标杆地产集团文旅项目第三方审图工作管理办法.docx

1、标杆地产集团文旅项目第三方审图工作管理办法文旅项目第三方审图工作管理办法大连万达商业地产股份有限公司商业规划院1、 总则 11.1名称解释 11.2管理体系 12、 对第三方单位的管理办法 22.1审查周期 22.2审查结果 22.3对第三方单位的评估 33、 商业规划院对项目公司的管理办法 43.1第三方审查工作权责界面划分 43.2审查单位确定 43.3审查工作步骤 44、 对设计单位的管理办法 54.1施工图资料提交 54.2配合第三方审查工作 54.3 施工图质量评分 64.4对设计单位的评估细则 65、 附表 75.1文旅项目施工图第三方审查问题汇总表 75.2文旅项目施工图第三方审

2、查问题统计明细表 85.3文旅项目施工图第三方审查工作效果评估表 105.4文旅项目施工图第三方审查单位年度排名表 115.5文旅项目施工图第三方审查需项目公司提供的资料清单 125.6文旅项目施工图质量评分表 195.7文旅项目设计总包图纸质量评分原则 201、总则为加强文旅项目施工图第三方审查工作管理， 商业规划院根据集团制度（2016）管理模式的要求，编制了文旅项目第三方审图工作管理办法（ 2016）0本管理办法规范了工作流程、明确了各单位职责、强化了对各单位的考核评估规则。1.1名称解释为简化本管理办法中的相关称谓，特做如下说明:序 号全称简称1万达商业规划研究院商业规划院2大连万达商

3、业地产股份有限公司各文旅项目公司项目公司3文旅项目施工图第三方审查单位第三方单位4文旅项目设计单位r 设计单位5文旅项目施工总包施工总包6政府强制审图部门强审单位7文旅项目施工图第三方评审会评审会1.2管理体系文旅项目第三方审图工作管理体系如下图所示:2、对第三方单位的管理办法2.1审查周期第三方单位应根据合同约定，依据项目公司提供的审查所需资料，按时完成审查工 作。2.2审查结果2.2.1初审结果评审会前，第三方单位应按要求及时提供初审结果给项目公司。 初审结果应包含初审问题统计汇总和明细（格式详见附表 5.1及附表5.2 ）、初审意见、补充意见等。 2.2.2问题统计汇总表及明细表评审会中

4、，项目公司、设计单位、施工总包及其他参会单位对初审结果讨论并确认， 形成问题统计汇总表及明细表（格式详见附表 5.1及附表5.2 ），问题统计汇总表及明细表应由审查人员签字并加盖第三方单位公章后提交，不得使用电子章。2.2.3复审结果评审会后，设计单位按评审会确认的意见修改图纸， 并在图纸修改完成后提交给项 目公司，由项目公司移交第三方单位进行复审， 第三方单位形成复审结果后再提交给项 目公司。复审结果应由审查人员签字并加盖第三方单位公章，不得使用电子章。2.2.4提交要求第三方单位提交的审查结果应真实无误， 严禁瞒报、篡改审查结果。审查结果提交要求见下表：提交文件名称提交时间提交方式接收人提

5、交文件格式初审结果评审会前邮件项目公司Excel 和 PDF问题统计汇总 表及明细表 （最终版）评审会后邮件项目公司，商业规 划院第三方审查管 理专员Excel 和 PDF复审结果对修改完的图纸 进行复审后邮件项目公司，商业规 划院第三方审查管 理专员Excel 和 PDF2.3对第三方单位的评估2.3.1施工图及BIM模型审查工作评估细则每次评审会后，项目公司按照文旅项目施工图第三方审查单位工作效果评估表 （详见附表5.3 ）汇总各专业意见对第三方单位进行评估，并按照打分规则进行打分， 将打分结果及相关资料反馈给商业规划院项目负责人及各专业负责人进行审核。每年年底，商业规划院第三方审查管理专

6、员将第三方单位的评估得分进行汇总， 按照文旅项目施工图第三方单位年度排名表 （详见附表5.4 ）对第三方单位进行年度综合评估。评估细则如下表所示:骨口. 序号评估事项奖惩措施备注2单个项目评审会得分 60分 以下的暂停该单位第三方审查资 格，暂停期6个月3单个项目评审会得分 70分 以下的对第三方提出一次工作批 评，年度三次以上，取消 第二年审查资格4年度总分低于60分取消第三方审查资格5年度总分80分以上（含80 分）可参加年度评优年度总分低于80分的第三方 单位，不参与年度评优。6如一年内审查项目数量低于年度平均值的30%暂停该单位第三方审查资 格，暂停期6个月年度平均值=审查项目总数*

7、第三方单位数量。7不按要求参与商业规划院 组织的项目交叉审查工作暂停第三方审查资格，暂停期12个月对非签订合同的项目进行复 核审查，每年1次。该审查工 作为无偿工作。8未按要求及时提供半年度、 年度审查报告，未对审查出 的问题进行汇总分析，未提 出管理建议的每发生一项，年度总分扣2 分9半年度、年度审查报告中的 数据与项目备案文件不一 致的每发生一项，年度考核总分扣2分10未按要求参与商业规划院 组织的第三方审查总结、培 训、审查要点修订等工作， 并提出建设性意见每发生一项，年度考核总 分扣2分。注：年度得分=评审会年度平均分-各项扣分3、商业规划院对项目公司的管理办法3.1第三方审查工作权责

8、界面划分序 号设计管理事项项目 公司商业规划院供方单位业务事项成果形式各专 业负 责人分管 所长分管 副院 长第三 方审 查管 理专 员院长第三 方审 图单 位施工 图设 计单 位1评审会会议纪要2问题汇总问题汇总 表OOO3第三方单位 审查工作评 估评估表ooO4第三方单位 年度评估年度排名oo5施工图质量评分施工图质 量评分表OO图例备注主办；配合；o审核；审批；O备案3.2审查单位确定项目公司在商业规划院认定的第三方审查单位（详见附表 5.5 ）中按制度进行直接委托或招标，并通过网上招标流程确认。3.3审查工作步骤1）在第三方审查工作开始前，项目公司应汇总整理第三方审查所需要的资料提供

9、给第三方单位进行审查，不得假手其他单位或个人。资料要求如下：1项目公司资料提供的时间应确保审查周期满足要求。2提供的资料应齐全，项目公司按初步设计及施工图第三方审查需项目 公司提供的资料清单（详见表5.6）汇总整理。3提供的资料中电子版图纸应统一为 T3版和PDF版，图名与图纸目录一 致。2） 项目公司应按计划节点完成施工图自审、政府部门强审、第三方审查等工作。 汇总整理各方审查意见。3） 项目公司组织召开评审会，参会人员应包括商业规划院、项目公司、第三方单 位、方案设计单位、设计总包、施工图设计单位、施工总包等单位的相关人员。 参会各方应对初审结果、各方审查意见进行讨论及确认，形成最终的审查

10、意见。4） 第三方单位在评审会后将问题统计汇总表及明细表提交给项目公司， 项目公司规划副总按照打分规则对该表打分、审核并签字，然后上报至商业规划院项目 负责人及各专业负责人、第三方审查管理专员，作为施工图设计质量的评分依据。5） 第三方审查管理专员按施工图质量评分表（详见附表5.7 ）对施工图进行评分。 评分结果发送商业规划院各专业负责人、项目负责人、主管所长、商业规划院 主管副院长及项目公司规划副总。商业规划院、项目公司依据施工图评分结果 对设计单位的设计工作质量进行评估。6） 项目公司设计部专业工程师根据 文旅项目初设及施工图第三方审查单位工作效果评估表（详见附表5.3）对第三方单位进行评

11、估。评估表应经项目公司规 划副总签字确认并上报商业规划院， 商业规划院项目负责人及各专业负责人对打分情况进行审核，确认后抄送第三方审查管理专员备案。7） 项目公司将确认的审查意见提供给设计总包， 设计总包组织设计单位按意见修改图纸。8） 第三方单位对修改后的施工图进行复审，并提供复审结果；项目公司对复审结 果和施工图纸进行确认，无问题后按制度提交。4、对设计单位的管理办法4.1施工图资料提交设计单位应按要求的时间及时提交审图资料。 提交的资料应齐全，包括但不限于资 料清单、最新版施工图、BIM模型等。4.2配合第三方审查工作1）按要求的时间对初审意见进行回复2） 参加评审会。3） 根据确认的审

12、查意见修改施工图纸或 BIM模型。4.3施工图质量评分施工图质量评分是对设计单位工作成果的衡量标准之一， 商业规划院、项目公司依据评分结果对设计单位的设计工作进行评估考核。4.4对设计单位的评估细则施工图经第三方单位审查，出现如下问题，对设计单位进行相应处罚序号事项处罚办法1因设计单位原因导致审查周期 不足，无法保证审查质量年内累计两次，暂停设计单位供方资格。暂 停期6个月。2施工图质量评分70分以下第一次评分70分以下，甲方将发工作提示 函，年终考核扣3分；年内第二次评分70分以下，将暂停设计单 位供方资格。暂停期6个月。3施工图质量评分60分以下第一次评分60分以下，甲方将发工作提示 函，

13、年终考核扣5分；年内第二次评分60分以下，将暂停设计单 位供方资格。暂停期6个月。4A类（安全类）问题10条以上将暂停设计单位供方资格。暂停期12个月对设计总包的考核办法详见设计总包操作手册5、附表5.1文旅项目第三方审图问题汇总表项目名称设计单位设计内容审查单位设计总包审查资料提交日期年 月曰审查结束日期年 月曰审查面积（万平米）评审会日期年 月曰审图周期（天）分项名称严重问题一般问题问题总数备注A类B类C类D类E类补充问题数为第三方审图单位未发现，由其他单位发现并确认的问题数量最终问题数补充问题数第三方审查人员签字（盖公章）设计总包管理人员签字项目公司签字经办人： 规划副总：编制日期： 年 月曰编号：WDSY-SCLS-01（注 1）:文旅项目:数字序号:项目简称，如四川乐山SY:商业项目，WL文旅项目2. A类问题：造成安全性问题B类问题：影响使用功能的问题C类问题：不符合建造标准的问题D类问题：违反强制性规范的问题E类问题：一般性问题5.2文旅项目第三方审图问题统计明细表编制日期： 年 月 日 编号：WDSY-SCLS-01-C注1）项目名称设计内容设计单位本次审查的面积（平米）设计总包审图周期第三方审查单位序号专业A类B类C类D类E类备注1建筑