房地产开发项目三级计划参考模板.xls

1、标识号名称工期开始时间完成时间1 1 项项目目立立案案阶阶段段1.d1.d2010/10/162010/10/16 8:008:002010/10/162010/10/16 17:0017:002 项目立案报告完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:003 立案报告评审会1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:004 签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:005 办理项目选址意见书1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:006 项目可行性报告通过政府审批

2、1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:007 土地获取1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:008 取得设计条件（现状地形图、选址意见通知书、立项批复等）1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:009 新公司注册成立1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0010 取得国有土地使用权证1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0011 项目地名通过审批1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:001212 项项目目定定位位阶阶段段1.d1.d2010/

3、10/162010/10/16 8:008:002010/10/162010/10/16 17:0017:0013 项目地勘1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0014 设计专项计划1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0015 项目二级节点计划审批通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0016 设计专项工作计划审批通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0017 项目三级计划完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0018 项目定位报告内部审批通过1.d

4、2010/10/16 8:002010/10/16 17:0019 概念设计方案评审通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0020 产品建议书论证并通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0021 物业公司前期介入1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0022 项目目标管理责任书评审通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0023 项目目标管理责任书交底完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0024 示范区选址及定位确定1.d2010/10/16 8:0

5、02010/10/16 17:0025 环评通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0026 水土保持审批通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0027 地震评估通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0028 环境影响评估报告1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0029 宗地地下管线、地下人防的测绘1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:003030 方方案案设设计计阶阶段段1.d1.d2010/10/162010/10/16 8:008:002010/1

6、0/162010/10/16 17:0017:0031 规划设计方案确定1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0032 启动会1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0033 规划方案通过政府审查1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0034 景观概念设计评审通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0035 取得建设用地规划许可证（根据项目需要）1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0036 示范区整体策划方案评审通过1.d2010/10/16 8:002010/1

7、0/16 17:0037 示范区方案设计评审通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0038 售楼处、样板间、展示单体方案设计评审通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0039 单体方案阶段建造标准评审通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0040 人防审批通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0041 景观方案设计评审通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0042 单体套内及公共部位精装方案设计评审通过（针对精装修项目）1.d2010/10/16

8、 8:002010/10/16 17:0043 控制性详细规划评审通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0044 示范区园林、景观设计方案审批通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0045 消防设计审查1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0046 拆迁方案通过政府审查1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0047 小区配套管网及各种市政配套设施通过审查批复 1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0048 临水、临电方案通过审查1.d2010/10/16 8

9、:002010/10/16 17:004949 初初步步设设计计阶阶段段1.d1.d2010/10/162010/10/16 8:008:002010/10/162010/10/16 17:0017:0050 设计任务书1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0051 初步设计完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0052 取得建设工程规划许可证1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0053 初步设计审批通过1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0054 选定建筑产品标准1.d2010/1

10、0/16 8:002010/10/16 17:0055 完成材料设备清单1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0056 景观方案设计成果1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:00主责部门大纲级别备注1 1集团投资拓展部2集团投资拓展部2集团投资拓展部2集团投资拓展部2集团投资拓展部2项目部2项目部2集团办22项目部21 1项目部2设计院2区域工程技术部2区域设计分院2项目部2集团营销中心2区域设计分院2集团营销中心2集团营销中心2集团项目总办2项目部2区域营销管理部2项目部2项目部2项目部2项目部2项目部21 1项目部2项目部2项目部2环境设

11、计院2项目部2区域营销管理部2区域营销管理部2环境设计院2项目部2项目部2项目部2项目部2区域设计分院2环境设计院2项目部2项目部2项目部2市政配套部21 12设计院2项目部2设计院2设计院2设计院2设计院257 室内方案设计成果1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0058 外墙石材设计成果1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0059 示范区/样板房/售楼部施工图设计成果1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0060 装饰装修方案设计成果1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0061 物

12、业管理建议1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0062 工程采购分判方案1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:006363 施施工工图图设设计计阶阶段段1.d1.d2010/10/162010/10/16 8:008:002010/10/162010/10/16 17:0017:0064 完成平场图或土方开挖图1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0065 基础施工图完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0066 施工图设计成果1.d2010/10/16 8:002010/10/16

13、17:0067 施工报建图1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0068 建筑施工图1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0069 景观初步设计成果1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0070 材料设备选型定板结果1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0071 景观/装饰装修材料设备清单1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0072 施工图交底1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0073 取得施工图审查报告1.d2010/10/16 8

14、:002010/10/16 17:0074 节能审批及施工图审查1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0075 装饰装修施工图1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0076 综合管网及景观施工图1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0077 项目案名、VI设计等通过公司审批1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0078 项目总体营销推广方案通过内部审批1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:007979 招招标标采采购购阶阶段段1.d1.d2010/10/162010

15、/10/16 8:008:002010/10/162010/10/16 17:0017:0080 招标专项计划完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0081 采购专项计划完成（含豪华装修、大型游乐设置、鱼缸）1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0082 装修专项计划完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0083 外挂石专项计划完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0084 市政配套专项计划完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0085 前期土石方专

16、项计划完成1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0086 土石方工程施工合同签订1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0087 基础施工单位确定1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0088 总包单位确定1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0089 监理单位确定1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0090 售楼处、样板间等精装修施工单位确定1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0091 园建施工单位确定1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0092 绿化施工单位确定1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0093 货量精装修工程施工单位确定（针对精装修项目）1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0094 相关材料设备合同签订1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:0095 市政配套合同签订1.d2010/10/16 8:00201