1、工程竣工做法要求及图示津南大学城项目(知香园)工程施 工 质 量 控 制 要 点天津融创汇杰置地有限公司项目工程部2012年6月 大学城项目(知香园)施工质量控制要点序号工程项目控制要点备注1填充墙植筋深度符合设计要求,拉拔试验合格;拉结筋间距不大于500mm;大于等于300mm洞口上部必须设置过梁;墙体砌筑后不得有透光缺陷,水平、立缝要饱满,努力达到100%,厚度不小于8mm,且不大于12mm;墙体垂直度偏差不大于5mm;门窗洞口宽度误差5mm,高度误差5mm;外墙上下窗口偏移不大于20mm;斜砌与下面砌筑间隔时间要保证不少于7d;沿墙身每4M设一道构造柱,构造柱可根据门窗洞口位置适当调整。
2、在墙体转角、纵横墙交接处或自由端、在大于2M的门洞口两侧也设构造柱;电气安装开槽部位,应用云石锯,预埋后用细石混凝土填严;墙体消防箱、线盒安装后,周围也应用细石混凝土填严。2抹灰抹灰前对基层清理干净、彻底;对于混凝土光滑表面认真进行“毛化处理”;抹灰前及时浇水;每遍抹灰不得过厚、跟得太紧,操作时应分层间歇抹灰,每遍厚度宜78mm,应在第一遍灰终凝后再抹第二遍,切忌一遍成活;面层抹灰要用原浆抹压,不得洒干水泥面收光;严格控制房间方正、净高:在转角两侧同一水平面各设两处灰饼,用1m角尺检查,或房间内做方正控制线,根据控制线进行冲筋打点;门窗口应提前按水平线测设角线,保证预留口位置和标高;顶板施工前
3、应在墙面距顶10cm位置测设水平线,以保证顶棚水平和对不合格位置进行处理;不同材料墙体及水电开槽和电气后置箱体、开关、插座周围,应填充细石混凝土密实,杜绝使用水泥砂浆填充,并设置抗裂加强网,加强网位置应设置在底灰与面层灰之间,以保证加强网与抹灰层协同受力;施工后及时浇水养护,并注意成品保护;3门窗成品保护窗框在安装前应包装好防止其它作业对窗框的污染;窗口附近外墙喷涂时,裸露的窗框必须采取胶带粘贴报纸覆盖遮挡,不准用窗台做跳板,或做搭设脚手架的平台;不允许直接从已安装好的窗口往里运料,若必须施工时,则必须要覆盖保护好;外墙涂料施工时,要对外窗进行保护;油漆、涂料施工时,注意防止对门窗玻璃或五金配
4、件的二次污染;质量要求门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求,塑钢窗内衬增强型钢的壁厚及设置、铝合金窗框壁厚应符合国家现行产品标准及合同的质量要求;门窗框、副框和扇的安装必须牢固;固定片的数量与位置应正确,固定点应距窗角、中横框、中竖框,固定点间距应不大于;门窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于;门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘;推拉门窗扇必须有防脱落措施;门窗配件的型号、规格、数量应符合设计及合同要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求;门窗附框与墙体间缝隙应采用防水砂浆填嵌饱满,外部应采用防水卷材做好防水;门窗表面应洁净、平
5、整、光滑,大面应无划痕、碰伤;门窗扇的密封条不得脱槽,旋转窗间隙应基本均匀;门窗扇的开关力应符合下列规定:、平开门窗扇平铰链的开关力应不大于;滑撑铰链的开关力应不大于,并不小于。、推拉门窗扇的开关力应不大于。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽;排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求;塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合GB50210-2001中表的规定。4外保温B1级板材保温1、基层处理:1)结构基面必须清理干净,并检验基面平整度和垂直度。用2m靠尺检查,最大偏差不大于5mm,超差部分应剔凿或用水泥砂浆修补平整。2)原主体施工预留的穿墙螺栓孔,必须填嵌严密,用水泥砂浆填嵌
6、时必须掺10%的膨胀剂。2、安装保温板:外保温工程施工前,外门窗洞口应通过验收,洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求,门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。1).板材切割:用电热丝切割器或其它专用工具切割,对角线误差2mm。非标准板按实际需要的尺寸加工。尺寸允许偏差为2mm,大小面垂直。2). 粘接剂配制:按配合比用电动搅拌器配制粘结胶浆,一次配制量以45分钟内用完为宜。3).板材应错缝施敷,在四周涂抹一圈粘结剂,宽50mm,厚10mm,侧面30mm*50mm宽排气口,板心按条形布设粘结带,间距150m
7、m-200mm,条法粘结胶浆的涂抹面积与板材面积之比不小于70%。4). 抹完粘结剂后,立即将板立起就位粘贴,粘贴时应轻揉、均匀挤压,并随时用托线板检查垂直平整。板与板挤紧,碰头缝处不抹粘结剂。板面不留间隙。5). 保温板接缝不平处应用粗砂纸或其它打磨工具磨平。6)固定铆栓:数量6-7个/m2,深度要求进入基层3cm,位置尽量放在板与板接缝处。3、 抹聚合物砂浆保护层:1). 按要求配制抹面砂浆。2). 在设计要求的变形缝及滴水檐处固定分格条。分格条固定的高度根据砂浆保护层厚度确定(即面层砂浆表面与分格条表面齐平)。分格条必须横平竖直。3). 用不锈钢抹子在保温板表面均匀涂抹一道厚度为2mm抹
8、面胶浆(面积略大于一块网格布范围),立即将网布压入湿浆中,再均匀涂抹一道厚度为1mm抹面胶浆直至网格布全部被覆盖,目测无任何可分辨的网格布纹路。4).保护已完工的部分,免受雨水的冲刷和渗透。后附具体要求及效果图一、 外保温做法:1、保温板粘贴前,基层处理应做好几件事:支模螺栓孔要进行发泡处理,表面用聚氨酯做防水处理,防止螺栓孔渗漏;基层表面用钢丝刷处理,涂刷界面剂;打点,冲筋;基层使用商品水泥砂浆打底找平,平整度、垂直度、方正,控制在3mm之内,为粘贴保温板打好基础。 1.1基层水泥砂浆打底找平 1.2支模螺栓发泡处理2、保温板应垂直错缝粘贴。保温板拼缝控制在2mm,板缝用聚氨酯防水发泡剂进行
9、处理。板间高差控制在1mm。2.1板缝发泡处理 2.2板间高差1mm3、保温板侧边外露处,用耐碱玻璃纤维网格布反包处理。3.1网格布反包处理4、在门窗洞口四周沿45。角方向,设400mm200mm斜拉加强网格布。在门窗洞口四周阴阳角部位,用网格布进行护角处理,网格布宽度同门窗膀宽度。4.1沿洞口45。角设加强网 4.2阴阳角进行护角处理5、保温板安装后,弹线确定锚固件位置,间距为400mm-600mm,梅花状分布,锚固件入墙深度为30mm以上。锚固件低于保温板表面2mm,并采用抗裂砂浆进行封闭。5.1锚固件分布,抗裂砂浆封闭6、空调孔部位网格布,用壁纸刀切开,采用防水胶粘贴在孔壁内,将预制塑料
10、套管,外侧涂胶塞入孔内,套管与墙面平,内、外安装防护盖。6.1空调孔节点 6.2空调孔防护盖二、 室内粗装做法:1、抹灰处理:不准出现边砌墙、边抹灰的施工问题;抹灰厚度超过35mm,墙面满铺金属网进行加强处理,金属加强网的搭接宽度为150mm;抹灰前进行贴饼子,目的是为水电安装线盒一次到位创造条件;严禁冲软筋抹灰,严禁出现边冲筋、边抹灰的问题;为保证抹灰砂浆强度,两种材料的墙体交接处,用金属网进行补强处理,搭压宽度为200mm;踢脚板采用1:3水泥砂浆,抹暗踢脚板,踢脚板高度为200mm,厚度为20mm,踢脚板成活后与内墙面取平,涂刷两遍灰色涂料,高度为120mm;居室墙面、柱面、门窗洞口阳角
11、部位,用1:3水泥砂浆抹暗护角。高度为2m,公共部位护角高度为通高,抹灰厚度为20mm,一侧抹过阳角100mm,另一侧抹到门窗框灰口线内,水泥护角铁抹子压光交活,做成尖角。 1.1门窗框护角做法1.2墙面暗护角做法1.3踢脚板涂刷灰色涂料1.4两种材料结合部处理2、地面做法:在室内墙面上弹出+500mm线,控制地面标高;细石砼地面原浆交活,初凝前用电动抹子进行两次压光,做拉毛面。拉毛纹路清晰,表面强度高;地面隐蔽管道标识、设在居室垮中位置,使用漏板喷涂红色“管道预埋”标识字样;地面门口两侧设黑色塑料防裂分格条。 2.1墙面弹+500mm线 2.2 砼拉毛地面2.3隐蔽管道标识 2.4 地面防裂
12、分格条3、顶棚施工:免除抹灰湿作业,对砼基层进行处理,直接刮两遍白色腻子交活;严格控制顶棚标高。砼楼板裂;缝要采取措施,预先进行封闭处理,楼板砼裂缝不封闭,严禁转序;砼楼板钢筋支蹬端头外露,要采用防锈漆进行封闭,防止腻子面层成活后出现反锈现象。3.1楼板刮腻子交活3.2楼板裂缝封闭处理4、楼梯交活标准:踏楼梯踏步在阳角处预埋8钢筋,防止蹬角损坏。楼梯踏步1:3水泥砂浆打底,2.5水泥砂浆罩面厚度为30mm,铁抹子压光交活。踏步应有防滑措施。楼梯侧帮1:3水泥砂浆打底,1:2.5水泥砂浆罩面,厚度为25mm,铁抹子压光交活刷灰色涂料。 4.1步防护条 4.2楼梯侧帮灰色涂料4.3楼梯踏步护角5、
13、强弱电间及管道井施工要点: 管道井踢脚板涂刷灰色涂料,高度为120mm;强弱电间、管道井门口处设C15素砼门槛,高度为150mm,厚度同墙宽;管道井内穿楼层管道,用白色塑料套管,做管根收头处理,套管内浇细石砼,高度为120mm;强弱电间,在电缆线槽部位设档水台,高度120mm宽度为100mm。5.1管道井踢脚板刷灰色涂料5.2管根收头处理 5.3强弱电井档水台6、厨、卫间施工要点:1)、厨房地面:浇C15细石砼,厚度为70mm,麻面交活。 2)、卫生间地面:抹1:3水泥砂浆找平层,厚度为20mm;表面压光。卷材防水层上浇C15细石砼,厚度为50mm麻面交活。3)、厨卫间墙面:抹1:3水泥砂浆,
14、厚度为15mm,麻面交活。4)厨、卫间顶棚,板底基层处理,刮一道水泥腻子,面层刮二道白色防水腻子交活,下返30mm做分色处理。 5)、厨、卫间通风道排气孔,直径为150mm,预留孔中心位置,距墙面为250mm,距地面为2300mm6)、厨、卫间,穿楼板管道,防止管道根部漏水,具体解决办法: 第一,管道孔支模板,浇筑C20细石砼,至楼板厚度2/3。第二,砼干燥后,管根做防水增强层,粘贴纤维网格布做涂膜防水,防水层上卷管壁,高度为100mm。 第三,浇筑细石砼至楼板上平,砼干燥后做正式防水层。 卫生间地面与墙面阴角部位,四周应抹成圆角(R=50mm),防水层上卷立墙高度为300mm6.1厨、卫间顶
15、棚反边分色处理6.2管根做防水增强层 6.3管根部做正式防水6.4卫生间地面细部做三、 屋面:1、屋面卷材铺贴方向,坡度小于3%,卷材平行屋脊铺贴。 2、防水层采取满贴法施工,在找平层的分格缝处应空铺,空铺的宽度为100mm。 3、卷材搭接,平行于屋脊的搭接缝,应顺流水方向搭接。 4、屋面阴阳角部位,应做成圆弧形(R=100mm)。 5、在女儿墙、水落口、管根、设备根、出气孔、排气管、阴阳角转角处,必须做附加层,宽度为200mm。附加层经验收合格后方可转序。6、排气道应纵横贯通,间距为6米,每36m2设一个排气管,排气管设在排气道交叉位置,纵横成线,排气管出屋面水平高度为500mm,管根做防水
16、用白色塑料套管,做管根收头处理,套管内浇细石砼,高度为250mm。 7、屋面出气孔四周用机砖砌筑,内外抹灰。压顶采用预制砼板,板厚60mm,抹1:3水泥砂浆,厚度为20mm,四面找分水。8、出屋面的管根卷材收头处理,管根做防水用白色塑料套管,做管根收头处理,套管内浇细石砼,高度为250mm。 9、出屋面通风道,安装专用无动力风帽。10、水落管下口弯头处,必须安装固定卡,设水簸箕,管口距屋面(散水)高度为200mm。 11、设备基础要做防水增强层,高出屋面600mm。 12、屋面上所有设备基础、管根、档水檐、披水、女儿墙均涂刷灰色涂料。 三1排气管 三.2屋面出气孔三3无动力风帽三4屋面管道根部处理三5水簸箕 三.6设备基础四、 雨水管:雨水管、空调冷凝水管安装,用经纬仪弹出垂直线,抄平确定第一个管卡水平位置,沿垂直线排尺,确定其它管卡位置,间距为1m,出墙20mm,入墙深度100mm,出水口距散水200mm。管卡入墙深100mm 出水口距散水200mm 雨水管垂直度
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