天津市规划局文件071176附附2.docx

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天津市规划局文件071176附附2

附2：

城乡规划业务管理流程

一、城市、镇规划区内建设项目

（一）建设工程项目

1、需批准或核准、以划拨方式供地的建设项目

（主要包括国家机关和军事建设项目、城市基础设施、公益事业建设项目和土地收购整理储备项目）

城乡规划主管部门

土地主管部门

项目建设单位申报

选址意见书

修建性详细规划或总平面设计方案

核定用地测量

建设用地规划许可证

项目建设单位申报

建设工程设计方案

建设用地批准书和国有土地划拨决定书

建设工程规划许可证

建设工程规划验线

建设工程规划验收合格证

建设工程档案验收认可证

土地查验

土地变更登记，核发国有土地使用证

一、城市、镇规划区内建设项目

（一）建设工程项目

2、以出让方式供地的建设项目

（主要包括商品住房、商业、旅游和娱乐等经营性建设项目）

城乡规划主管部门

土地主管部门

规划条件

签订土地出让合同

建设工程设计方案

建设单位领取建设用地规划许可证

建设用地批准书

土地登记，核发无地上物国有土地使用证

土地整理储备部门申报

公文申请

建设工程规划验线

建设工程档案验收认可证

建设工程规划许可证

建设工程规划验收合格证

土地查验

土地变更登记，核发国有土地使用证

核定用地测量

土地整理储备部门申报

拟订土地出让方案

修建性详细规划或总平面设计方案

注：

以协议或现状补办土地出让方式供地的项目由项目建设单位申报。

一、城市、镇规划区内建设项目

（一）建设工程项目

3、需批准或核准，以划拨方式供地和以出让方式供地以外的建设项目

城乡规划主管部门

土地主管部门

项目建设单位申报

建设工程规划设计要求

修建性详细规划或总平面设计方案

建设用地规划许可证

涉及新增用地，办理土地审批手续

建设工程设计方案

建设工程规划许可证

建设工程规划验收合格证

建设工程规划验线

建设工程档案验收认可证

土地查验

一、城市、镇规划区内建设项目

（一）建设工程项目

4、出让用地转让项目

土地主管部门

城乡规划主管部门

复核原建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

土地受让单位申报

签订土地转让审批通知书

建设工程规划验线

建设工程规划验收合格证

土地变更登记，核发国有土地使用证

换发国有土地使用证

建设工程档案验收认可证

土地查验

换发建设工程规划许可证和建设工程规划许可证

土地受让单位申报

一、城市、镇规划区内建设项目

（一）建设工程项目

土地主管部门

城乡规划主管部门

5、涉及占地的市政工程项目

项目建设单位申报

建设工程规划许可证

（市政工程）

项目建设单位申报

建设用地批准书和国有土地划拨决定书

市政工程规划设计要求

市政工程规划设计方案

市政工程规划设计方案

市政工程规划设计成果

选址意见书

核定用地测量、核发建设用地规划许可证

建设工程规划验线

建设工程档案验收认可证

土地查验

土地变更登记，核发国有土地使用证

建设工程规划验收合格证

一、城市、镇规划区内建设项目

（一）建设工程项目

6、不占地的市政工程规划项目

城乡规划主管部门

项目建设单位申报

市政工程规划设计要求

市政工程规划设计方案

市政工程规划设计成果

与道路同时施工的地下管线工程

市政工程规划设计方案

建设工程规划许可证

（市政工程）

建设工程档案验收认可证

建设工程规划验收合格证

建设工程规划验线

一、城市、镇规划区内建设项目

（一）建设工程项目

7、不占地的市政工程建设项目

城乡规划主管部门

长度小于200米项目

项目建设单位申报

市政工程规划设计要求

市政工程规划设计方案

建设工程规划验线

建设工程规划许可证

（市政工程）

建设工程规划验收合格证

建设工程档案验收认可证

一、城市、镇规划区内建设项目

（二）临时建设工程项目

8、有建设项目的临时使用土地项目

土地主管部门

城乡规划主管部门

土地使用单位申报

建设工程规划设计要求

总平面设计方案

核定用地测量

土地使用单位申报

建设用地规划许可证（临时）

建设工程设计方案

临时建设用地批准书

建设工程规划验线

建设工程规划许可证（临时）

建设工程规划验收合格证

建设工程档案验收认可证（临时）

一、城市、镇规划区内建设项目

（二）临时建设工程项目

9、无建设项目的临时使用土地项目

土地主管部门

城乡规划主管部门

土地使用单位申报

建设工程规划设计要求

核定用地测量

建设用地规划许可证（临时）

建设用地批准书（临时）

土地使用单位申报

二、乡、村规划区内的建设项目

（一）乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设项目

10、乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设项目

土地主管部门

区县城乡规划主管部门

乡、镇人民政府初审，征求区县城乡规划主管部门意见

建设单位或个人申请

核定用地测量，提出规划

设计要求

涉及农用地的，需办理农用地转用审批手续

乡、镇人民政府申报

乡村建设规划许可证

建设工程规划验线

土地审批

建设工程设计方案

建设工程规划验收合格证

建设工程档案验收认可证

二、乡、村规划区内的建设项目

（二）农村村民住宅建设项目

11、使用原有宅基地的农村村民住宅建设项目

区县城乡规划主管部门

个人申请

村委会

乡、镇人民政府初审，征求区县城乡规划主管部门意见

乡村建设规划许可证

建设工程规划验线

建设工程设计方案

（建设平房时无需办理）

乡、镇人民政府申报

建设工程规划验收合格证

二、乡、村规划区内的建设项目

（二）农村村民住宅建设项目

12、使用原有宅基地以外用地的农村村民住宅建设项目

村委会

个人申报

区县城乡规划主管部门

土地主管部门

建设工程规划验线

乡、镇人民政府申报

建设工程设计方案

（建设平房时无需办理）

乡、镇人民政府初审，区县城乡规划主管部门提出规划意见，确定核定用地面积，核定用地测量

乡村建设规划许可证

涉及农用地的，需办理农用地转用审批手续

土地审批

建设工程规划验收合格证