万科精装修工程质量技术标准.docx

1、万科精装修工程质量技术标准-作者: _ -日期: _万科精装修工程质量技术标准第 1 页 共 39 页精装修工程质量技术标准编制 段计先 日期 2008 年 9 月 30 日审核 日期批准 日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 1 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修泥水部分第 2 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：抛光砖；釉面砖（瓷片、仿古砖）；石材；马赛克；材料验收要点1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材

2、料送检，但现场可根据具体情况进行 12 次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；2、色差 ：（1） 任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m ，2m 视线范围内，判断材料是否色差。（2） 不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4、平整度 ：（1） 瓷砖类：0.2%，且最大不超过 2mm；（2） 石材类：最大不超过 0.3mm；其他控制要点（1） 石

3、材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度35mm；砂岩材料厚度50mm；（经验值：室内安装时，花岗岩25mm，砂岩35mm）；（2） 釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡 2 小时以上；（3） 大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺工作面交接关注重点：（1） 墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；（2） 墙面空鼓、裂缝；（3） 结构楼面板的防水质量；（4） 冷热水管连通后的管线打压记录；（5） 门窗安装的进出位、水平位；（6） 提供贴砖标高控制线；（7） 地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；万科（重庆）房地产有限公司工程管理

4、程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 2 页 共 39 页精装修工程质量标准第 3 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点墙地面排砖（1） 每面墙不宜超过 2 列非整砖；（2） 非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3 （除地面设计有波打线之外）；（3） 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；（4） 主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：说明：非整砖约为 1/2 砖，且放在阴角；错误示意图：说明：阴角出现约 100mm 宽的非整砖，不美观；贴砖控制线（1） 墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；（2） 每隔 13 排，在结合层

5、上弹出纵横或对角的控制线；（3） 对于墙面有非方正型的大于 90 度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；（4） 厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖；标准做法示意图：说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；平整度和坡度（1） 每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；（2） 设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1；（3） 地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4） 注意 L 型平面的排水和坡度设计；卫生间铝合金（1） 门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面 12mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为 10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为 12

6、mm）。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 3 页 共 39 页精装修工程质量标准第 4 页 共 39 页万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 4 页 共 39 页精装修工程质量标准第 5 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点边地漏参考做法示意图：说明：采取倒八型收口，美观且实用不推荐做法示意图：说明：地漏周边的排水坡度不易控制水电管线收口（1） 室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在 10mm 以内；（2） 室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏

7、差小于 3mm，并排开关建议采用联体开关；（3） 厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a) 在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层 510mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低 05mm，不宜过深；b) 涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；标准做法示意图：说明：管口凸出抹灰面 10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。错误做法示意图：说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。门槛石（1） 入户门槛石，宜高出室内完成面 15mm；（2） 厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面 15mm，且与室内的完成面宜齐平；（3） 门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；（4） 多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门

8、槛石采用湿贴法；（5） 门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 5 页 共 39 页精装修工程质量标准第 6 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点标准做法示意图一：说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实标准做法示意图二：说明：室内门框压门槛石；门框根部收口（1） 多水房间的木门门框下部 100mm 高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉变黑现象；客厅踢脚线（1） 厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm 不施工；（2） 地

9、面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为 100mm，水平方向 100mm；（3） 若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成 20 天以后施工；标准做法示意图：说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；错误做法示意图：说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；浴缸位的墙地砖（1） 卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；（2） 浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；（3） 浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GC

10、GL066版号：A/0页码：第 6 页 共 39 页精装修工程质量标准第 7 页 共 39 页万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 7 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修橱柜安装第 8 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类橱柜的主要分类为：（1） 根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；（2） 根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；材料验收要点（1） 柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；（2） 柜体：橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均

11、匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；（3） 台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；（4） 五金：表面光滑、无锈，开启灵活；（5） 龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；其他控制要点（1） 龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；（2） 台面与墙面的安装距离以及打胶；（3） 台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。二、施工工艺工作面交接关注重点：（1） 墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；（2） 墙体的阴阳角方正；（3） 水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插座等），橱柜给水和下水管

12、等；（4） 照明位置合理；橱柜审图要点与墙体深度问题：（1） 墙体深度600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；橱柜的功能问题：（2） 吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；（3） 单门柜体宽度应200mm；（4） 橱柜内需设置燃气软管通道，且满足 0.3m燃气软管长度2m ；（5） 炉灶柜尺寸，宽度燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；（6） 排水管、煤气管、排烟管道的位置；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 8 页 共 39 页精装修工程质量标准第 9 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点参考示意图：

13、说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在审图中要注意：参考示意图：说明：灶台开孔的内侧距离大于 100mm；柜体安装（1） 橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；（2） 踢脚板安装牢固、平直、美观；参考标准做法示意图一：说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体连接牢固参考标准做法示意图二：说明：设置防尘角门板（1） 门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：参考标准做法示意图一：说明：地柜的门板开启设计较为合理。参考标准做法示意图二：说明：吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL06

14、6版号：A/0页码：第 9 页 共 39 页精装修工程质量标准第 10 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点台面质量（1） 设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应2mm，高度宜40mm，台面前部可设置挡水沿高度为 5mm 左右；（2） 台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；（3） 注意台面平水，避免水流到灶台面；橱柜角阀（1） 建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；与 吊顶关系（1） 先装吊顶方式：确保最底高度2100mm，吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；（2） 后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；（3） 照明位置合理实用，居中布置，色光要合

15、适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；参考标准做法示意图一：说明：吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；参考标准做法示意图二：说明：吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；给排水（1） 排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相匹配；（2） 水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；（3） 水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图：说明：预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；错误做法示意图：说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 10

16、 页 共 39 页精装修工程质量标准第 11 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点开关插座（1） 建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；（2） 微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；（3） 安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；参考标准做法示意图一：说明：柜体插座开孔处，应做包边线条参考标准做法示意图二：说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；星盆（1） 星 盆 安 装 后 盆 口 比 台 面 略 低15-20mm 左右。（2） 注意防止天那水对星盆等不锈钢材料的腐蚀。参考做法示意图：说明：星盆安装后盆口比台面略低，较为美观；抽油烟机（1） 橱柜安装前，提前安

17、装烟道止逆阀；（2） 烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 11 页 共 39 页精装修工程质量标准第 12 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点参考做法示意图：说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证排烟效果为基准；错误做法示意图：说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；三、质量标准验收标准验收标准：注 1规范要求项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法1 外型尺寸 3 用尺量检查2 两端高低差 2 用水准仪或尺量检查3 立面垂直度 2 用 1m 垂直检测尺检查4 上、下口平直度 2 拉线、尺量检查

18、注 2参考要求5 柜门与口框错台 2 用尺量检查留缝限值（mm）6 柜门与上框间隙 用塞尺检查0.77 柜门并缝或与两边框间隙 18 柜门与下框间隙 1.5万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 12 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修天花吊顶部分第 13 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：胶合板（限制使用）；铝扣板；纸面石膏板；材料验收要点（1） 进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料；（2） 胶合板 ：主要检测甲醛释

19、放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；（3） 铝扣板 ：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。（4） 纸面石膏板 ：应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，应符合规定。检测外观质量时应在 0.5m 远处光照明亮的条件下，进行目测检查。其他控制要点材料堆放：（1） 石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；（2） 铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；二、施工工艺铝扣板轻钢龙骨（1） 若在厨卫

20、间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器40mm；（2） 主龙骨的相互间距1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距0.3m ，当大于 0.3m 时，应增加吊杆；（3） 固定板材的次龙骨间距600mm；（4） 吊杆长度1.5m 时，应设置反支撑；（5） 禁止采用铁丝代替吊杆；标准做法示意图一：说明：主、次龙骨的间距合理；标准做法示意图二：说明：龙骨的末端与墙体之间留 10mm 的空隙；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 13 页 共 39 页精装修工程质量标准第 14 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点铝扣板的收边条（1） 铝扣板材

21、料建议采用咬扣式，不采用平缝式；（2） 收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；（3） 收边条的阴角，宜采用 45 度拼接方式；参考做法示意图：说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；错误做法示意图：说明：阴角拼接不美观；铝扣板开孔（1） 厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置；（2） 偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施；（3） 若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；（4） 吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。标准做法示意图：说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯具位置、大小的开口；错误做法示意图：说明：橱柜内的

22、排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 14 页 共 39 页精装修工程质量标准第 15 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点天花吊顶的电线（1） 天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保护；标准做法示意图：说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如铝型软管）对裸露电线穿线；木龙骨（1） 木龙骨一般选用 20mm40mm（bh）的杉木方作吊顶龙骨；（2） 木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；参考做法示意图：说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、防虫处理；错误示意图：说明：木龙骨安装

23、前，没做好防腐、防火、防虫处理；纸面石膏板间的缝隙处理（1） 石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 35mm 板缝；（2） 板缝处理可适当延迟；（3） 嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和嵌缝腻子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。标准做法示意图一：说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子胶防裂带处理；木夹板的缝隙处理（1） 胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 35mm 板缝；（2） 嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和环氧树脂胶掺木屑。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKC

24、Q-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 15 页 共 39 页精装修工程质量标准第 16 页 共 39 页万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 16 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修室内门安装第 17 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类（1） 按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。材料验收要点（1） 原材料的验收： 需要厂家提供材质证明书（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、产品合格证等资料； 需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参数详见招标技术要求）

25、；（2） 出厂按合同规定要求进行成品保护；其他控制要点（1） 门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；（2） 铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；（3） 运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；（4） 环保、性能参数达标；（5） 白蚁防治处理。二、施工工艺工作面交接关注重点：（1） 加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以 1m 线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；（2） 门洞移交验收时，不允许有负公差；（3） 门洞尺寸，允许偏差5mm注 1（规范要求）；+20mm0（经验值）范围都可以通过塞缝来调节；（4） 门左右墙面平整度、垂直

26、度满足抹灰工程质量要求（3mm，2m 范围）；（5） 门洞设计宜考虑门垛，且厚度40mm；门洞质量（1） 门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有： 左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头； 门洞口偏差，禁止出现负偏差； 门洞口的高度验收，以 1m 线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验收；门框（1）安装方式 附框宜采用与墙同宽，25mm 木板，用长钉固定到墙体，且射入深度40mm。 每边不少于三个固定点，间距不应大于 0.6m；（2） 门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第 17

27、 页 共 39 页精装修工程质量标准第 18 页 共 39 页工序/工艺质量控制要点参考标准做法示意图：说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施，再安装门框，安装平直方正，牢固；错误标准做法示意图：说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰面层上，影响后期贴砖；门框嵌缝（1） 无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。（2） 及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。五金件（1） 门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）固定（2） 锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面 0.9-1.05m 为宜。参考标准做法示意图：说明：室内门扇的门吸，建议固定在木地板踢脚线上方，较为牢固；参考标准做法示意图：说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质量合格（建议采用三向铰链）；门扇（