全国一级建造师考试《建设工程经济》杨静讲义课件.ppt

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2011全国一级建造师考试建设工程经济,北京建筑工程学院杨静主讲,删除内容：

基本建设前期工作内容、投资估算、资产、负债、所有者权益的核算、宏观经济政策及项目融资、新增内容：

招标控制价、投标价、工程合同价款的约定方法、工程计量和价款支付的方法、工程价款调整的方法、,新书知识体系,工程经济：

共82页，占27%工程财务：

共69页，占23%建设工程估价：

共152页，占50%考试题型和题量：

单选60道，60分多选20道，40分满分100分及格分数线60分,1Z101000工程经济,1Z101010资金的时间价值资金时间价值的概念：

P1掌握现金流量图的绘制：

P5掌握等值计算：

P6名义利率与实际利率的计算：

P12,第一年初？

第一年年末=第二年年初？

第三年=第三年年末？

时间,0,1,2,3,4,5,07年考题,年,0,1,2,3,4,A1,A2,A3,A4,A、A1为现金流出B、A2发生在第三年年初C、A3发生在第三年年末D、A4的流量大于A3的流量E、若A2与A3的流量相等，则A2与A3的价值相等,2009年考题:

某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量，已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为10万元。

对此投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为（）。

A向下的现金流量，数额为30万元B向下的现金流量，数额为50万元C向上的现金流量，数额为50万元D向上的现金流量，数额为30万元,2009年考题：

已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息，则年有效利率为（）。

A10.47%B10.38%C10.25%D10.00%ieff=（1+10%/4）4-1=10.38%,1Z101020技术方案经济效果评价经济效果评价的内容:

P14经济效果评价的方法:

P15经济效果评价的方案:

P17技术方案的计算期:

P18寿命期经济效果评价指标体系:

P19图经济效果评价指标的计算:

P19-26例题:

P24,2010考题,7.某工业项目建设投资额8250万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为620万元，全部流动资金700万元，项目投产后正常年份的息税前利润500万元，则该项目的总投资收益率为（）。

A5.22%B.5.67%C.5.64%D.6.06%500/（8250+620+700）=5.22%,2009年考题：

某项目建设投资为1000万元，流动资金200万元，建设当年即投产并达到设计生产能力，年净收益为340万元，则该项目的静态投资回收期为（）年。

A7.14B3.53C2.94D2.35Pt=（1000+200）/340=3.53年,2010考题,6某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。

（单位：

万元）A.5.33B5.67C6.33D6.67计算期12345678净现金流量-800-1000400600600600600600累计净现金流量-800-1800-1400-800-20040010001600,年,FNPV=?

ic=8%,2009年考题:

已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%，则该项目的财务净现值为（）万元。

A93.98B101.71C108.0D100.62,基准收益率的确定:

P26偿债能力分析:

P28,1Z101030不确定性分析不确定性分析的方法:

P33盈亏平衡分析的计算：

P33例题P36-37敏感性分析：

P38,2009年考题：

某项目设计年生产能力为10万台，年固定成本为1500万元，单台产品销售价格为1200元，单台产品可变成本为650元，单台产品营业税金及附加为150元。

则该项目产销量的盈亏平衡点是（）台。

A37500B27272C18750D12500BEP（Q）=1500/（1200-650-150）=37500,1Z101040技术方案现金流量表的编制分类：

P42构成要素：

P46-52,1Z101050设备更新分析设备磨损的类型和补偿方式：

P53设备更新方案的比选原则：

P55设备更新方案的比选方法：

P56,2009考题,13某设备在不同的使用年限（从1-7年）下，年资产消耗成本和年运行成本见下表（单位：

万元）。

则该设备的经济寿命为（）年。

A.6B.5C4D3,1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁的优缺点：

P60-61设备租赁与购买方案的比选分析：

P62,2010考题,41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。

A.13.44B.20.37C.12.27D.14.79,1Z101070价值工程价值工程的概念：

P66价值工程的特点：

P67提高价值的途径：

P68工作程序：

P70功能的分类：

P72改进的范围：

P76实施阶段：

P77,2010考题,39.某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个功能区域，各功能区域现实成本和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工程活动首选对象的是（）。

A丙B丁C甲D乙,1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析选择原则：

P78经济分析方法：

P79-82,1Z103000建设工程估价,1Z103010建设工程项目总投资建设工程项目总投资的概念：

P152设备及工器具购置费的组成：

P154,2009年考题：

某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元RMB。

国外运费为90万元RMB，国外运输保险费为10万元RMB，进口关税为150万元RMB。

则该设备的到岸价为（）万元RMB。

A1250B1150C1100D1090CIF=1000+90+10=1100万元RMB,工程建设其他费用的组成：

P1571、土地使用费2、与项目建设有关的其他费用：

P1583、与未来企业生产经营有关的其他费用：

P161预备费的计算：

P162建设期利息的计算：

P163,2009年考题：

某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费用为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（）万元。

A190B182C180D120基本预备费=（600+1200+100）10%=190万元,教材163页例题,i=6%,年,0,1,2,3,4,5,300,600,400,q1=?

q3=?

q2=?

2010考题,9.某建设项目，建设期为2年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第1年400万元，第2年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（）万元。

A.12.00B.120.00C.54.72D.42.72第1年应计利息=1/2*400*6%=12第2年应计利息=（400+121/2*600）*6%=42.72建设期利息总和（12+42.72）54.72,1Z103020建筑安装工程费,建筑安装工程费的组成:

P165,建筑安装工程费,2009考题,22某工程是施工总承包商甲承揽了2000万元的建筑施工合同。

经业主同意，甲将其中200万元的工程分包给承包商乙，营业税率为3%，则甲应缴纳的营业税为（）万元。

A.6B.54C.60D.66营业税（2000-200）*3%=54城市维护建设税=（2000-200）*3%*7%=?

教育费附加=（2000-200）*3%*3%=?

建筑安装工程费用的计算程序:

P172记两类六个表格,1.工料单价法,以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。

直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：

表26-1以直接费为基数,2005年试题,已知某工程直接工程费X万元，措施费Y万元，间接费率10，利润率5，计税系数3，根据工料单价法，工程含税造价为（）。

A（X+Y）（1+10）+（X+Y）（1+5）（1+3）B（X+Y）（1+10）（1+5）（1+3%）C（X+Y）（1+15）（1+3）DX（1+10）+Y（1+5）（1+3）,2007年考题,某单位工程采用工料单价法计算造价，以直接费为计算基础。

已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为（）万元。

A、122.36B、125.13C、126.26D、126.54,2010考题,23.某建筑工程直接工程费200万元，措施费为直接工程费的5%，间接费费率8%，利润率10%，综合计税系数3.41%，以直接费为基础计算建设安装工程造价，则该工程含税总造价为（）万元。

A.256B.258C.257D.248,例题,例题,某建筑安装工程直接工程费为1000万元，措施费为100万元，间接费率为10，利润率为5，计税系数为3.41，请计算该工程的含税造价。

例题,表26-3以人工费和机械费为基数,例题,某建筑工程直接工程费和措施费分别由预算表查得和按照取费标准计算为700万元和100万元。

直接工程费和措施费的人工费和机械费分别为225万元和75万元，按人工费和机械费之和计算的间接费费率为20，利润率为5，请计算该工程不含和含税金的造价。

例题,表26-4以人工费为基数,例题,某工程由预算表和规定标准知，直接费为800万元。

其中，人工费为300万元，按人工费计算的间接费费率为30，利润率为10，请计算该工程不含和含税金的造价。

例题,【例】工料单价法例题,某工程按照工程量和人工、材料和施工机械价格计算出直接工程费为290万元；措施费为15万元，间接费和利润分别为直接费的8%和5%。

税金按照直接费、间接费和利润的3.4%计算。

请计算该工程的建筑安装工程费用。

【例题】,2、综合单价法,分部分项工程全费用单价，包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此法生成全费用价）。

各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

各分项工程可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）分别计算。

1）以直接工程费为基数,当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

1）以直接工程费为基数,2）以人工费和机械费为基数,当CC0值的下限时，可以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

2）以人工费和机械费为基数,3）以人工费为基数,如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。

3）以人工费为基数,1Z103030建设工程定额,定额的分类:

P175人工定额的编制:

P177材料消耗定额的编制:

P181机械台班使用定额的编制:

P183施工定额的作用和编制原则:

P185企业定额的编制原则和方法：

P187预算定额:

人工幅度差P189机械幅度差P190,单位估价表：

P190概算定额：

P191概算指标：

P193,1Z103040建设工程项目设计概算,设计概算的内容：

P195,设计概算文件的组成,图41-1设计概算编制内容及相互关系,图41-2单项工程综合概算的组成内容,单项工程综合概算,建筑单位工程概算,一般土建工程概算,电气设备及安装工程概算,设备及安装单位工程概算,工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）,给排水、采暖工程概算,机械设备及安装工程概算,热力设备及安装工程概算,工器具及生产家具购置费概算,电器、照明工程概算,通风、空调工程概算,弱电工程概算,特殊构筑物工程概算,图41-3建设