工程经济知识点整理三工程估价2011一级建造师培训讲义_精品文档.doc

1、1Z103000 建设工程估价12103010 建设工程项目总投资lZl03011 建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。1Z103012 设备及工器具购置费的组成重点：离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数一、 设备购置费的组成和计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算国产非标准设备原

2、价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。重点：进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税设备到岸价*牌价以离岸价为基数以到岸价为基数 以到岸价+关税为基数初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等。1Z103013 工程建设其他费的组成工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。一、 土地使用费二、与项目建设相关的费用1. 建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督

3、费2. 可行性研究费3. 研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）4. 勘察设计费5. 环境影响评价费6. 劳动安全卫生评价费7. 场地准备及临时设施费8. 引进技术和进口设备其他费9. 工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）10. 特殊设备安全监督检验费11. 市政公用设施建设及绿化补偿费三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分

4、费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。1Z103014 预备费的组成一、 基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 注意基数二、涨价预备费P163涨价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费。不用记公式，注意例题例题：某建设工程项目在建设期初的建

5、筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。解（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=4500025%（1+5%）11=562.5第二年末的涨价预备费=4500055%（1+5%）21=2536.88第一年末的涨价预备费=4500020%（1+5%）31=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418

6、.634518.0（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）1Z103015 建设期利息的计算计算各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成根据建标【2003】206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组

7、成。而根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1Z103022 直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、 人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：1、 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资2、 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3、 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、

8、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4、 职工福利费：5、 生产工人劳动保护费：按材料发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。二、材料费1、材料原价2、材料运杂费3、运输损耗费4、采购及保管费5、检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求的检验试验的

9、费用。三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。施工机械使用费=（施工机械台班定额消耗量*机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/ 耐用总台班数台班大修理费=一次大修理费*大修次数 / 耐用总台班数1Z103023 措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目。（环文安临夜 二大混脚已施11项）其中一、二、三、六项是以直接工程费为计价基数1、

10、环境保护费2、 文明施工费3、 安全施工费4、 临时设施费：为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时设施。5、 夜间施工增加费6、 二次搬运费7、 大型机械设备进出场及安拆费8、 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、 脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水降水费1Z103024 间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。一、 规费1、 工程排污费2、 工程定额测定费3、 社会保障费（养老、失业、医疗保险）4、 住房公积金5、 危险作业意外伤害保险二、 企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括以下内容。1、 管理人员工资2、 办公费3、 差旅交通

11、费4、 固定资产使用费5、 工具用具使用费（指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费）6、 劳动保险费7、 工会经费8、 职工教育经费9、 财产保险费10、财务费11、税金（与企业拥有的资产有关。包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）12、其他1Z103025 利润和税金的组成一、 利润 利润=计算基数*利润率计算基数可采用：1、 以直接费和间接费合计为计算基础2、 以人工费和机械费合计为计算基础3、 以人工费为计算基础二、 税金建筑安装工程税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加

12、。1、 营业税营业税=营业额*3%2、 城市维护建设税城市维护建设税=营业税*适用税率税率：按纳税人所在地为市区7%、城镇5%、农村1%计算。3、 教育费附加教育费附加=应纳营业税*3%4、 综合税率计算 1综合税率=【 1】100% 1-3%*（1+城市建设附加税率+教育费附加税率）1Z103026 建筑安装工程费用的计算程序一、 工料单价法计价程序1、 以直接费为计算基础直接费=直接工程费+间接费利润=直接费*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率2、 以人工费和机械费为计算基础直接工程费、措施费中的人工费和机械费之和为计算基数间接费=【人工费和机械费之和】*费率利润=【人工费和机械费

13、之和】*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率3、 以人工费为计算基础间接费=直接工程费、措施费中的人工费*费率利润=直接工程费、措施费中的人工费*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率二、 综合单价法计价程序1、 当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直接工程费*费率利润=（分项直接工程费+间接费）*利润率税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率2、 当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例

14、）时，可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直接工程费中的人工费和机械费之和*费率利润=（人工费和机械费之和）*利润率税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率1Z103030 建设工程定额1Z103031 建设工程定额的分类一、 按生产要素内容分类1、 人工定额2、 材料消耗定额3、 施工机械台班使用定额二、 按编制程序和用途分类（五种定额的概念、编制对象、研究对象）1、 施工定额施工定额是以同一性质的施工过程工序作为研究对象，。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。2、 预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，施工定额是企业性的。3、 概算定额概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的。4、 概算指标概算指标是概算定额的扩大和合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。5、 投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要求消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。是在项目建