机电设备保养标准.docx

1、机电设备保养标准 设备保养标准编号：SEP/C-GC-BY版本：2012设备保养标准编制： 日期：年 月 日审核： 日期：年 月 日批准： 日期： 文件受控章声明：未经许可，不得翻印。 责任部门：质量管理部、工程部、管理处编号标 题版号/状态SEP/C-BY-前言前言B/0SEP /C-BY-001柴油发电机组保养标准B/0SEP /C-BY-002干式变压器保养标准B/0SEP /C-BY-003油浸变压器保养标准B/0SEP /C-BY-004低压配电柜保养标准B/0SEP /C-BY-005水泵保养标准B/0本标准由于没有比较合适的国家标准可供采用，制定时主要参考了设备制造厂商提供的保养

2、标准及物业管理行业设备保养作业指导书。本标准适用于民用建筑房屋设备保养的要求。本标准由深圳市物业管理有限公司提出。本标准由深圳市物业管理有限公司工程部归口。本标准由深圳市物业管理有限公司工程部主编。本标准由深圳市物业管理有限公司副总经理批准。本标准首次发布日期：2014年5月本标准此次改版日期：2014版1.0 适用范围：适用于作为大厦/小区应急备用电源的柴油发电机组。2.0 引用标准：康明斯用户使用手册。3.0 日常保养：3.1 周期：月两个星期3.2 对柴油发电机组进行整机保洁除尘，观察有无渗油、渗水情况。3.3 检查电源指示灯是否处于正常状态。直流电压表指示值是否在正常范围内。3.4 检

3、查蓄电池是否处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压是否正常（应在24V）。3.5 用电解液测试器检查蓄电池内的电解液比重是否正常（1.271.29，在25下）并把当时的电解液温度用温度计测量，并作为相应的记录。3.6 目测蓄电池的电解液液位是否在上、下限之间，液面最好在栅片上端面的1015mm）。3.7 蓄电池各接头与接线柱有效接触面积是否完好，紧固是否良好，是否有导电膏养护。3.8 每月两个星期对机组试运行前，应将机组主开关处于分断位置。3.9 对燃油、润滑机油的油量、油质进行检查，对冷却水的水量、水质进行检查。3.10在每月两个星期试运行的510分钟中，机组的各运行参数

4、（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。4.0 一级保养4.1 周期：季4.2 完成日常保养的工作内容。4.3 如油量、冷却水量不足，则应及时添加，如油质、水质不好，则应进行更换。4.4 对各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。4.5 送、排风机应正常、无异常异常躁音。4.6 对蓄电池半年进行一至二次充、放电循环煅练。4.7 保养程序4.7.1断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源。4.7.2检查蓄电池液位，其液面高度是否在两液面线之间，达不到液面线时，应及时添加补充液或去离子水，电解液

5、必须符合产品技术条件的规定。4.7.3测试电池电压，达不到要求的应立即充电，若电池充不进电，则需要更换。4.7.4蓄电池表面污垢时，对用合成树脂制作的外壳应用脂肪烃、酒精擦拭，不得用芳香烃、 煤油、汽油等有机溶济清洗。蓄电池接线应正确，接头连接部份应涂以电力复合脂，螺母应紧固。4.7.5拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器芯按机组技术标准规定定时更换。4.7.6检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换。4.7.7装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。4.7.8更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组

6、的绝缘电阻。4.7.9检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，然后做好机组清洁。4.7.10打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。4.7.1合上控制电源，并按油温、水温感应复位按键，并手动试机，观察油压、油温、输出电压、频率等是否在正常范围内。4.7.12手动运行510分钟停机后，模拟市电停电，试验机组自动起动（停机）性能，并检查通风、消防系统是否正常。4.7.13停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。4.8 蓄电池的保养4.8.1表面清洁。4.8.2检查其端电源、电解液位、比重。4.8.3导电缆接触是否良好。5.0 二级保养：5.1 周期：年5.2 完成日常、一级保养的工作内容。

7、5.3 对柴油发电机组进行电网断电模拟运行观察。从模拟市电断电、机组能否在57秒内自动启动到空载稳定运行，对电压（约400V）、电流（根据所带的负载估算核定电流值）、水温（7585之间，不能超过90）等运行参数进行观察、调整对排烟、声音等状态是否正常进行综合判定，带负载运行以及电网来电后机组能否在15秒左右自动停。5.4 蓄电池二级保养见MR/C-BYBY006启动用铅酸蓄电池的保养。6.0 相关文件及记录：6.1 强电设备日常保养记录 6.2 强电设备一级保养记录6.3 强电设备二级保养记录 6.4 启动用铅酸蓄电池充、放电记录。1.0 适用范围：用于大厦/小区供电的室内干式变压器。2.0

8、引用标准：无。3.0 日常保养3.1 周期：季3.2 观察运行中有无异常响声、温度显示是否正常。4.0 一级保养：4.1 周期：年4.2 填写变压器年保养倒闸操作表。4.3 在低压配电柜断开该变压器所带的负载（包括电力电容柜），断开母线联络断路器，断开进线柜主断路器并摇出。4.4 在高压环网柜上断开控制该变压器的断路器（或刀开关），确认变压器高压侧是否有电。若有电，则环网柜该单元接地刀闸不能合闸，重新确认联络柜断路器及进行柜（低压）主断路器是否断开，各关联是否切断。无电，合该单元（环网柜）的接地刀闸，使变压器高压侧对地放电。用放电电阻（或灯泡）在变压器的低压侧对地放电，安装专用接地线，以保证检

9、修人员和设备的安全。注意：环网柜环进单元、环出单元严禁合地刀，未经供电局授权，严禁操作。4.5 操作把手处悬挂“设备有人工作，严禁合闸”标志牌，并上锁。4.6 断开柴油发电机组主输出开关，并把手、自动开关置于“停止”，悬挂“禁止操作”牌。4.7 首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。4.8 检查母线接触面是否清洁，接触面应除去氧化层并涂以导油膏。4.9 检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀。腐蚀严重的应更换。4.10固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝或用细平锉轻锉接触面，或更

10、换弹簧垫圈，螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。4.11用电吹风机和干燥清洁的布清洁变压器身及周围配件上的灰尘，对变压器房的地板进行除尘打扫，检查消防设备灭火装置是否完好。4.12断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格应及时上报处理。4.13检查温控器及温度传感器接线是否牢固可靠，功能是否正常。4.14对变压器风机进行保养。4.15检查及清除变压器及变压器上有无遗留工具、杂物等，人员撤离现场，检查完毕后，断开变压器低压侧接地专用线，分断环网柜该单元地刀，合上断路器（或刀闸），而后按断电的相反程序恢复用电

11、。5.0 相关文件及记录：5.1 强电设备日常保养记录5.2 强电设备二级保养记录1.0目的:确保变压器处于最佳运行或备用状态。2.0 职责2.1供电局负责小区（大厦）油浸式变压器保养，在未移交前由机电班每年保养一次。2.2操作人员必须具有高压进网作业证。3.0内容3.1保养前先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行（若无备用变压器，一般应考虑在系统停电时进行保养）；3.1.1检查和清洁变压器：3.1.1.1检查磁套管是否清洁，有无裂纹与放电痕迹，螺纹有无损坏以及其他异常现象，如发现应尽快停电处理；3.1.1.2检查各密封件接合部有无渗漏油现象，严重时应及时处理（可用35毫米耐油橡胶制作成密

12、封垫、密封绳等进行更换堵漏，对老化件应用专用件更换）；3.1.1.3检查贮油枕的油位、油色是否正常，硅胶是否吸潮变色，若发现油面过低应加油；硅胶、油色变色必须更换；3.1.1.4检查箱顶油面温度计的温度与环境温度之差是否低于55摄氏度；3.1.1.5检查防爆管的玻璃膜是否完整；3.1.1.6检查变压器接地情况；3.1.1.7检查高低压引出接头处有无发热变色及异常现象，如发现引出螺杆丝牙损坏，应现场测绘备料，并及时更换；3.1.1.8观看高低压侧电压、电流是否正常；3.1.2每运行三年应进行油样化验。3.1.3拆装检查保养3.1.3.1检修时应谨防工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内；3.1.3.

13、2检修前预先放掉一部分变压器油，盛油容器必须清洁干燥，并能防潮；3.1.3.3吊出铁芯前应检查吊装器具是否安全，如只是将铁芯吊起一部分检修时，必须在箱盖与相壳间垫上支撑物后才能进行检修；3.1.3.4对铁芯进行如下检查：3.1.3.4.1检查铁芯与夹件的接地连接铜皮是否有效接地；3.1.3.4.2用1000V兆欧表测量铁轭夹件穿芯螺杆的绝缘电阻是否合格，其数值不小于2兆欧；3.1.3.4.3铁芯底部平衡垫的绝缘衬垫是否完整、松动；3.1.3.4.4铁芯硅钢片是否有过热现象；3.1.3.4.5如发现各种螺帽松动应加以紧固。3.1.3.4.6对绕组进行绝缘老化程度的鉴定：如用手压绝缘时，有脱落现象

14、裂纹很深、绝缘物呈碳片下落，则绕组绝缘老化严重，需更换绕组。好的绝缘呈金黄色，手压时有弹性。3.1.3.4.7对分接开关进行如下检查：检查开关旋转是否灵活，零部件是否完整或松动，注意动、静触点是否与指示位置一致，检查触点是否灼伤或因过热而变色，引线和开关连接处的螺帽是否松动等。3.1.4变压器的大修及各种高压试验暂外委专业公司进行，工程部负责跟踪。3.1.5做好保养记录和收集有关试验报告存档。注：器身在相对湿度为75以下的空气中停留的时间应小于24小时，如器身的温度比空气温度高出35摄氏度时，则其停留时间可适当延长。4.0安全注意事项4.1操作高压跌落开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套按一定顺序拉

15、合。4.2摇测绝缘电阻必须由两人进行。5.0相关文件5.1 强电设备日常保养记录 5.2 强电设备一级保养记录 5.3 电设备二级保养记录1.0 适用范围：用于小区/大厦供配电的室内低压配电柜。2.0 引用标准：无。3.0 日常保养：3.1 周期：月3.2 检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀。3.3 检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀情况，指示灯是否良好。3.4 各电容器外壳接地线接触情况。3.5 保洁除尘。4.0 一级保养：4.1 周期：半年4.2 完成日常保养工作内容。4.3 检查母线及其引下线连接是否良好。4.4 检查电缆头、接线栓头是否牢固可靠。4.5 检查二次回路

16、接线是否可靠，熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测是否在规定范围内。4.6 电容柜的检查：断开空气（负荷）开关，在不带电容器时对电容控制器进行动作试验，应先合的先断、后合的后断，应正常；对过压保护、欠流保护、投切门限值进行调整。4.7 各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进行检查、整定。4.8 检查受电柜、联络柜的各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，运行是否正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠。5.0 二级保养：5.1 周期:年5.2 完成一级保养的内容。5.3 检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是否良好。5.4 断路器内各刀口弹力是否正常

17、，灭弧栅是否完好。5.5 各电缆头接线螺母必须紧固。5.6 将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。6.0 相关文件及记录6.1 强电设备日常保养记录 6.2 强电设备一级保养记录6.3 强电设备二级保养记录1.0 适用范围：适用于大厦/小区供水水泵 2.0 引用标准：无3.0 日常保养3.1 保养周期：月3.2 生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每周至少轮换一次.。3.3 检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观整洁、油漆完好、标志清

18、楚；观察动力柜上的电流表在正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞，电缆接口有无过热情况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行手动盘车(检查时须将主令开关掷于停止档，以避免发生意外伤害)， 观察转动松紧是否合适。3.4 电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。3.5 检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。4.0 一级保养4.1 周期：每季4.2 完成日常保养工作内容。4.3 检查电缆头，接线栓头是否牢固可靠。4.4用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应 0.5M。4.5

19、 检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏情况。4.6 水泵的盘根处有无渗水成线，坚固螺丝的松紧度手感应在适度范围内。5.0 二级保养5.1 周期：年5.2 完成一级保养的内容5.3 检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否正确。5.4 用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对照，是否一致。5.5 观察电机水泵轴承有无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损情况，在运行时无异常响声。5.6 电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。5.7 电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。操作手柄完好，位置指示正确。 5.8 水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。7.0 相关文件及记录：7.1 强电设备日常保养记录 7.2 强电设备一级保养记录 7.3 强电设备二级保养记录