江油城区基准地价修正体系讲解.docx

1、江油城区基准地价修正体系讲解表4-1-3-1 江油市城区级商服用地基准地价修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离小于100米100-200米200-300米300-500米大于500米交通条件道路通达度区域内有商业街通过区域内有混合型主干道及生活型主干道通过区域内有临生活型次干道或交通型主干道区域内有交通型次干道通过区域内有支路通过距汽车站距离小于300米300-500米500-800米800-1000米大于1000距公交站点距离小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基础设施供水设施供水管网密集区,保证率达95%以上供水管网较密

2、集区,保证率达90%有供水管网,基本能保证需要无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水无供水管网，但有自打井取水供电设施供电设施齐备，保证率达95%以上供电设施较齐备，保证率达90%以上供电设施基本齐备，保证率达80%以上供电设施老化，保证率70-80%供电设施老化，保证率70%以下供气设施供气管网密集区,保障率达95%供气管网较密集区,保障率达90%有供气管网,基本能保障需要无供气管网但有规划管网覆盖区无供气管网排水设施雨污分流，排水管径大于400mm雨污合流，排水径300-400mm雨污合流排放,排水管径小于300mm无管网,但规划有管网无排水管网土地利用状况周边土地利用类型商服密集区域商

3、服、文体、娱乐集中区域商服住宅混合区域住宅区域工业仓储区域人口状况人口密度人口稠密， 人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稠密，人口流量小个别因素宗地条件临街状况三面及以上临街及拐角二面临街及临街拐角一面临街临小巷背街宗地面积面积适中利于商业布局面积适中较利于商业布局对商业布局无影响面积过大,有闲置或面积过小,限制利用面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用宗地形状形状规则利于布局形状较规则,对利用无影响形状不规则,对利用无影响形状不规则,对利用有影响形状不规则,限制利用物业规划类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营性写字楼企业

4、独立自用办公楼表4-1-3-2 江油市城区级商服用地基准地价修正系数表单位：因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离4.42 2.21 0-1.61 -3.23 交通条件道路通达度1.39 0.70 0-0.51 -1.02 距汽车站距离1.39 0.70 0-0.51 -1.02 距公交站点距离0.70 0.35 0.00 -0.25 -0.51 基础设施状况供水设施0.64 0.32 0-0.23 -0.46 供电设施0.66 0.33 0-0.24 -0.48 供气设施0.61 0.31 0-0.22 -0.45 排水设施0.64 0.32 0-0.23 -0.46 土地利

5、用状况周边土地利用类型1.61 0.80 0-0.59 -1.17 人口状况人口密度1.34 0.67 0-0.49 -0.98 个别因素宗地条件临街状况2.31 1.15 0-0.84 -1.69 宗地面积1.65 0.82 0-0.60 -1.20 宗地形状1.32 0.66 0-0.48 -0.96 物业规划类型1.32 0.66 0-0.48 -0.96 表4-1-3-3 江油市城区级商服用地基准地价修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离小于300米300-500米500-800米800-1200米大于1200米交通条件道路通达度区域内有商业街通过区域

6、内有混合型主干道及生活型主干道通过区域内有临生活型次干道或交通型主干道区域内有交通型次干道通过区域内有支路通过距汽车站距离小于500米500-800米800-1000米1000-1500米大于1500距公交站点距离小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基础设施供水设施供水管网密集区,保证率达95%以上供水管网较密集区,保证率达90%有供水管网,基本能保证需要无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水无供水管网，但有自打井取水供电设施供电设施齐备，保证率达95%以上供电设施较齐备，保证率达90%以上供电设施基本齐备，保证率达80%以上供电设施老化，保证率70-80%

7、供电设施老化，保证率70%以下供气设施供气管网密集区,保障率达95%供气管网较密集区,保障率达90%有供气管网,基本能保障需要无供气管网但有规划管网覆盖区无供气管网排水设施雨污分流，排水管径大于400mm雨污合流，排水径300-400mm雨污合流排放,排水管径小于300mm无管网,但规划有管网无排水管网土地利用状况周边土地利用类型商服密集区域商服、文体、娱乐集中区域商服住宅混合区域住宅区域工业仓储区域人口状况人口密度人口稠密， 人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稠密，人口流量小个别因素宗地条件临街状况三面及以上临街及拐角二面临街及临街拐角一面

8、临街临小巷背街宗地面积面积适中利于商业布局面积适中较利于商业布局对商业布局无影响面积过大,有闲置或面积过小,限制利用面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用宗地形状形状规则利于布局形状较规则,对利用无影响形状不规则,对利用无影响形状不规则,对利用有影响形状不规则,限制利用物业规划类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营性写字楼企业独立自用办公楼表4-1-3-4 江油市城区级商服用地基准地价修正系数表单位：因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离4.16 2.08 0-2.17 -4.33 交通条件道路通达度1.31 0.65 0-0.68 -1.37 距汽车站距离1

9、.31 0.65 0-0.68 -1.37 距公交站点距离0.65 0.33 0-0.34 -0.68 基础设施状况供水设施0.60 0.30 0-0.31 -0.62 供电设施0.62 0.31 0-0.32 -0.65 供气设施0.57 0.29 0-0.30 -0.60 排水设施0.60 0.30 0-0.31 -0.62 土地利用状况周边土地利用类型1.51 0.76 0-0.79 -1.58 人口状况人口密度1.26 0.63 0-0.66 -1.31 个别因素宗地条件临街状况2.17 1.09 0-1.13 -2.26 宗地面积1.55 0.78 0-0.81 -1.62 宗地形状

10、1.24 0.62 0-0.65 -1.29 物业规划类型1.24 0.62 0-0.65 -1.29 表4-1-3-5 江油市城区级商服用地基准地价修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离小于500米500-800米800-1000米1000-1500米大于1500米交通条件道路通达度区域内有商业街通过区域内有混合型主干道及生活型主干道通过区域内有临生活型次干道或交通型主干道区域内有交通型次干道通过区域内有支路通过距汽车站距离小于800米800-1000米1000-1500米1500-2000米大于2000距公交站点距离小于50米20-100米100米-200

11、米200-300米大于300米基础设施供水设施供水管网密集区,保证率达95%以上供水管网较密集区,保证率达90%有供水管网,基本能保证需要无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水无供水管网，但有自打井取水供电设施供电设施齐备，保证率达95%以上供电设施较齐备，保证率达90%以上供电设施基本齐备，保证率达80%以上供电设施老化，保证率70-80%供电设施老化，保证率70%以下供气设施供气管网密集区,保障率达95%供气管网较密集区,保障率达90%有供气管网,基本能保障需要无供气管网但有规划管网覆盖区无供气管网排水设施雨污分流，排水管径大于400mm雨污合流，排水径300-400mm雨污合流排放,排

12、水管径小于300mm无管网,但规划有管网无排水管网土地利用状况周边土地利用类型商服密集区域商服、文体、娱乐集中区域商服住宅混合区域住宅区域工业仓储区域人口状况人口密度人口稠密， 人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稠密，人口流量小个别因素宗地条件临街状况三面及以上临街及拐角二面临街及临街拐角一面临街临小巷背街宗地面积面积适中利于商业布局面积适中较利于商业布局对商业布局无影响面积过大,有闲置或面积过小,限制利用面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用宗地形状形状规则利于布局形状较规则,对利用无影响形状不规则,对利用无影响形状不规则,对利用有影

13、响形状不规则,限制利用物业规划类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营性写字楼企业独立自用办公楼表4-1-3-6 江油市城区级商服用地基准地价修正系数表单位：因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离3.58 1.79 0-1.92 -3.85 交通条件道路通达度1.13 0.56 0-0.61 -1.21 距汽车站距离1.13 0.56 0-0.61 -1.21 距公交站点距离0.56 0.28 0-0.30 -0.61 基础设施状况供水设施0.52 0.26 0-0.28 -0.55 供电设施0.54 0.27 0-0.29 -0.58 供气设施0.49 0.25 0

14、-0.27 -0.53 排水设施0.52 0.26 0-0.28 -0.55 土地利用状况周边土地利用类型1.30 0.65 0-0.70 -1.40 人口状况人口密度1.09 0.54 0-0.58 -1.17 个别因素宗地条件临街状况1.87 0.94 0-1.00 -2.01 宗地面积1.34 0.67 0-0.72 -1.44 宗地形状1.07 0.53 0-0.57 -1.15 物业规划类型1.07 0.53 0-0.57 -1.15 表4-1-3-7 江油市城区级商服用地基准地价修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离小于800米800-1000米1

15、000-1500米1500-2000米大于2000米交通条件道路通达度区域内有商业街通过区域内有混合型主干道及生活型主干道通过区域内有临生活型次干道或交通型主干道区域内有交通型次干道通过区域内有支路通过距汽车站距离小于1000米1000-1500米1500-2000米2000-2500米大于2500距公交站点距离小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基础设施供水设施供水管网密集区,保证率达95%以上供水管网较密集区,保证率达90%有供水管网,基本能保证需要无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水无供水管网，但有自打井取水供电设施供电设施齐备，保证率达95%以上供

16、电设施较齐备，保证率达90%以上供电设施基本齐备，保证率达80%以上供电设施老化，保证率70-80%供电设施老化，保证率70%以下供气设施供气管网密集区,保障率达95%供气管网较密集区,保障率达90%有供气管网,基本能保障需要无供气管网但有规划管网覆盖区无供气管网排水设施雨污分流，排水管径大于400mm雨污合流，排水径300-400mm雨污合流排放,排水管径小于300mm无管网,但规划有管网无排水管网土地利用状况周边土地利用类型商服密集区域商服、文体、娱乐集中区域商服住宅混合区域住宅区域工业仓储区域人口状况人口密度人口稠密， 人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，

17、人口流量较小人口较稠密，人口流量小个别因素宗地条件临街状况三面及以上临街及拐角二面临街及临街拐角一面临街临小巷背街宗地面积面积适中利于商业布局面积适中较利于商业布局对商业布局无影响面积过大,有闲置或面积过小,限制利用面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用宗地形状形状规则利于布局形状较规则,对利用无影响形状不规则,对利用无影响形状不规则,对利用有影响形状不规则,限制利用物业规划类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营性写字楼企业独立自用办公楼表4-1-3-8 江油市城区级商服用地基准地价修正系数表单位：因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离3.14 1.57 0-

18、1.84 -3.67 交通条件道路通达度0.99 0.49 0-0.58 -1.16 距汽车站距离0.99 0.49 0-0.58 -1.16 距公交站点距离0.49 0.25 0-0.29 -0.58 基础设施状况供水设施0.45 0.23 0-0.26 -0.53 供电设施0.47 0.23 0-0.27 -0.55 供气设施0.43 0.22 0-0.25 -0.51 排水设施0.45 0.23 0-0.26 -0.53 土地利用状况周边土地利用类型1.14 0.57 0-0.67 -1.33 人口状况人口密度0.95 0.48 0-0.56 -1.11 个别因素宗地条件临街状况1.64

19、 0.82 0-0.96 -1.92 宗地面积1.17 0.59 0-0.68 -1.37 宗地形状0.94 0.47 0-0.55 -1.10 物业规划类型0.94 0.47 0-0.55 -1.10 表4-1-3-9 江油市城区级住宅用地基准地价修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离小于100米100-200米200-300米300-500米大于500米交通条件道路通达度区域内有生活型次干道通过区域内有生活型主干道通过区域内有混合型道路通过区域内有交通型次干道通过区域内有交通型主干道通过距汽车站距离小于300米300-500米500-800米800-100

20、0米大于1000距公交站点距离小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基础设施供水设施供水管网密集区,保证率达95%以上供水管网较密集区,保证率达90%有供水管网,基本能保证需要无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水无供水管网，但有自打井取水供电设施供电设施齐备，保证率达95%以上供电设施较齐备，保证率达90%以上供电设施基本齐备，保证率达80%以上供电设施老化，保证率70-80%供电设施老化，保证率70%以下供气设施供气管网密集区,保障率达95%供气管网较密集区,保障率达90%有供气管网,基本能保障需要无供气管网但有规划管网覆盖区无供气管网排水设施雨污分流，排

21、水管径大于400mm雨污合流，排水径300-400mm雨污合流排放,排水管径小于300mm无管网,但规划有管网无排水管网公用设施距教育设施距离小于200米200-500米500-800米800-1000米大于1000米距医疗卫生设施距离小于200米200-500米500-800米800-1000米大于1000米距农贸市场距离小于100米100-200米200-300米300-500米大于500米规划条件周边土地利用类型住宅区住宅办公混合区住宅、商业混合区住宅工业混合区工业区个别因素宗地条件临街状况背街或小巷不临街一面临街二面临街临交通干道临江状况临河堤距离小于100米临河堤距离100-300米

22、临河堤距离300-500米临河堤距离500-800米临河堤距离大于800米宗地面积面积适中，利于布局面积适中，较利于布局面积适中，对布局无影响面积偏大(小)，对利用有一定影响面积偏大(小)严重影响土地利用宗地形状形状规则，对土地利用无影响形状较规则,对利用无影响形状不规则,但对利用无影响形状不规则,对利用有影响形状不规则,严惩重影响土地利用地形坡度无坡度基本无坡度有一定坡度,但不需进行处理有一定坡度,需进行少量的特殊处理坡度较大,需进行特殊处理表4-1-3-10 江油市城区级住宅用地基准地价修正系数表单位：因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服区级别3.48 1.74 0-1.07 -2

23、.14 交通条件道路通达度1.00 0.50 0-0.31 -0.62 距汽车站距离0.67 0.33 0-0.21 -0.41 距公交站点距离1.67 0.83 0-0.51 -1.03 基础设施供水设施0.83 0.42 0-0.26 -0.51 供电设施0.90 0.45 0-0.28 -0.56 供气设施0.87 0.43 0-0.27 -0.53 排水设施0.87 0.43 0-0.27 -0.53 公用设施距教育设施距离0.63 0.31 0-0.19 -0.38 距医疗卫生设施距离0.63 0.31 0-0.19 -0.38 距农贸市场距离0.83 0.42 0-0.26 -0.

24、51 土地利用状况周边土地利用类型1.53 0.76 0-0.47 -0.94 个别因素宗地条件临街状况2.10 1.05 0-0.65 -1.29 临江状况3.67 1.84 0-1.13 -2.26 宗地面积2.10 1.05 0-0.65 -1.29 宗地形状1.05 0.52 0-0.32 -0.65 地形坡度1.57 0.79 0-0.48 -0.97 表4-1-3-11 江油市城区级住宅用地基准地价修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距商服中心距离小于300米300-500米500-800米800-1000米大于1000米交通条件道路通达度区域内有生活型次干道

25、通过区域内有生活型主干道通过区域内有混合型道路通过区域内有交通型次干道通过区域内有交通型主干道通过距汽车站距离小于500米500-800米800-1000米1000-1500米大于1500距公交站点距离小于50米20-100米100米-200米200-300米大于300米基础设施供水设施供水管网密集区,保证率达95%以上供水管网较密集区,保证率达90%有供水管网,基本能保证需要无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水无供水管网，但有自打井取水供电设施供电设施齐备，保证率达95%以上供电设施较齐备，保证率达90%以上供电设施基本齐备，保证率达80%以上供电设施老化，保证率70-80%供电设施老化，保证率70%以下供气设施供气管网密集区,保障率达95%供气管网较密集区,保障率达90%有供气管网,基本能保障需要无供气管网但有规划管网覆盖区无供气管网排水设施雨污分流，排水管径大于400mm雨污合流，排水径300-400mm