万科精装修工程质量技术标准.docx

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万科精装修工程质量技术标准

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万科精装修工程质量技术标准

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精装修工程质量技术标准

编制段计先日期2008年9月30日

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精装修工程质量标准

室内精装修——泥水部分

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工序/工

艺

质量控制要点

一、材料控制

常用分

类

室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：

①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；

材料验

收要点

1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的

送检。

检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；

2、色差：

（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m，2m视线范围内，判断材料是否色差。

（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。

建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。

——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：

提前知会、甲方合同中限定批次数

量、对不同批次做好备货工作等；

3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；

4、平整度：

（1）瓷砖类：

±0.2%，且最大不超过2mm；

（2）石材类：

最大不超过0.3mm；

其他控

制要点

（1）石材厚度：

用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经

验值：

室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；

（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；

（3）大理石铺贴前，需排版；

二、施工工艺

工作面

交接

关注重点：

（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工

质量是否引发墙砖空鼓等；

（2）墙面空鼓、裂缝；

（3）结构楼面板的防水质量；

（4）冷热水管连通后的管线打压记录；

（5）门窗安装的进出位、水平位；

（6）提供贴砖标高控制线；

（7）地面的给水管线保护措施合理，避

免外露破损；

说明：

地面给水管线设计在楼面板上，未做有

效的保护措施；

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工序/工

艺

质量控制要点

墙地面

排砖

（1）每面墙不宜超过2列非整砖；

（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3（除地面设计有波打线之外）；

（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，

禁止放中间；

（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；

参考做法示意图：

说明：

非整砖约为1/2砖，且放在阴角；

错误示意图：

说明：

阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；

贴砖控

制线

（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰

饼；

（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵

横或对角的控制线；

（3）对于墙面有非方正型的大于90度

的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控

制；

（4）厨卫间墙贴砖顺序：

墙砖（最下一

排砖暂不贴）→地砖→墙面最下排

砖；

标准做法示意图：

说明：

墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖

控制线；

平整度

和坡度

（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；

（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；

（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；

（4）注意L型平面的排水和坡度设计；

卫生间

铝合金

（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～

2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。

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工序/工

艺

质量控制要点

边

地漏参考做法示意图：

说明：

采取倒八型收口，美观且实用

不推荐做法示意图：

说明：

地漏周边的排水坡度不易控制

水电管

线收口

（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；

（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议

采用联体开关；

（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：

a）在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，

不宜过深；

b）涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；

标准做法示意图：

说明：

管口凸出抹灰面10mm，确保在墙

砖粘贴后与其齐平。

错误做法示意图：

说明：

管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的

角阀安装。

门槛石

（1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；

（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；

（3）门槛石与室内木门框的关系：

门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；

（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；

（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；

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工序/工

艺

质量控制要点

标准做法示意图一：

说明：

门槛石与墙体、卫生间门框间的缝

隙，采用水泥砂浆填塞密实

标准做法示意图二：

说明：

室内门框压门槛石；

门框根

部收口

（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉

变黑现象；

客厅踢

脚线

（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度

150mm不施工；

（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高

度宜为100mm，水平方向100mm；

（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；

标准做法示意图：

说明：

墙面腻子没施工至楼地面，预留踢

脚线安装位置；

错误做法示意图：

说明：

涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高

度，影响后续工序；

浴缸位

的墙地

砖

（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴

缸安装完成后，再进行收口；

（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；

（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；

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室内精装修——橱柜安装

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工序/工

艺

质量控制要点

一、材料控制

常用分

类

橱柜的主要分类为：

（1）根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；

（2）根据台面的材料，分为：

人造石台面、天然石材台面；

材料验

收要点

（1）柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；

（2）柜体：

橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、

台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；

（3）台面：

表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；

（4）五金：

表面光滑、无锈，开启灵活；

（5）龙头、水槽：

外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；

其他控

制要点

（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；

（2）台面与墙面的安装距离以及打胶；

（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。

二、施工工艺

工作面

交接

关注重点：

（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；

（2）墙体的阴阳角方正；

（3）水电关系预留位置和数量：

开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插

座等），橱柜给水和下水管等；

（4）照明位置合理；

橱柜审

图要点

与墙体深度问题：

（1）墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；

橱柜的功能问题：

（2）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；

（3）单门柜体宽度应≥200mm；

（4）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m；

（5）炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；

（6）排水管、煤气管、排烟管道的位置；

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工序/工

艺

质量控制要点

参考示意图：

说明：

橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在

审图中要注意：

参考示意图：

说明：

灶台开孔的内侧距离大于100mm；

柜体安

装

（1）橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；

（2）踢脚板安装牢固、平直、美观；

参考标准做法示意图一：

说明：

连接件与预留孔眼结合紧密，柜体

连接牢固

参考标准做法示意图二：

说明：

设置防尘角

门板

（1）门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：

参考标准做法示意图一：

说明：

地柜的门板开启设计较为合理。

参考标准做法示意图二：

说明：

吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波

炉的底板前角进行圆弧处理。

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工序/工

艺

质量控制要点

台面质

量

（1）设置挡水线：

台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm，高度宜≥

40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；

（2）台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；

（3）注意台面平水，避免水流到灶台面；

橱柜角

阀

（1）建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；

与吊

顶关系

（1）先装吊顶方式：

确保最底高度≥2100mm，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；

（2）后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；

（3）照明位置合理实用，居中布置，色光要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；

参考标准做法示意图一：

说明：

吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶

封闭；

参考标准做法示意图二：

说明：

吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；

给排水

（1）排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。

排水管径应和水嘴下水管相

匹配；

（2）水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；

（3）水槽柜底部加装防水铝膜防潮。

标准做法示意图：

说明：

预留的排水管位置合理，角阀处采

用收口盖板，较为美观；

错误做法示意图：

说明：

预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏

差，且偏差较大；

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工序/工

艺

质量控制要点

开关插

座

（1）建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；

（2）微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；

（3）安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；

参考标准做法示意图一：

说明：

柜体插座开孔处，应做包边线条

参考标准做法示意图二：

说明：

开关面板直接安装在橱柜的背板上；

星盆

（1）星盆安装后盆口比台面略低

15-20mm左右。

（2）注意防止天那水对星盆等不锈钢

材料的腐蚀。

参考做法示意图：

说明：

星盆安装后盆口比台面略低，较为美观；

抽油烟

机

（1）橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；

（2）烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；

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工序/工

艺

质量控制要点

参考做法示意图：

说明：

抽油烟机距离台面的高度，以保证

排烟效果为基准；

错误做法示意图：

说明：

橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开

孔；

三、质量标准

验收标

准

验收标准：

[注1]

规范要求

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1外型尺寸3用尺量检查

2两端高低差2用水准仪或尺量检查

3立面垂直度2用1m垂直检测尺检查

4上、下口平直度2拉线、尺量检查

[注2]

参考要求

5柜门与口框错台2用尺量检查

留缝限值（mm）

6柜门与上框间隙用塞尺检查

0.7

7柜门并缝或与两边框间隙1

8柜门与下框间隙1.5

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室内精装修——天花吊顶部分

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工序/工

艺

质量控制要点

一、材料控制

常用分

类

室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：

①胶合板（限制使用）；②铝扣板；③纸面石膏板；

材料验

收要点

（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书

面资料；

（2）胶合板：

主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；

（3）铝扣板：

主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm）、静

载加载挠度以及相应的表面处理质量等。

龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，

外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。

（4）纸面石膏板：

应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，

应符合规定。

检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。

其他控

制要点

材料堆放：

（1）石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；

（2）铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；

二、施工工艺

铝扣板

轻钢龙

骨

（1）若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm；

（2）主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m，当大于0.3m时，

应增加吊杆；

（3）固定板材的次龙骨间距≤600mm；

（4）吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；

（5）禁止采用铁丝代替吊杆；

标准做法示意图一：

说明：

主、次龙骨的间距合理；

标准做法示意图二：

说明：

龙骨的末端与墙体之间留10mm的空隙；

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工序/工

艺

质量控制要点

铝扣板

的收边

条

（1）铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；

（2）收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；

（3）收边条的阴角，宜采用45度拼接方式；

参考做法示意图：

说明：

收边条采用胶粘法固定，较为美观；

错误做法示意图：

说明：

阴角拼接不美观；

铝扣板

开孔

（1）厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇

等设备的具体位置；

（2）偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定

措施；

（3）若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；

（4）吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。

标准做法示意图：

说明：

根据天花的设计定位尺寸，做好灯

具位置、大小的开口；

错误做法示意图：

说明：

橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时

开孔；

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工序/工

艺

质量控制要点

天花吊

顶的电

线

（1）天花吊顶内穿线，必须采用防火管

材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保

护；

标准做法示意图：

说明：

天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如

铝型软管）对裸露电线穿线；

木龙骨

（1）木龙骨一般选用20mm×40mm（b×h）的杉木方作吊顶龙骨；

（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；

参考做法示意图：

说明：

木龙骨安装前，做好防腐、防火、

防虫处理；

错误示意图：

说明：

木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防

虫处理；

纸面石

膏板间

的缝隙

处理

（1）石膏板的纵横接缝处相应受到各

种应力的影响，应留设3～5mm板

缝；

（2）板缝处理可适当延迟；

（3）嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的

确良布、PVC网格布）和嵌缝腻

子。

嵌缝腻子要有良好强度、粘结

性，而且还要有一定的韧性和好的

施工性能。

标准做法示意图一：

说明：

螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专

用腻子＋胶＋防裂带处理；

木夹板

的缝隙

处理

（1）胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；

（2）嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和环氧树脂胶掺木屑。

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室内精装修——室内门安装

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工序/工

艺

质量控制要点

一、材料控制

常用分

类

（1）按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。

材料验

收要点

（1）原材料的验收：

◆需要厂家提供《材质证明书》（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、《产品合

格证》等资料；

◆需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参数详

见招标技术要求）；

（2）出厂按合同规定要求进行成品保护；

其他控

制要点

（1）门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；

（2）铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；

（3）运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；

（4）环保、性能参数达标；

（5）白蚁防治处理。

二、施工工艺

工作面

交接

关注重点：

（1）加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以1m线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏

差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；

（2）门洞移交验收时，不允许有负公差；

（3）门洞尺寸，允许偏差±5mm[注1]（规范要求）；+20mm~0（经验值）范围都可以通

过塞缝来调节；

（4）门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（≤3mm，2m范围）；

（5）门洞设计宜考虑门垛，且厚度≥40mm；

门洞质

量

（1）门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：

◆左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头；

◆门洞口偏差，禁止出现负偏差；

◆门洞口的高度验收，以1m线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验

收；

门框

（1）安装方式

●附框宜采用与墙同宽，≥25mm木板，用长钉固定到墙体，且射入深度≥40mm。

●每边不少于三个固定点，间距不应大于0.6m；

（2）门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；

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精装修工程质量标准

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工序/工

艺

质量控制要点

参考标准做法示意图：

说明：

对不合格洞口，采取打凿修补措施，

再安装门框，安装平直方正，牢固；

错误标准做法示意图：

说明：

门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰

面层上，影响后期贴砖；

门框嵌

缝

（1）无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压

变形。

（2）及时清理残留在门框面层的发泡剂。

将硬化后的发泡剂切平门框面。

五金件

（1）门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：

螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）

固定

（2）锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面0.9-1.05m为宜。

参考标准做法示意图：

说明：

室内门扇的门吸，建议固定在木地

板踢脚线上方，较为牢固；

参考标准做法示意图：

说明：

室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质

量合格（建议采用三向铰链）；

门扇

（