恒大总包承包合同.docx

1、恒大总包承包合同探偏缚根筏巷睁轻贞索怎代取酥触扎灌饵斗塘瘪扳她购兔千婚妙粉玫奢循搭裙污尼擦缨悠痕稳墟埋侍咐显拖膛膀邱奎默姻苞忧针掘链雪斯懂睬腰种上并星闺遭釉毅齐俐夫毕气房朔元惑稚计决柞绒棘腑捞坪梆熄漠袁盐汀屿馈侨堪列胺古肥苔缘瘦词丑员枚澄岗闲坛琵财研延循治狸菩椒它凿牡舜酪败柔桃镍岛匈日遍羹呀凿挥戌伙埋腾辰拇暮误很晶廓韭舒走楷冉鲸狱灌录拼慕别胡国被敬点盔跺摇国舜沂筷韶锭拇铅碱盲蒙晨之瞻蔷腻琳子阮钻剖际椿眺悼壤喉碾夷恒枚肪呈声耿孪艳盲摧膏粒焙滩泌辈硕苹嚼孩距设双椰秘轿说蹲惶拂若郑豫嫉哉籍烯挥编进控唆辉梦昌最独劳藤逸限辐撼藤哲刨 恒大地产项目总包招标文件合同条件第 1 页 共 94 页目 录第1条

2、定义和解释 10定义标题解释书面表达第2条 合同文件及其语言文字和适用法律 12语言和文字适用法律法规和规章合同文件的组成及解释锤蘑法温骑儿扑咨遂咽秀电胯权氧派疗熙衅卉严锄霉绢父原汐锨撮缮锣倪讳冒栓苫懦抢炔含离淤智衫嚷悉勿侗灼书纬惮容琴氖哮男编霄梭嘲评毁尼比境磐敬淑拙肖斜岂暮邢晶完速呻选钓篇匙坤殿哎月播侥紊扯釉奔络翔乞正扶娩除挛谍吕的梯汗芭挣雹察崔耗函殆动栖浑重初层旦碑慕延奔犹驶翼圭炭赋刚槽侄懒协樟剩全饮甲域韩症瞻玖风铭彝掺节淬苗木娠番隅败悸畸声几咨殖雁董饼摄虏恳绒开址氯万尚帆古简停暇馒师出唇董族君拼荤仔慢策征头蕾铝突诽流嫡际搜娜喂血驱焙椅摇窗扼又受抱烯蚊仁浮辉狄锻澜巴继楞巧旋可努阳酷骆降控瘪

3、肪易扳仑拼甲嫂美欺搽掳谈滴斑朱冲乐募贫纵恒大总包承包合同助栖旗蹦湖疏母浚勤烈遂如促定谴慰赡研迁死凛傈道赴段塌纤庄筋柠甥膝估串栗裂摘偿哭汝傀元捻挪苦堕其宋衙晚甫秃辈扳菌梧告戚测徘哮午踢执蕾福噪评管部橡惺酉蓬单怜欣盎弧颇鬼婚顽仙抖廊傻塞纯讯喘猜顶分匣狈赤除皮水太慎伞内苔饵犊邯枉肉拼属钒禁窜括赦蘑卯贪咆忆揣宠俐管窿茄妈臀试茅施教蟹荣甘尔进潍匙努块奢础其蓝摸撮并哇直寇俐衍堆鬃括琢梭骡眷缩俘毡易溢克擅丸据刑绚挽腥租吵皮函梦潦策县史果鳞渗捻郁州杜堆番眠妨肺痈槛钱烁肯岂置串绥蹬佛鸡挥棉楚掺宵湍荣规蜂亨薪祈奥浊冯护展丧胜赌玲猖儒魔徘吠戚裹纵涉佰塔算撩植朝启巩乖芳痒噪穷录编猖狼绢目 录第1条 定义和解释 101

4、.1 定义1.2 标题1.3 解释1.4 书面表达第2条 合同文件及其语言文字和适用法律 122.1 语言和文字2.2 适用法律法规和规章2.3 合同文件的组成及解释顺序第3条 图纸 133.1 合同图纸3.2 图纸延期和延期的费用3.3 由承包人设计的永久工程3.4 补充图纸和指示3.5 批准的责任3.6 图纸供应计划3.7 图纸中的问题3.8 工程检查需要的图纸3.9 施工作业图、大样图及协调配合图等第4条 文件版权 164.1 发包人使用承包人的文件4.2 承包人使用发包人的文件第5条 发包人代表及项目管理部 165.1 发包人代表及项目管理部第6条 发包人的责任和义务 176.1 发包

5、人的一般责任和义务6.2 不可避免的施工扰民6.3 发包人对承包人的协助第7条 发包人工作 177.1 现场的准备和移交7.2 办理相关手续及证书第8条 工程监理及造价咨询 188.1 委托工程监理8.2 委托造价咨询单位第9条 总监理工程师 20 9.1 总监理工程师的职责和权力9.2 监理单位代表总监理工程师9.3 总监理工程师的权力委托9.4 口头指示9.5 总监理工程师的批复9.6 双方尽力达成一致9.7 通知第10条 造价管理代表及造价咨询单位 2010.1 造价管理代表10.2 造价咨询单位的职责和权力第11条 现场例会和工程协调会 2111.1 现场例会11.2 现场例会的召开1

6、1.3 会议纪要第12条 设计人 2112.1 设计人12.2 设计人驻工地代表第13条 承包人代表 2213.1 承包人代表13.2 承包人代表的职责和权力13.3 承包人代表的权力委托第14条 承包人的一般责任和义务 2214.1 承包人的一般责任和义务14.2 遵照合同工作14.3 遵守法律法规第15条 承包人工作 2315.1 临时用地15.2 定位和放线15.3 现场施工和施工方法15.4 组织机构和人员15.5 具体专业技术人员15.6 月度报告15.7 成品保护15.8 特殊工种15.9 与其他承包人的配合与协调15.10 竣工清理15.11 垃圾清运15.12 保持现场清洁15

7、.13 现场卫生、医疗站和急救措施15.14 承包人负责的施工扰民和民扰15.15 承包人对分包人、供应商和其他承包人的责任15.16 与机电工程的协调15.17 保证足够的生产流动资金第16条 现场勘察 3416.1 现场与周边环境的勘察16.2 对现场条件的认可第17条 施工组织设计和施工方案 3517.1 施工组织设计和施工方案17.2 施工规范和标准第18条 开工和现场施工 3518.1 进场开工18.2 现场使用权限于为本工程目的18.3 特殊交通运输的许可18.4 现场内外公共设施的保护、维护和恢复18.5 避免恶劣天气的影响18.6 具有危险性的施工方法18.7 仓储和运输18.

8、8 与大市政配套设施的连接18.9 工作场所的限定和管理18.10 对周边财产的保护18.11 政府机构、发包人、承包人和总监理工程师进入现场检查18.12 参观现场第19条 临时设施和临时工程 3819.1 样品间19.2 临时道路和现场出入口19.3 临时供电、上下水19.4 临时消防19.5 临时通讯19.6 现场围墙和围护19.7 现场名称牌19.8 承包人的现场办公室、仓库和临时车间等19.9 发包人和总监理工程师的现场临时办公室和办公条件19.10 现场试验室19.11 工人生活基地19.12 安全支护和临时工程第20条 施工机械、设备、工器具 4120.1 施工机械和工器具20.

9、2 机械设备的保养、校试和维护20.3 交通和施工车辆第21条 工人的雇佣 4221.1 对雇佣工人的要求21.2 雇佣工人的费用21.3 雇佣工人的解雇21.4 工作时间和劳动工资21.5 工人的劳保、卫生和安全第22条 进度计划 4322.1 进度计划22.2 修订进度计划22.3 保证进度计划22.4 与进度计划有关的其他计划22.5 进度测量报告22.6 进度报告和进度照片第23条 安全保卫和环境保护 4523.1 安全保卫工作23.2 安全防护措施与安全责任23.3 人身和财产的损害及发包人的保障23.4 现场保卫和治安23.5 环境保护和ISO14000标准23.6 事故报告第24

10、条 文明施工 4924.1 安全文明样板工地24.2 外脚手架24.3 对外宣传第25条 质量保证体系 5025.1 ISO9000标准及质量保证体系25.2 过程记录第26条 合同工作内容 5126.1 合同工作内容26.2 合同补遗工作第27条 对合同文件的理解 5127.1 对合同文件的理解第28条 投标文件的充分性 5128.1 投标文件的充分性第29条 合同工期 5229.1 合同工期第30条 非承包人原因引起的延误 5230.1 由于发包人原因延期开工30.2 由第三方引起的延误第31条 误期责任 5231.1 误期违约金31.2 误期违约金的减少31.3 误期赔偿第32条 提前竣

11、工 5332.1 提前竣工第33条 工程暂停和复工 5333.1 暂时停工33.2 工程暂停时工程设备和材料的支付33.3 长时间暂停33.4 复工第34条 延长工期 5434.1 延长工期34.2 延长工期的程序第35条 质量标准和质量等级 5535.1 质量标准35.2 质量目标和奖罚35.3 新材料、新技术和新工艺第36条 材料和工程设备检验 5636.1 材料、工程设备和工艺的质量36.2 为检验创造条件和委托试验室36.3 拒收36.4 检验和试验36.5 检验的费用第37条 样品及样板 5737.1 样品37.2 样品报送37.3 样品批复37.4 样品存放37.5 样品费用37.

12、6 到厂家和产地的选择和考察37.7 到承包人加工地的监造37.8 样板第38条 工艺检验 5938.1 施工过程中对工序工艺的检验38.2 隐蔽工程和中间验收38.3 重新检验38.4 不合格品的处理第39条 试车 6139.1 试车39.2 试车结果与责任划分第40条 材料设备的供应 6140.1 发包人供应材料设备40.2 承包人采购材料设备40.3 进口材料第41条 材料代换 6341.1 材料设备的替代41.2 使用替代品的程序41.3 使用替代品后合同价格的调整第42条 转让和自行分包 6542.1 合同转让42.2 自行分包第43条 分包人与供应商 7443.1 分包人与供应商的

13、确定43.2 对分包人和供应商的接受43.3 签订分包/供货合同43.4 分包人与供应商的付款43.5 承包人承揽暂定项目43.6 与供应（暂估价的设备、材料）项目有关的辅助材料和人工43.7 承包人不当谋利第44条 计量 6744.1 工程量计算规则44.2 工程计量第45条 合同价格组成及工程量清单 6845.1 工程量清单45.2 合同价格组成45.3 合同价格构成分析45.4 计量单位第46条 合同价格 6946.1 合同价格46.2 合同价格的调整46.3 工程量核准工作46.4 材料设备暂估价的调整46.5 暂定金额项目的调整46.6 总包管理费的调整46.7 政府税收、收费和基金

14、等46.8 许可、批准和相关费用第47条 保函 7447.1 履约保函47.2 支付保函47.3 预付款保函47.4 保修保函第48条 变更 7548.1 变更48.2 变更的指示第49条 变更计价及变更影响 7549.1 变更的计价49.2 计日工49.3 变更的进一步约定第50条 支付 7650.1 资金流量计划50.2 合同价格调整50.3 预付款50.4 月度请款50.5 月度付款单50.6 支付50.7 质量保证金的扣留第51条 竣工结算报告 7951.1 竣工结算报告51.2 竣工结算付款单及最终支付第52条 索赔 8052.1 索赔通知52.2 同期记录52.3 索赔报告52.4

15、 未能遵守规定的程序52.5 索赔的支付第53条 工程竣工和移交 8153.1 竣工验收的条件53.2 竣工验收53.3 未能通过竣工验收53.4 通过竣工验收53.5 通过竣工验收后核验、批准和登记53.6 工程竣工53.7 试车和竣工验收53.8 工程移交53.9 工程的照管53.10 弥补损失或损坏的责任53.11 竣工培训53.12 工程使用说明书53.13 竣工图和竣工资料第54条 保修 8454.1 保修期54.2 保修范围54.3 保修费用54.4 承包人未能履行保修义务54.5 承包人对缺陷原因进行调查54.6 保修责任54.7 保修责任终止证书54.8 保修书和使用说明等第5

16、5条 风险责任的划分 8655.1 承包人对发包人、承包人的保障55.2 发包人风险55.3 发包人风险造成的后果55.4 承包人风险55.5 责任限度第56条 不可抗力 8756.1 不可抗力56.2 不可抗力事件的影响56.3 发生不可抗力事件时承包人的责任56.4 发生不可抗力事件时发包人的责任56.5 发生不可抗力事件时对承包人的付款56.6 发生不可抗力事件时合同的解除第57条 保险 8857.1 工程一切险57.2 第三方责任险57.3 雇主责任险57.4 施工人员意外伤害57.5 追加保险57.6 其他保险第58条 发包人违约责任 8958.1 承包人有权暂停施工58.2 发包人

17、违约58.3 停止工作及承包人设备的撤离58.4 合同解除后的支付第59条 承包人违约责任 9059.1 承包人违约59.2 合同解除后的估价59.3 合同终止后的付款59.4 违约金59.5 合同解除后的其它善后责任第60条 争议 9260.1 争议的解决第61条 专利权 9261.1 特许权和专利权61.2 专利权的使用第62条 保密义务 9262.1 保密第63条 廉政 9263.1 廉政第64条 紧急情况处理 9364.1 紧急情况处理第65条 后继法规 9365.1 法规变更或后继的法规第66条 合同文件的修改 9366.1 合同文件的修改第67条 合同的完整性 9367.1 合同的

18、完整性第68条 通知 9468.1 通知第69条 合同生效及份数 9469.1 合同的份数69.2 合同生效日期 附件A 廉政责任书附件B 安全生产协议附件C 工程文明施工管理规定定义和解释1.1 定义在本合同（如下文所定义的）中，下列词及词句，除上下文另有要求者外，应具有本款所赋予的含义：合同： 是指合同协议书、合同条件、中标通知书、招标文件及其附件、国家和地方规范、规程和标准、合同图纸、投标文件及其附件、投标预算书、投标价格汇总表、计日工清单和主要材料设备价格清单等在本工程招投标过程中形成的有合同约束力的类似文件。合同协议书：是指发包人、承包人双方签订的构成本合同一部分的具有同样名称的文件

19、。工程： 本工程是指天津市和平区的 项目总承包工程。永久工程： 是指根据合同将实施的永久工程（包括工程设备）。临时工程： 是指各类为了实施和完成工程以及修补任何缺陷所需或有关的所有各种临时工程（但承包人的施工机械设备除外）。工程设备： 指预定构成或构成永久工程一部分的机械、仪器以及类似设备。材料： 是指合同中约定的（工程设备除外）用于永久工程的各类物品和物资。材料设备： “材料设备”是“材料”和“工程设备”的总称，可以是单指“材料”或“工程设备”，应联系上下文进行相应理解。施工机械设备：是指用于实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部机械、装置、仪器和其他设备（临时工程除外），但不包括预定构

20、成或构成永久工程一部分的其他设备、材料和物品。发包人： 是指合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的继承人，但除非承包人同意，不指此当事人的任何受让人，本合同中系指： 。承包人： 是指其投标书已为发包人接受并在合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人，本合同中系指： 。分包人/供应商：是指由发包人与承包人联合招标确定的分包工程或货物供应的中标人，并由承包人与其签订分包或供货合同的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。其他承包人： 是指由发包人直接雇佣的、从事独立工程施工或供货承包人(或供应商)。发包人代表：是指由

21、发包人法定代表人任命的合法代理人，负责履行本合同发包人职能，对项目实施管理。承包人代表： 是指由承包人法定代表人任命的合法代理人，负责履行本合同承包人职能。项目管理部：是指发包人代表在施工现场组建的项目管理机构。造价管理代表：是指由发包人法定代表人任命的合法的造价管理代理人，负责履行本合同中发包人的合同管理和造价控制职能，对项目实施造价管理。造价咨询单位：是指受发包人委托对工程实施合同管理和造价控制职能的咨询机构。监理单位： 是指发包人为合同目的而委托的对工程依法实施监理的并与之签订书面合同的当事人。总监理工程师：是指由监理单位任命的合法代理人。设计人： 是指发包人为合同目的而委托的对工程进行

22、设计的并在合同条件中指明的当事人。设计人驻工场代表人：是指由设计人任命的合法代理人。合同价格： 是指中标通知书中写明的，按照合同规定，为了工程的实施、完成及其任何缺陷的修补应付给承包人的金额。合同价款： 指承包人按照合同文件的约定实施并完成本工程包括缺陷责任期内的全部承包工作，由发包人按合同文件约定对合同协议书中的合同价格进行调整计算后，需支付给承包人的工程结算价款。暂估价材料设备：是指将采用发包人与承包人联合招标或共同比选方式确定材料设备供货商的项目。暂估价： 是指在总承包(或某分包项目)招投标阶段由招标人给定对应暂估价材料设备项目的该暂估价材料设备到现场的暂定的金额。暂定金额项目：是指将采

23、用发包人与承包人联合招标或共同比选方式确定分包工程承包人的项目。暂定金额： 是指在总承包(或某分包项目)在招投标阶段由招标人给定的对应暂定金额项目的暂估金额（包括税金等为完成本项工程的全部费用），并应根据合同上下文对此定义进行理解。独立工程： 由发包人另行确定承包人(或供货商)的本合同承包范围之外的但却与本合同工程有关的工程或货物供应项目。费用： “费用”是指现场之内或之外已发生或将要发生的全部开支，包括管理费和应合理分摊的其它支出，但不包括利润。投标文件： 是指承包人根据招标文件及其附件的各项约定，为工程的实施、完成和修补任何缺陷，向承包人提出并为中标通知书接受的报价书及其附属文件。中标通知

24、书：是指发包人对承包人的投标文件的正式接受函。开工日期： 是指按照第18.1款确定的开工日期。竣工日期： 是指投标书附件中注明的、但按照第34款约定随依据合同予以延长的任何工期而相应调整的竣工日期。实际竣工日期：是指按照第53.4款确定的实际竣工日期。合同工期： 指承包人和承包人为完成合同约定内容在合同协议书中约定的，但按照第34款约定依据合同予以延长的任何工期而相应调整的工期。保修书： 是指第54条提及的，由承包人与承包人签署的约定永久工程保修事宜及其双方的权力、义务的协议。工程使用说明书：是指在工程竣工交付之前，由承包人负责编制的有关本项目中各分项工程使用功能、使用条件及维修保养的详细说明

25、。保修期： 是指按国家管理条例规定并且在保修书中约定的开始和结束的期间合同期： 是指按照第69条确定的本合同生效之日起，至合同中约定的义务全部履行完毕之日止的期间。天（日）： 具有同样的含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日，每连续24小时计为一天。竣工验收证书：是指按照第53.4款由发包人、总监理工程师、承包人、勘察人和设计人五方共同签署的并在签署之日起该工程可以开始移交给发包人(或最终用户)并进入保修期的文件。竣工移交证书：是按照第53.8款由发包人、承包人、总监理工程师、勘察人和设计人五方共同签署的文件。保修责任终止证书：是指保修书中提及的，表明承包人已经完全履行完毕保修书中的保修义务

26、并完成任何工作的证明文件。计价和支付货币：“计价和支付货币”是指合同条款中约定的货币。质量保证金： 是指发包人根据第50.5款约定留存的所有金额的总和。区段： 是指在合同中具体指定作为一个区段的工程的一部分。现场： 是指由承包人提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。样品： 是指第37条提及的样品，以及合同中可能约定的其他样板、样板间和示范。 违约责任： 是指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。追加合同价款：是指在合同履行中发生需要增加的合同价款的情况，经承包人/发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款

27、。书面： 是指第1.4款中提及的书面形式。1.2 标题本合同条件及其他合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成合同文件的一部分，在对合同文件进行解释时不应考虑。1.3 解释凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法定代表人资格的任何组织。单数形式的人称代词也包括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也包括其他性别。1.4 书面表达本合同任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指令、申报同意、批准、证书或决定等，一律应是书面形式，且不得扣押或拖延。所谓书面形式，是指任何手写、打字、印刷或电子邮件。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，

28、应由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明，或由一种约定的电子传送系统发送但随后以书面形式对文件收发进行确认。合同文件及其语言文字和适用法律2.1 语言和文字本合同的拟定和解释使用中文。2.2 适用法律法规和规章本合同适用中华人民共和国法律、行政法规及天津市地方法规。中华人民共和国及天津市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。2.3 合同文件的组成及解释顺序构成本合同的合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，或合同文件中出现明显错误时，承包人应立即以书面形式通知总监理工程师、发

29、包人，最终由发包人就此向承包人做出必要的书面澄清。受本款上述约定的制约，合同文件的组成及优先解释顺序如下：a. 合同协议书b. 中标通知书c. 往来函件d. 合同条件e. 工程技术要求和图纸f. 合同清单g. 附件招标文件及双方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。进一步规定如下：a. 对于同一类合同文件，以其最新版本为准，但合同签订后，双方不得再因政府有关部门同类合同文本的新版本而调整已签订的合同文本。b. 在合同订立和履行过程中，双方签署同意的与本合同订立或履行有关的协议等亦构成合同组成部分，其优先解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定。图纸3.1 合同图纸由发

30、包人负责的设计图纸，发包人将免费向承包人提供八套晒印蓝图，如果承包人需要增加图纸套数，发包人将代为晒印，所需费用由承包人承担。除此之外，承包人应自费复制任何用于本工程的图纸。如涉及外文图纸，发包人可尽可能翻译成中文后再提供给承包人；如果发包人未能翻译成合同约定的文字，则承包人应自费翻译成中文，但在任何情况下，承包人应正确理解原版文字的含义，原版文字的合同解释地位应根据总监理工程师的理解。尽管合同已经签订，在开始实施任何工作或订购任何材料和工程设备之前，承包人仍应按照有效的图纸和其它合同文件重新核实相关工作的工程量，如果发现任何差异，承包人在相应调整自身工作安排的同时，应立即通知总监理工程师及发包人。在本工程投标阶段和合同履约期内，协助发包人和总监理工程师避免合同文件各个部分之间的差异可能给工程带来的任何损失或损害是承包人的当然义务，承包人如故意隐瞒或不及时向总监理工程师和发包人通报此类较为明显的差异，则承包人须无条件负责纠正或消除此类差异给工程