房地产立项申请报告.docx

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房地产立项申请报告

房地产立项申请报告

篇一：

房地产项目立项申请书

发改局编号：

第号

年月日

企业投资项目核准登记表

（房地产项目）

项目名称：

建设单位（个人）盖章（签名）：

申请日期：

年月日

珠海市发展和改革局制

填表说明

本表一式2份；

随表附送如下资料：

□项目申报单位报批函；

□项目建设单位招投标基本情况表

□由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书

□资信证明（由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告,或银行资金证明）。

□取得市规划部门核发的意见书

□其他需提供的相关资料（市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明）。

备注：

所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。

□联系人：

□联系地址：

□电话：

手机：

附件1

×公司××项目立项的申请书

（房地产开发项目核准）

珠海市发展和改革局：

兹有我公司“××项目”申请立项。

项目选址于××，总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。

项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。

根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：

关于××公司××项目立项的申请报告

申请人（签章）：

×年×月×日

附件2

房地产项目申请报告的基本内容

可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。

第一章项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析）

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式

第二章项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析（一、二级市场）

三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章项目对公共设施需求影响分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管理

第四章项目分析及市场定位

一、项目SwoT分析

二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案

第五章项目开发建设进度安排

一、工程计划

二、施工安排

第六章投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析

第八章不确定性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目风险分析

篇二：

房地产开发项目立项申请报告样板

□□市□□房地产开发公司有限文件

□□[20XX]1号

——————————————★——————————————————

□□□（项目名称）立项申请书

□□发展与改革委员会：

我公司成立于20□□年□□月，房地产开发□级资质，注册资金□□万元。

本公司拟在□□市城东区开发建设“□□□公园”项目。

项目地址位于城东路□□号。

项目总用地面积□□□平米，约□□□亩，建筑容积率□□，建筑面积□□□万平米，其中商业房面积□□□万平米，住宅面积□□□万平米。

建设期约五年。

项目用地通过摘牌，已经取得国有土地使用权证，土地购置款已经全部付清。

项目投资概算□□□亿元，所需建设资金来源：

自筹□□亿元，银行贷款□□亿元。

现向贵委申请办理项目立项手续，请予批准为盼！

□□市□□房地产开发有限公司

20XX年月日

主题词：

□□□公园申请立项

——————————————————————————————————主送：

□□市发展与改革委员会

抄送：

□□市规划局，□□市住房和城乡建设局

——————————————————————————————————□□市□□房地产开发有限公司办公室20XX年*月*日印发

篇三：

房地产项目申请报告

第一章申报单位及项目概况...................................................................................................................................2

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析...................................................................................................15

第三章资源开发及综合利用分析.........................................................................................................................17

第四章节能分析.....................................................................................................................................................21

第五章建设用地分析...........................................................................................................................................25

第六章环境影响评价...........................................................................................................................................26

第七章投资估算与经济评价...............................................................................................................................31

第八章社会影响分析...........................................................................................................................................37

第九章结论与建议.................................................................................................................................................40

第一章申报单位及项目概况

1.1项目名称及申报单位

1.1.1项目名称：

宿松县阳光家和苑房地产开发项目

1.1.2申报单位：

宿松县华美房地产有限公司

申报单位概况：

宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力，法人代表：

何国灯，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。

公司本着“以人为本，质量第一”的经营宗旨，在全体员工的共同努力下，在过去的一年中取得了快速发展。

我公司充分利用地理环境，使小区与周边环境相融合，规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为宿松县的快速发展做出贡献。

1.2项目概况

1.2.1报告编制的依据

国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［20XX］1169号；

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

宿松县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书；

宿松县城乡规划管理局规划设计条件；

《中华人民共和国建筑法》；

国务院《建设工程质量管理条例》；

国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。

1.2.2建设背景与市场调查分析

我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结构调整，成为了国民经济支柱产业。

我国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。

目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。

而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求。

基于20XX年上半年保定楼市消费者心理调查分析认为：

（一）刚需是市场主体:

31-40岁的购房者占了47%的比重，改善住房条件为购房主要因素；72%的受访人群年收入在5万或者5万以下，首付不足或是影响置业主因；首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的主体人群；

（二）70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下，62%的受访者可承受的月还款额在1500元以下，在保定的购房者能承受的房屋总价能力偏低，月还款能力偏低。

目前宿松县住宅市场供应上,住宅面积在80-100m2以下的占总量的72%，住宅面积在101--120m2的占总量的20%，121--140m2占总量的8%。

从以上统计结果看，80m2--120m2的住宅面积目前是宿松县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

另外，本项目所在的宿松县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在20XX年住宅平均价格为3300元/平方米。

购房者所能承受的价格在15-20万之间，比例占到总量的80%以上。

高收入人群所占比例为20%左右，其房价承受范围较高。

20XX年山水华庭、山水港湾小区住宅销售均价在3300元/平方米左右，且销售情况良好。

从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利，住房的需求一定会更大。

另外国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开（:

房地产立项申请报告）发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，拉动一系列行业发展。

依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟进行阳光家和苑房地产开发项目。

1.2.3建设地点与建设规划

本项目地点位于破凉镇，占地面积约11999.73平方米。

根据宿松县住建局下达的规划要点，项目用地性质为商住综合用地（可兼容商业用地，兼容量≤10%），主要规划经济指标为：

容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米，建筑面积21490平方米，主要出入口方位为北侧。

1.2.4建设条件

1.2.4.1区位概况

育才花园三期工程开发项目所在的宿松县破凉镇，破凉镇集镇紧邻宿松县工业园区，距县城中心9公里，安庆130公里，九江80公里，合肥230公里。

武汉220公里，南昌240公里。

318高速105国道，合九铁路穿镇而过，合九铁路宿松客货站座落集镇之中。

距黄金水道长江复兴码头60公里，是本下县陈汉、北浴、柳平、隘口、趾风五乡，二郎、凉亭两镇到县城必经之路，形成了完善、便捷的客货交通枢纽。

1.2.4.2自然条件

1.气候

本地属亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，年平均气温16.6℃，年降水量1400mm，无霜期255天左右，常年主导风向为东北风，夏季多西南风。

降水：

年平均降水量为1236.4毫米,年最大降水量为1908.8毫米，常年雨季为6月下旬至8月中旬。

2.地形地貌

项目区域宏观地貌单元属长江中下游冲洪积平原，微地貌属长江河漫滩。

上部地层以第四系冲、淤积粘性土、粉土、粉细砂层构成，覆盖层厚度大于30.00m。

3.地理条件

宿松县古称松兹侯国，建县于西汉高后年间，约2200年历史。

属安徽省安庆市管辖。

宿松县是皖鄂赣三省八县结合部。

据有关资料显示，全县耕地64万亩，山场73万亩，可养水面84万亩；境内山区、丘陵、湖泊、平原依次分布。

自然资源丰富。

宜渔淡水面积居全国第二、安徽第一，养殖条件优越，名优特水产品有较高知名度。

据有关资料显示，该县棉花常产超过2.5万吨；有“长江绝岛”小孤山、“南国小长城”白崖寨等，是皖西南旅游带的重要组成部分。