金德利公馆项目一期技术标施工组织设计方案.docx
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金德利公馆项目一期技术标施工组织设计方案
金德利公馆项目一期技术标
[1#~4#楼及裙房商业、地下车库]
第一章工程概况
1.1组织概况
◆招标单位：
焦作市金德利房地产开发有限公司
◆设计单位：
河南东方建筑设计有限公司
◆投标单位：
上海明富建筑安装工程有限公司
◆建设地点：
焦作市原起重机械厂院内（北接民上街，西接陶瓷路，东侧为果园路）。
1.2结构概况
1.2.1本工程住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙、框架结构，结构地上十七层至三十一层。
具体概况见下表：
其他概况：
住宅地下室外围剪力墙为300厚，内墙多数250厚，电梯井及楼梯部位为200厚；地上加强区内墙厚为250，加强区以上均为200厚；住宅地下室底板分别为2、3#楼基础底板950厚，1、4#楼1750厚，地下车库（F-J往南）底板为250厚，负二层顶板未注明的均为120厚，西侧局部为150厚，负一层顶板均为250厚；外墙为300厚，负一、二层内框架柱600*600；商业裙房柱下独立基础规格多数为3000*3000，2400*2400；框架柱为一层多数为600*600，二层多数为500*500；一、二层顶板未注明均为120厚；结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年。
具体详见各单体设计。
1.2.2砼强度等级：
具体见下表：
项目
构件
混凝土强度等级
备注
通用
项目
基础垫层
C15
后浇带、施工缝
提高一级的膨胀混凝土
砌体中圈梁、构造柱及其他非承重构件
C25
主楼
基础底板
C40
基础底板P8
1、4#楼地下墙柱
C50
地下室外墙P6
2、3#楼地下墙柱
C40
地下室外墙P6
1、4#楼地上墙柱
C50~C30
2、3#楼地上墙柱
C40~C30
1、4#/2、3#楼梁板
C40~C30
地下
车库
基础底板、梁板柱墙
C35
底板、外墙、顶板覆土部位P6
本工程钢筋采用HPB300、HRB400钢筋，HPB30级钢采用E43型焊条，HRB400级钢采用E50型焊条；除工程图中特别注明者外，各类构件接头位置及搭接详图均详11G101-1。
采用机械连接的接头等级不低于Ⅱ级。
钢筋机械连接质量应符合《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）的规定。
钢筋的焊接施工质量及验收应满足《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）的要求。
1.2.3填充墙：
类别
砌块（容重kN/M3）
砂浆
通用部分
与土接触部分
240厚MU20非粘土实心砖
采用Mb10专用砌筑水泥砂浆
地下车库
地下室范围内墙体（主要为地下室隔墙）：
A3.5，B06级加气混凝土砌块，砌块容重7kN/M3?
1:
2水泥砂浆
室外地坪以上（主要为出地面风井隔墙）
Ma5.0专用砂浆
±0.000以下
地下室内隔墙
A3.5，B06级加气混凝土砌块，砌块容重7kN/M3?
Mb7.5专用砌筑水泥砂浆
±0.000以上
卫生间、厨房墙体
内墙
Ma5.0专用砂浆
填充墙抗震构造做法：
柱、构造柱（含钢筋构造）与填充墙拉结，墙顶与梁、板连接等构造做法详见11YG001，002，301等系列图集。
构造柱、门边加强框、过梁、圈梁、填充墙与一次结构之间的连接采用植筋的方法。
工程通病防治详见各分项说明，未详述处按《住宅工程质量通病防治技术规程》（DBJ41/070-2005）执行。
1.3建筑概况
1.3.1本工程由4幢住宅单体、裙房商业及地下二层车库组成；1、4#楼住宅地下二层，地上31层；2、3#楼地下二层，地上17层；裙房商业地上一~二层；2、3#楼标准层高3米，1、4#楼标准层高2.95米；详细如下表：
层高及建筑面积表
楼号
部位
层高（米）
总建筑面积（平方）
备注
1#楼
地下负一层
3.9
15639.9
商业裙房面积计入主楼，但一二标关于商业面积划分按招标文件
地下负二层
3.6
地上标准层
2.95
2#楼
地下负一层
3.9
6173.13
地下负二层
3.6
地上标准层
3.0
3#楼
地下负一层
2.9
11742.56
地下负二层
3.0
地上标准层
3.0
4#楼
地下负一层
3.0
11627.23
地下负二层
2.9
地上标准层
2.95
裙房商业
地上一层
4.2
0
计入主楼
地上二层
3.9
地下车库
地下负一层
3.9
16008.08m
一、二标分划按招标文件
地下负二层
3.6
1.3.2本工程通盘布局错落有致，商业首层与主楼高差3米，主楼室内外高差0.45米，商业室内外高差0.15米，单体立面外型设计简洁，稳重、大方又显得轻松、愉悦，线条明快，外墙保温系统为50.0mm厚模塑聚苯板B1级保温系统；外墙色泽简洁，浅咖色真石漆，下部外立面深咖色石材（具体详见立面效果）。
屋面保温为65厚挤塑聚苯板（具体见12YJ1屋101-1F5-70B1、12YJ1屋105-1F5-70B1、12YJ1屋105-1F5-65B1）。
1.3.3本工程1、4#楼为一类塔式高层住宅，2、3#楼为二类高层住宅。
建筑防火分类为二类，建筑抗震设防类别为丙类，地下室防水等级为一级。
本工程住宅楼±0.000相当于绝对高程、建筑物总高度等见图纸设计说明。
1.4工程管理目标
◆在本工程施工中我公司将自始自终以一个思想、二个服从、七个目标为宗旨，优质、高速、安全、文明地完成本工程的施工任务。
◆一个思想是：
工程质量、安全、服务第一的思想放在首位，并贯穿于整个工程施工的全过程。
◆二个服从是：
工程成本服从工程质量，企业效益服从社会效益。
◆七个目标是：
工程质量目标、工期目标、安全生产目标、文明施工目标、新技术应用目标、服务目标、协调目标。
其目标如下：
a、工程质量目标：
严格按国家现行有效的相关施工及验收规范组织施工，创建精品工程；以国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88为基础，提高要求进行验评，在达到合格标准的基础上，争创焦作市优质结构，
b、工期目标：
我们本着“抢基础、快主体、细装饰、速了尾”紧前不紧后的原则，充分利用现代化的网络计划技术及长期积累的一些成功经验进行进度控制。
焦作金德利公馆一期一标段计划工期为541天，计划开工日期2015.12.10，计划竣工日期2017.6.2。
c、安全生产目标：
在整个施工过程中杜绝各种重大伤亡、火灾事故，努力减少轻伤事故发生。
d、文明施工目标：
严格执行建设部颁发的施工现场管理规定，科学合理布置和管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，确保获得“焦作市文明工地”称号。
e、新技术应用目标；根据建设部提出的建筑业进一步推广应用10项新技术的要求，在本工程中我们将积极推广新技术，并确保获得省级建筑业新技术应用示范工程，力争创建国家级建筑业新技术应用示范工程。
f、服务目标：
自始自终把业主作为我们的上帝，重合同、守信誉，服从业主的管理，接受政府职能部门、工程监理的监督，为其开展工作提供便利，把为业主排忧解难当成我们的职责。
g、协调目标：
认真做好内外关系的协调工作，主动与各有关方及各分包单位协调并争取得到其大力支持与配合，确保工程按计划顺利实施。
1.5工程条件
1.5.1施工条件
（1）本工程建设地点位于河南省焦作市（北接民上街，西接陶瓷路，南邻解放路，东侧为果园路）。
外围交通较为便利，施工现场根据施工总平面图修筑临时施工道路，能满足建筑材料的运输要求，施工场地临时道路全部作硬化处理浇筑250mm厚C25砼。
一二标楼宇之间距离较远，施工现场周围用彩钢板进行围栏，大门口设门卫室。
（2）建设场地计划为2个区域，1#、2#楼及商业为一个区域、3#、4#楼及商业为一个区域（地下二层车库分划按主楼）；根据基础阶段土方开挖的顺序，结合施工总体部署及时调整施工现场布置；地下车库顶板完成场地进入主体施工阶段布置，具体详见基础主体阶段施工总平面布置图。
（附图）
（3）施工用水、施工用电已接至施工场地，根据施工需要，随时可接通至施工现场规定地点，且增设高压水泵，跟随主体施工进度每层设一个给水口和每六层设置一个配电箱，直至安装装饰施工结束。
（4）本工程结构复杂，跨越两个年度、工期相对紧迫，根据施工总体部署，计划分区分段开挖；根据先深后浅的原则，及避免将来高低空交叉施工带来极高的安全风险。
（5）本标段土方因甲方考虑成本前提下，我部决定尽可能留置一定数量的土方来满足住宅的局部先行回填。
1.6编制依据
◆工程招标文件，及招标答疑；
◆工程现有建筑、结构、安装等施工图纸及相关标准图集；
◆国家现行设计与施工规范、规程及标准；
◆我公司内部质量体系管理文件及管理制度等；
◆现场施工条件。
第二章施工部署
2.1施工指挥系统
成立“金德利公馆项目一期”工程项目经理部
项目经理部全体成员均有较丰富的施工实践经验、技术业务素质好、年富力强、施工过类似重大工程的工程技术人员组成。
项目经理部组成详见机构组织图（附表）
2.2工程施工区域划分
根据现场施工情况，本工程基础阶段分为2个施工区，每个区分为2个施工段，结合后浇带、施工缝位置布置，又分为若干个块。
2.3工程的特点与难点
2.3.1施工技术特点和难点
（1）本工程施工由于受到地理位置的影响：
整个建设场地被四条道路环绕、尤其地下车库临近车流量大道路侧，对基坑围护的要求较高。
（2）住宅楼底板梁混凝土厚达0.95-1.75米，对混凝土的级配要求及质量要求较高。
（3）本工程建筑高度98.8米，地下二层车库面积近两万多平米，材料用量大，对垂直运输、水平转驳的依赖程度高。
地下车库两层，如何合理的布置（避让梁柱等关键构件位置）垂直运输设备，是我方要解决的难题。
（4）4幢住宅单体均在地库内，CFG桩间土及电梯加深部位挖桩间土；介于总工期的要求，如何合理安排好相互间施工周期，又要保证施工的安全性。
（5）为确保本工程施工的顺利实施，针对本工程的实际情况，将以下内容作为专项技术革新课题，并将在实际施工过程中予以贯彻实施。
◆地下深基坑的施工
◆高泵程钢筋混凝土结构施工工艺
2.3.2施工组织的特点和难点
（1）专业分包工程多，工程展开面大、交叉作业繁忙，协调难度将非常大。
施工过程中与各分项专业承包单位密切合作，为分包单位提供必要的施工条件，同时加强对分包商的管理和协调力度，确保工程有条不紊的进行施工。
（2）主楼建筑屋顶及裙房商业部位较为复杂，饰面种类多样，造型新颖，变化多，技术质量要求高，对施工单位设计深化能力、施工质量控制上提出了更高的要求。
（3）综合机电安装包括电梯、强弱电、消防、通风、设备安装等分包专业施工协调和进度控制的难度大。
2.1.3进度控制的特点和难点
（1）本工程土建主体结构和一般水电风管道预埋属于总包施工范围（具体按招标文件），而智能化、外墙装修、防水工程、保温系统、门窗护栏、室内公用部位精装修等工程由业主指定分包商施工但仍属总包管理范围。
这些工程在招标及进场计划时间安排上，应满足施工总进度计划，为了不影响施工进度，总包方有责任配合业主方，及时组织专业分包商的招标工作，并按总承包将全面协调施工深化图、分包商及指定分包商、供应商之间的关系，在今后施工过程中如何充分利用工程的优势条件编制合理的总进度计划，加大施工机械和劳动力投入的基础上合理组织施工，严格按照施工总进度计划的要求对各专业及指定分包商、供应商的开竣工时间控制和相互搭接施工带来一定的难度。
将主要从以下几方面入手控制工程进度：
◆现场交接和施工准备
◆CFG桩基开竣工
◆土方开挖开竣工
◆结构工程开竣工
◆安装工程开竣工
◆装饰工程开竣工
2.1.4质量管理的特点和难点
（1）本工程基坑深度较深、局部柱梁断面较大且配筋量高，安装要求高，建筑外形复杂、测量精度要求高，施工区域大、专业分包、供应商较多，装饰要求较高，产品保护要求高，为此将落实并开展PDCA全面质量管理活动，进行工程质量动态管理，尤其针对工程质量控制关键点制定相应的预防、纠正和改进措施，加强施工过程质量管理，消除质量隐患，控制质量通病的发病率。
关键的质量控制点如下：
◆工程测量质量控制，重点控制轴测点的测量精度。
◆基坑围护工程施工的质量控制
◆CFG桩基施工
◆结构工程施工的质量控制
◆安装工程施工的质量控制
◆装饰装修工程施工的质量控制
2.1.5文明施工管理的特点和难点
本工程为市区项目，周边有小学、居民生活小区及商业；我们将在抓进度的同时不忘抓文明施工与安全生产，避免发生工伤事故，重点控制噪音污染、泥浆粉尘污染，将对周围环境的干扰影响降到最低限度。
2.4工程目标
2.4.1质量目标
◆工程一次合格率达到100％
2.4.2工期目标
加强对工程施工流程、分项工程计划节点以及各分项工程的进度控制，确保本工程在541个日历天内完工。
计划开工日期2015年12月10日
计划竣工日期2017年6月2日
2.4.3安全目标
按《中华人民共和国生产安全法》及焦作市的相关规定，确保本工程重大伤亡事故为零，无重大治安、刑事案件和消防事故。
2.2.4文明施工
严格贯彻执行《建设部施工现场管理规定》以及《建设工程文明施工管理暂行规定》。
确保市级文明工地，争创省级文明工地。
2.5工程总体设想
2.5.1施工阶段
根据投标文件的精神将工程分为五个施工阶段：
第一阶段：
围底板垫层完
第二阶段：
地下室底板～地下室结构完（后浇带、施工缝按设计说明）
第三阶段：
主体工程（包括屋面工程）
第四阶段：
抹灰装修阶段
2.5.2工程施工区域划分
基础施工阶段按照4幢住宅单体及地库之间的关系将工程划分1#、2#为一个区域、20#、21#楼及裙房商业、3#、4#楼及裙房商业为一个区域。
2.5.3施工总流程
本工程因条件限制，如一次性开挖，现场材料周转，场地布置均无法合理安排；经公司研究决定，施工现场基础阶段分为2个施工区，每个施工区又分为两个施工段，做到2区2段并行（主楼地库与地下二层车库分为2各段），有序不乱，为安全文明施工提供有利的基础条件。
流程参考如下：
2.5.1机械配备和使用计划
本工程所使用的垂直水平运输设备和小型机具，根据分阶段施工组织，在施工准备期内全部进场；施工电梯按施工进度计划的要求进场，机械进出场计划如下：
（1）前期工作需要的机械在开工前7天内全部到位，包括测量仪器、配电箱、空压机、电焊机、泥浆泵以及其他前期施工需要的小型机具进场。
（2）基坑挖土前，陆续在各住宅楼相应位置布置2台QTZ80臂长55米，一台QTZ40臂长42米塔吊供地下结构及主体结构施工。
（4）住宅楼结构施工到6-8层以后，在住宅楼相应部位安装人货两用电梯，共计4台。
（5）住宅楼结构施工到5层安装高压离心泵；2-6层结构完，进行悬挑脚手架搭设施工，（脚手架工程详见专项施工方案）。
主要施工设备表
序
号
名称
规格型号
数量
国别产地
制造
年份
额定功率（KW）
生产能力
用于施工部位
备注
1
塔式起重机
QTZ4042M臂
1台
国产
上海
2009
26.20
满足
基础
主体
2
塔式起重机
QTZ8055M臂
2台
国产
上海
2010
26.20
满足
基础
主体
3
人货电梯
SC200/200J
4台
国产
上海
2009~2011
22.00
满足
主体
装修
4
砂浆搅拌机
500L
5台
国产
南通
2014
8.40
满足
主体
装修
5
钢筋切断机
GQ40
4台
国产
南通
2015
9.00
满足
基础
主体
6
钢筋弯曲机
GW-40
4台
国产
苏州
2015
9.00
满足
基础
主体
7
钢筋调直机
GT3-12
2台
国产
南通
2015
8.00
满足
基础
主体
8
交流弧焊机
ZTD-400
4台
国产
南通
2013
26.00
满足
基础
主体
9
电渣压力焊机
HYS-630
8台
国产
南通
2012
35.80
满足
基础
主体
10
电焊机
BX1-315
5台
国产
苏州
2012
85.00
满足
基础
主体
11
圆盘锯
MJ105
2台
国产
南通
2013
12.00
满足
基础
主体
12
蛙式打夯机
HW-215
4台
国产
南通
2010
3.00
满足
基础
13
高压水泵
ZZC-2
4台
国产
苏州
2014
7.50
满足
主体
装修
14
无线对讲机
TK-U100
10
国产
苏州
2013
0.05
满足
全过程
2.5.2劳动力配置和使用计划
住宅楼安排劳动力，主要工种包括木工、钢筋工、混凝土工、辅工、泥工、起重工、电焊工、架子工、其他工种或指定分包商的劳动力，主要工种均为熟练的技工。
高峰期间现场劳动力总量估计需要达到400人左右。
住宅楼封顶后大部分劳动力将退场，将新进装饰工种，现场留少量建筑修补和保养工种，约6人/栋左右，装饰工程完成进入收尾阶段直至竣工验收。
劳动力使用计划表
工种
人数
基础
主体
装饰
收尾
钢筋工
100
60
8
2
木工
150
80
10
3
瓦工
50
100
10
5
脚手架工
20
40
20
2
电焊工
5
5
2
1
机修工
2
2
1
1
值班电工
2
2
2
1
塔吊司机
3
3
3
0
塔吊指挥
3
3
3
0
水电安装工
30
35
20
5
施工电梯司机
0
4
4
0
油漆涂料工
5
5
60
15
普工
10
8
8
3
后勤
5
5
5
3
其他
5
5
3
3
合计
390
357
159
44
2.5.3物资材料配备和供应
（1）开工初期确定材料供应计划及物资储备、申请、定货计划、加工计划，所确定的主要材料供应商及用于工程的主要材料，施工前经过业主和现场监理的审核、确认。
（2）合理配置施工周转材料、原材料供应组织是确保工程按期完成的前提条件，为此，在周转材料及各类原材料的供应配置：
周转材料主要是模板系统，在施工准备期内做好模板、钢管扣件等周转材料的购买或租赁工作。
加大施工阶段的材料投入，做好材料供应计划、物料运输计划。
对各类原材料供应商的资质以及供应能力、信誉等级进行考察，在工程前期工作进行的同时确定各材料供应商。
（3）工程施工过程中，按照施工进度计划的要求和现场堆场的能力分批组织材料、构件的进场。
由于本工程场地条件较为宽裕，所以材料和构件原则上较好安置、钢筋等用量多、占地面积大的材料原则上进场后及时组织吊运到施工操作面；模板、钢管等周转材料在楼层面上周转。
（4）本工程主要材料的组织供应：
a.混凝土：
商品混凝土，事先确定配合比并通过监理和设计的批准。
b.模板：
夹板新购，木模板现场加工。
三层结构施工前，100％模板、钢管和夹板到位，住宅楼、地库水平向模板采用木模体系，竖向拟采用钢方管+模板）
c.钢筋：
采用厂供原材钢筋，现场加工。
机械接头采用等强直螺纹接头（严格按设计要求）。
d.装饰材料：
按照施工进度和现场堆场的能力分批进场。
e.指定分包商的材料：
对指定分包商的材料供应计划进行审核并在过程中实施监控，以确保工程进度。
周转材料的配备计划表
序号
名称
单位
数量
1
九夹板模板
M2
65000.00
2
50×100木方搁栅
M3
1000.00
3
扣件
只
300000.00
4
钢管
模板支撑
T
500.00
脚手架
T
700.00
5
安全网（1.8×6.0m）
张
3000
6
竹笆（0.8×1.2m）
张
15000
2.5.4测量工具配置计划
工程主要工具用具的配备表
序号
设备名称
单位
数量
备注
1
全站仪
台
1
用于测量总平面定位
2
激光铅垂仪
台
3
用于垂直控制
3
经纬仪
台
2
用于测量定位
4
水准仪
台
5
全过程水平测量
5
钢卷尺50m
把
8
用于水平垂直长度测量
6
钢卷尺5m
把
10
用于水平垂直长度测量
7
检测工具
套
3
用于质量实测
8
标杆尺
把
5
配合水准仪
9
磅 秤
台
4
10
镝 灯
盏
6
11
砼试压模
组
6
12
抗渗试压模
组
10
13
砂浆试压模
组
10
14
塌落度测试桶
只
3
抽测混凝土的塌落度
2.5.5施工准备工作
◆技术准备
（1）复核桩基施工阶段的水准原点及轴线定位基准点，引测现场施工所需的高程控制基准点、轴线控制网。
（2）以本技术标为依托，按照进场后的的实际情况以及正式设计施工图等，正式开工后10天内完成施工方案、项目管理质量计划以及环境保护等方案的编制工作。
（3）做好材料采购、运输和供应计划，加强对预制进度和质量的控制。
（4）组织设计标准、施工规范、质量标准、施工组织设计、项目管理质量计划、各类施工方案的培训、学习；对操作人员进行技术、安全交底。
（5）组织所有管理人员对ISO-9001质量保证程序文件进行培训学习，提高管理人员的管理意识和水平。
◆现场准备
（1）完成现场临时围墙封闭、施工道路及排水排污系统。
（2）做好现场大门、铺筑现场道路和堆场，搭建钢筋棚、木工棚及机、电、修等生产用房，及在适宜位置布置现场危险品存放仓库。
（3）接通施工供电、供水、排水系统，安装电箱、照明器具。
（4）做好围墙内外的宣传、美化环境，为文明施工打下扎实的基础。
◆材料、设备及劳动力准备
（1）对材料供应商的的技术、管理、质量检测和售后服务等质量保证能力信誉进行调查，并对其产品进行实际检验。
（2）确定材料供应计划，保证材料构件的供应不影响工程进度。
（3）施工常用物资，如临时办公用的办公用具，测量定位仪器，消防器材等提前采购，提前一周进场。
（4）对拟选择的劳务队伍的技术管理实力、特殊及主体工种人员资格、施工经验进行综合评价，选择、确定可靠的劳动队伍。
第三章施工现场平面布置
3.1施工总平面布置（附图）
3.1.1主要施工机械布置
（1）地下室基础、结构施工阶段
钢筋原材等重型料依靠分布在各楼的塔吊配合汽车吊进行材料分配输运。
（2）上部结构施工阶段
施工垂直运输采用2台QTZ-80型塔吊，一台QTZ40型塔吊，及4台SCD200人货电梯。
3.1.2临时围墙与分隔通道
现场办公区采用砖砌围墙，以使本工程施工区域与周边分隔开来。
大门围墙做法为墙厚240mm，砌筑高度2.2m的砖砌围墙，两面粉白并做宣传标语。
施工现场计划采用轻质材料隔墙，高度不低于2米。
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