房地产开发荆门市商品房预售方案.docx

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房地产开发荆门市商品房预售方案

荆门市商品房预售方案

编号

开发企业

项目名称

申报日期

填写说明

1、本方案有关资料填写必须真实、可信。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交所有复印件，均应由收件人与原件核对后，复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、□为可选项，用“√”或“x”选定。

一、项目基本情况

单位：

栋，平方米

企业名称

资质等级

法定代表人

联系

电话

联系人

联系

电话

项目名称

项目地址

土地使用

证号

用地面积

容积率

总规模

房屋总栋数

住宅总栋数

开工时间

拟竣工时间

项目情况

住宅

非住宅

高层

小高层

多层

合计

营业

用房

写字楼

车库

其他

合计

栋数

面积

住宅建设

情况

商品住房

平方米

套

单套面积区间

廉租房

平方米

套

单套面积区间

还建房

平方米

套

单套面积区间

项目分期开发情况

期数

栋数

建筑面积

投资

拟开工时间

销售时间

竣工时间

二、项目配建和附属房屋相关情况

1、属开发企业所有房屋和设施

名称

坐落位置

（栋号）

面积

（平方米）

预计交付时间

备注

2、未计入分摊属全体业主所有房屋及公共设施

名称

坐落位置

（栋号）

面积

（平方米）

预计交付时间

备注

3、建成后无偿移交政府相关部门房屋和设施

名称

具体位置

（栋号）

套数

面积

（平方米）

预计交付时间

4、物业管理用房与物业管理相关情况

该项目应配建物业管理用房平方米，规划核定物业管理用房平方米。

物业管理用房申报明细

申报情况

预售许可证号

坐落位置

（栋号、室号）

临时物业管理用房面积

（平方米）

正式物业管理用房面积

（平方米）

前期已

申报

本次申报

合计

备注

未达配建标准平方米，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

该项目前期物业管理企业采用方式选聘，并向进行备案，前期物业服务合同于签订，前期物业管理企业为，其资质证号。

5、车库、车位相关情况

该项目按规划配建机动车停车库个，室内机动车停车位个。

为该项目配建地面车库及地下人防范围外停车库（位），我公司将采取向小区业主□出售□出租□附赠方式处置。

其处置方式在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。

地下人防范围内机动车停车位，提供给小区业主□有偿□无偿使用。

规划核定地面露天机动停车位属于小区全体业主共有。

6、人防设施范围

根据荆门市人防办核定，该项目必建人防面积为平方米，位于。

三、本次商品房预售申请情况

单位：

栋，平方米

项目名称

项目地址

本次预售总栋数

本次预售栋数

总面积

本次申请预售面积

本次预留面积

规划

许可证号

规划许可面积

施工

许可证号

施工许可面积

开工时间

拟交付使用时间

规划批准情况

栋号

住宅

营业用房

写字楼

车库

其他

合计

合计

本次申请情况

栋号

住宅

营业用房

写字楼

车库

其他

合计

合计

本期内廉租房、还建房情况说明：

四、商品房预售情况

1、本期拟预售商品房价格（毛坯房价格）

类别

价格

住宅

（元/平方米）

商业

（元/平方米）

办公

（元/平方米）

车位

（万元/个）

其它

房屋实际销售价格不能高于上述预售申报价格。

2、销售方式

本次预售商品房计划于年月日开盘，拟采取□自行□委托销售形式进行。

受托承担销售经纪机构为，该公司资格备案证号为。

3、预售资金监管情况

本次申报商品房预售资金监管银行分别是：

栋（楼）为银行（监管账号为），监管资金总额为万元；栋（楼）为银行（监管账号为），监管资金总额为万元。

预售资金将优先用于监管项目后续工程建设，我公司承诺监管额度内预售资金，保证不挪作他用。

4、商品房销售人员相关信息

姓名

岗位证号

备注

售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证不少于3人。

现场公示人员与现场接待人员保持一致。

五、权力瑕疵说明

本次申报预售项目中，栋土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为，抵押金额为，抵押期限为。

该抵押权人已于年月日书面同意我司申办栋预售许可证并上市销售。

六、相关承诺

1、本次申报预售项目，计套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售。

2、本次申报预售项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息。

3、本次申报栋（楼）商品房，在领取《商品房预售许可证》同时，申请办理在建工程抵押。

我公司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。

4、房屋预售面积由公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。

未经规划核准，但后期增加共有公共部位不计入分摊。

七、住房质量责任承担主体和承担方式

我公司是工程质量第一责任人，对建设工程质量全面负责，在法定修期内，承担该项目工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我公司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目质量责任承担主体则变更为公司（附担保函），该公司具备独立法人资格和相应赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

八、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位

项目名称

栋号

住房能源消耗指标

屋面保温

保温材料种类

保温层厚度（mm）

外墙保温

墙体材料

保温型式

保温材料种类

保温层厚度

（mm）

北墙

南、东、西墙

外门窗

窗框型材

窗玻璃

材料

北向

南向

东向

西向

遮阳措施

其他节能措施

我公司对本预售方案真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：

（签章）

法定代表人：

（签章）

年月日

担保函

业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力公司，我司保证在公司出现歇业等清算情况时，在法定保修期内为该司销售项目工程质量承担保修责任。

公司名称（盖章）：

住所：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

法定代表人姓名：

联系电话：

授权委托人姓名：

联系电话：

签署时间：

签署地点：