山大路片区基础资料汇编.docx

1、山大路片区基础资料汇编1 前言1.1规划背景历城区南依泰山，北靠黄河，是东部沿海经济大省山东省省会济南最大的市辖区，是泉城东部重要的政治、经济、文化中心，总面积1298平方公里，人口112万，辖13个街道6个镇。2012年，全区实现生产总值690亿元；地方财政一般预算收入28.09亿元；城镇居民人均可支配收入29974元、农民人均纯收入12653元。经济社会呈现发展快、效益好、后劲足的良好局面。2009年，区委、区政府根据市委市政府“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市总体发展战略，进一步明确了“一带四区”的发展布局，引导全区上下进一步统一思想、抢抓机遇，加快建设省会现代化中心城区。“一带”：

2、二环东路隆起带，以二环东路为主轴，辐射两侧及周边区域，建设高端商务、总部基地、金融证券、房地产业、现代物流、科研信息产业聚集发展的现代服务业隆起带。“四区”：洪楼商贸区，以花园路和二环东路为纵横两轴，辐射带动花园商业街、东环科技城、七里堡综合市场三大特色街区，建设泉城东部商贸中心区；东部新城区，以唐冶新区为核心区，辐射带动港沟、彩石和郭店片区，建设集现代服务业、科技研发、生活居住于一体的现代化商住区；临空经济区，以临港开发区为核心区，辐射带动董家、唐王两镇和遥墙、华山、荷花路、鲍山、王舍人等街道，建设先进制造业、临空产业和现代都市农业聚集区；南部生态区，严格保护生态、全力建设生态、适度经营生态

3、，大力发展休闲旅游业和观光农业，建设市民户外休闲基地。2片区自然条件及历史资料2.1 区域位置2.1.1地理区位济南市位于山东省的中部，泰山穹窿北麓，黄河南岸，泰山山地与鲁西北冲积平原交接的山前倾斜平原上。东邻淄博，南依泰安、莱芜、肥城、东平，西靠梁山，东北与邹平接壤，西北与齐河隔河相望。地理座标为：北纬3602至3704，东经11611至11744。市区位置在北纬364006，东经1170030。片区位于济南市历下区，南靠经十路、北邻解放路，东西分别是山大路和历山路，占地面积300公顷。地处城市中心地带，地理位置极其优越。2.1.2经济区位济南是一座古老而现代的城市，山东政治、经济、文化的中

4、心。济南身处战略要冲，贯穿东西、承接南北，南接长三角城市群，北接京津冀经济区，东融环渤海经济圈，西临中原大地，是山东乃至华北重要的区域性中心城市。 片区以北有济南的“科技技术中心”-济南科技市场，城市经济中心之一的洪家楼，东部又是济南的大力发展的高新区，西部则是恒隆、万达、世贸等大型商业区，周边经济实力雄厚，一定程度上带动了片区内部经济发展。同时，片区内部的山师东路、文化东路所具有的独具济南特色的零售商业街吸引了大量济南市民更甚至是外地游客的青睐。由此看来片区不管是外围还是内部经济都已经篷布发展。2.1.3交通区位济南地处山东腹地，是山东半岛与华东、华北和中西部地区联结的重要门户，也是全国交通

5、、信息大通道的重要枢纽，在承接产业转移、配置生产要素、拓展经济腹地、提高综合实力等方面享有得天独厚的优势和条件。片区四周不仅围绕着经十路、山大路、解放路、历山路这些城市主要道路，内部也有文化东路、和平路所穿过。所处地域是从市中心到高新区、济莱高速的主要道路。但是，就片区位于市中心的重要地域而论，片区内部的道路网稠密度远远不够，虽与多条城市主要道路有联系，但远不能满足片区内部居民的需要，通达性相对较差。2.2 自然状况片区南部与其相望的群山是济南市著名旅游景点千佛山风景区，千佛山风景区隶属南部山区，是国家AAAA级旅游风景区，自然环境优美，一年四季都能吸引到全国各的游客来此游玩，从片区内部的高楼

6、向南眺望都可以看到风景如画的千佛山与济南城市建筑所交相结合的优美天际线。3 片区人口资料根据济南市城市总体规划（2006-2020），济南市中心城居住地域空间按照居住社区、居住小区、居住组团组织模式规划，每个居住社区由1至2个居住区或若干居住小区组成，规模约5-7万人。根据居住用地规划，结合现状街道办事处管辖范围，尽可能形成具有地缘感和较明确范围的居住地域空间。3.1建筑新村街道办 建筑新村街道办包含2个社区，分别为诚基社区、和平新村社区。2个社区总人口共计7789户，约2.44万人。详情见（表3-1）3.2文化东路街道办文化东路街道办包含3个社区，分别为山师东路社区、和平路社区、师东新村社区

7、。3个社区总人口共计12728户，约3.60万人（表3-1）表3-1 山大路片区社区情况一览表所属街办序号社区名称起止范围居住用地面积（ha）面积（ha）居民户数居住人口人口毛密度（人/ha）建筑新村街道1诚基社区东起历山东路，西至历山路，北起解放路，南至和平路。17.5149.904041124607122和平新村社区东起山大路，西至历山东路，北起解放路，南至和平路。16.8331.68374812044716文化东路街道3山师东路社区东起山师东路，西至历山路，北起和平路，南至经十路。48.1784.43253771681494和平路社区东起山大路，西至山师东路，北起和平路，南至文化东路。1

8、9.4566.514459133466865师东新村社区东起山大路，西至山师东路，北起文化东路，南至经十路。32.3367.94573215477479合计134.29300.4620517604954 片区用地与现状建设资料4.1 片区土地利用资料规划区总用地为300.46公顷。现状用地大部分已开发利用，现状城市建设用地面积为298.86公顷，占规划总用地的99.47。军事用地用地面积为8.16公顷，占规划总用地的2.72。水域和其它非城市建设用地面积为1.60公顷，占规划总用地的0.53。表4-1现状用地平衡表城市建设用地平衡表用地代码用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例大类中类小类

9、R居住用地106.03 36.47%R2二类居住用地106.03 36.47%R22服务设施用地2.03 0.70%A公共管理与公共服务设施用地102.87 35.39%A1行政办公用地3.01 1.04%A2文化设施用地1.02 0.35%A22文化活动用地1.02 0.35%A3教育科研用地83.70 28.79%A31高等院校用地68.60 23.60%A33中小学用地9.80 3.37%A35科研用地5.31 1.83%A4体育用地3.30 1.14%A42体育训练用地3.30 1.14%A5医疗卫生用地11.83 4.07%A51医院用地11.83 4.07%B商业服务业设施用地36

10、.66 12.61%B1商业用地17.87 6.15%B11零售商业用地7.88 2.71%B13餐饮用地2.64 0.91%B14旅馆用地7.35 2.53%B2商务用地11.61 3.99%B21金融保险用地2.81 0.97%B22艺术传媒用地3.03 1.04%B29其他商务用地5.76 1.98%B3娱乐康体用地2.54 0.87%B31娱乐用地2.54 0.87%B4公用设施营业网点用地1.77 0.61%B41加油加气站用地0.17 0.06%B49其他公用设施营业网点用地1.60 0.55%B9其他服务设施用地2.88 0.99%M工业用地15.23 5.24%M1一类工业用地

11、15.23 5.24%S道路与交通设施用地27.98 9.63%S1城市道路用地27.98 9.63%U公用设施用地1.48 0.51%U1供应设施用地1.02 0.35%U11供水用地0.17 0.06%U12供电用地0.86 0.30%U2环境设施用地0.29 0.10%U22环卫用地0.29 0.10%U9其他公用设施用地0.17 0.06%G绿地与广场用地0.45 0.15%G3广场用地0.45 0.15%H11城市建设用地290.70 100.00%4.2片区现状建设资料片区内用地种类多，分布较为杂乱，且大多占地面积较小。从建筑质量、建筑风貌方面评价，多为上世纪八九十年的建筑，砖混结

12、构，质量差。外形较为单一，材质大多为混凝土，外貌不美观。4.2.1居住用地现状居住用地面积106.03公顷，占现状城市建设用地36.47。居住用地以商品住宅和单位宿舍住宅为主。其中商品住宅49.27公顷，占现状居住用地的46.46%，单位宿舍55.68公顷，占现状居住用地的53.54%。通过商品住宅与单位宿舍占现状居住用地的比例可以看出，片区内单位宿舍比重较大。带来了相应问题，如小区内普遍缺乏绿化及配套设施，道路过窄，交通不畅，停车问题明显。4.2.2公共管理与公共服务设施用地见第五章4.2.3商业服务业设施用地见第六章4.2.4工业用地现状工业用地面积为15.23公顷，占现状建设用地5.24

13、。规划区内工业用地主要为位于山大路与文化路交插口交叉口的轻骑集团工厂，现已废弃。4.2.5道路与交通设施用地现状道路与交通设施用地27.98ha，占城市建设用地的9.63%。4.2.6公用设施用地 现状公用设施用地总面积1.48 公顷，主要有设施有公厕、加油站、变电站、中水站等。4.2.7绿地与广场用地规划范围内现状绿地与广场用地面积共0.45ha，占城市建设用地的0.15%。现状广场用地0.42ha，占城市建设用地0.15%，为山东杂技院演艺厅广场，位于文化东路和羊头峪东沟街交叉路口。4.3现状评价及问题4.3.1现状土地权属总体评价规划区现状用地性质以居住用地为主，对于今后空间整合带来一定

14、难度。对于旧的居住与工业用地，与规划区的目标定位和城市化进程不符，规划将根据其具体情况逐步对其进行改造；对于其它已批用地，包括公共设施用地和近年新批的居住用地等，规划将基本予以保留。4.3.2土地利用存在的主要问题（1）科研用地占地较大，存在工业用地，服务业设施用地不足，有待调整。（2）现状用地大部分已被开发利用，现状城市建设用地面积为290.70公顷，占规划总用地的96.75。但现状建设相对密集，特别是居住区域呈拥挤状态，为今后的土地梳理带来一定难度。同时建成区基本为单位宿舍和旧的小区，影响市容市貌。（3）土地权属复杂，整合难度较大。已划拨土地量较大，且以商业、居住用地为主，分属多家单位，使

15、得在用地调整、交通完善、环境提升等方面均具有一定的难度，加大了未来空间整合的难度。4.3.3现状居住用地存在的问题(1)建筑密度过高、建筑的间距不够，公共活动空间有限，加之部分道路空间成为各种杂物、半成品等堆放场地，使得公共空间更显局促。(2)居住建筑尤其是单位宿舍，宅前屋后缺少绿化空间，居住用地内也无集中公共绿地。(3)停车问题明显，小区内停车多占用小区道路。5片区公共服务设施资料5.1公共管理与公共服务设施用地规划区内公共管理与公共服务设施用地97.81公顷，占规划总用地的32.55%。现状教育设施用地面积为101.45公顷，占现状城市建设用地35。5.1.1行政办公用地镇区行政管理用地现

16、状布局较为分散，主要为事业单位、政府机构等。现状行政办公用地3.43公顷，占规划总用地的1.14%。表5-1行政办公用地情况一览表序号地块编号单位名称性质代码用地面积（ha)容积率建筑密度（%）14-9正源资源勘查研究院A350.431.0940.824-20卫生局A10.320.326.246-6济南出入境检查局A10.411.748.155-14济南住房公积金大厅A10.242.244.95.1.2教育科研用地现状教育科研用地83.70ha，占规划总用地的28.79%。规划范围内教育科研用地集中为高等院校用地、中小学用地与科研用地。规划区内教育设施用地主要包括山东师范大学、山东警察学院、青

17、年政治学院和山东艺术学院等高校，还有高中，初中山师附中，小学解一小、文东小学、山师附小等。目前规划区教育设施规模偏小，布点密集，缺少文化、体育等设施。（1）幼儿园：表5-2幼儿园情况一览表幼儿园名称班级数（个）人数（人）占地面积（ha）建大幼儿园62000.16山师幼儿园123600.72小天使幼儿园62000.33解一小幼儿园63000.11纺织厂幼儿园62600.4（2）小学：片区内共有三处小学，分别为山师附小、济南市文化东路小学和济南市解放路第一小学。山师附小现状占地1.35公顷。该小学规划设计班数32个，现有学生3000多人。济南市文化东路小学现状占地面积1.62公顷。规划设计班数42

18、个。现有学生1500人。济南市解放路第一小学现状占地面积0.74公顷。规划设计班数32个。现有学生1600人。表5-2小学现状情况一览表序号学校名称学生数（人）教师数（人）班数（个）用地面积（公顷）容积率生均用地（平方米/人）1山师附小3380203601.331.033.942济南市文化东路小学1500119340.930.86.23济南市解放路第一小学1700118310.710.854.18（3）中学：规划范围内现有初中一处，为山师二附中，现状占地1.80公顷。表5-3 初中现状情况一览表序号学校学生人数教师人数现校舍面积（平方米）用地面积（公顷）班数（个）1山师二附中230019619

19、2951.8042（4）高中：规划范围内现有高中一处，为山师附中，现状占地1.74公顷。表5-4高中现状情况一览表序号学校学生人数（人）教师人数（人）现校舍面积（平方米）用地面积（公顷）班数（个）1山师附中1700196192951.7434（5）高等院校：高等主要包括山东师范大学、山东警察学院、青年政治学院和山东艺术学院等。表5-5高等院校情况一览表序号学校名称学生数（万人）用地面积（公顷）容积率生均用地（/人）1山东建筑大学0.310.621.03542山东师范大学0.533.910.767.833山东政法学院（西校区）0.22.41.3124山东中医药大学-9.491.1-5山东青年政治

20、学院（西校区）0.12.891.028.96通讯技术学院-1.051.1-7山东艺术学院0.15.811.3358.18山东省大华心理学学校-0.882.15-3山东警察学院-9.480.9-5.1.3医疗卫生用地现状医疗卫生用地11.83公顷，占规划总用地的4.07%。规划范围内有一处三级甲等医院，山大中医院大学附属医院。一处二级甲等医院，济南市第八人民医院。另外，还有整形医院一处。表5-6 医疗卫生用地情况一览表序号单位名称性质代码用地面积（ha)床位数容积率建筑密度（%）1济南市第八人民医院A511.413001818.12整形医院A511.49502.348.13山东中医药大学A519

21、.497001.1021.75.2商业服务业设施用地片区内商业服务业设施用地主要分布在文化东路、山师东路、和平路、解放路两侧。规划区内商业服务业设施用地36.66ha，占规划区用地的12.61%。5.2.1商业用地 现状商业用地17.87公顷，占规划区用地的6.15%。现状商业用地主要分布在和平路、文化东路、山师东路、羊头峪东沟街，集中于和平路两侧、文化东路与山师东路交叉口附近，其他路段有零星分布。商业用地现状见表4-1（1）零售商业用地现状零售商业用地7.88ha，占规划区用地的2.71%。主要是以零售功能为主的商铺、商场、超市。（2）餐饮用地现状餐饮用地2.64ha,占规划区用地的0.91

22、%。（3）旅馆用地现状旅馆用地7.35ha，占规划区用地的2.53%。表5-7 商业用地情况一览序号地块编号性质代码用地面积（ha)序号地块编号性质代码用地面积（ha)序号地块编号性质代码用地面积（ha)11-2B141.50192-34B110.26374-6B130.7321-4B211.33203-1B111.24384-12B140.7431-10B290.74213-10B491.60394-16B90.6941-13B131.40223-12B290.40404-18B223.0351-18B210.52233-14B91.03414-23B310.8461-20B290.5724

23、3-16B110.46424-30B130.2972-3B90.65253-17B110.32434-31B130.1482-11B110.23263-18B140.78444-34B110.8992-20B140.53273-21B140.48454-35B290.70102-21B210.18283-24B110.29464-36B90.27112-29B290.16293-27B140.54474-37B410.17122-25B140.14303-28B110.26485-1B291.10132-26B110.25313-31B130.14495-3B110.12142-27B110.

24、19323-32B110.12505-4B110.18152-28B110.15334-1B110.17515-6B90.23162-29B290.16344-2B210.12525-7B130.28172-31B110.40354-30.260.17535-9B290.15182-33B110.62364-5B140.74545-11B290.315.2.2 商务用地（1）金融保险用地现状金融保险用地2.81ha，占城市建设用地的0.97%。现状金融保险业用地零星分布在规划区内，规模较大的有正大时代广场、中鲁远洋大厦、华夏银行、建设银行、民生银行。除此之外，还有若干银行营业网点分布于沿街商业

25、中。表5-8 金融保险业用地情况一览表序号地块编号单位名称性质代码用地面积（ha)容积率建筑密度（%）11-4正大时代广场B211.340.758621-18中鲁远洋大厦B210.512.842.532-21华夏银行B210.190.2143.744-2建设银行B210.111.328.456-55民生银行B210.662.546.7（2）艺术传媒用地现状艺术传媒用地3.03ha，占城市建设用地1.04%。表5-9 艺术传媒用地情况一览表序号地块编号性质代码用地面积（ha)14-18B223.03（3）其他商务用地其他商务用地5.76ha，占规划总用地1.98%。主要包括贸易资讯用地、企业管理

26、总部以及非事业科研设计单位。表5-10 其他商务用地情况一览表序号地块编号单位名称性质代码用地面积（ha)容积率建筑密度（%）11-10颐正大厦B290.744.138.821-20水利勘测设计院B290.571.932.432-4大华心理学校B291.000.7214.442-29赛宝大厦B290.161.1736.653-12新航大厦B294.002.2938.664-35创展中心B290.703.030.075-1凯旋商务中心B291.103.333.086-49天一茗茶B290.093.232.05.2.3娱乐康体用地现状娱乐康体用地2.54ha，全部为娱乐用地，占城市建设用地的0.87%。表5-11 娱乐康体用地情况一览表序号地块编号单位名称性质代码用