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酒店的投资回报率及周期.docx

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酒店的投资回报率及周期.docx

酒店的投资回报率及周期1、通常较好收益的酒店投资回收期通常为10年。2、高星级管理完善的酒店一般利润为8%10%。经营管理各项标准数据1、需要关心的“5”数，第一，建筑面积，第二，客房数，第三，总投资额，第四，平均出租率，第五，平均房价。2、客房面积标准：五星饭店客房平均面积100平方米，四星饭店85?90平方米，三星饭店大体上在80平方米。3、饭店投资标准，按每平米计算，五星级饭店平均1000015000元，四星级饭店大体上在800010000元，三星级饭店在60008000元，超五星一般在15000左右。LOGO酒店和国内酒店标准相差300010000元，越高星级差距越大。（以上成本包括基建、机电、内装、软装）4、国内58%?60%的出租率是饭店经营的平均盈亏平衡点（LOGO酒店一般是65%）。5、饭店最佳的出租率是75%?80%，极限出租率是85%。全年的平均出租率达到85%，就意味着旺季一定会超过100%。6、房价制定通常按照一间客房投资的1，但很多内地城市不适用。7、以4星饭店的空间作为标准，盈利有效经营面积占到总建筑面积的85%，这是一个最佳的状态，中国人爱面子，所以目前国内多数酒店为65%。就是说剩余的35%为后勤区域。越高星级，盈利的建筑空间就会越小，这也是一个常规定式