数,当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,1）以直接工程费为基数,2）以人工费和机械费为基数,当CC0值的下限时，可以人工费和机械费合计为基数计

16、算该分项的间接费和利润。,2）以人工费和机械费为基数,3）以人工费为基数,如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,3）以人工费为基数,1Z103030 建设工程定额,定额的分类:P175人工定额的编制:P177材料消耗定额的编制:P181机械台班使用定额的编制:P183施工定额的作用和编制原则:P185 企业定额的编制原则和方法：P187预算定额:人工幅度差P189 机械幅度差P190,单位估价表：P190概算定额：P191概算指标：P193,1Z103040建设工程项目设计概算,设计概算的内容：P195,设计概算文件的组成,图41-1 设计概算编制内容及相互关系,图41-2 单项工程综合概算的组成内容,单项工程综合概算,建筑单位工程概算,一般土建工程概算,电气设备及安装工程概算,设备及安装单位工程概算,工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）,给排水、采暖工程概算,机械设备及安装工程概算,热力设备及安装工程概算,工器具及生产家具购置费概算,电器、照明工程概算,通风、空调工程概算,弱电工程概算,特殊构筑物工程概算,图41-3 建设