出租房消防安全现场检查操作规程.docx
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出租房消防安全现场检查操作规程
附件2
出租房消防安全现场检查操作规程
为进一步明确、细化居住出租房消防安全检查有关事项，便于流动人口专职协管员开展日常检查工作，特制定如下操作规程：
一、检查的形式
（一）对所有出租房进行普查；
（二）对举报和投诉的出租房消防违法违章情况进行核查；
（三）对已确定为A、B、C等级的出租房开展定期检查；
二、检查的量化
协管员对辖区内的出租房实行量化、定期检查，对C类出租房应每季检查1次，对B类出租房应每月检查1次，对A类出租房应每十五天检查1次。
同时对于A、B类出租房还应当在其整改期间内根据情总适当增加检查指导的频率和次数。
三、检查的内容
（一）有无大量使用易燃材料进行室内隔断（纸质、木质、竹质、易燃塑料布）；
（二）安全出口疏散通道有无缺乏、堵塞（20人以上或者3层建筑以上要有2个疏散通道）；
（三）出租房与仓库、车间有无设置在同一建筑内；
（四）人均居住面积有无小于4平方米；
（五）电线是否使用PVC阻燃套管；
（六）灶具是否集中使用；
（七）是否配备灭火器；
（八）3楼以上（含3楼）窗户是否被铁栅栏或防盗窗封堵；
（九）有无配备应急照明灯；
（十）有无配备安全逃生绳（3层建筑以上未设置2个疏散通道的，每层至少要配备1条逃生绳）；
（十一）有无土地违章、规划违章情况。
四、检查程序与处理
（一）实施检查时，检查人员不得少于2人。
（二）实施检查时，应当填写《出租房消防安全检查登记表》。
检查完毕，《出租房消防安全检查登记表》应当交房东阅后签字；对记录有异议或拒绝签字的，检查人员应当注明情况。
（三）消防安全检查时发现存在隐患的，应当在《出租房消防安全检查登记表》上记录，并视情责令立即改正或限期整改。
对责令限期整改的，应自检查之日起4个工作日内核发《出租房消防安全检查责令限期改正通知书》（对属违章建筑的，则核发《限期拆除通知书》）。
整改期限届满次日起4个工作日内必须对整改情况进行复查，自复查之日起2个工作日内核发《出租房消防安全检查复查意见书》。
（四）经复查不合格的出租房，协管员应责令停止租赁，并向所属街道、乡镇报告，由街道、乡镇牵头组织联合执法，予以强制停租，直至隐患消除。
（五）暂口协管员开展出租房消防安全检查后，应及时在管理系统上录入、更新相关信息，确保动态信息共享。
（六）有关检查文书由协管员负责发放，统一盖“鹿城区出租房综合整治办公室（X）”（该章由区综合整治工作办公室统一刻制下发，括号内“X”为数字编号，代表所在街道、乡镇。
）
（七）实施消防检查的文书和记录，应当统一存档备查。
出租房消防安全责令限期整改通知书
（）限字[]第号
：
年 月 日我单位派员对你出租的位于
的出租房进行检查，发现存在下述第等项消防隐患。
存在的火灾隐患
具体的整改要求
１□电线未使用PVC套管。
室内电气线路敷设应采用PVC阻燃套管保护。
２□大量使用易燃材料进行室内隔断或搭建（木质、竹质、易燃塑料）。
室内隔断必须采用不燃材料（砖块或石膏板），其他部位应当采用不燃或难燃材料。
３□灶具未集中使用
□煤气灶与煤球炉同室使用。
居住间内不得使用灶具（灶具与卧室分离并集中使用，严禁液化气灶与煤球炉同室使用）。
４□没有配备安全逃生绳（三层以上每层至少要配置一条逃生绳）。
三层以上（含三层）的出租房，每层应当至少配置一条逃生绳。
５□安全出口疏散通道缺乏、堵塞（20人以上或三层建筑以上要有两个疏散通道）。
每个楼层应当有符合要求的疏散楼梯，严禁在通道堆放物品影响疏散（20人以上或者三层以上必须要有两个疏散通道）。
６□没有配备灭火器。
出租房每层应至少配置一具２公斤以上的ＡＢＣ干粉灭火器。
７□三楼以上窗户有铁栅栏或防盗窗（含三楼）。
三层以上（含三层）房间的窗户不得设置铁栅栏或防盗窗。
８□没有配备应急照明灯。
疏散楼梯应当设置应急照明灯。
９□出租房人均居住面积低于4平方米。
出租房人均居住面积不得低于4平方米。
10□出租房与仓库、车间设在同一建筑内。
出租房必须单独设置。
其他：
根据温州市和鹿城区关于出租房消防安全管理有关规定和要求，现责令你按照存在隐患相对应的具体整改要求于年月日前整改完毕，并在期限届满前将整改结果函告我单位。
逾期不整改的，将依法予以处罚并强制整治。
房东签字：
签收时间：
年月日
（单位印章）
年月日
一式两联一联交房东一联存档
出租房消防安全检查复查意见书
（）复字[]第号
:
根据（）限字[]第号《责令限期改正通知书》，我单位工作人员于年月日对你户的整改情况进行了复查，经检查，发现：
此次复查（合格或不合格）。
房东签名
收到时间：
年月日
（单位印章）
年月日
检查方联系地址和电话：
一式两联一联交房东一联存档
责令停止租赁通知书
（）停字[]第号
：
我单位工作人员于年月日派员对你出租的位于
的出租房进行消防安全检查，并下达了（）限字[]第号《责令限期改正通知书》，责令你于年
月日前整改完毕，但你并未在整改期满前整改完毕。
你出租的出租房依然存在重大火灾隐患，极易发生火灾事故，危害他人生命财产安全。
根据温州市和鹿城区人民政府有关出租房消防安全管理的规定，决定责令你停止租赁行为。
限你自接到本通知书之日起自觉停止租赁。
待火灾隐患整改完毕后，并报经我单位复查合格后，方可进行租赁。
未自觉停止租赁及由此发生火灾事故的，将依法予以治安拘留等相应处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
房东签名：
签收时间：
年月日
（单位印章）
年月日
检查方联系地址和电话：
一式两联一联交房东一联存档
“鹿城区出租房综合整治办公室”印章编号
编号
代表街道、乡镇
编号
代表街道、乡镇
1
黎明街道
12
黄龙街道
2
绣山街道
13
七都镇
3
蒲鞋市街道
14
南郊乡
4
洪殿街道
15
双屿镇
5
南蒲街道
16
仰义乡
6
江滨街道
17
上戍乡
7
南门街道
18
藤桥镇
8
五马街道
19
临江镇
9
莲池街道
20
岙底乡
10
水心街道
21
双潮乡
11
广化街道
示例：
如盖“鹿城区出租房综合整治办公室
（1）”的印章表示由黎明街道出具。
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