彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地10500吨气调保鲜库可行性.docx
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彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地10500吨气调保鲜库可行性
彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地10500吨气调保鲜库可行性方案
第一章项目及编制依据
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：
彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地
1.1.2项目承办单位、法人代表、法定地址
1.1.2.1.项目承办单位：
四川投资有限公司
1.1.2.2.法人代表：
1.1.2.3.法定地址：
四川省成都彭州市
1.1.2.4.主持部门：
彭州市农业委员会
1.1.2.5.协作单位：
中国农业大学食品科学院
1.1.3编制单位
四川投资有限公司是一个以土地整理开发、气调保鲜库经营、蔬菜加工经营、农业高科技开发和应用、投资管理为主的综合型企业，公司注册资本2000万元。
公司继2003年在彭州市成功的开发建设“成都气调保鲜库”后，对在彭州扩大投资规模有了充分的信心，也为进入彭州参与城市建设，在人力、物力和资金等方面做好了充分的准备工作。
通过对成都市和彭州市的发展规划展开的深入分析，和对公司自身的参与能力做了充分估价，公司将在彭州进行较大规模的开发和投资。
作为公司技术合作和扶持方的——中国农业大学食品科学院，是农产品采后处理、贮藏、加工等技术理论的研究及应用技术研究的专业学院。
近几年来，针对我国西南地区果蔬花卉产品特性开展了专项研究，取得了丰硕成果。
彭州市农业产业化办公室是彭州市农业的主管部门，为本研究报告提供了大量产地材料。
汇同以上单位所提供的各方面技术资料，四川投资有限公司主持编制了本可行性研究报告。
1.2.研究工作的依据与范围
1.2.1依据文件
1.2.1.12006年6月6日，按彭州市委、市政府的要求和指导，公司与彭州市天彭镇就合作投资建设“蔬菜公社产业园区”相关事宜达成投资协议。
1.2.1.22006年7月4日[2006]4号会议纪要，确定了项目建设的要求和规模，为产业园区项目提供项目建设用地。
1.2.1.32006年8月15日，由成都市彭州市国土资源管理局、彭州市天彭镇人民政府和公司所签订供地的“协议书”。
1.2.1.4彭州市农业发展“十一五规划”。
1.2.1.5彭州市招商引资优惠政策
1.2.1.6四川省委、省人民政府2007年1号和2号文件的相关规定
1.2.2.研究范围
本项目建设主要为蔬菜物流园区配套果蔬、花卉产品气调贮藏加工，贮藏加工优质果蔬花卉产品，解决农民卖果难、卖菜难、卖花难的问题，解决产业发展的后顾之忧，提高农民收入。
本项目工作的范围包括：
果蔬、花卉产品采收后进入库区，经分选、预处理、入库、保鲜贮藏、出库分级、处理加工、包装、运输、并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等一系列过程。
对拟建保鲜贮藏加工基地工程建筑部分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件、产品需求预测和企业财务评价进行研究并提出意见。
1.3项目概况
项目总占地200亩，主体建筑总面积约为4万平方米左右，固定资产投资5850万元，预计1.5年建成投入使用。
其中：
1.3.1.气调保鲜冷藏库
建设3500T气调保鲜冷藏库三座，库房占地总面积40000平方米，全部采用最先进的冷藏技术和设备及管理方式。
1.3.2．挑选车间
占地1000平方米，全部采用钢架结构。
1.3.3．停车场
全部采用硬化的载重地面，并配备数控指挥系统。
1.4.平面设计理念：
1.4.1原则：
按照库区的功能要求，总体对区域内做到高效、节能、自动化程度高、生产能力合理配套，密切结合场地的自然条件，合理布局动力、水源、库房和区内道路，因地制宜地布置好建筑和各项设施，同时搞好库区内绿化和空气净化，建设集农产品加工、贮藏和办公为一体的生态库区。
1.4.2绿化：
库区内建筑物占地面积不足总用地的35%，扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于35%，实行无裸露的表土布局。
绿化由专业人员做好常绿树和落叶树，骨干树种与其他树种的搭配，绿化和美化相结合。
1.4.3文化传统：
部分建筑及园林景观将融入中国传统农耕文化的风格，使其具有一定农业旅游项目的功能。
1.5主要经济技术指标一览表
序号
指标
单位
数量
备注
1
建设规模
1.1
气调保鲜库容量
吨
10500
3座
2
自营产品方案
吨
15000
2.1
枇杷
吨
1500
2.2
猕猴桃
吨
1500
2.3
蒜子
吨
2500
2.4
精细蔬菜类
吨
6000
2.5
葡萄
吨
1000
2.6
蒜苔
吨
2500
3
总投资
万元
7154
3.1
固定资产投资
万元
5850
其中：
建设期利息
万元
117
3.2
流动资金
万元
1304
其中：
铺底流动资金
万元
402
4
全员工作天数
天/年
300
5
全交易中心定员总数
人
230
6
主要自营产品原材料用量
6.1
枇杷
吨/年
1575
6.2
猕猴桃
吨/年
1575
6.3
蒜子
吨/年
2525
6.4
精细蔬菜类
吨/年
6120
6.5
葡萄
吨/年
1050
6.6
蒜苔
吨/年
2625
9
运输量
万吨/年
30470
自营
9.1
运入量
万吨/年
15000
自营
9.2
运出量
万吨/年
15470
自营
11
年总成本
万元
4733
平均
12
年销售收入
万元
6880
达产年平均
13
年利税
万元
1674
平均
14
年利润
万元
1349
平均
15
借款偿还期
年
5.49
含建设期
16
投资回收期
年
6.33
税前
17
投资利税率
%
28.62
平均
18
投资利润率
%
23.06
平均
19
财务内部收益率
%
20.41
税前
第二章蔬菜产业的现状和建设背景
2.1彭州及周边蔬菜产业现状分析：
2.1.1彭州蔬菜产业现状分析
彭州是全国主要的商品蔬菜生产基地，全国无公害蔬菜生产示范基地，全国蔬菜产业十强县（市），号称中国西部的“蔬菜城”。
截止2005年，彭州蔬菜有十四个大类，200多个品种，常年种植面积在65万多亩，产量15亿多公斤，销售鲜菜12亿多公斤，销售收入9.5亿余元，农民人均蔬菜销售收入1500余元，占全市农民年纯收入的40%，蔬菜产业是彭州农村经济的支柱产业和农民增收的重要途径。
同时，蔬菜生产已经带动周边的县市，包括郫县、新都、都江堰、什邡、广汉、德阳等地相关产业的发展。
目前，成都市委市政府又把彭州确定为蔬菜产业发展的重点市，彭州蔬菜产业面临着新的发展机遇和挑战。
作为全国重要的蔬菜基地，彭州市历史上的辉煌或将成为过去，与山东以寿光为代表的农业产业化程度相比，与陕西杨凌高科技农业相比，与双流区多品种及“南站蔬菜批发市场”的输出输入吞吐能力等综合效力的优势相比，彭州的蔬菜产业已几乎失去竞争力，亟待二次振兴。
目前影响彭州蔬菜行业产业化程度的主要障碍有以下几点：
其一：
品种单一，单一品种产量大，由于缺少预冷和储藏能力，商品菜只能集中上市，由此导致交易平均价格下降；
其二：
生产的组织方式传统，以小农经济为主，产品几乎没有加工就推进市场，产品附加值很低；
其三：
流通环节落后，以个体为主的专业户销售方式，传统的批发市场为主要交易渠道，导致交易水平和市场影响力的下降。
根据市场调研的案例分析，改变现状的途径是迅速提高其产业化程度，即通过建立几个具有带动能力的龙头农业高科技企业，促进其蔬菜业从选择培育优良品种——优化组织生产——产品深加工——交易流通等诸环节的产业链和价值链的形成，迅速实现彭州蔬菜业的产业升级.
2.1.2彭州蔬菜气调保鲜市场现状分析
2.1.2.1彭州蔬菜气调保鲜库现状
彭州市内现有冷加工库，大多采用的是氨机系统，但该制冷方式存在几个方面的问题。
一是无法实现对库区温度精确控制，其二是可能的氨泻漏会对贮藏产品及周边居民造成不良后果，其三是很难实现自动控制。
目前彭州市区内现有加工总能力约在3000吨至5000吨左右，实际需要量约在30000吨至50000吨之间，目前冷藏加工能力与市场需求远远不足。
随着现代科技的进步，社会需求的变化，当地蔬菜产业的发展，该市冷加工能力的局限性表露无遗，包括整体规模小，管理手段落后，加工集中度能力弱，功能不完善，配套服务少，卫生条件差等，新的现代化的冷加工需求迫在眉睫。
2.1.2.2周边县市蔬菜冷加工能力的现状分析
成都市整个果蔬冷加工能力基本处于起步阶段，例如双流县到目前基本无相配套的保鲜库。
新都县、郫县由于历史集散习惯，大多在彭州市进行蔬菜果品的集中，基本在彭州冷加工和包装后外销。
2.1.2.3全国重点农产品抽鲜建设情况比较
公司通过对四川省、成都市农产品流通环节的详细调查，发现四川省作为全国的农业资源大省，成都市作为西部的经济中心，彭州市作为全国蔬菜生产基地，却没有一个能够集中农产品（蔬菜）保鲜贮藏、加工等场所，极大的限制了四川的农产品（蔬菜）在国内以及国际市场上的流通。
实际上保鲜库的建设将大大的提高蔬菜果品交易能力，有助于农民控制生产和销售，提高当地农业产业化水平，带动农民增收。
在气调保鲜库的建设和经营方面，四川省与兄弟省市相比已远远落在了后面，例如山东寿光集中库区，陕西杨凌的集中库区、新缰库尔等果品蔬菜冷加工区等都比四川的同类机构领先，其中小小的平度南村蔬菜批发市场，占地近四百亩，配套建有4000吨保鲜库一座，200余间多功能存货库，日成交量400余万公斤。
广州江南果菜批发市场占地面积20万平方米，场内有3000吨蔬果冷藏库、5万平方米停车场，全国20多个省、市的蔬菜果品经营的蔬菜品种200多个，仅每日蔬菜成交量450—500万公斤，占广州市蔬菜上市量的80%左右，除供应广州市及珠江三角洲外，还辐射全国，部分货源出口香港、澳门及东南亚、日本等国家和地区。
2.2项目建设的意义
2.2.1本项目以国际先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进四川省果蔬花卉生产由“数量型”向“效益型”的转变，为气调保鲜库贮藏的优质果蔬产品提供一个良好的流通销售渠道，推动四川省贮藏保鲜业的发展和增强四川果蔬花卉产品在国内、国际市场上的竞争能力。
2.2.2充分利用四川省丰富的自然资源、优越的地理环境及较为发达的经济条件，建立果蔬花卉产品的贮藏保鲜、新品种引进繁育、新技术示范推广、新技术研究开发的大型综合企业，实施产、加、销一体化经营模式，以龙头带基地，基地连农户，进行农业产业化规模经营。
农业产业化经营是我国深化农村改革和促进农业发展的重大战略举措，积极探索发展这种新的经营方式和机制，对促进四川省的农村经济发展有十分重大的作用。
2.2.3项目的实施，可以带动许多相关产业的发展，增多就业机会，增加农民收入，促进地方经济的发展。
2.3项目的必要性
2.3.1项目对彭州市的必要性
彭州市商品蔬菜生产预计到2010年产量将达到20亿公斤，外销量将达到18亿公斤，将成为西部最大的“菜园子”。
依托仅存的传统优势，建设与之匹配的成都平原最大的蔬菜集散中心，则是振兴彭州蔬菜业的当务之急。
依托彭州市，辐射力必将触及整个成都平原、甚至全川的蔬菜生产基地的产地批发市场和冷加工产业，同时与全国、甚至海外的蔬菜配送和保鲜加工产业互通有无。
本着高起点、高标准、高集中、高配套等原则，应尽快建设。
总之,该项目的实施将在很大程度上有助于使彭州从一个农业大市转变为一个农业强市。
2.3.2项目符合国家及成都市的宏观政策和产业政策
中央[2004]、[2005]1号文件、《四川省人民政府关于加快发展农产品深加工与营销工作的意见》（川府发[2003]46号）提出了“进一步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业”的要求，成都市第十次党代会报告也明确提出了“抓好物流业发展规划，以建设成都物流基地为重点，构建西部重要的现代化交流中心”的要求，这些政策的发布为建立物流交易和贮藏中心提供了一个良好的软环境。
2.3.3项目有助于保障食品安全，促进国民健康
依靠完善的农产品检测中心和健全的检验制度,本项目在管理中对入场的交易商设置“无公害、绿色”门槛，通过授牌与取缔、质检与媒体监督等方式，建立起“无公害农产品（蔬菜）”交易者的准入与退出机制，充分保证该广大消费者的“农产品食用安全”。
2.3.4以产业化带动彭州市农民增收，推进城乡一体化进程。
项目以先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进彭州市及周边县市蔬菜产业生产由“数量型”向“效益型”的转变。
通过建立与国际接轨的高起点、功能齐备的大型现代农产品物流中心和配套的气调保鲜加工区，推动彭州及成都平原蔬菜果品等农业产业的发展和增强当地蔬菜等农产品在国内、国际市场上的竞争能力，从而切实带动当地农民增收，并为彭州市提供大量的就业机会，推进当地的城乡一体化进程。
本项目建成投入运行后，保守估计将能够直接和间接带动农民增收超过五千万元，能够为当地失地农民提供超过1500个的就业机会，并将带动当地周边第三产业的快速发展，社会效益十分明显。
第三章投资公司
3.1投资方
本项目由四川投资有限公司及其全资的子公司成都气调保鲜有限公司共同投资管理。
四川投资有限公司系一家专业从事农业项目投资开发的民营企业，公司注册资本2000万元。
下属全资子公司“成都气调保鲜有限公司”，为专业从事气调保鲜库经营的专业公司。
公司股东继在北京、深圳特区、海南等地成功的运作和经营，完成了资本积累过程，为进军西部奠定了基础。
通过对彭州投资环境、市场环境及蔬菜产销能力的充分调研，并对成都市和彭州市的发展规划展开了深入分析，认为在彭州开展农业项目的投资是有相当的发展潜力和空间的。
为此公司在人力、物力和资金等多方面做好了充分的准备工作，公司将在彭州进行较大规模的开发和投资。
公司拥有雄厚的资本实力、优秀的管理团队，通过稳健的经营、严谨的经营策略和理念。
现代商业竞争就是人才的竞争，公司长期以来坚持“以人为本”的理念，为优秀人才搭建舞台，在不断壮大的过程中也吸纳和培养了大批人才，目前公司已拥有一支具有高级技术职称人员6人，中级技术职称人员18人管理团队资源，为公司进一步的发展提供了人力资源的保障。
经过投资公司对彭州市及周边辐射市县的蔬菜、果品的生产、加工销售等多方面的考察和经营发展的市场调研，公司在投资方向上做出了调整，决定在四川省彭州市实施对农业项目的投资。
2006年，公司经与彭州市人民政府多次磋商后，已就由投资公司在彭州市蒙阳镇牵头建设“成都市蔬菜物流园区”的相关事宜达成意向，目前项目正在规划过程中。
按投资计划，将要建设的蒙阳镇蔬菜物流中心，将包括占地约300亩的物流中心、蔬菜无公害检测中心和蔬菜信息交流平台，与物流中心配套的占地200亩的冷加工库区、气调保鲜库，占地200亩的蔬菜精深产品加工区等。
项目采取滚动投资组团开发的建设模式，以公司为投资主体，引进相应的技术合作方、子项目合作方等方式开发。
项目建设完成后将取代现彭州市蔬菜批发市场等，满足彭州市对外输出18万吨蔬菜的物流需要。
2002年，公司下属的子公司成都气调保鲜有限公司在彭州市建设了首家气调库，加工能力1000吨，全部采用美国谷轮中央并连机组，电脑中央集中控制温度调节，冷量集中分配，温度误差控制在0.2度以内。
目前，气调库运行十分良好，取得了较好的经济效益，并得到果蔬经销商的认可，是目前成都市最先进的气调保鲜库之一。
保鲜库运行十分良好，取得了可喜的经济和社会效益。
3.2项目的主要合作方
我公司对在彭州市的投资方式是以我公司作为项目的主要投资人，并引进具备投资能力和合作能力的各合作企业等共同完成。
引进的项目投资合作方：
作为项目投资合作方，共同按彭州市政府的总体规划投资蔬菜产业物流园区。
技术支撑方：
研究所为本项目的技术支持和合作单位。
双方将共同投资，在蒙阳镇建设占地200亩左右的经济作物示范园区，作为项目的技术试验基地。
精深产品加工区合作方：
引入具备投资能力的其他企业投资建设精深产品加工区。
蔬菜基地建设的合作方：
荷兰中国咨询公司，将与我公司合作引进露地栽培技术，并共同在彭州市进行推广。
准备建立30000亩的无害蔬菜基地，目前已进入实施阶段的约有6000亩。
为保证项目实施中各相关部门的严密配合，公司依据公司法的相关规定，结合企业项目实施需要，设置适用的组织机构。
企业组织如下图所示：
3.2工作制度
气调保鲜库、机房、变电站全年工作日为300天，每天24小时连续作业。
按四班三运转组织生产，其它部分可日班工作。
3.3库区劳动定员
定员230人，其中：
管理人员18人、工程技术人员36人、固定技术工人140人、服务勤杂工24人。
果蔬收购期及销售旺季需聘用临时工，从事果蔬的调选、分级和成品包装等工作，全年需用临时工约54000工日。
表3-1全库劳动定员表
序号
部门
工人
工程技术人员
管理人员
服务人员
合计
1
2
机房
18
18
36
3
保洁部
30
30
4
变电站
9
9
5
维修
15
6
21
6
运输队
80
80
7
保安部
30
30
8
公司本部
30
30
9
10
合计
122
24
30
60
230
3.4人员培训
由于该企业是新建企业，要求进行全员培训。
对工程技术人员、管理人员及关键岗位操作人员，要委托专业院校进行专业培训，并请国内外专家讲课，让员工了解掌握国内外先进管理经验。
培训时间6个月。
对于一般工人、服务人员，也要进行有关职业岗位培训，使企业整体上有一个良好的企业风范。
图3-1公司组织结构图
董事会
总经理
气调保鲜公司部
市场管理公司
物业管理部
设备动力部
保安部
保洁部
交易结算部
运输车队
办公室
财务部
办公室
人力资源部
投资管理部
工程部
维修部
办公室
研发部
变电站
营销部
生产技术部
第四章项目建设的选址和条件
4.1项目选址
4.1.1本项目选址位于彭州市，通过成彭高速公路、北新干线、彭郫路等主干道实现与成都及全国各地的交流，距蔬菜专用铁路站约2公里，距双流国际机场仅47公里，交通条件十分优越。
4.2.2.本项目所需的供、排水、电力、通讯等基本公用系统，由彭州市政府配套铺设（架设）到位，纳入彭州市政工程大系统之中。
4.3.3.自然条件
据成都市气象局统计的气象资料：
年平均气温：
16.2℃
极端最高气温：
37.3℃
极端最低气温：
-5.9℃
年平均降水量：
938.7mm
年平均气压：
93.23kpa
年平均相对湿度：
82%
年平均风速：
1.8m/s
年平均大风日数：
（≥8级）5.9天
年平均雷暴日数：
60.2天
最大积雪深度：
16cm
全年主导风以北风为多，频率为15%。
夏季盛行南风，频率10%；冬季盛行北风，频率为22%。
全年静风频率为30%。
4.2项目建设的优势条件
4.2.1.资源优势
一个现代化可持续发展的农产品交流中心，必须依托于丰富的农业资源，否则就是“无物可流”，在这方面彭州市具有得天独厚的条件。
到2010年，彭州将能够建成中国西部最大的无公害标准化蔬菜生产、加工和出口创汇基地，蔬菜种植面积发展到70万亩，总产量20亿公斤，外销蔬菜量达到18亿公斤，总产值15亿元，农村人均蔬菜销售收入2500元，全面实现无公害化生产，蔬菜标准化生产面积发展到30万亩。
彭州市人力资源丰富，加上近年农业产业结构调整，农村的耕地和大量种植经验丰富的剩余劳动力需向新的产业转移。
丰富的资源、独特的气候条件、肥沃的土壤、较低的生产力成本，构成了彭州市农业产业持续发展的综合优势。
4.2.2.技术优势
目前，果蔬花卉产品的消费市场已由“数量型”向“质量型”转变。
而需要气调保鲜贮藏的产品，均是名优特产品，也是市场热销品种，具有较高的经济价值。
产品在气调保鲜库内处于休眠状态，并能抑制果蔬病虫害的发生，贮藏时间也比普通冷藏延长1一2倍，出库后仍能保持较好的品质，同时比普通冷藏延长货架摆放期约3-4倍。
运用气调保鲜贮藏可以满足流通要求和反季节消费需要，提高产品的附加值，为果蔬花卉中的名、优、特品种参与国际市场竞争创造了条件。
从96年以来我公司技术人员参与建造了十几座气调库，在此过程中不断引进、消化、吸收国外先进技术与设备，建立完善了自己的具有国际先进水平的气调保鲜贮藏工艺设备体系。
该工艺设备的主要特点是：
按照国际标准进行系统设计，以国内优质产品为基础，关键的控制设备引进国外先进技术设备，使得整个系统既具有国际先进水平又具有较低的造价。
已建成的“彭州1000吨蔬菜气调保鲜库”就是最好的例证。
4.3.3.其他优势
4.3.3.1管理优势
本公司高层具有丰富的经营管理经验。
董事长创办、经营了国内某着名的大型民营企业集团，在管理、金融、财务、投资等方面有许多成功操盘的案例，并兼任中国金融学院客座教授。
本公司的中层管理人员出自国内多家名校，堪称当代中国白领典范。
为保证项目的运行，公司特别聘请了山东寿光蔬菜批发交易中心的专家作为项目的顾问，从布局、保鲜技术、市场经营管理等方面提供方向和保证。
4.3.3.2公共关系优势
本公司与政策研究部门、科研教学院所等保持着良好的沟通。
国务院发展研究中心、中科院研究所、中国农业大学、西南农业大学、四川农业大学等机构与本公司有良好的人际沟通和业务沟通。
4.3.3.3综合经营管理优势
公司拥有一定的投资和经营管理优势，对农业产业化有深刻的研究，对四川省农业产业化的意义有切身感受；多家投资银行及金融机构与本公司有良好的关系。
第五章项目技术方案
5.1保鲜贮藏技术方案
5.1.1预冷
预冷是将新鲜采收的蔬菜产品在运输、贮藏或加工之前迅速除去产品所带田间热的过程，恰当的预冷可以降低产品的腐烂程度，最大限度地保持蔬菜产品采后的新鲜度和品质，大多数蔬菜产品都需要进行预冷处理。
预冷是创造良好温度环境和贮藏效果的第一步，及时将产品预冷到所需的温度，可以抑制微生物的生长，抑制酶活性，降低产品的呼吸强度，减少失水和乙烯的释放，为保鲜贮藏和运输打下基础。
此外，未经预冷的产品如直接进入贮藏库，也会加大冷库的热负荷，不能及时达到及时降温的目的，对贮藏效果产生严重影响。
例如当产品的体温为20°C时装车或入库，制冷系统所需吸收的热量为0°C时的40—50倍。
本项目是农产品采后加工项目，其最终的目的是把各种农产品高品质地投放到国内和国外市场上去，在这之前，无论是长途运输、深加工还是贮藏，预冷是关键的第一步。
常用预冷方法有自然降温冷却、水冷却、真空冷却、压差式通风冷却以及冷库空气冷却。
本项目选用压差式通风冷却和水冷却。
5.1.2气调保鲜贮藏
气调保鲜贮藏是蔬菜生产不断发展的必然产物。
气调贮藏是继机械冷藏之后贮藏事业的一场革命，它把贮藏时间和贮藏质量提高到了一个新的水平。
现代气调贮藏开始于二十世纪初，第二次世界大战后，由于战后农业生产得到了恢复和发展，伴随其中，气调贮藏技术也得到了日益发展和日趋完善，并迅速得到了广泛应用。
目前在欧美等发达国家各种水果、蔬菜的总贮藏量达到80%，而适合于中、长期贮藏的水果、蔬菜气
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