酒店的投资回报率及周期.docx

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酒店的投资回报率及周期                                

1、  通常较好收益的酒店投资回收期通常为10年。

2、  高星级管理完善的酒店一般利润为8%~10%。

经营管理各项标准数据                                  

1、  需要关心的“5”数，第一，建筑面积，第二，客房数，第三，总投资额，第四，平均出租率，第五，平均房价。

2、  客房面积标准：

五星饭店客房平均面积100平方米，四星饭店85?

90平方米，三星饭店大体上在80平方米。

3、  饭店投资标准，按每平米计算，五星级饭店平均10000~15000元，四星级饭店大体上在8000~10000元，三星级饭店在6000~8000元，超五星一般在15000左右。

LOGO酒店和国内酒店标准相差3000~10000元，越高星级差距越大。

（以上成本包括基建、机电、内装、软装）

4、  国内58%?

60%的出租率是饭店经营的平均盈亏平衡点（LOGO酒店一般是65%）。

5、  饭店最佳的出租率是75%?

80%，极限出租率是85%。

全年的平均出租率达到85%，就意味着旺季一定会超过100%。

6、  房价制定通常按照一间客房投资的1‰，但很多内地城市不适用。

7、  以4星饭店的空间作为标准，盈利有效经营面积占到总建筑面积的85%，这是一个最佳的状态，中国人爱面子，所以目前国内多数酒店为65%。

就是说剩余的35%为后勤区域。

越高星级，盈利的建筑空间就会越小，这也是一个常规定式