深圳市智慧社区建设导则.docx

1、深圳市智慧社区建设导则深圳市智慧社区建设导则深圳市智慧社区建设导则（试 行）前言本导则由深圳市住房和建设局提出并归口。本导则主要起草单位：本导则主要起草人：1范围本导则规定了深圳市智慧社区建设的基本内容、基本原则、技术要求，以及运营和管理的基本方法。本导则适用于深圳市智慧社区建设和运营。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本指南的引用而成为本指南的条款。凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本指南。凡是不注明日期的引用文件，以最新版本适用于本指南。GB/T 20299.1-2006 建筑及居住区数字化技术应用第1部分：系统通用要求GB/T 20299.

2、2-2006 建筑及居住区数字化技术应用第2部分：检测验收GB/T 20299.3-2006 建筑及居住区数字化技术应用第3部分：物业管理GB/T 20299.4-2006 建筑及居住区数字化技术应用第4部分：控制网络通信协议应用要求社区文化服务指南 第3部分：文化、教育、体育服务GB/T 28507-2012互联网文本语音展现通用描述规范建筑自动化和控制系统第1部分：概述建筑自动化和控制系统第2部分：硬件建筑自动化和控制系统第3部分：功能GB/T 50378-2006绿色建筑评价标准GB/T 50340 老年人居住建筑设计标准GB/T 50622-2010 住宅用户电话交换系统工程设计规范G

3、B/T 50623-2010 用户电话交换系统工程验收规范GB 9175-88国家环境电磁波卫生标准GB 18613 中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值GB 20052 三项配电变压器能效限定值及节能评价值GB 50013 室外给水设计规范GB 50014 室外排水设计规范GB 50015 建筑给水排水设计规范GB 50028 城镇燃气设计规范GB 50034 建筑照明设计标准GB 50052 供配电系统设计规范GB 50174-2008 电子计算机房设计规范GB 50180 城市居住区规划设计规范GB 50189-2005 公共建筑节能设计标准GB 50200-1994 有线电视系统

4、工程技术规范GB 50220 城市道路交通规划设计规范GB 50282 城市给水工程规划规范GB 50293 城市电力规划规范GB 50311-2007 综合布线系统工程设计规范GB 50312-2007 综合布线系统工程验收规范GB 50314-2006 智能建筑设计标准GB 50318 城市排水工程规划规范GB 50336 建筑中水设计规范GB 50339-2013 智能建筑工程质量验收规范GB 50343-2012 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 503482004 安全防范工程技术规范GB 50386 住宅建筑规范GB 50395-2007 视频安防系统工程设计规范GB 50437

5、 城镇老年人设施规划规范GB 50494 城镇燃气技术规范GB 50555 民用建筑节水设计标准GB 50606-2010 智能建筑工程施工规范GB 50613 城市配电网规划设计规范GB 50763 无障碍设计规范GB 50846-2012 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB 50847-2012 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工验收规范GB 50918-2013 城镇建设智能卡系统工程技术规范CJ/T 174-2003 居住区智能化系统配置与技术要求CJ 164 节水型生活用水器具JGJ/T 16-2008 民用建筑电气设计规范JGJ/T 229 民用建筑绿色设计

6、规范GA/T 1038.1-2012 消防公共服务平台技术规范第1部分:总体架构及功能要求GA/T 1038.2-2012 消防公共服务平台技术规范第2部分:服务管理接口GA/T 1038.3-2012 消防公共服务平台技术规范第3部分:信息交换接口SB/T 10455 社区商业设施设置与功能要求YD/T 2248-2011 互联网数据中心(IDC)信息安全管理系统技术要求YD/T 1737-2009 互联网安全防护检测要求CECS 57 居住小区给水排水设计规范CECS 179 健康住宅建设技术规程DB31/T 747-2013 智慧园区建设与管理通用规范DB31 294-2010 住宅小区

7、安全防范系统要求3术语定义智慧社区 smart community智慧社区是利用物联网、云计算、移动互联网、通信网、信息智能终端等新一代信息技术，通过对各类与居民生活密切相关信息的自动感知、及时传送、及时发布和信息资源的整合共享，提升社区治理和小区管理现代化，让居民生活更智慧、更幸福、更安全、更和谐、更文明、更健康，让物业服务更便捷、更高效，促进社区公共服务和便民利民服务智能化的一种社区管理和服务的创新模式。3.2智慧城市smart city智慧城市是通过综合运用现代科学技术，尤其是物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，整合信息资源、统筹业务应用系统，促进城市规划、建设、管

8、理和服务智慧化的新理念和新模式，是一种新型的城市管理与发展的生态系统。智慧社区综合信息服务平台information service platform for smart community以智能化的城市建筑、市政和信息化资源等设施为基础，以通信网、物联网、互联网、云计算等技术为支撑，充分利用社区和城市公共基础数据，以及各类商业数据，为居民、企业、政府等用户提供智慧物业、智慧服务和智慧政务等信息化服务的信息化平台。社区智慧通 communitysmartidentity通过集成停车场系统、门禁系统、健康管理系统、社区智能终端、智能家居等社区智能子系统，实现通道身份识别、社区服务、商业消费、健康

9、服务、家居智能控制等智慧管理及应用功能的智能业主卡、智能手机或电子标签等自动识别介质（设备）的统称。3.5智慧物业 smart estate智慧物业是指可被智能监控的、已建成并投入使用的建筑物及配套设备、设施、场地，可实施智能化运行与管理，满足节能、环保、舒适的要求。3.6智慧服务 smart service智慧服务包括物业服务、市政公用服务、生活服务等智慧服务功能。智慧物业服务系统：集成通知公告、投诉建议、服务指南、社区文化、账目公示、服务报告等物业服务，实现在线业务办理、费用查询、服务信息发布等功能。智慧市政公用服务系统：集成供电、供水、燃气、有线电视、通讯、交通、医疗等市政公用服务，实现

10、在线业务办理、费用查询、服务信息发布等功能；智慧生活服务系统：集成文化教育、健康运动、养老服务、家政服务等生活服务，实现网上询价、网上采购、网上支付等功能。智慧政务smart government智慧政务是以社区为单位，集成社区及基层政府服务资源，实现居民自治、政府公共服务和社会管理等的功能。居民自治系统：应满足社区居民、产权业主、业委会等对社区管理公约、社区选举、社区文化、社区服务等社区事务自治管理，实现电子投票、邻里互动等功能。 政府公共服务和社会管理系统：以社区为单位，集成社区工作站、街道办、警务室等基层政府公共管理服务资源，实现房屋、物管、社保、就业、计生、民政、环保、城管、安全与应急

11、等公共事务信息采集、在线办理、监督管理等功能。应用商店App Store指一种软件销售和应用模式，借助广大的终端传递企业的服务和产品信息，以行业和功能为主要分类方式，所有上架软件均通过测评，用于保护企业利益，确保用户使用应用的安全性。3.9云计算cloud computing是一种通过网络将弹性可扩展的共享物理和虚拟资源池以按需自服务的方式提供和管理的模式。这里的资源包括：服务器、操作系统、网络、软件、存储设备。3.10社区电子商务 community e-commerce指在互联网上利用计算机和网络通信技术，以电子交易方式进行的社区服务活动，是传统社区商务活动各环节的数字化、网络化。1电子投

12、票electronic voting指采用电话、互联网等数字化方式提供的投票服务。2电子支付electronic payment指电子交易者，包括消费者、厂商和金融机构，通过电子设备及网络进行货币支付或资金流转。4智慧社区总体框架智慧社区建设要以政策标准和安全运行体系为保障，以智能化的城市建筑、市政和信息化资源等设施为基础，以城市公共信息平台和城市公共基础数据库为支撑，构建智慧型社区综合信息服务平台，进而为居民、企业、政府等用户提供智慧物业、智慧服务和智慧政务等信息化服务的应用体系。智慧社区是由人、信息化系统、社区基础设施、政策标准等要素共同构成，并融入智慧城市的智慧型生态环境，如图1所示。图

13、1智慧社区总体框架5建筑物及基础设施5.1 建筑物在社区中，建筑物主要包括：居家、办公与服务场所、养老场所、医疗健康场所、文化、教育和体育场所。建筑物的规划设计应以绿色生态为指导，满足民用建筑绿色设计规范JGJ/T229、绿色建筑评价标准GB/T50378及其他现行国家相关标准、规范的规定。各类场所的主要建筑应建设为绿色建筑，达到节水、节地、节材、节能、环境保护的要求，并配有相应的效果监测系统，可实施智慧运行和管理。各类场所建筑应符合国家绿色建筑相关设计标准和规范的要求，如建筑的通风采光、保温、隔热、隔声、节能环保、施工等方面的要求。各类建筑宜设置公用设施设备用能监控系统及室内外环境智能控制系

14、统，实现建筑用能、用水及室内外温度、湿度和环境污染物的在线监测及管理。同时，社区应建立设备远程监控 管理系统，集中监控供配电、给排水、消防、空调、电梯等设备运行状态，并对异常状况自动预警、报警和应急调度，实现对设备异常的快速响应。居家场所的建设在符合城市居住区规划设计规范GB50180、健康住宅建设技术规程CECS179、住宅建筑规范GB50386及其他现行国家相关标准、规范的规定外，还应满足：距5种以上公共服务设施的距离不宜超过1000m；无障碍住房比例应大于2%；节水节能达到现行国家相关标准、规范的要求。办公场所的建设，在满足社区职住守衡，符合相关场地选择要求的情况下，应满足绿色建筑要求，

15、达到现行相关国家标准、规范的规定。设置室内环境智能控制系统，有利于对建筑室内环境的在线监测与管理。服务场所的建设在符合城市居住区规划设计规范GB50180、健康住宅建设技术规程CECS179、社区商业设施设置与功能要求SB/T 10455及其他现行国家相关标准、规范的规定外，还应满足：通过控制合理的建筑贴线率营造宜人的步行空间，建筑贴线率宜大于50%；大型服务场所建筑，也应满足绿色建筑要求，达到现行国家绿色建筑相关标准、规范的规定。养老场所建筑应严格遵循老年人居住建筑设计标准GB/T50340、养老设施建筑设计规范GB50867-2013、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见以及其他国家现行标准、规范的规定。养老场所的建筑应根据当地纬度及气候特点选择较好的朝向布置，日照标准不应低于冬至日日照2小时的标准；建筑宜以低层或多层为主，建筑密度不应大于30%，容积率不宜大于0.8；大型养老场所建筑宜满足国家现行绿色建筑相关标准、规范的规定。智慧社区医疗健康场所的规划与设计，必须与社区人口规模相对应，并应与社区同步规划、同步建设和同时投入使用，其规划设计应严格遵循城市居住区规划设计规范GB50180-93及其他现行国家标准、规范中有关医疗卫生公共