机电设备保养标准.docx
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机电设备保养标准
设备保养标准
编号：
SEP/C-GC-BY
版本：
2012
设备保养标准
编制：
日期：
年月日
审核：
日期：
年月日
批准：
日期：
文件受控章
声明：
未经许可，不得翻印。
责任部门：
质量管理部、工程部、管理处
编号
标题
版号/状态
SEP/C-BY-前言
前言
B/0
SEP/C-BY-001
柴油发电机组保养标准
B/0
SEP/C-BY-002
干式变压器保养标准
B/0
SEP/C-BY-003
油浸变压器保养标准
B/0
SEP/C-BY-004
低压配电柜保养标准
B/0
SEP/C-BY-005
水泵保养标准
B/0
本标准由于没有比较合适的国家标准可供采用，制定时主要参考了设备制造厂商提供的保养标准及物业管理行业设备保养作业指导书。
本标准适用于民用建筑房屋设备保养的要求。
本标准由深圳市物业管理有限公司提出。
本标准由深圳市物业管理有限公司工程部归口。
本标准由深圳市物业管理有限公司工程部主编。
本标准由深圳市物业管理有限公司副总经理批准。
本标准首次发布日期：
2014年5月
本标准此次改版日期：
2014版
1.0适用范围：
适用于作为大厦/小区应急备用电源的柴油发电机组。
2.0引用标准：
康明斯用户使用手册。
3.0日常保养：
3.1周期：
月两个星期
3.2对柴油发电机组进行整机保洁除尘，观察有无渗油、渗水情况。
3.3检查电源指示灯是否处于正常状态。
直流电压表指示值是否在正常范围内。
3.4检查蓄电池是否处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压是否正常（应在≥24V）。
3.5用电解液测试器检查蓄电池内的电解液比重是否正常（1.27∽1.29，在25℃下）并把当时的电解液温度用温度计测量，并作为相应的记录。
3.6目测蓄电池的电解液液位是否在上、下限之间，液面最好在栅片上端面的10∽15mm）。
3.7蓄电池各接头与接线柱有效接触面积是否完好，紧固是否良好，是否有导电膏养护。
3.8每月两个星期对机组试运行前，应将机组主开关处于分断位置。
3.9对燃油、润滑机油的油量、油质进行检查，对冷却水的水量、水质进行检查。
3.10在每月两个星期试运行的5~10分钟中，机组的各运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。
4.0一级保养
4.1周期：
季
4.2完成日常保养的工作内容。
4.3如油量、冷却水量不足，则应及时添加，如油质、水质不好，则应进行更换。
4.4对各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。
4.5送、排风机应正常、无异常异常躁音。
4.6对蓄电池半年进行一至二次充、放电循环煅练。
4.7保养程序
4.7.1断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源。
4.7.2检查蓄电池液位，其液面高度是否在两液面线之间，达不到液面线时，应及时添加补充液或去离子水，电解液必须符合产品技术条件的规定。
4.7.3测试电池电压，达不到要求的应立即充电，若电池充不进电，则需要更换。
4.7.4蓄电池表面污垢时，对用合成树脂制作的外壳应用脂肪烃、酒精擦拭，不得用芳香烃、
煤油、汽油等有机溶济清洗。
蓄电池接线应正确，接头连接部份应涂以电力复合脂，螺母应紧固。
4.7.5拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器芯按机组技术标准规定定时更换。
4.7.6检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换。
4.7.7装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。
4.7.8更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组的绝缘电阻。
4.7.9检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，然后做好机组清洁。
4.7.10打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。
4.7.1合上控制电源，并按油温、水温感应复位按键，并手动试机，观察油压、油温、输出电压、频率等是否在正常范围内。
4.7.12手动运行5~10分钟停机后，模拟市电停电，试验机组自动起动（停机）性能，并检查通风、消防系统是否正常。
4.7.13停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。
4.8蓄电池的保养
4.8.1表面清洁。
4.8.2检查其端电源、电解液位、比重。
4.8.3导电缆接触是否良好。
5.0二级保养：
5.1周期：
年
5.2完成日常、一级保养的工作内容。
5.3对柴油发电机组进行电网断电模拟运行观察。
从模拟市电断电、机组能否在5～7秒内自动启动到空载稳定运行，对电压（约400V）、电流（根据所带的负载估算核定电流值）、水温（75～85℃之间，不能超过90℃）等运行参数进行观察、调整对排烟、声音等状态是否正常进行综合判定，带负载运行以及电网来电后机组能否在15秒左右自动停。
5.4蓄电池二级保养见MR/C-BYBY—006《启动用铅酸蓄电池的保养》。
6.0相关文件及记录：
6.1强电设备日常保养记录
6.2强电设备一级保养记录
6.3强电设备二级保养记录
6.4启动用铅酸蓄电池充、放电记录。
1.0适用范围：
用于大厦/小区供电的室内干式变压器。
2.0引用标准：
无。
3.0日常保养
3.1周期：
季
3.2观察运行中有无异常响声、温度显示是否正常。
4.0一级保养：
4.1周期：
年
4.2填写变压器年保养倒闸操作表。
4.3在低压配电柜断开该变压器所带的负载（包括电力电容柜），断开母线联络断路器，断开进线柜主断路器并摇出。
4.4在高压环网柜上断开控制该变压器的断路器（或刀开关），确认变压器高压侧是否有电。
若有电，则环网柜该单元接地刀闸不能合闸，重新确认联络柜断路器及进行柜（低压）主断路器是否断开，各关联是否切断。
无电，合该单元（环网柜）的接地刀闸，使变压器高压侧对地放电。
用放电电阻（或灯泡）在变压器的低压侧对地放电，安装专用接地线，以保证检修人员和设备的安全。
注意：
环网柜环进单元、环出单元严禁合地刀，未经供电局授权，严禁操作。
4.5操作把手处悬挂“设备有人工作，严禁合闸”标志牌，并上锁。
4.6断开柴油发电机组主输出开关，并把手、自动开关置于“停止”，悬挂“禁止操作”牌。
4.7首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。
4.8检查母线接触面是否清洁，接触面应除去氧化层并涂以导油膏。
4.9检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀。
腐蚀严重的应更换。
4.10固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝或用细平锉轻
锉接触面，或更换弹簧垫圈，螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。
4.11用电吹风机和干燥清洁的布清洁变压器身及周围配件上的灰尘，对变压器房的地板进行除尘打扫，检查消防设备灭火装置是否完好。
4.12断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格应及时上报处理。
4.13检查温控器及温度传感器接线是否牢固可靠，功能是否正常。
4.14对变压器风机进行保养。
4.15检查及清除变压器及变压器上有无遗留工具、杂物等，人员撤离现场，检查完毕后，断开变压器低压侧接地专用线，分断环网柜该单元地刀，合上断路器（或刀闸），而后按断电的相反程序恢复用电。
5.0相关文件及记录：
5.1强电设备日常保养记录
5.2强电设备二级保养记录
1.0目的:
确保变压器处于最佳运行或备用状态。
2.0职责
2.1供电局负责小区（大厦）油浸式变压器保养，在未移交前由机电班每年保养一次。
2.2操作人员必须具有高压进网作业证。
3.0内容
3.1保养前先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行（若无备用变压器，一般应考虑在系统停电时进行保养）；
3.1.1检查和清洁变压器：
3.1.1.1检查磁套管是否清洁，有无裂纹与放电痕迹，螺纹有无损坏以及其他异常现象，如发现应尽快停电处理；
3.1.1.2检查各密封件接合部有无渗漏油现象，严重时应及时处理（可用3－5毫米耐油橡胶制作成密封垫、密封绳等进行更换堵漏，对老化件应用专用件更换）；
3.1.1.3检查贮油枕的油位、油色是否正常，硅胶是否吸潮变色，若发现油面过低应加油；硅胶、油色变色必须更换；
3.1.1.4检查箱顶油面温度计的温度与环境温度之差是否低于55摄氏度；
3.1.1.5检查防爆管的玻璃膜是否完整；
3.1.1.6检查变压器接地情况；
3.1.1.7检查高低压引出接头处有无发热变色及异常现象，如发现引出螺杆丝牙损坏，应现场测绘备料，并及时更换；
3.1.1.8观看高低压侧电压、电流是否正常；
3.1.2每运行三年应进行油样化验。
3.1.3拆装检查保养
3.1.3.1检修时应谨防工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内；
3.1.3.2检修前预先放掉一部分变压器油，盛油容器必须清洁干燥，并能防潮；
3.1.3.3吊出铁芯前应检查吊装器具是否安全，如只是将铁芯吊起一部分检修时，必须在箱盖与相壳间垫上支撑物后才能进行检修；
3.1.3.4对铁芯进行如下检查：
3.1.3.4.1检查铁芯与夹件的接地连接铜皮是否有效接地；
3.1.3.4.2用1000V兆欧表测量铁轭夹件穿芯螺杆的绝缘电阻是否合格，其数值不小于2兆欧；
3.1.3.4.3铁芯底部平衡垫的绝缘衬垫是否完整、松动；
3.1.3.4.4铁芯硅钢片是否有过热现象；
3.1.3.4.5如发现各种螺帽松动应加以紧固。
3.1.3.4.6对绕组进行绝缘老化程度的鉴定：
如用手压绝缘时，有脱落现象裂纹很深、绝缘物呈碳片下落，则绕组绝缘老化严重，需更换绕组。
好的绝缘呈金黄色，手压时有弹性。
3.1.3.4.7对分接开关进行如下检查：
检查开关旋转是否灵活，零部件是否完整或松动，注意动、静触点是否与指示位置一致，检查触点是否灼伤或因过热而变色，引线和开关连接处的螺帽是否松动等。
3.1.4变压器的大修及各种高压试验暂外委专业公司进行，工程部负责跟踪。
3.1.5做好保养记录和收集有关试验报告存档。
注：
器身在相对湿度为75％以下的空气中停留的时间应小于24小时，如器身的温度比空气温度高出3－5摄氏度时，则其停留时间可适当延长。
4.0安全注意事项
4.1操作高压跌落开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套按一定顺序拉合。
4.2摇测绝缘电阻必须由两人进行。
5.0相关文件
5.1强电设备日常保养记录
5.2强电设备一级保养记录
5.3电设备二级保养记录
1.0适用范围：
用于小区/大厦供配电的室内低压配电柜。
2.0引用标准：
无。
3.0日常保养：
3.1周期：
月
3.2检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀。
3.3检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀情况，指示灯是否良好。
3.4各电容器外壳接地线接触情况。
3.5保洁除尘。
4.0一级保养：
4.1周期：
半年
4.2完成日常保养工作内容。
4.3检查母线及其引下线连接是否良好。
4.4检查电缆头、接线栓头是否牢固可靠。
4.5检查二次回路接线是否可靠，熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测是否在规定范围内。
4.6电容柜的检查：
断开空气（负荷）开关，在不带电容器时对电容控制器进行动作试验，应先合的先断、后合的后断，应正常；对过压保护、欠流保护、投切门限值进行调整。
4.7各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进行检查、整定。
4.8检查受电柜、联络柜的各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，运行是否正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠。
5.0二级保养：
5.1周期:
年
5.2完成一级保养的内容。
5.3检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是否良好。
5.4断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好。
5.5各电缆头接线螺母必须紧固。
5.6将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。
6.0相关文件及记录
6.1强电设备日常保养记录
6.2强电设备一级保养记录
6.3强电设备二级保养记录
1.0适用范围：
适用于大厦/小区供水水泵
2.0引用标准：
无
3.0日常保养
3.1保养周期：
月
3.2生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每周至少轮换一次.。
3.3检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观整洁、油漆完好、标志清楚；观察动力柜上的电流表在正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞，电缆接口有无过热情况。
动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色正确。
无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行手动盘车（检查时须将主令开关掷于停止档，以避免发生意外伤害），观察转动松紧是否合适。
3.4电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。
3.5检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。
4.0一级保养
4.1周期：
每季
4.2完成日常保养工作内容。
4.3检查电缆头，接线栓头是否牢固可靠。
4.4用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应>0.5MΩ。
4.5检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损坏情况。
4.6水泵的盘根处有无渗水成线，坚固螺丝的松紧度手感应在适度范围内。
5.0二级保养
5.1周期：
年
5.2完成一级保养的内容
5.3检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否正确。
5.4用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对照，是否一致。
5.5观察电机水泵轴承有无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损情况，在运行时无异常响声。
5.6电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。
5.7电机控制部分：
线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。
操作手柄完好，位置指示正确。
5.8水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。
7.0相关文件及记录：
7.1强电设备日常保养记录
7.2强电设备一级保养记录
7.3强电设备二级保养记录
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