物业管理费测算.doc

1、物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。 测算依据：1、依据XX花园最新提供的资料及数据；2、依据物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序号类 别项 目依 据计 算 式月金额元/.月备注一（一）管理服务人员基本工资标准岗 位人 数工资标准：元/月1.主任12800.0012800.0028

2、00.002.客服主管12000.0012000.002000.003.事务助理21500.0021500.003000.004.收款员21500.0021500.003000.005.工程水电主管12000.0012000.002000.006.维修工21500.0021500.003000.007.保安主管11800.0011800.001800.008.保安员151000.00151000.0015000.009.环境主管11500.0011500.001500.0010.清洁工16700.0016700.0011200.00小计（一）42 43500.00（二）社会保险和按规定提取的福

3、利费等1.基本工资（一）人均工资1035.71元/月人均日工资:34.52元43500.002.福利基金工资额10%（一）10%4350.003.社会养老、医疗保险24%（一）24%10440.004.教育经费1.5%（一）1.5%652.505.法定假期加班费规定：日工资300%34.52元/日25人10天/人300%122157.506.服装费人均500元/年25人500元/人.年121041.67小 计（X1）（16）费用面积（50000）62141.671.243二物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1. 公共电费综合测算1300.002.区内道路停车场维护综合测算400.0

4、03.公共照明系统维护综合测算400.004.公共设施给排水系统维修综合测算400.00 5.不可预见费（14）3%(2500)3%75.00小 计（X2）（15）面积（50000）2575.000.052三物业管理区域卫生清洁费1.清洁卫生用品综合测算500.002.化粪池各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费.由环卫承包.120元/桶.月15%转运费20桶120元/月（1+15%）2760.00不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4. 消杀(0.01元/) 综合测算390.00小 计（X3）（14）（14）面积（50000）3650.000.073四物业管理区域绿化养护费用1.绿化工具.劳

5、保用品500元/人.年4500元/人.年12166.672.维护绿化用水(计)1.064吨/.年.1.064吨30005元12个月1330.003.农药.肥料费0.5元/.年0.5元300012个月125.004.景观再造费(节日摆花.楼层盆景)0.4元/.年0.4元300012个月100.00小 计（X4）（14）（面积（50000）1721.670.034五物业管理区域秩序维护费用1.保安装备450元/人.3年15人450元12个月3187.502.保安员人身保险100元/人.年15人100元12个月125.003.保安员房租费,水电费4/人.月租15元/15人415元900.00 小 计

6、 （X5）（13）面积（50000）1212.500.024六办公费用1.通讯费、交通费.(宣传.培训)综合测算500.002.办公水电费综合测算300.003.易耗办公用品资料费综合测算100.004.管理人员房租. 4/人.月11人415元660.005.报纸书刊费2份360212个月60.00小 计 （X6）（15）面积（50000）1620.000.032七物业管理企业固定资产折旧购买的固定资产（通讯设备、办公设施,对讲机.桌椅.电脑.复印机.空调机.吸尘机等）平均折旧年限为5年30000元5年12月/年500.00小 计 (X7)费用面积（50000）500.000.010八不可预见

7、费（一至七项之和）2%73420.842%1468.42小 计 （X8）费用面积（50000）1468.420.029九佣金一至八项之和（X9）管理服务利润率10%一至八项之和74889.2610%面积（50000）7488930.150十法定税费两税一费（X10）一至九项之和5.05%82378.195.05%面积（50000）4160.100.083十一合 计： 一至十项之和面积（50000）86538.291.731汇总表一管理人员工资及福利62141.671.243二公共设施维护费用2575.000.052三卫生清洁费3650.000.073四绿化费1721.670.034五秩序维护费

8、1212.500.024六办公费用1620.000.032七物业管理企业固定资产折旧1468.420.010八不可预见费1468.420.029九佣金7488930.150十法定税费4160.10 0.083十一合 计：86538.291.731说明物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、出纳的工资要分摊计入各管理处的成本，工资分别按照5000、2500、2500、2500、1500、2000、2000、2500、2000元计算，依一大项中（二）小项第二、三、四条标准共算得工资及福利费为：30487.50元。除以管理区域的总建筑面积50000得0.610元，需分摊0.610元。2.341董事长、总经理作为股东不计工资