漯河市淞江方圆小区25住宅楼分户验收方案.docx
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漯河市淞江方圆小区25住宅楼分户验收方案
1、编制依据------------------------------------------------------------1
2、工程概况------------------------------------------------------------1
3、准备工作------------------------------------------------------------1
4、分户验收的目的及容、要求---------------------------------3
5、分户验收检测项目及容-------------------------------------13
6、户型设计做法表-------------------------------------------------23
7、水电分户验收检测项目及容-------------------------------24
8、房间净空尺寸----------------------------------------------------34
1、编制依据
1.1、《混凝土工程质量验收规》
1.2、《砌体工程质量验收规》
1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规》
1.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》
1.4、《市住宅工程质量分户验收实施细则》
1.5、《建筑给排水工程质量验收规》
1.6、《电气施工质量验收规》
1.7、施工合同、招标文件、施工图纸；
2、工程概况
市淞江·方圆小区25#楼为框剪结构，一梯2户单元式11层，局部12层（半地下室）小高层住宅楼，工程位于市嵩山路北段，总建设面积7815.06m2；东西长54.600m，南北宽13.600m。
建筑物总高度自室外地坪到楼梯间顶为40.800m，室外高差为1.200m。
3、准备工作
3.1、技术准备
3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2、资料准备
3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3、成立分户验收领导小组
组长：
樊贺伟
副组长：
亚杰、国强
组员：
王新华、平原、海生、袁留安、于和平、伟东
4、分户验收的目的及容、要求
4.1、分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规，结合《省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2、分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
4.3、分户验收相关要求
4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；
4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
4.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
4.3.4、实测实量部位，按“市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。
必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格，实测值与基准值相比在允许偏差围判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。
4.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规规定执行；
4.3.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；
4.3.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4.4、分户验收的容
4.4.1单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格。
八类容是：
4.4.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差；
4.4.1.2、门窗安装质量；
4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；
4.4.1.4、防水工程质量；
4.4.1.5、采暖系统安装质量；
4.4.1.6、给水、排水系统安装质量；
4.4.1.7、室电气工程安装质量；
4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的容。
主体阶段分户验收的容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。
竣工阶段分户验收的容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。
4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。
根据工程实际情况，及《市住宅工程质量分户验收实施细则》附表中预计设计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。
每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量。
（1）检验批：
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收（1-1）
（2）检验批：
填充墙工程质量分户验收（1-2）
（3）检验批：
塑料门窗安装质量分户验收（2-1）
（4）检验批：
特种门窗安装质量分户验收（2-2）
（5）检验批：
门窗玻璃安装质量分户验收（2-3）
（6）检验批：
墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）
（7）检验批：
水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）
（8）检验批：
水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）
（9）检验批：
防水隔离层质量分户验收（4-1）
（10）检验批：
防水工程检查记录表（4-2）
地下车库分户验收检验批项目及数量
地下车库按每一防火分区，划分一个检验批。
本楼分为二个检验批，第一个是1～18/B～H轴，第二个是18～35/B～H轴。
（1）检验批：
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收（1-1）
（2）检验批：
特种门窗安装质量分户验收（2-1）
（3）检验批：
门窗玻璃安装质量分户验收（2-2）
（4）检验批：
墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）
（5）检验批：
水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）
（6）检验批：
水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）
4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。
4.5、分户验收数量、方法和处理
4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
4.5.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
实测项目每户抽查3间，建筑外窗，每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘；地面隔离层每户抽查4间。
4.5.3、公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），宜按每一层楼划分一个检验批；地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。
地下室按每个单元划分一个检验批，土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域。
在上述区域和地下室车库分区，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。
4.5.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完，应及时填写分户验收记录表。
4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
4.5.6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4.5.7、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规、设计要求。
4.5.8、对抽查结果处理：
（1）每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。
（2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。
（3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。
4.6住宅分户验收公共部位划分及规定：
4.6.1、划分原则：
影响住户正常使用的公共部位；
4.6.2、部位划分：
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；
4.6.3、检验批划分：
走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；
4.6.4、验收项目及确定：
按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和容。
并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。
用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
4.7、分户验收的组织：
4.7.1建设单位责任：
建设单位是分户验收的第一责任人。
具体工作包括：
4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
4.7.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。
4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
4.7.2、施工单位责任：
4.7.2.1、编制分户验收方案，主要容有：
a、根据分户验收确定检验批项目和容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查容和数量。
b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.7.3、监理单位责任：
4.7.3.1、验收施工单位编制的分户验收方案。
4.7.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查容和数量。
4.7.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
4.8、分户验收表格的填写
分户质量验收表格分为：
《住宅工程质量分户验收表》和分户验收记录表两种。
《住宅工程质量分户验收表》，该表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。
分户验收记录表，该表由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。
4.9、强调做好分户验收工作的四个结合：
4.9.1、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；
4.9.2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；
不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。
4.9.3、分户验收要与成品保护相结合。
4.9.4、分户验收要与通病专项治理相结合。
分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用病发生。
4.9.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合
4.10、分户验收记录表要求：
该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表，八类验收项目共18个质量分户验收记录表格。
表格填写要求：
以《现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表》为例，要求如下：
4.10.1、检查容：
可根据观察实测容，参照表的容执行，看不见的不测。
4.10.2、检查标准、数量、方法：
4.10.2.1一般规定：
a、检查标准：
按设计图纸及验收规要求执行；
b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；
c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；
e、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。
实测值要全数记录。
f、主控项目要全数合格，一般项目80％以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。
g、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。
4.10.2.2、主控项目：
a、外观质量：
不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
观察，检查技术方案
b、过大尺寸偏差：
不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。
检查数量：
全数检查
检验方法：
测量，检查技术处理方案。
4.10.2.3、一般项目：
a、外观质量：
外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
观察、检查技术处理方案。
b、尺寸偏差：
符合表1-1所列数值。
检查数量：
梁、柱3间，墙、板3间。
检查方法：
靠尺、塞尺、尺子
4.10.2.4实测项目说明
a、结构墙：
测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸；
使用工具，实测检查：
·被查房间轴线位移：
钢尺，对每面墙测量，每面墙不少于1点，可先放出房间两墙间中间线，再量出居中线推断出轴线。
（主要量净空尺寸推断）
·垂直度：
用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角50cm处，测量2点；
·墙体标高：
用水准仪、钢尺。
标高可查板标高即可，墙主要查洞口标高。
实际可利用50线测量；
·墙截面尺寸：
用钢尺。
每面墙都测，每墙1点。
可查洞口墙厚，做记录（也可利用螺栓孔测墙厚）。
·墙面平整度：
用2m靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心的区域。
b、结构板：
测标高、平整度、截面尺寸
·标高：
用水准仪、钢尺。
测板的四个角及中心点，测量5点。
（标高为相对标高）。
实际可测净高，推算标高：
在首层控制住一点标高，往上测层高。
实际可以利用50线测。
·板截面尺寸：
用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点。
·板表面平整度：
用2m靠尺和塞尺，在平行墙体50cm位置二个方向测量，测量2点，取最大值作为检测点值记录下来。
5、分户验收检测项目及容
5.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量
5.1.1、东单元东户分户验收检验批项目及数量
（1）检验批：
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
每户划分为一个检验批，梁柱抽查3件；墙板抽查3间。
（1.1）主控项目：
对现浇结构的外观质量出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，重新检查验收。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
观察、检查技术处理方案。
（1.2）一般项目：
对现浇结构的外观质量出现的一般缺陷，由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
观察，检查技术处理方案。
（1.3）尺寸偏差
（1.3.1）主控项目：
对现浇结构超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，重新检查验收。
检查数量：
全数检查
检查方法：
量测，检查技术处理方案。
（1.3.2）一般项目：
现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1.3.2的规定。
检查数量：
按每户住宅划分检验批。
在同一检验批，对梁、柱构件抽查
3件；对墙和板，按有代表性的自然间抽查3间。
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表1.3.2
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊坠、钢尺检查
＞5m
10
经纬仪或吊坠、钢尺检查
标高
层高
±10
水准仪或拉线、钢尺检查
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
（2）检验批：
塑料门窗安装质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查6樘。
（2.1）主控项目：
（2.1.1）塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查。
（2.1.2）塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
检验方法：
观察，手扳检查。
（2.1.3）塑料门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗必须有防脱落措施。
检验方法：
观察，开启和关闭检查，手扳检查。
（2.1.4）塑料门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
检验方法：
观察，手扳检查，尺量检查。
（2.1.5）塑料门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：
观察，检查隐蔽工程验收记录。
（2.2）一般项目
（2.2.1）塑料门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。
检验方法；观察
（2.2.2）塑料门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙均匀。
检验方法：
观察
（2.2.3）塑料门窗扇的开关符合下列规定：
（2.2.3.1）平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N；滑撑铰链的开关力不大于80N，并不小于30N。
（2.2.3.2）推拉门窗扇的开关力不大于100N。
检验方法：
观察，用弹簧秤检查。
（2.2.4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。
检验方法：
观察。
（2.2.5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察
（2.2.6）塑料门窗的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
序号
检查项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5，-2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
（3）检验批：
特种门安装质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查1樘。
（3.1.1）特种门的品种类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
检验方法：
观察，尺量检查。
（3.1.2）特种门的安装必须牢固。
检验方法：
观察，手扳检查。
（3.1.3）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。
（3.2）一般项目：
（3.2.1）特种门的表面装饰应符合设计要求。
检验方法：
观察。
（3.2.2）特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
（4）检验批：
门窗玻璃安装质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查6樘。
（4.1）主控项目
（4.1.1）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5㎡时使用安全玻璃。
检验方法：
观察。
（4.1.2）门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
检验方法：
观察，轻敲检查。
（4.1.3）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。
木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。
检验方法：
观察。
（4.1.4）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
检验方法：
观察。
（4.1.5）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
检验方法：
观察，尺量检查。
（4.2）一般项目
（4.2.1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污渍。
中空玻璃外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。
检验方法：
观察。
（4.2.2）门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室。
检验方法：
观察。
（4.2.3）腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。
固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。
检验方法：
观察。
（5）检验批：
墙面一般抹灰工程质量分户验收
每户抽查3间。
（5.1）主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：
观察，用小锤轻敲击检查。
（5.2）一般项目
（5.2.1）一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
（5.2.1.1）一般抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
检验方法：
观察，手摸检查。
（5.2.2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：
观察。
（5.2.3）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：
序号
允许偏差项目
普通抹灰（mm）
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
（6）检验批：
防水隔离层质量分户验收
每户抽查3间。
（6.1）主控项目：
（6.1.1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。
检验方法：
观察检查。
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