上海建设工程前期报规报建所需材料和流程.docx

1、上海建设工程前期报规报建所需材料和流程需办事项所 需 材 料报批流程土地出国有土地使用报审规划设计方案（总平面图审定）E、F、申请书立项批复红线图（复）规划设计总平面图（蓝图）营业执照（企业）、机关代码证（机关）法人代表身份证（复）建设用地许可证（复）以上资料均一式二份、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告 和立项申请，然后到计划发展委员会申 请立项。土地出让合同（复）所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税规划设计方案审批表E、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘 队测绘后，取得 建设项目规划 红线图。规划设计方案登记表（填）规划设计意见书规划设计总平面图（蓝

2、图）红线图（复）选址意见书（复）申领建建设用地规划许可证审批表三、将总体规划方案报规划局设用地规划许建设用地规划许可证登记规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证可证报审建筑设计方案申领建设工程规划许可证表（填）四、总体规划通过后如果一次红线图（复）建设项目立项批复（复）规划设计总平面（蓝图）建筑设计方案审批表规划设计总平面图（审定蓝图）单体设计方案（文本 A3 ） 包括平面、立面、剖面、效建设工程规划许可证审批表（建筑）建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）核发建设工程规划许可证征求意见表（填）施工图（建筑结构）建设用地许可证（复）E、立项批复（复）规划分批实施，就将分期实施 的详细规划

3、和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下:1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。红线图（复）F、规划设计总平面图（蓝图G2份）白蚁防治合同（4份）HI、国有土地出让合同（复）J建筑工程消防设计审核意见书2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。5、与当地房

4、管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。6按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。7、按当地的人防配套要求，做 项目的人防规划，然后将所做 的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。规划许可证六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程消防审建筑工程消防设计防火审核申报表核意见立项批复（复）红线图（复）总平面图（蓝图）施工图 注意所有图纸均需加盖设计单位出图章

5、及防火自审章卫生防疫站审E、F、消防给水图消防设计专篇建设项目卫生审查申请书（2份）立项批复（复）红线图（复）施工图总平面图B总平面图（蓝图）10绿化A立项批复（复）B总平面图（蓝图）立项批复（复）建设工程规划许可证（复）设计单位营业执照及资质等级证书（复）施工单位营业执照及资质等级证书（复）岩土工程勘察及施工图审查批准书勘察单位营业执照及资质等级证书（复）建设单位营业执照（复）接发包项目发包方案（复） 立项批复（复） 发包人营业执照、章程、验资报告拟定承包人资质证书、项目经理证书（复）原件备查14固定资A固定资产统计表（填 3份）产统计B立项批复（复）15申领建建设工程施工许可证申请表七、领

6、取建设工程规划许可证设工程施工许可证（填）建设项目发包方案（复 原报建登记表）立项批复（复）建设工程用地许可证（复）后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心 审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。八、如果投资方（项目控股方）建设工程规划许可证（复）是国有资产，建筑工程必须通 过当地招投标办公室进行公开E、总平面图（复）招投标，对中标的施工单位发 中标通知书。F、固定资产统计表（原）九、凭建筑工程施工图审核批中标通知书（复），招投标 备案表或直接发包批准书准书和施工单位中标通知书到 建设局建管处申领建设工程施工许可证。项目发包方案鉴证的施工合同（原）十

7、、凭建设工程施工许可证， 和商品房核价的有关资料送当交建管费及贴印花税地物价部门进行商品房预售核J、施工单位营业执照、资质证价。书、项目经理证及注册证书卜一、凭建设工程施工许可证复印件（原件押供证）和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产 市场处）领取商品房预销售许L、监理备案确认通知书（100万元以下不备案）可证。十二、在项目签定土地出让合质量监督通知书（原）同、取得立项批文和建设用地P、安全监督手续建筑施工单位雇主责任保险协议建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、

8、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水 管网，在项目的总体规划设计 审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送 上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划 局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成 会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。16建设单位竣工验收报告程竣备案施工许可证复印件施工图设计文件审查意见施工单位的工程竣工报告E、监理单位的工程质量评估报告F、勘察单位的工程质量检查报告设计单位的工程质量检查报告HI、J、K、L、MNOP、QR验收组

9、人员名单及签署的工程竣工验收意见施工单位签署的工程质量保修书项目法人代表的身份证原件、复印件规划部门认可或批准使用文件消防部门认可或批准使用文件卫生防疫部门认可或批准使用文件环保部门认可或批准使用文件区文档中心的验收意见书区城管环卫项目验收单商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书法规、规章规定必须提供的其它文件(1)建设用地规划许可证(黄证)是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位中华A民共和囲建设用地规划许町证置和范围符合城市规划的法证，是建设单位用地的法律凭证。(2)建设工程规划许可证(绿证)城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合

10、城市规划要求的法律凭证。建 设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的 法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)土地使中华人民共和国用权证又称证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证证主要载 明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围(4)建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法 律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。6.1建设用地规划许可证6.2建设工程规划许可证6.3工程施工许可证6.4预售许可证