深圳市智慧社区建设导则.docx

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深圳市智慧社区建设导则

深圳市智慧社区建设导则

深圳市智慧社区建设导则

（试行）

前言

本导则由深圳市住房和建设局提出并归口。

本导则主要起草单位：

本导则主要起草人：

1范围

本导则规定了深圳市智慧社区建设的基本内容、基本原则、技术要求，以及运营和管理的基本方法。

本导则适用于深圳市智慧社区建设和运营。

2规范性引用文件

下列文件中的条款通过本指南的引用而成为本指南的条款。

凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本指南。

凡是不注明日期的引用文件，以最新版本适用于本指南。

GB/T20299.1-2006建筑及居住区数字化技术应用第1部分：

系统通用要求

GB/T20299.2-2006建筑及居住区数字化技术应用第2部分：

检测验收

GB/T20299.3-2006建筑及居住区数字化技术应用第3部分：

物业管理

GB/T20299.4-2006建筑及居住区数字化技术应用第4部分：

控制网络通信协议应用要求

社区文化服务指南第3部分：

文化、教育、体育服务

GB/T28507-2012互联网文本语音展现通用描述规范

建筑自动化和控制系统第1部分：

概述

建筑自动化和控制系统第2部分：

硬件

建筑自动化和控制系统第3部分：

功能

GB/T50378-2006绿色建筑评价标准

GB/T50340老年人居住建筑设计标准

GB/T50622-2010住宅用户电话交换系统工程设计规范

GB/T50623-2010用户电话交换系统工程验收规范

GB9175-88国家环境电磁波卫生标准

GB18613中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值

GB20052三项配电变压器能效限定值及节能评价值

GB50013室外给水设计规范

GB50014室外排水设计规范

GB50015建筑给水排水设计规范

GB50028城镇燃气设计规范

GB50034建筑照明设计标准

GB50052供配电系统设计规范

GB50174-2008电子计算机房设计规范

GB50180城市居住区规划设计规范

GB50189-2005公共建筑节能设计标准

GB50200-1994有线电视系统工程技术规范

GB50220城市道路交通规划设计规范

GB50282城市给水工程规划规范

GB50293城市电力规划规范

GB50311-2007综合布线系统工程设计规范

GB50312-2007综合布线系统工程验收规范

GB50314-2006智能建筑设计标准

GB50318城市排水工程规划规范

GB50336建筑中水设计规范

GB50339-2013智能建筑工程质量验收规范

GB50343-2012建筑物电子信息系统防雷技术规范

GB50348－2004安全防范工程技术规范

GB50386住宅建筑规范

GB50395-2007视频安防系统工程设计规范

GB50437城镇老年人设施规划规范

GB50494城镇燃气技术规范

GB50555民用建筑节水设计标准

GB50606-2010智能建筑工程施工规范

GB50613城市配电网规划设计规范

GB50763无障碍设计规范

GB50846-2012住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范

GB50847-2012住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工验收规范

GB50918-2013城镇建设智能卡系统工程技术规范

CJ/T174-2003居住区智能化系统配置与技术要求

CJ164节水型生活用水器具

JGJ/T16-2008民用建筑电气设计规范

JGJ/T229民用建筑绿色设计规范

GA/T1038.1-2012消防公共服务平台技术规范第1部分:

总体架构及功能要求

GA/T1038.2-2012消防公共服务平台技术规范第2部分:

服务管理接口

GA/T1038.3-2012消防公共服务平台技术规范第3部分:

信息交换接口

SB/T10455社区商业设施设置与功能要求

YD/T2248-2011互联网数据中心（IDC）信息安全管理系统技术要求

YD/T1737-2009互联网安全防护检测要求

CECS57居住小区给水排水设计规范

CECS179健康住宅建设技术规程

DB31/T747-2013智慧园区建设与管理通用规范

DB31294-2010住宅小区安全防范系统要求

3术语定义

智慧社区smartcommunity

智慧社区是利用物联网、云计算、移动互联网、通信网、信息智能终端等新一代信息技术，通过对各类与居民生活密切相关信息的自动感知、及时传送、及时发布和信息资源的整合共享，提升社区治理和小区管理现代化，让居民生活更智慧、更幸福、更安全、更和谐、更文明、更健康，让物业服务更便捷、更高效，促进社区公共服务和便民利民服务智能化的一种社区管理和服务的创新模式。

3.2

智慧城市smartcity

智慧城市是通过综合运用现代科学技术，尤其是物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，整合信息资源、统筹业务应用系统，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式，是一种新型的城市管理与发展的生态系统。

智慧社区综合信息服务平台informationserviceplatformforsmartcommunity

以智能化的城市建筑、市政和信息化资源等设施为基础，以通信网、物联网、互联网、云计算等技术为支撑，充分利用社区和城市公共基础数据，以及各类商业数据，为居民、企业、政府等用户提供智慧物业、智慧服务和智慧政务等信息化服务的信息化平台。

社区智慧通communitysmartidentity

通过集成停车场系统、门禁系统、健康管理系统、社区智能终端、智能家居等社区智能子系统，实现通道身份识别、社区服务、商业消费、健康服务、家居智能控制等智慧管理及应用功能的智能业主卡、智能手机或电子标签等自动识别介质（设备）的统称。

3.5

智慧物业smartestate

智慧物业是指可被智能监控的、已建成并投入使用的建筑物及配套设备、设施、场地，可实施智能化运行与管理，满足节能、环保、舒适的要求。

3.6

智慧服务smartservice

智慧服务包括物业服务、市政公用服务、生活服务等智慧服务功能。

智慧物业服务系统：

集成通知公告、投诉建议、服务指南、社区文化、账目公示、服务报告等物业服务，实现在线业务办理、费用查询、服务信息发布等功能。

智慧市政公用服务系统：

集成供电、供水、燃气、有线电视、通讯、交通、医疗等市政公用服务，实现在线业务办理、费用查询、服务信息发布等功能；

智慧生活服务系统：

集成文化教育、健康运动、养老服务、家政服务等生活服务，实现网上询价、网上采购、网上支付等功能。

智慧政务smartgovernment

智慧政务是以社区为单位，集成社区及基层政府服务资源，实现居民自治、政府公共服务和社会管理等的功能。

居民自治系统：

应满足社区居民、产权业主、业委会等对社区管理公约、社区选举、社区文化、社区服务等社区事务自治管理，实现电子投票、邻里互动等功能。

政府公共服务和社会管理系统：

以社区为单位，集成社区工作站、街道办、警务室等基层政府公共管理服务资源，实现房屋、物管、社保、就业、计生、民政、环保、城管、安全与应急等公共事务信息采集、在线办理、监督管理等功能。

应用商店AppStore

指一种软件销售和应用模式，借助广大的终端传递企业的服务和产品信息，以行业和功能为主要分类方式，所有上架软件均通过测评，用于保护企业利益，确保用户使用应用的安全性。

3.9

云计算cloudcomputing

是一种通过网络将弹性可扩展的共享物理和虚拟资源池以按需自服务的方式提供和管理的模式。

这里的资源包括：

服务器、操作系统、网络、软件、存储设备。

3.10

社区电子商务communitye-commerce

指在互联网上利用计算机和网络通信技术，以电子交易方式进行的社区服务活动，是传统社区商务活动各环节的数字化、网络化。

1

电子投票 electronicvoting

指采用电话、互联网等数字化方式提供的投票服务。

2

电子支付electronicpayment

指电子交易者，包括消费者、厂商和金融机构，通过电子设备及网络进行货币支付或资金流转。

4智慧社区总体框架

智慧社区建设要以政策标准和安全运行体系为保障，以智能化的城市建筑、市政和信息化资源等设施为基础，以城市公共信息平台和城市公共基础数据库为支撑，构建智慧型社区综合信息服务平台，进而为居民、企业、政府等用户提供智慧物业、智慧服务和智慧政务等信息化服务的应用体系。

智慧社区是由人、信息化系统、社区基础设施、政策标准等要素共同构成，并融入智慧城市的智慧型生态环境，如图1所示。

图1智慧社区总体框架

5建筑物及基础设施

5.1建筑物

在社区中，建筑物主要包括：

居家、办公与服务场所、养老场所、医疗健康场所、文化、教育和体育场所。

建筑物的规划设计应以绿色生态为指导，满足《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229、《绿色建筑评价标准》GB/T50378及其他现行国家相关标准、规范的规定。

各类场所的主要建筑应建设为绿色建筑，达到节水、节地、节材、节能、环境保护的要求，并配有相应的效果监测系统，可实施智慧运行和管理。

各类场所建筑应符合国家绿色建筑相关设计标准和规范的要求，如建筑的通风采光、保温、隔热、隔声、节能环保、施工等方面的要求。

各类建筑宜设置公用设施设备用能监控系统及室内外环境智能控制系统，实现建筑用能、用水及室内外温度、湿度和环境污染物的在线监测及管理。

同时，社区应建立设备远程监控管理系统，集中监控供配电、给排水、消防、空调、电梯等设备运行状态，并对异常状况自动预警、报警和应急调度，实现对设备异常的快速响应。

居家场所的建设在符合《城市居住区规划设计规范》GB50180、《健康住宅建设技术规程》CECS179、《住宅建筑规范》GB50386及其他现行国家相关标准、规范的规定外，还应满足：

距5种以上公共服务设施的距离不宜超过1000m；无障碍住房比例应大于2%；节水节能达到现行国家相关标准、规范的要求。

办公场所的建设，在满足社区职住守衡，符合相关场地选择要求的情况下，应满足绿色建筑要求，达到现行相关国家标准、规范的规定。

设置室内环境智能控制系统，有利于对建筑室内环境的在线监测与管理。

服务场所的建设在符合《城市居住区规划设计规范》GB50180、《健康住宅建设技术规程》CECS179、《社区商业设施设置与功能要求》SB/T10455及其他现行国家相关标准、规范的规定外，还应满足：

通过控制合理的建筑贴线率营造宜人的步行空间，建筑贴线率宜大于50%；大型服务场所建筑，也应满足绿色建筑要求，达到现行国家绿色建筑相关标准、规范的规定。

养老场所建筑应严格遵循《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340、《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》以及其他国家现行标准、规范的规定。

养老场所的建筑应根据当地纬度及气候特点选择较好的朝向布置，日照标准不应低于冬至日日照2小时的标准；建筑宜以低层或多层为主，建筑密度不应大于30%，容积率不宜大于0.8；大型养老场所建筑宜满足国家现行绿色建筑相关标准、规范的规定。

智慧社区医疗健康场所的规划与设计，必须与社区人口规模相对应，并应与社区同步规划、同步建设和同时投入使用，其规划设计应严格遵循《城市居住区规划设计规范》GB50180-93及其他现行国家标准、规范中有关医疗卫生公共