服装基地建设项目可行性研究报告.docx

1、服装基地建设项目可行性研究报告服装基地建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称：某某服装基地建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设地址：某某市某某农场1.1.4建设期限：16个月1.1.5建设单位：某某纺织品有限公司1.1.6项目负责人：某某1.1.7建设规模：项目总用地面积40000（折60亩），总建筑面积86400，年生产和销售各类女装57万套。1.1.8项目总投资及资金来源：项目总投资22674.15万元，其中：建设投资19467.15万元，流动资金3207万元。本项目全部投资由企业自筹资金解决，无建设期贷

2、款利息。1.2项目申报单位概况1.2.1企业简介企业名称：某某纺织品有限公司企业类型：有限责任公司注册号：注册资本：实收资本：法定代表人：注册地址：成立日期：经营截至期限：一般经营范围：服装及辅料、纺织品、雨伞批零兼营。某某纺织品有限公司成立于2003年，公司成立以来，秉承“成本+人本+资本”的企业管理理念，坚持“以品德为前提，以能力为核心，以价值为尺度，以责任为标杆”的企业人才理念，以严谨务实的作风、精益求精的精神、兢兢业业的态度，书写着某某“做大企业、成就员工、回报社会”的创业篇章。公司总部设在江汉开发区，加上新泰源轻纺城、佳海轻纺城等几大分部，总营业面积达到20000多平方米，连续数年实

3、现年销售两亿元以上，并保持着持续增长30%的势头。为了公司的效率管理提升，跨越式发展，急需资源整合建成以布料展示、服装设计、仓储物流、会展一体化产业平台。为华中地区服装产业的提升作更大贡献。本项目建设选址在武湖农场，项目定位为：华中地区最高端女装制造及品牌服务商；某某本土一流品牌女装设计、研发、加工、检测、配送、会展及品牌孵化一体化产业平台；服装服饰专业创新人才孵化基地。1.2.2企业近三年经营情况企业近三年经营情况见次页表格：某某某某近三年经营情况表序号内 容单位2009年2010年2011年1销售收入万元2000022500250002上缴税款总额万元80090010003利润总额万元24

4、00270030004资产总额万元1600017500190005负债总额万元5600525049406资产负债率%3530261.3项目研究的依据和范围1.3.1可行性研究的依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、某某省经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、某某区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；5、国土资发(2008)24号文工业项目建设用地控制指标；6、某某市工业用地指南（2011版）；7、国家发展和改革委员会2011年第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）；8、某某市城市总体规划(20102020年

5、)；9、某某市土地利用总体规划（20062020年）；10、纺织工业十二五发展规划；11、某某省纺织工业“十二五”发展规划；12、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；13、双方签订的咨询委托协议，及国家及地方土地、规划、环保、节能等法律、法规及相关文件；14、委托方提供的项目基础性资料。15、本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等及业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料。1.3.2可行性研究的范围项目研究的主要内容为：项目建设的背景与必要性，需求分析，建设规模、产品方案，建设地址及条件分析，技术方案、设备方案、工程方案，燃料消耗及供应，总图、运输及公用配套工

6、程，环境影响评价，劳动安全卫生与消防，组织机构及人力资源配置，项目实施进度及招标，投资估算与资金筹措和财务评价及不确定性及风险分析等。1.4经济技术指标根据国土资发(2008)24号文工业项目建设用地控制指标、国土资发（2008）308号“关于调整部分地区土地等别的通知”的规定，某某区分类为五类，市县等别为十一等；本项目行业代码及建设用地的控制指标见下表。行业代码控制指标投资强度容积率建筑系数行办及生活设施占地比例绿地率18纺织服装、鞋、帽制造业1810纺织服装制造44万元/亩1.030%7%20%按照某某市工业用地指南（2011版）的规定，项目用地分类为2类。本项目行业代码及建设用地的控制指

7、标见下表。 行业代码控制指标投资强度容积率推荐值 建筑系数行办及生活设施占地比例绿地率产值能耗土地产出率推荐值18纺织服装、鞋、帽制造业181纺织服装制造173万元/亩1.535%7%15%0.079tce/万元333万元/亩本项目符合某某市工业用地指南（2011版）推荐值要求，具体经济技术指标为：a.规划总用地面积：40000m2(折合约60亩)；b.总建筑面积：86400m2；c.总建筑占地面积：23600m2(折合约35.4亩)；d.容积率：2.16；e.建筑密度：59%(其中行政办公及生活服务设施用地为2400m2，占总用地比重为6%)；f.绿化率：15%(占地面积：6000m2，折合

8、约9亩)；g.围墙、道路及停车场占地面积：10400m2(折合约15.6亩)；h.投资强度为324.45万元/亩；i.产值能耗为0.02431tce/万元；j.土地产出率为377.67万元/亩。本项目经济技术主表见次页表格：项目主要技术经济指标序号项目计量单位数值备注一主要技术指标1规划总用地面积4000060亩2建筑占地面积236003总建筑面积864003.1 其中：生产车间640008栋、4F3.2 物流仓库150003F3.3 综合办公楼24003F3.4 设计楼16002F3.5 员工生活休息区32004F3.6 其他公共建筑2001F4项目建设控制指标国家及地方规定本项目4.1容积

9、率0.72.16 4.2绿地率15154.3建筑系数3559 4.4投资强度万元/亩173324.45 4.5行政办公及生活服务设施用地所占比重76.0 5建设工期个月12二主要经济指标1项目开发建设总投入万元22674.152其中：自筹资金万元22674.15 3 银行贷款万元0.00 4年均销售收入万元21300.40 年均数5年上缴税金万元2934.72 年均数6其中：增值税万元1679.50 年均数7 附加税万元233.12 年均数8 所得税万元1022.10年均数9年实现利润万元3066.29年均数10财务净现值10.1其中：所得税前万元8231.03 10.2 所得税后万元3635

10、.81 11投资回收期年6.65 税后、静态，含建设期12投资利润率%18.03 1.5结论简述1.5.1本项目按照国家纺织工业十二五发展规划，立足于中高端女装设计、加工、配送，适应行业发展集群化、产品逐步中、高端化的趋势，使企业在行业竞争中立于不败之地，项目的建设同时能有力促进地方经济的发展。1.5.2项目拟新建标准化生产厂房、购置先进设备，其建设方案具有技术前瞻性和经济合理性，能适应行业的发展趋势，满足项目目标要求，技术上是可行的。1.5.3本项目年均销售收入21300.4万元，年均上缴各项税金2934.72万元，年均税后利润为3066.29万元；总投资收益率为18.03%。所得税后项目投

11、资静态回收期为6.65年(含建设期16个月)；所得税前项目内部收益率为19.83，所得税后项目内部收益率为15.61%；所得税前项目财务净现值为8231万元，所得税后项目财务净现值为3636万元；有较好的经济效益和较强的抗风险能力。1.5.4项目建设投产运营时，拟采取污水隔滤治理、废物回收利用等措施，提高企业清洁化生产水平，避免对环境的污染，项目的实施对环境的影响在国家允许范围内。综上所述，本项目建设是可行的。第二章 建设背景与必要性2.1项目建设背景2.1.1产业政策纺织工业十二五发展规划中指出，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，适应国内外形势新变化，按照国民

12、经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求，坚持以加快转变经济发展方式为主线，以结构调整和产业升级为主攻方向，以自主创新、品牌建设和两化融合为重要支撑，以扩大内需和改善民生为根本出发点，以完善价值链和实现可持续发展为重要着力点，发展结构优化、技术先进、绿色环保、附加值高、吸纳就业能力强的现代纺织工业体系，为实现纺织工业强国奠定更加坚实的基础。某某省纺织工业十二五发展规划指出，第一，坚持壮大产业规模与淘汰落后产能相结合。在做大总量的同时注重落后产能的淘汰，在提升质量的同时促进总量的扩大；第二，坚持产业结构调整升级与发展战略性新型产业相结合。明确产业结构调整方向，提高产业链各个环节水平，促进产业优化升

13、级；大力发展产业用纺织品、新型纺织纤维材料和先进纺织装备制造业等新型产业；第三，坚持承接产业转移与优化产业布局相结合。积极主动承接沿海产业转移，推动纺织工业向原料产地和发展基础较好的地区集中，引导企业向工业园区发展，以集聚发展推进产业布局优化；第四，坚持自主创新与引进吸收相结合。鼓励大型企业加强自主研发，积极引进和消化吸收国外先进的技术装备和工艺，提高纺织装备智能化、自主化水平；第五，坚持培育龙头企业与推进品牌建设相结合。支持企业做大做强，鼓励有条件的企业打造自有品牌，鼓励优势企业争创省级名牌和中国驰名商标，以名牌产品和优势企业带动产业的整体发展；第六，坚持开拓市场与加强服务体系建设相结合。在

14、努力开拓国际国内市场的同时，运用信息技术不断完善市场开拓的手段和服务体系，提高市场开拓的能力。2.1.2行业现状 中国服装业有四大特征：规模大、产量大、水平低、结构差。水平低指的就是我们的服装设计水平低，这也是我国服装业只能替别人加工高档名牌服装、自己的产品难以成名的原因。中国服装企业结构链停留在传统设计管理的模式，由于设计手段多停留在纸面放样的落后阶段，设计周期长，试制成本高，造成新产品创新能力弱，新品开发周期长，就不容易发掘适销对路的产品，进而造成库存积压，影响资金周转。众所周知服装是一种追求时尚的商品，库存积压只能带来产品贬值，影响企业利润，形成恶性循环的怪圈。这也是我国服装产品国际市场

15、上的附加值低，品牌优势不明显之根本所在。美国纺织部在1995年就开始实施“需求带动制造系统”的计划，通过采用计算机三维人体，立体裁剪等技术，提高敏捷制造能力。工业发达国家把服装附加值最大的部分(新产品设计的前端及产品的销售)留在本地区，而生产加工外包出去。中国的“外销企业”，实际上就是典型的“加工型企业”，去年加工出口服装平均每件价格4.17美元，而在国外市场价一般可达几百甚至上千美元。服装的新产品周期(设计、成衣到进入销售)工业发达国家平均2周，美国最快4天，而我国平均是10周时间，差距非常明显。目前国内服装出口创汇主要依靠的是加工企业，未来几年出口创汇还是会以加工型企业为主，但是在从传统型

16、服装设计制造逐步进入敏捷型服装设计制造后，可以大大缩短设计周期，提高接单能力。国内许多大规模的服装企业，实际上是典型的“加工型企业”。其生产能力相对较强，设计能力和营销能力相对较弱，属于“橄榄型”企业结构。这类企业对生产管理和成本核算相对重视，但由于市场营销能力比较薄弱，难以承受较大的市场波动。同时，由于设计能力不足，也限制了这类企业的市场发展战略。所以，这类中间大，二端小的“橄榄型”被动市场结构必须向“主动市场结构”发展，企业应该有强大的设计开发能力和市场营销能力，而中间的生产能力，仅仅是试制型的，或者说是样衣型的，同时它们应该还具备强大的外发生产加工的管理能力。这种企业的结构好象是一个杠铃

17、，中间是生产开发和生产管理，两端是设计和营销，企业的运作就像杠铃一样，紧握中间的管理去平衡两端的能力，用两端的力量来显示企业的实力，这种企业的综合开发能力强，有很强的市场竞争力。服装企业由被动市场型的橄榄结构升级为主动市场型的杠铃结构，必须得到相应信息技术的全方位支持。服装企业的现状是以往计划经济体制下形成的“以产品为中心”的经营理念造成的，产品往往是先制造出来再强加给消费者，消费者没有挑选的余地。随着经济改革开放，物质生活逐渐丰富起来，消费者有了更多的需求，“顾客就是上帝”，服装企业的经营理念也逐渐转变为“以市场为中心”，开始意识到生产畅销对路的产品了。但市场是一个模糊的范畴，随着时间的变化

18、和地域的区别，市场截然不同，如何把握市场的脉搏抓住商机，是几代商海弄潮儿研而不透的永恒话题。在进入信息时代的今天，现代通信技术和计算机技术把社会发展带入了光电快速的轨道，如何实施“需求带动制造系统”的先进理念？就必须以客户为中心。这是社会发展积淀下来的真理。服装企业要做到用快速的反应、准确的理解来赢得先机，就必须进行服装信息的技术改造。纺织服装业在加入WTO以后，面临关税减免和市场准入，如果只依靠依赖于较低的劳动力成本的价格优势，增长空间将越来越小。因此，纺织服装行业要想在今后获得更大的发展，就必须加快技术进步，用信息技术武装自己，实现产业升级。信息化作为推动工业化的重要措施，已经成为众多企业

19、体制创新、技术创新、管理创新、增强核心竞争力的不可缺少的重要手段。2.2项目建设必要性2.2.1推动某某经济发展某某省纺织工业十二五发展规划对于服装行业提出，以适应市场变化为目标，以设计为中心，企业和院校合作组建纺织服装新技术、新材料、新工艺开发与设计中心，建立服装面料监测评价系统、计算机辅助设计系统、自动裁剪系统、服装设计三维虚拟图形系统、生产吊挂传输系统、立体整烫系统、立体仓储系统、产品数据管理系统、电子商务等先进服装生产加工装备与技术，引进国内外高端人才和培育本土高水平设计人才，提升服装设计开发水平。扩大新型高档品牌服装生产，提高出口比例，争创国际国内知名品牌。力争到“十二五” 末期，培

20、育20个年销售收入过10亿元的知名品牌，行业主营业务收入突破1000亿元。本项目的建设能推动某某市城市经济发展，最大范围的安排职工就业，提供社会保障，为政府分忧。2.2.2促进某某经济繁荣某某区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要指出，加快构建现代产业体系。突破性发展工业，创新发展临空制造、食品、服装、家具、机械（钢构）制造、小商品和建筑等主导产业。本项目的建设牢牢抓住了某某区发展战略任务带来的新机遇，立足于中高端女装设计、加工、配送，适应行业发展集群化、产品逐步中、高端化的趋势，本项目的建设可以促进某某区地方经济的发展。第三章 项目选址及建设条件3.1项目选址3.1.1选址原则1、所选地域靠

21、近铁路、公路或水路，有利于企业的长远规划和发展，有利于形成集聚效应。2、场区地势平坦，有便利的运输条件，有利于大型设备、原材料、产成品的运输。3、具有较好的市政基础设施条件，包括较大的用地面积便于配套建设，并有继续拓展的空间。4、符合某某市城市总体规划及某某武湖农场总体规划。重视节约用地、合理用地。3.1.2项目选址本项目拟选址于某某市某某农场，拟征地60亩。武湖农场东联阳逻经济开发区，南濒长江，西与某某中心城区仅一桥之隔，汉施公路横穿东西，黄武公路纵贯南北，长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。某某绕城公路紧邻场区，巨龙大道直通场中心，京广铁路、阳逻深水港码头也紧相毗邻。汉英高速立交过境。武湖距

22、某某中心商业区、汉口火车站、亚洲最大的编组站横店火车站、天河国际机场、某某客运码头场都只有20公里左右。3.2建设条件分析3.2.1地理条件某某市某某区，属江汉平原的残丘性河湖冲积平原，山丘、湖泊、平陆相间为地形的主要特征。市区平坦低洼，东南部稍稍隆起，水域面积大，湖泊星罗棋布与纵横的江河相衔。项目拟建场地位于地形平坦开阔，为长江汉水一级阶地。根据普查的勘探取芯描述，土工试验成果及静力触探成果，可将勘探深度（29.0米）范围内的土层分为5大层。（1）第一层耕土土质不均，结构松散，厚度薄，位于表层，不宜作为天然基力层使用。（2）采用天然地基时，可选用第二粉质粘土作为地基持力层。（3）某某地区地震

23、基本烈度为六度，拟建建筑可按有关规定进行抗震设防。根据建筑抗震设计规范（GBJ11-89），可判别场地土类型为中软场地土，拟建场地属II类建筑场地。根据国家标准建筑抗震设计规范GB50011-2008和中国地震动参数区划图GB18306-2001，某某市抗震设防烈度为6度，本地区地震基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。（4）勘探期间，测得稳定水位埋深为040.8米，可不考虑地下水对砼的侵蚀性。本项目所在地处长江级阶地上，地势为西北高、东南低，海拔高度在1729m左右，主要是垄状岗丘和湖积、河积平地。在拟建场地范围内，附图层表层为填土，上部为第四系全新世、中更世冲（洪）积粘性土，下

24、部为志留系泥质粉砂岩。3.2.2交通条件武湖地处某某城市发展的战略要地，东联阳逻经济开发区，南濒长江，西与某某中心城区仅一桥之隔，汉施公路横穿东西，黄武公路纵贯南北，长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。某某绕城公路紧邻场区，巨龙大道直通场中心，京广铁路、阳逻深水港码头也紧相毗邻。汉英高速立交过境。武湖距某某中心商业区、汉口火车站、亚洲最大的编组站横店火车站、天河国际机场、某某客运码头场都只有20公里左右。汉施公路远期高架穿越武湖镇区，与汉英高速形成两条快速通道，新建城郊铁路线，与轨道1号线在谌家矶相接，分别在镇区和农业园区内设五通口站和生态园站，将武湖纳入“双快一轨”的城市复合交通走廊。3.2.

25、3气候条件某某区位于某某省东部偏北，某某市北部，地跨东径1140911437，北纬30403122。东与红安县、新州区接壤，西隔小悟山、界河与孝感市毗连，南抵府河与某某市城区相望，北与大悟县交界。区境南北最大纵距104公里，东西最大横距55公里，境域周长273.5公里。国土总面积2261平方公里。区境北依大别山南麓，南临长江，整个地势北高南低，自北向南逐渐倾斜。形成西北低山区，东北丘陵区、中部岗状平原区和南部滨湖平原区4级阶梯。西北低山区海拔150180米，全区最高点双峰尖873.7米。东北丘陵区海拔50150米。中部岗状平原区海拔3050米。南部滨湖平原区海拔2030米，最低处为16.5米。

26、全境有滠水、界河及北湖三大水系和由5个主要湖泊构成的自然水系。地貌特征构成全境“三分半山，一分半水，五分田”的格局。某某区属亚热带季风气候，雨量充沛、光照充足，热量丰富，四季分明，年平均无霜期255天。年均日照时数约15402180小时。由于地形复杂，各地日照时数及百分率有差异，山地阴阳坡的差异比较明显，但基本能满足农作物的需求。年均降水量在10001200毫米之间，雨量分布的时空差异较大，洪涝干旱时有发生，对全区工农业生产影响严重。境内平均气温为15.716.4。一年中，以1月最低，月平均气温2.43.2；7月最高，日平均气温28.4，有的年份出现在8月。历年极端最低气温为零下15.5，极端

27、最高气温为40.7。3.2.4水文地质条件某某区处于江汉河湖水网的边缘地带，境内河流湖泊纵横交织，水利资源丰富。全区共有大小河流31条，河流总流长708.72公里，流域面积3504.3平方公里。主要河流有：滠水、界河、府河和注入后湖的五条河流，多为南北流向。其中滠水河是区内最长河流，源于大别山南麓大悟县境内，从北向南纵贯某某汇入长江，境内流程90.71公里。全区有水库89座，其中大、中型水库7座：夏家寺、梅店、院基寺、泥河、矿山、巴山寨、三姑井。项目所在地位于武湖污水处理厂服务范围内，本项目排放的污水统一进入化粪池处理后，接入市政污水管网，进入武湖污水处理厂处理后排放到最终受纳水体长江。3.2

28、.5配套设施1、供电：某某区拥有变电站16座，其中110KV变电站6座，35KV变电站10座，主变压器共27台，容量为363750千伏安。设有10个供电营业所，13个供电分所，共有110KV输电线路7149.654条公里，35KV输电线路11174.232条公里。本项目用电由城市电网引入，就近有变电所，电力充足，能满足工程建设需要。2、供水：本项目水源由武湖农场自来水厂管网引入，就近有城市干道敷设的自来水主水管，满足工程建设和后期运行的需要。3、供气：某某区天然气利用工程于2007年2月正式投入运营，供气规模2亿立方米，气化城区人口17.82万人，同时供居民、商业、公福和工业用气。本项目用气由

29、城市燃气管网引入，就近从城市燃气干管引入，气源充足，满足工程建设和后期运行的需要。4、通信：某某区全面实现了传输数字化、交换程控化。设光纤接入点，开通ADSL业务，目前某某区电信局有分局（所）26个。移动电话有基站63个。信息使用3500条，传输网络1000杆公里，人口覆盖率99%，地域覆盖95%，用户7万多户。联通有用户近2万户。本项目通讯系统由城市通讯线路引入，就近有通讯杆线，线路畅通，满足工程建设和后期运行的需要。5、防洪、防潮、防涝设施条件：本项目所在地某某市主要洪水威胁来自长江，长江防洪由国家防汛部门统一管理。项目所在地有着完善的城市市政管网，场地积水通过场地内的排水系统直接进入城市

30、市政管网。综上所述，该拟选场址是适宜的。第四章 市场需求与预测4.1国际国内市场需求分析对于服装行业市场需求的分析，我们从2011年服装行业发展的特点及主要问题来分析。4.1.1国际需求结构性变化，传统出口模式亟待转型2011年 ，“订单转移”成为行业面临的最主要困扰之一。2011年，中国服装制造成本连续大幅上涨，国内棉花等原材料价格大幅波动，原材料供应质量、价格、交货期等问题频出，国际经济不景气导致国际服装采购业对成本价格敏感度提高，担忧针对中国的贸易保护主义抬头，以及国际加工业竞争国蓄势待发，这些因素的叠加作用，导致订单向其他国家地区转移现象集中爆发，行业出口形势急转直下。实际上，国际加工订单