2011年6月徐州房地产市场报告-0516home出品.doc

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2011年6月徐州房地产市场报告

目录

一、国内政策

二、土地市场

三、推盘信息

四、6月楼市成交统计

五、6月楼市平媒广告统计

六、0516home房产网TOP10

一、政策

国内政策动态

1、6月1日，为确保完成2011年全国保障性安居工程建设任务，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，财政部、住房和城乡建设部近日联合发布通知，要求各地切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度。

2、6月1日起，，《徐州市房屋登记条例》开始施行，原执行的《徐州市城市房屋权属登记管理条例》同时废止。

3、6月7日，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。

其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。

4、6月8日，住建部部长姜伟新在全国保障性安居工程质量管理电视电话会议上表示，各地要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程，真正将保障性安居工程建成放心工程。

5、6月14日，国家统计局公布了5月经济运行数据，CPI同比涨5.5%。

据统计，5月CPI涨幅创下34个月新高。

6、6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

7、6月21日，国家发改委发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。

8、6月22日，中国人民银行发布公告称，本周四暂停中央银行票据发行，这是近5个月以来的首次。

市场分析人士指出，央票暂停发行，显示市场资金面的暂时紧张局面，也提升了市场的加息预期。

9、6月23日，银监会要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。

这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。

10、6月27日获悉，从7月1日起，我市调整2011年度职工住房公积金缴存基数，8月底之前完成调整工作。

二、土地市场

6月土地市场突破“零成交”仅成交1宗土地

2011年6月，徐州土地市场突破零成交局面。

本月共成交土地1宗，成交面积为27322平方米，约合40.98亩，土地用途为居住用地。

挂牌出让的土地与5月数量相当为11宗，均为非工业用地，出让面积为675308.6平方米，折合约1012.97亩。

从供应面积和宗数来看，本月土地出让较5月份（5月份土地出让面积为258490平方米，约合387.74亩）大幅上升，出让非工业用地11宗，出让面积为675308.6平方米，折合约1012.97亩，环比上升161.3%。

（注：

非工业用地不在计算范围之内）

相较于5月，本月土地出让面积之所以大幅上升是因为本月出让的11宗土地均为非工业用地，而5月份出让的11宗土地中工业用地就有7宗，出让面积达383687.4平方米，折合约575.54亩。

2011年，土地市场的波动较大。

4月，土地市场成交量大幅回升，环比上升176.74%，而仅一个月的时间，五月份土地市场就出现“变脸”，出现零成交的局面。

6月份，土地市场突破零成交局面，仅1宗土地成交。

（备注：

图表中数据均为非工业用地，不包括工业用地）

成交地块详细资料：

   2011-16号纸箱总厂及造漆厂地块位于煤港路以西，缝纫机厂以东，为居住用地，成交面积为27322平米，起始价为8200万元，成交价为1.06亿元，溢价率为29.27%，最终由徐州汇亿丰投资责任有限公司历经14轮斩获。

编号

地块名称

土地坐落

土地用途

可出让土地面积（㎡）

容积率

起始价（万元）

成交价（万元）

成交时间

竞得人

2011-16号

纸箱总厂及造漆厂地块

煤港路以西，缝纫机厂以东

居住

27322

1.8-2.0

8200

10600

2011.6.24

徐州汇亿丰投资责任有限公司

出让地块详细资料：

本月共出让国有建设用地11宗，均为非工业用地，出让面积为675308.6平方米，折合约1012.97亩。

其中包括2宗居住用地、2宗商办用地、2宗金融办公用地、1宗商业用地、1宗商服用地、1宗医疗卫生用地以及1宗旅馆业用地。

编号

地块名称

土地坐落

土地用途

可出让土地面积（㎡）

容积率

竞买保证金（万元）

挂牌时间

2011-19号

老年公寓地块

技师学院西侧，故黄河北侧

居住用地

18053

1.0-1.2

1350

2011年6月27日9时至2011年7月12日14时

2011-20号

新城区A8-2地块

东临汉风路，北至规划道路

金融办公用地

8355

≤4.5

1880

2011-21号

新城区A8-4地块

西临J3路，南至普陀路

金融办公用地

9011

≤4.5

2028

2011-22号

新城区C1-2地块

汉源大道东侧，峨嵋路南侧

医疗卫生用地

98080

≤2.0

7344

2011年 7月4日9时至2011年7月18日14时

2011-23号

房亭河南侧商业地块

房亭河绿化带南，徐海路绿化带北，京福高速绿化带东

商业

142802

≤2.3

10710

2011-24号

泉山法院西地块

泰山路以东，三环南路北

商办

15387

2.8-3.0

5000

2011-25号

姚庄南E地块

欣欣路北，姚庄村南

居住

117820.6

≤1.8

21060

2011-26号

徐师大云龙校区地块

解放南路西，和平路南

商办

A：

6279.2

20279

≤2.5

15225

2011年 7月4日9时至2011年7月19日10时

B：

13999.8

≤6.5

2011-27号

 珠山西地块

三环南路东侧，珠山北侧

旅馆业

83596

60185

A≤0.8

9440

2011年 7月12日9时至2011年7月26日14时

23411

B：

0.2-0.3

2011-28号

金山桥开发区城东大道南侧凤凰大道东侧商业地块

城东大道南，凤凰大道东侧

商服

48143

≤1.6

5055

2011-29号

木材市场地块

故黄河北，铜山货场南

市场用地

113782

0.7-1.0

7800

三、推盘信息：

1、6月6日，海峡东南郡二期苹果小苑开盘。

所推房源为1、2、3、11、12号楼小高层，共计260套，主力户型面积为90、105平米，均价为6000元/平方米左右。

2、6月12日，幼师幼教集团首届招生咨询会在中铁未来城营销中心举办，同时推出了一批特价房，活动期间订购指定房源每套可享受总房款立减3000元优惠。

3、6月15日获悉，龙商天骄9号楼一批5米挑高公寓已正式推出，户型面积从51.8-68.55平方米不等，均价在12000—13000元/平方米。

目前购房可享一次性付款92折、贷款95折优惠。

4、6月18日，国基城邦加推一批59-87平方米的小户型房源，均价7000元/平方米，一次性付款享97折、商业贷款98折优惠。

5、6月18日，文华美景L号楼开盘，开盘房源共有38套，为12层小高层，户型为130平方米三室两厅两卫，均价为6100元/平方米，购房者可享全款95折优惠

6、6月18日，世茂COSMO钻石公馆开盘销售，房源为商住两用型SOHO公寓，户型面积在41—83平方米之间，均价为6300元/平方米。

7、6月19日，殴蓓莎国际商城营销中心全城公开。

8、6月22日获悉，绿地商务城100号楼已开盘销售，同期推出十余套联排别墅。

100#楼户型面积为130-140平方米，均价6200-6300元/平方米；别墅房源户型面积为220-240平方米，价格10000-15000元/平方米，全款97折。

9、6月25日，美的地产江苏区域产品发布会在徐州开元迎宾馆举行。

“美的城”当日正式对外宣布，即日起接受全城公开预约。

10、6月28日，保利鑫城市内接待中心盛大公开，项目房源正式接受预约登记。

6月获取预售证楼盘

预售楼盘名称

预售证号

预售楼号

绿地商务城B2-4地块

徐房售许字（2011）第56号

67,75,76,82,83

和静公寓

徐房售许字（2011）第57号

2,3及兼顾人防地下室

尚景名庭

徐房售许字（2011）第58号

1,2,3,4

檀香山-22

铜房售许字（2011）第13号

檀宫58#,檀宫59#,檀宫60#,檀宫61#,檀宫62#,檀宫63#

香溪左岸小区

徐房售许字（2011）第59号

C1,C2

鑫苑景园

徐房售许字（2011）第60号

7,9

开元四季新城

徐房售许字（2011）第61号

F03,F04,F08

美的城

徐房售许字（2011）第62号

A2,A4,A6

中茵龙湖国际家苑

徐房售许字（2011）第63号

北区26,北区27,北区38,北区39,北区6

四、6月楼市成交统计

6月份市区商品房成交2310套，成交量环比下降20.4%！

有业内专家表示，这次的成交量是真跌啊，“按正常情况，6月份也应是旺季，成交量应当大涨”。

不过对于2310套的业绩，业内人士却认为，这些数字并不是6月楼市真实的成交表现。

“这些数字是徐州楼市特有的成交滞后现象的体现。

”业内人士表示，相当一部分楼盘的房子很早便已订出，取得预售许可证后集中签约。

另外，拆迁安置房的签约就达到546套，占到市区成交量的24%。

   “除去这个因素的话，6月的成交表现会比看到的数字黯淡得多。

”对于楼市后市的表现，多数业内人士表达出了悲观的情绪：

“目前来看，楼市的低迷已成不争的事实，进入7月份后，楼市的成交将随着观望气氛的加重有可能继续下滑。

”

据0516房产网统计：

6月，徐州市（含县区）共成交住房3899套，日均成交130套，环比5月下降15个百分点，同比上涨17.2个百分点。

其中，市区（含铜山区）共计成交住房2310套，日均成交77套，环比5月下降20.4个百分点，同比上涨50.7个百分点。

徐州全市成交面积达400134.95平方米，环比下降16.4%，其中市区成交面积225541.9平方米。

在市区各大行政区中，鼓楼区成交637套遥遥领先，日均成交21套，占市区成交总量的27.6%，成交面积63007.8平方米。

6月徐州楼市成交统计：

行政分区

2011年6月累计成交情况

2011年全年累计情况

成交套数（套）

成交面积（㎡）

累计总套数（套）

累计总面积（㎡）

鼓楼区

637

63007.8

4417

432705.37

云龙区

591

56675.24

6499

672899.86

泉山区

501

48768.5

3649

370664.47

九里区

216

16918.58

2270

221490.56

贾汪区

144

14726.24

1345

141232.46

经济开发区

98

8369.25

709

76428.16

铜山区

123

17076.31

981

123346.78

丰县

167

19124.32

2430

287188.03

沛县

302

31148.06

2529

271448.28

新沂市

545

54264.49

3773

436001.35

邳州市

420

53445.45

2274

268824.7

睢宁县

155

16610.71

1917

188683.72

总计