2008年12月天津房地产市场分析报告-13DOC.doc

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天津房地产市场2008年12月简报

一、政策法规

1、天津公积金贷款买限价房担保有补贴补贴额50%

为进一步加大对中低收入家庭解决住房问题的支持力度，减轻其住房消费负担，天津市国土房管部门结合本市实际，日前就向购买限价商品住房使用住房公积金贷款的职工进行住房公积金贷款担保费补贴的有关政策发布通知。

经国土房管部门批准购买限价商品住房、使用住房公积金贷款且正常还款的职工，可以申请住房公积金贷款担保费补贴。

对职工购买限价商品住房的住房公积金贷款担保费，予以50%的补贴。

2、天津土地储备实行“身份证”制有效期限两年

为了促进城市基础设施建设，加强土地整理储备工作，合理利用土地资源，盘活土地资产，融通城市建设资金，天津市土地整理储备实行"身份证"制。

《土地储备证》记载土地整理实施单位、计划文号、坐落位置、面积等内容，并附地块图，加盖"天津市人民政府土地储备专用章"。

《土地储备证》有效期限为2年，根据土地整理储备的需要，土地整理实施单位可以申请延期。

取得《土地储备证》的土地整理实施单位，按照《土地储备证》确定的范围，实施土地整理储备工作。

整理后的土地以出让方式供地的，将土地出让金中的土地整理成本按规定返还土地整理实施单位。

整理后的土地以划拨方式供地的，由用地单位负责向土地整理实施单位支付土地整理成本。

3、购房满2年将受益二套房新政

根据国务院常务会议会议的决定：

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二、市场动态

1、建设银行200亿元支持天津市保障性住房建设

由中国建设银行控股的中德住房储蓄银行与天津市国土资源和房管局签订了支持天津市保障性住房建设合作协议，承诺在未来三年内，将向天津市保障性住房建设提供总额为200亿元的金融支持，最大限度地支持天津市保障性住房建设。

中德住房储蓄银行是中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行于2004年共同投资建立的国内唯一一家专业从事住房储蓄业务的全国性银行，今年7月21日获批将业务范围扩大到房地产金融、公众存款等领域。

天津市政府将按照“限定总额、限定期限、限定受益人群”的原则，为中德住房储蓄银行推出的保障性住房金融产品提供财税优惠政策，并通过该行

2、天津开发区楼市淡季不淡政策促销双助增成交

11、12月份通常为房产交易的传统淡季，但在国家相关新政策和开发商推出促销手段等因素作用下，开发区一手住宅交易量有所增加。

来自天津开发区建设发展局的统计数据显示，2008年11月份，开发区一手住宅买卖成交套数为125套；截至12月18日，天津开发区12月份一手住宅买卖成交套数已达到125套，与11月份持平。

这一数字与2008年开发区前11个月的一手住宅买卖平均成交套数相比，高出了约25%。

据了解，通常每年的11、12月份为房产交易的传统淡季，今年这两个月的交易量未降反升反映国家新政对市场的影响，同时一些开发商大幅度降低商品房销售价格，也在一定程度上刺激了部分购房者的购买欲望。

据统计，2008年12月天津开发区共有5个项目开盘，住宅总套数为2219套，分别是万科金域蓝湾、天保金海岸、万通楠华园、清兰园、滨海国际等。

据了解，近期一些开发商纷纷推出促销手段，例如推出特惠房，买房送家电、送装修等，但最主要的方法还是价格打折。

此外，在2008年11月份所销售的125套住宅当中，销售住宅总建筑面积为1.5万平方米。

其中90至144平方米的户型房屋为76套，占总套数的60%以上。

3、天津地产项目“瞄准”北京买房人频繁进京推广

今年以来，随着京津高铁的正式通车运行以及京津第二高速的开通，北京和天津之间的时间距离再次被大大拉近。

原本就是近邻的京津之间"串个门"，如今只需要花费不到一小时的时间，便捷程度大大提高。

跟随京津一体化趋势日益加强的，还有两地房地产市场的融合互通，北京开发商纷纷在天津拿地开发，天津项目针对北京客群频繁进京推广，成为眼下楼市引人瞩目的现象，对于北京人而言，包括武清、宝坻、蓟县等天津周边近京区域，将成为今后新的投资置业热点区域。

天津卓达投资集团倾力打造的"三溪塘"文化艺术产业园区，该项目位于天津武清河西务，距北京约40分钟车程，以"原创中国艺术观"的概念将生活居住和文化艺术融为一体。

该项目总占地1400亩，结合"一城、两河、三景"的生态景观体系，45%绿化率，独栋、双拼别墅、联排别墅等低密度建筑、3500米水岸线和4000米临河风景带共同构筑起人文艺术群落，其艺术家工作室、收藏家博物馆、名家艺术馆、中国艺术家俱乐部、康体中心以及雕塑、装置艺术主题公园等主题社区规划理念，在当今日益受重视的"生活城"建设概念中具有示范效应，吸引了众多北京购房置业人群的目光。

三、12月楼市动态——新房供销两淡二手房放量上涨

（天津住宅市场10月-12月成交走势）

截止本月20日天津共成交新建商品住宅8.74万平米，环比下降了3.4%。

成交均价为6818元/平米，环比上涨了3个百分点。

二手房市场共成交5.66万平米，环比上涨了12.1%，成交均价为5350元/平米，环比上涨了0.7个百分点。

　　本月中心城区新建商品住宅共成交2.68万平米，环比下降了8%。

成交均价为9502元/平米，环比上涨了0.5个百分点。

成交量出现下降的区域分别是和平、南开、河北及红桥。

而价格方面，和平区波动幅度较大，环比上涨了25.7%。

红桥区环比下降了8.6个百分点，其余区域相对稳定。

区域二手房市场，本周共成交2.78万平米，环比上涨了14.4%，成交均价为6679元/平米，环比下降了2.7个百分点。

（市内六区住宅市场成交情况）

环城四区本周共成交新建商品住宅3.4万平米，环比上涨了8.4%。

成交均价为5889元/平米，环比上涨了3.1个百分点。

其中，西青区的成交依然处于领跑地位，本周该区成交量环比上涨20.1%。

二手房市场，本周各区域成交均有一定幅度的增长，使得环城四区整体成交量环比上涨了24.6%，为0.81万平米。

成交均价为4360元/平米，环比上涨了2.2个百分点。

（环城四区住宅市场成交情况）

远郊区县本周新建商品住宅共成交1.31万平米，环比上涨了15.5%。

成交均价为4549元/平米，环比上涨了7.4个百分点。

其中，宁河县本周零成交。

蓟县出现较大增幅，成交量环比上涨了67.9%。

远郊区县二手房市场，本周出现了不同幅度的下降，整体成交量为0.72万平米，环比下降了19.5%。

成交均价为2653元/平米，环比下降了4.9个百分点。

（远郊区县住宅市场成交情况）

四、12月天津新楼盘部分热销信息汇总

1、项目名称：

天房峰阁

类型：

框架高层,板楼

项目位置：

南开宜宾西道4号

价格：

9500元/㎡

销售状态：

新房

开发商业：

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

最新动态：

全款优惠4个点

2、项目名称瞰海

类型：

公寓

项目位置：

红桥河北大街与北开大街交口东北侧

价格：

均价9400元/㎡

销售状态：

新房

开发商业：

天津泰达和泓房地产开发有限公司

最新动态：

全款优惠3个点

3、项目名称：

中海御湖翰苑

类型：

住宅

项目位置：

南开红旗南路与宾水西道交口

价格：

起价7998元/㎡

销售状态：

新房

开发商业：

天津中海兴业房地产开发有限公司

最新动态：

购房送5000元现金

4、项目名称招商钻石山

类型：

别墅

项目位置：

南开卫津南路奥体中心旁

价格：

均价：

25000元/㎡

销售状态：

新房

开发商业：

招商地产

最新动态：

全款优惠3个点

5、项目名称：

都市斓轩

类型：

小高层

项目位置：

河西卫津南路新金龙大厦旁

价格：

均价17000元/平方米

销售状态：

新房

开发商业：

天津翔隆顺泰房地产开发公司

最新动态：

全款优惠4个点

6、项目名称：

花园5座

类型：

板楼

项目位置：

河西中环新围堤道与重华大街交口,天津日报大厦北侧

价格：

均价13000元/平方米

销售状态：

新房

开发商业：

天津千宇房地产开发有限公司

最新动态：

全款优惠10个点

五、11月天津市部分土地地块信息汇总

1、郊县土地出让公告

（1）

地块编号

 津滨生（招）2008-02

具体位置

 塘沽区生态城起步区西侧

出让面积

 1540885.2平方米

用途

 居住、商业

供地方式

 招标

竞得（人）

天津生态城投资开发有限公司

容积率

-

成交价格

135880万元

使用年限

居住70年、商业金融业40年

成交日期

 2008年12月04日

（2）

地块编号

 津滨生（招）2008-03

具体位置

 塘沽区汉北路北侧

出让面积

 2121886.7平方米

用途

 居住、居住商业金融业混合、公共设施

供地方式

 招标

竞得（人）

 天津生态城投资开发有限公司

容积率

 -

成交价格

 1126万元

使用年限

 居住70年、商业金融业40年

成交日期

 2008年12月10日

（3）

地块编号

 津蓟（挂）2008-010

具体位置

 蓟县新华大街新立街1号

出让面积

 22624平方米

用途

 居住

供地方式

 挂牌

竞得（人）

 天津鼎泰恒瑞置业投资集团有限公司

容积率

 不大于1.6

成交价格

 2200万元

使用年限

 70年

成交日期

 2008年11月20日

（4）

地块编号

 津汉（拍）2008-09

具体位置

 汉沽区建设路东侧

出让面积

 37205.4平方米

用途

 住宅、商服

供地方式

 拍卖

竞得（人）

 天津滨海鸿达置业有限公司

容积率

 不大于2.2

成交价格

 10403万元

使用年限

 住宅70年商服40年

成交日期

 22008年12月11日

（5）

地块编号

 津东丽雪（挂）2008-243

具体位置

 东丽区津滨大道南侧

出让面积

 84475.3平方米

用途

 居住

供地方式

 挂牌

竞得（人）

 天津市天舒房地产开发有限公司

容积率

 不大于1.8

成交价格

 330万元

使用年限

 70年

成交日期

 2008年12月16日

（6）

地块编号

 津塘（挂）2008-15

具体位置

 塘沽区腾飞大道南侧

出让面积

 62787.4平方米

用途

 居住

供地方式

 挂牌

竞得（人）

 天津滨海金塘建设发展有限公司

容积率

 不大于1.76

成交价格

 25115万元

使用年限

 居住70年

成交日期

 2008年12月24日

（资料来源：

天津市土地交易中心）

小结：

1.从本月新出的地产政策将继续刺激地产市场，其中营业税征收年限缩短后，对二手房的交易量的提升具有促进作用。

对于二套房政策的放松会不会再次吸引