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1、物业经营管理考试练习题物业经营管理练习题1、物业经营管理常规工作内容包括（）、现金流量管理、成本管理、日常维护和维修、设施设备管理和物业保险管理。A.资产管理B.租赁管理C.构建信息基础D.确定管理标准2、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（）。A.直接从事房地产开发经营活动的经济行为B.间接从事房地产开发经营活动的经济行为C.直接或间接得从事或参与房地产开发经营活动的行为D.间接或直接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为3、在房地产投资过程中，未能获得预期收益的可能性大小称为（）A.风险报酬B.投资风险C.系统风险D.风险损失4、物业内

2、建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。A.运行费用的分摊B.初始购买成本指出的分摊C.年运行费D.初始购买成本指出的分摊加年运营费用5、成交过程中，买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是（）。A.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功B.最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间C.卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限D.在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价6、房地产市场中的（），是指某一物

3、业类型中不同档次的物业的供求关系。A.供求结构B.产品结构C.总量结构D.区域结构7、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。A.相关因素B.微观因素C.宏观因素D.供求关系8、（）是物业租用者按照租赁手续所规定的期限，或租约中未指明租赁期限，租赁者依旧按原来的方式占用物业，并照常按期缴纳租金的租赁行为。A.延期租赁B.周期租赁C.定期租赁D.意愿租赁9、物业管理成本的间接费用与期间费用不同，以下描述不正确的是（）。A.管理费用即是企业总部的经营管理总费用B.实行一级成本换算的物业服务企业，间接费用即是管理费用C.间接费用包括了除直接人工费、直接材料费外的一切直接支出D.管理费用是

4、除财务费用外的企业经营管理费用10、（）是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务水平。A.零基预算B.滚动预算和概率预算C.固定预算D.弹性预算11、关于前期物业服务合同，以下描述正确的是（）。A.物业建设单位与物业服务企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同B.物业建设单位与业主委员会签订的约束物业管理行为规范的合同C.业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同D.在业主大会成立之前，物业建设单位与物业服务企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同12、财务管理的内容不包括（）。A.股利分红决策B.

5、利润分配决策C.筹资决策D.投资决策13、房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（）。A.投资回报率和现金回报率B.静态投资回收期和动态投资回收期C.财务内部收益率和财务净现值D.盈利能力和清还能力14、城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，体现了房地产投资的（）。A.适应性B.政策影响性C.相互影响性D.专业管理依赖性15、在房地产投资分析中，所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而投入的（）。A.资金B.技术C.人力D.土地E.其他资源16、在考虑物业运行服务质量提高的设备更新问题时，更新策略的思维逻辑是（）A.考虑更新和不更新两个方案下的年等额费用比

6、较中费用较小的方案B.考虑更新部分初始投入与物业日常维修费用下降、收租能力提高的对比关系C.主要考虑现有设备的总营运成本与更新设备后的总营运成本的比较，取费用小的方案D.重点考虑更新设备的总费用17、关于收益法中的报酬资本化法计算公式，V=A/Y是运用于（）。A.收益期为无限且净收益每年不变B.收益期为有限且净收益每年不变C.收益期为无限且净收益在前若干年是有变化的D.收益期为有限且净收益在前若干年是有变化的18、百分比租金通常又称为超出性租金，常用于（）。A.工业产房（生产经营甲房）B.写字楼C.零售商业物业D.居住19、 租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（）承担。A.转租方B.双方当

7、事人在合同中约定C.承租方D.出租方20、成本的控制标准或目标，是对各项费用支出和资源消耗规定的数量界限，是进行成本控制和考评的（）依据。A.间接B.直接C.一般D.参考21、物业管理企业最常用和最佳的成本预算编制方法是（）。A.零基预算B.固定预算C.滚动预算和概率预算D.弹性预算22、物业服务合同中的委托服务最主要的是（）A.A+B+CB.特殊的个性化项目C.公共性服务项目D.专项性服务项目23、物业管理企业将资金投入到将来可盈利的经营管理服务中的行为，称为（）。A.筹资B.注资C.投资D.分配24、下列关于物业管理绩效评价的特点，说法错误的是（）。A.将各项指标与本地区甚至全国各行业的相

8、关指标和水平进行对比，以期得到对某个物业管理企业公正、客观的评价结果B.以能准确放映上述方面的各项定量和定性指标作为主要评价依据C.以物业管理企业作为具体评价对象D.以物业管理企业的盈利能力、资产运营水平和后续能力等方面作为评价重点25、物业管理绩效评价的主要方法是（）。A.功效系数法B.定量、定性结合计分法C.指标评估法D.综合分析判断法26、（）物业服务企业是业主需求变化和物业管理行业发展的结果，有利于提升物业管理工作的管理内涵，提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需要的服务。A.专业型B.综合型C.管理型D.咨询顾问型E.策划型27、关于房地产投资信托基金（REITs

9、），以下描述不正确的是（）。A.该基金的收益大大高于股票收益B.REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入，因此收益稳定C.是专门进行房地产间接投资的新型货币基金D.REITs 基金主要投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产28、某甲级写字楼位于城市的CBD区，具有很强的投资区位优势。这里的区位优势是指（）。A.广义的区位B.狭义的区位C.一般的区位D.综合的区位29、“两税一费”是指（）。A.营业税、城市维修建设税和教育费B.城镇土地使用税、房产税和教育费C.营业税、企业所得税和教育费附加D.企业所得税、房产税和教育费30、（）是指在一笔物业交易中交易双方实际达

10、成交易的物价。A.评估价格B.成交价格C.市场价格D.总价格31、以下关于成交价格的描述中，不正确的是（）A.正常的成交价格，是在公开市场、信息通畅、平等互愿的条件下的交易所形成的价格B.在交易中买者支付、卖者收取的有价物C.在卖方市场下，成交价会偏向最低买价D.是商品房买卖双方的实际交易价格32、收益性物业估价中常用到的“租售比价”，指的是（）。A.潜在毛租金乘数B.毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数33、关于收益性物业估价的描述正确的是（）。A.每种估价方法有时可以同时使用相互验证，有时是相互衬托，甚至可以相互替代B.物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益）在特定的时空

11、的市场价格或者价值进行测算和制定C.物业评估的方法很多如市场法、成本法和效益法等。D.在评估一宗物业的客观合理价格与价值时，必须同时采用两种以上（含两种）估价方法。34、房地产供给市场的特点的描叙中，以下最为恰当的是（）A.市场供给缺乏弹性，非同质性，高度垄断性，竞争性强B.市场供给缺乏弹性，非同质性，高度垄断性，竞争不充分C.市场供给缺乏弹性，同质性，高度垄断性，竞争不充分D.市场供给弹性强，非同质性，高度垄断性，竞争不充分35、长期性的物业租户，通常采用的租金计算方式是（）。A.净租B.毛租C.附加租金D.百分比租金36、以下关于物业管理成本的描述中不正确的是（）A.物业服务企业为特定的物

12、业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和B.物业经费管理费用不属于物业管理成本，只作期间间接费用C.出D.为受托物业提供服务而发生的营业成本，不包括为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用。37、在保险业务中，物业服务企业一般情况下是属于（）。A.保险经纪人B.投保人C.被保险人D.保险人38、下列关于物业资产管理项目绩效评价的结果，说法正确的是（）A.是物业服务企业自身评价物业资产管理工作的成果B.是物业服务企业提交给业主的物业资产管理报告的重要内容C.以上全部正确D.是寻求改善物业资产管理工作途径的重要手段39、物业经营管理者向有关方面提交的放映其在一定阶段的物业经营管理过程中所作的主要工作、财务效益状况以及未来工作计划的文书，即是（）。A.企业财务报告B.物业管理投标书C.物业服务企业绩效评价报告D.物业管理报告40、大型企业物业资产管理的基本内容是编制企业物业资产清单。执行此工作的最低面积要求是（）。A.150000 m 2B.500000 m 2C.50000 m 2D.100000 m 2